Berita Ragam

Yuk, Kenali Fungsi dan Biaya Notaris Jual Beli Rumah. Sudah Dicatat?

2 menit

Proses pembelian rumah tidak hanya dihadiri oleh penjual dan pembeli. Dalam proses tersebut, pasti harus menghadirkan seorang notaris. Biaya notaris jual beli rumah juga beragam, tergantung pada beberapa faktor.

Notaris sendiri adalah pejabat umum yang memiliki kewenangan membuat akta otentik dan kewenangan lainnya.

Hal ini diatur dalam Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2014 tentang Jabatan Notaris.

Dalam undang-undang tersebut, dijabarkan juga mengenai fungsi notaris.

Keberadaan notaris sangat penting dalam jual beli rumah, mengingat dalam proses tersebut membutuhkan akta yang dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atau notaris.

Lebih lanjut, honorarium notaris terdapat dalam pasal 36 dalam Undang-Undang Jabatan Notaris.

Penentuan besar kecilnya biaya notaris jual beli rumah tergantung pada nilai sosial dan nilai ekonomi akta.

Melansir berbagai sumber, berikut sejumlah hal yang harus kamu ketahui soal notaris, mulai dari fungsi hingga biaya notaris jual beli rumah.

Baca Juga:

Pahami Perbedaan Notaris dan PPAT | Kewenangannya Tidak Sama!

Seluk-beluk Notaris Jual Beli Rumah

1. Fungsi Notaris

Fungsi notaris jual beli rumah diatur dalam pasal 15 Undang-Undang tentang Jabatan Notaris.

Berikut adalah sejumlah fungsi notaris berdasarkan peraturan tersebut:

  • Membukukan surat-surat di bawah tangan dalam buku khusus
  • Membuat salinan dari surat asli di bawah tangan
  • Mengesahkan kecocokan fotokopi dengan surat asli (legalisasi)
  • Memberikan penyuluhan hukum sehubungan dengan pembuatan akta
  • Membuat akta yang berhubungan dengan pertanahan
  • Membuat akta risalah lelang
  • Mengoreksi kesalahan tulis atau kesalahan ketik pada minuta akta.

Sebagai catatan, minuta akta adalah akta yang ditandatangani para penghadap akta asli yang menyebutkan tanggal dan nomor Berita Acara Pembetulan.

Nantinya, salinan koreksi tersebut dikirimkan ke semua pihak yang terlihat dalam proses jual beli.

2. Kewajiban Notaris

biaya notaris jual beli rumah

Dalam menjalankan fungsinya, notaris memiliki sejumlah kewajiban, di antaranya adalah:

  • Jujur dan tidak berpihak
  • Membuat akta dalam bentuk minuta akta dan menyimpannya sebagai protokol notaris
  • Melekatkan surat dan dokumen serta sidik jari pihak yang terlibat dalam jual beli rumah
  • Mengeluarkan grosse akta, salinan akta, atau kutipan akta berdasarkan minuta akta
  • Merahasiakan segala sesuatu mengenai akta yang dibuat
  • Membukukan akta yang dibuat dalam satu bulan (biasanya satu buku bisa memuat lebih dari 50 akta)

Adapaun, jika jumlah akta yang dibuat tidak muat dalam satu buku, maka kumpulan akta tersebut bisa dibukukan menjadi dua buku

3. Biaya Notaris Jual Beli Rumah

biaya notaris jual beli rumah

Biaya notaris mencakup beberapa klasifikasi biaya.

Berikut sejumlah klasifikasi biaya yang harus dibayarkan kepada notaris:

  • Biaya cek sertifikat: Rp100 ribu
  • Biaya SK 59: Rp1 juta
  • Biaya validasi pajak: Rp200 ribu
  • Biaya AJB: Rp2,4 juta
  • Biaya BBN: Rp750 ribu
  • Biaya Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan: Rp250 ribu
  • Biaya Akta Pemberian Hak Tanggungan: Rp1,2 juta

Jika dijumlahkan, total biaya yang harus kamu bayar sekira Rp5 juta.

Namun, ada beberapa notaris yang mematok harga di bawah atau di atas harga tersebut.

Selain itu, ada juga notaris yang membebankan biaya jasa berdasar 0,5-1% dari nilai transaksi.

Biaya notaris jual beli rumah biasanya dibebankan kepada pembeli.

Namun, ada beberapa pengembang rumah menawarkan menanggung biaya notaris jual beli rumah.

Kesimpulannya, beban pembayaran jasa notaris tergantung pada kesepakatan antara pembeli dan penjual rumah.

Baca Juga:

Ada Dua Macam Akta Notaris, Apa Bedanya?

Itulah sejumlah hal yang harus kamu tahu mengenai notaris jual beli rumah, mulai dari fungsi hingga perkiraan biaya yang harus ditanggung pembeli.

Semoga artikel ini bermanfaat untuk kamu yang berencana membeli rumah.

Jangan lewatkan informasi menarik lainnya di situs Berita Properti 99.co Indonesia.

Kamu sedang mencari rumah di Jakarta Barat dan sekitarnya?

Cari saja di 99.co/id untuk menemukan rumah idamanmu!

Theofilus Richard

Penulis konten | Semoga tulisanku berkesan buat kamu

Related Posts