Berita Properti

Bisnis Indekos: Budget Rendah Keuntungan Melimpah! Begini Hitungannya

2 menit

Bisnis indekos merupakan salah satu jenis investasi properti yang disebut-sebut cukup menjanjikan. Cukup modal rumah dengan beberapa kamar, setiap bulan uang pun akan mengalir terus-menerus ke dalam kantong. Apalagi jika indekos itu terletak di kawasan strategis seperti kampus atau perkantoran.

Sekarang ini, umumnya para perantau masih memilih opsi tinggal di kos-kosan dibandingkan menyewa rumah atau apartemen. Alasan utamanya? Tentu karena harganya yang masih bersahabat. Itu sebabnya bisnis ini tidak sepi peminat bahkan jumlahnya bisa jadi terus bertambah.

Tapi apa iya bisnis indekos ini benar-benar menjanjikan keuntungan yang menggiurkan? Mari cari jawabannya pada ulasan di bawah ini.

Keuntungan Berbisnis Indekos

Kos-kosan merupakan salah satu bisnis penghasil passive income yang cukup mudah untuk direalisasikan. Bermodalkan rumah pribadi, bisnis ini pun sudah bisa Anda jalankan.

Jika dibandingkan dengan menyewakan rumah, apartemen, serta investasi tanah kosong, bisnis kamar kos-kosan dinilai lebih produktif karena nilai rata-rata return of capital-nya (keuntungan sewa terhadap modal)  lebih tinggi.

Seperti yang telah UrbanIndo bahas beberapa waktu lalu dalam ulasan Mengapa Usaha Rumah Kost Menjanjikan?, peminat kos-kosan sendiri semakin banyak terutama jika letaknya strategis. Dilihat dari potensi itu, keuntungan yang didapat pun menjadi cukup menjanjikan.

Bukan income dari kos-kosan saja, keuntungan lain juga bisa didapatkan! Caranya adalah dengan membuka bisnis pelengkap seperti jasa laundry atau warung makan di area indekos itu.

Perhitungan Untung Bisnis Indekos

Misalkan, Anda baru saja membeli sebuah rumah kos dengan 25 kamar yang keseluruhannya telah diisi. Harga sewa yang Anda patok per bulannya adalah Rp1,2 juta. Itu berarti pemasukan dari ongkos sewa yang bisa didapatkan adalah Rp30 juta per bulan.

Sementara itu, ada beberapa biaya operasional mencakup listrik, air, kemanan dan kebersihan, serta dua orang penjaga dengan total sekitar Rp5 juta per bulan dan juga PPh sebesar 10% tiap bulannya yaitu Rp3 juta. Itu berarti keuntungan bersih Anda setiap bulan adalah Rp 22 juta.

Dalam satu tahun saja, Anda bisa mendapatkan pemasukan Rp264 juta. Jika harga kos-kosan yang dibeli untuk investasi berharga Rp1 miliar, itu berarti dalam kurun waktu kurang dari empat tahun Anda sudah bisa balik modal dan meraup keuntungan bersih.

Coba Anda bandingkan dengan bisnis rumah kontrakan dengan modal yang sama. Anda menyewakan rumah itu seharga Rp15 juta per bulan pada satu keluarga. Itu berarti dalam setahun keuntungan bersih yang bisa didapatkan adalah Rp180 juta. Lebih kecil dari kos-kosan bukan?

Keuntungan ini pun lebih besar dibandingkan dengan investasi tanah kosong yang notabene kurang produktif menghasilkan keuntungan setiap bulannya.

Tips Memulai Bisnis Indekos

Supaya bisnis indekos Anda berjalan mulus, tentu ada beberapa hal yang perlu diperhatikan. Perencanaan yang baik ini akan membuat kos-kosan Anda menjadi laris disewa sehingga keuntungan yang didapatkan lebih stabil.

Hal pertama yang perlu diperhatikan adalah lokasi indekos tersebut. Semakin strategis lokasinya, semakin banyak orang yang akan mencarinya. Tentukan pula harga sewa kos yang wajar, sesuai dengan pasaran dan juga fasilitas yang disediakan.

Kedua, tentukan waktu dan alur pembayaran sewa kos. Misalnya setiap bulan, per tiga bulan, atau per tahun. Anda juga bisa menawarkan diskon tertentu jika penyewa kos memilih metode pembayaran yang lebih panjang.

Selain mereka senang karena mendapatkan potongan harga, Anda pun lebih tenang karena kamar kos Anda sudah terisi dalam jangka beberapa bulan ke depan. Berikanlah juga opsi tersebut kepada penyewa sesuai dengan kenyamanan mereka.

Sementara itu untuk alur pembayaran, pilihlah metode transfer langsung ke rekening Anda, bukan melalui penjaga kos-kosan. Hal ini dilakukan untuk mencegah tersendatnya pembayaran atau potensi kehilangan uang.

Ketiga, menyediakan fasilitas dasar pada tiap kamar indekos seperti kasur, lemari, dan juga meja. Selain itu listrik, air, dan internet pun merupakan hal yang akan dijadikan nilai tambah oleh para pencari kos.

Ayo Mulai Bisnis Indekos!

Bisnis ini bisa Anda mulai dengan menemukan properti yang tepat untuk diubah menjadi kos-kosan. Ada beberapa tipe yang bisa Anda pilih yaitu mengambil alih indekos yang sudah berjalan, mengubah rumah pribadi, atau pun membuat sendiri dari awal.

Indekos siap pakai, tanah, atau pun rumah dengan lokasi strategis dan harga bersaing bisa Anda temukan di sini.

Semoga ulasan UrbanIndo mengenai bisnis indekos ini bisa bermanfaat bagi Anda, Urbanites.

Ingin mendapatkan ulasan menarik lainnya seputar dunia properti? Terus baca blog UrbanIndo dan Forum Komunitas UrbanIndo ya!

Tiara Syahra Syabani

Seorang jurnalis/editor kemudian beralih profesi menjadi content dan copywriter. Pecinta buku komik Hai, Miiko! Senang traveling dan makan makanan gurih. Beri saya masukan dengan meninggalkan komentar :)
Follow Me:

Related Posts