Berita Berita Properti

Segini Rincian Biaya Bangun Rumah Per Meter Tahun 2020. Benarkah Lebih Hemat?

3 menit

Membangun rumah impian memang membutuhkan perhitungan secara matang terlebih bagi kamu yang berencana membangunnya secara mandiri. Salah satu cara bangun rumah yang bisa dilakukan adalah dengan metode perhitungan per meter. Berapa biaya bangun rumah per meter tersebut? Simak rinciannya di artikel ini, ya.

Sahabat 99, ada banyak cara membangun rumah secara mandiri.

Langkah ini bisa dilakukan untuk menyesuaikan anggaran sesuai bujet yang disiapkan.

Metode menghitung biaya bangun rumah per meter ini kemungkinan memberikan hasil yang berbeda.

Ini karena biaya yang tercantum akan bergantung pada tipe dan harga bahan yang digunakan, biaya upah tukang, biaya transportasi dan lain sebagainya.

Tak ada salahnya jika kamu menggunakan metode ini di antara metode lainnya.

Namun, ada hal yang harus kamu persiapkan dahulu antara lain:

  • Mempersiapkan foto denah rumah yang diinginkan;
  • Menghitung luas bangunan yang cocok dengan rencana denah;
  • Mencari biaya per meter yang diperlukan;

Nah, biaya bangun rumah dengan metode per meter juga tergantung dari tiap-tiap wilayah.

Salah satu hal harus dipertimbangkan karena NJOP juga berbeda-beda.

Terlepas dari itu, mari simak simulasi rincian biaya bangun rumah per meter 2020 yang dirangkum dari berbagi sumber.

Rincian Biaya Bangun Rumah Per Meter

1. Biaya Bangun Rumah Per Meter Minimalis 36 m²

rumah type 36

sumber: rumahpedia.info

Sahabat 99, apabila rumah impian tersebut adalah minimalis dengan ukuran 6 m2 x 6 m2= 36 m², maka kamu juga perlu mengetahui berapa kisaran harga bangunan di lokasi yang hendak dibangun.

Ambil contoh, jika kamu menemukan bangunan dengan harga per m² mencapai Rp2.500.000 maka harga tersebut bisa kamu jadikan patokan dengan biaya rumah yang akan dibangun.

Berikutnya, Sahabat 99 bisa mulai hitung biaya yang diperlukan untuk membangun rumah.

Berikut caranya:

  • Luas bangunan= 36 m²
  • Harga per m²= Rp2.500.000

Maka, biaya anggaran untuk bangun rumah yang dibutuhkan sebagai berikut:

36 m² x Rp2.500.000= Rp90.000.000

Dengan menggunakan metode satu ini, kamu menjadi bisa memperkirakan dengan cepat berapa biaya bangun rumah per meter yang dibutuhkan.

Namun, perlu dicatat bahwa perhitungan ini tidak bisa menghasilkan angka yang mutlak, ya.

Ini karena harga bangunan per m² akan berbeda-beda tergantung pada wilayah dan tahun.

Belum lagi biaya lain di luar biaya utama untuk membangun rumah tersebut.

2. Rincian Biaya Bangun Rumah 150 m²

rumah type 150

sumber: softwarerab.com

Rincian biaya bangun rumah per meter bisa dihitung berdasarkan tanah bangunan yang akan dibuat.

Nah, berikut ini simulasi perhitungan biaya bangun rumah per meter untuk tipe 36 dan tipe 45 yang dapat disesuaikan dengan simulasi.

Berikut simulasi lengkap perhitungannya:

  • 1 lantai
  • Luas rumah: 150 m²
  • Harga bangunan per m² di Jakarta: Rp2 juta (estimasi)
  • Harga tukang: Rp130 ribu per hari* (estimasi)
  • Lama bangun rumah: 6 bulan

Berikut estimasi biaya material:

Uraian Pekerjaan

Volume

Satuan

Harga Total

Pekerjaan pondasi

Pekerjaan pondasi batu kali

7,610 m3

Rp1.522.800

Pekerjaan struktural

Pekerjaan sloof

0,583 m3 Rp2.624.400

Pekerjaan plat lantai

54

m2

Rp64.800.000

Pekerjaan kolom struktur utama

1,026

m3

Rp4.104.000
Pekerjaan kolom praktis 0,459 m3

Rp1.606.500

Pekerjaan balok struktural

1,35

m3

Rp5.400.000

Pekerjaan atap 

Pekerjaan atap baja ringan

54 m2

Rp16.200.000

Pekerjaan arsitektural

Pekerjaan dinding

133,272 m3 Rp26.654.400
Pemasangan keramik dinding 22,165 m2

Rp3.324.750

Pekerjaan plafon

54 m2

Rp8.640.000

Pekerjaan kusen, pintu, dan jendela

Kusen dan pintu kayu panel

3 unit Rp4.500.000

Pintu PVC kamar mandi

1

unit Rp500.000
Kusen dan jendela kayu 3 unit

Rp5.400.000

Pekerjaan finishing 

Pemasangan lantai keramik

54 m3 Rp8.100.000

Pekerjaan pengecatan

74,466

m2

Rp2.606.310

Pengecatan eksterior 96 m2

Rp4.800.000

Pengecatan plafon

54

m2

Rp1.890.000

Instalasi air bersih

Pekerjaan pipa PVC air bersih

37,26 m Rp2.980.800

Pemasangan shower set

1

unit

Rp450.000

Pemasangan keran air

1

unit

Rp200.000

Pemasangan keran air outdoor

1 unit

Rp150.000

Pekerjaan instalasi toren air

1

unit

Rp1.500.000

Instalasi air kotor

Pekerjaan pipa air kotor

50,058

m

Rp5.005.800

Pekerjaan pipa instalasi air hujan

0,54

m

Rp54.000

Pemasangan closet

1

unit

Rp3.500.000

Instalasi floor drain

1

unit

Rp150.000

Septic Tank

1

unit

Rp2.500.000

Instalasi listrik

Instalasi lampu

4

titik

Rp1.000.000

Instalasi stop kontak

3

titik

Rp180.000

Instalasi sakelar single

3

titik

Rp180.000

Instalasi sakelar double

1

titik

Rp75.000

MCB outlet dan boks sekring

1

titik

Rp300.000

Exhaust fan kamar mandi

1

titik

Rp550.000

Pekerjaan lain

Pemasangan pagar

10

m

Rp10.000.000

Total

Rp193.392.760

Dari simulasi itu, maka total seluruh pengerjaan borongan adalah sekitar Rp193 jutaan, dengan material sederhana namun berstandar SNI.

Sementara biaya lengkapnya adalah sebagai berikut:

Jenis pengeluaran 

Rumus

Total 

Biaya luang bangunan

150 m² x Rp2 juta

Rp300.000.000

Biaya material

Rp193.392.760

Biaya tukang

(4 tukang x Rp130 ribu) x 180 hari

Rp93.600.000

Total Biaya Bangun Rumah (estimasi)

Rp586.992.760

Baca Juga:

Rekomendasi Merek & Harga Semen 1 Sak Terbaru 2020. Lengkap!

3. Rincian Biaya Bangun Rumah Per Meter 300 m²

rumah type 300

sumber: griyadesainrumah.com

Sahabat 99, hal yang harus diperhatikan dalam membangun rumah dengan perhitungan per meter adalah harus melakukan anggaran perhitungan per meter persegi secara menyeluruh.

Ini misalnya untuk material bangunan inti seperti dinding, langit-langit, lantai, dan juga finishing.

Dengan mengetahui ukuran rumah dan anggaran per meter persegi, maka kamu akan terbantu dalam memperkirakan total biayanya.

Nah, terakhir adalah simulasi membangun rumah dengan luas 300 m².

Ukuran rumah dengan panjang 30 m dan lebar 10 m = 300 m².

Hitungan total biaya pembangunan per meter persegi, misalnya, adalah Rp4 juta.

Maka total anggaran membangun rumah adalah 300 m² (ukuran rumah) x Rp4 juta (total biaya pembangunan per meter persegi) = Rp1,2 miliar.

Baca Juga:

Wajib Catat! Ini Dia Daftar Harga Bahan Bangunan Rumah Terbaru Tahun 2020

Sahabat 99, itulah biaya bangun rumah per meter berdasarkan simulasi yang dibuat.

Semoga artikel ini membantu kamu, ya.

Simak terus tulisan informatif lainnya di Berita Properti 99.co Indonesia.

Kamu sedang cari tanah di Bekasi untuk dibangun rumah? Cek saja dengan mudah di www.99.co/id.

Ilham Budhiman

Penulis

Related Posts