Berita Berita Properti

Cara Membayar BPHTB Online Mudah tanpa Keluar Rumah | Disertai Simulasi Perhitungannya

2 menit

Kini membayar BPHTB tidak perlu mengantre lama-lama di kantor pajak. Kamu bisa membayar BPHTB Online di mana saja selama ada akses internet.

BPHTB atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah biaya yang harus kamu keluarkan untuk mendapat hak atas tanah dan bangunan secara resmi dan diakui hukum.

Mekanisme pembayaaran BPHTB ini diatur dalam Undang-undang Nomor 5 tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria.

Untuk membayar BPHTB, biasanya orang harus mengantre di kantor pajak.

Namun kini masyarakat dapat melakukannya dari mana saja secara online.

Kamu penasaran cara membayar BPHTB online?

Yuk ikuti langkah ini untuk untuk membayar BPHTB tanpa perlu pergi keluar rumah.

Persyaratan Mengurus BPHTB

Sebelum membayar BPHTB online, kamu harus memastikan telah menyiapkan sejumlah dokumen.

Berikut adalah sejumlah dokumen yang harus kamu siapkan untuk membayar BPHTB:

  • SSPD BPHTB.
  • Fotokopi SPPT PBB.
  • Fotokopi KTP wajib pajak.
  • Fotokopi STTS atau struk ATM bukti pembayaran PBB 5 tahun terakhir.
  • Fotokopi Bukti Kepemilikan Tanah, semisal sertifikat, AJB, surat letter C atau sertifikat tanah girik.
  • Fotokopi Kartu Keluarga.
  • Fotokopi Surat Keterangan Waris atau Akta Hibah (untuk pemilik tanah warisan atau hibah).

Baca Juga:

Menghitung Pajak Jual Beli Rumah & Biaya Transaksi bagi Penjual dan Pembeli, Wajib Tahu!

Cara Membayar BPHTB Online

Setelah menyiapkan berkas, maka langkah selanjutnya adalah membayar BPHTB online.

Kini kamu bisa membayar BPHTB secara daring melalui situs BPHTB beberapa kabupaten/kota.

Beberapa daerah yang sudah melayani pembayaran BPHTB secara daring, di antaranya adalah Bogor, Depok, dan Jakarta.

Cara membayar BPHTB secara daring juga cukup mudah seperti membayar PBB secara online.

bayar pajak bphtb online jakarta

Sebagai contoh, berikut adalah cara pembayaran BPHTB online untuk warga Jakarta:

  • Login di situs pajakonline.jakarta.go.id/login.
  • Pilih menu BPHTB.
  • Isilah Nomor Objek Pajak (NOP) PBB.
  • Setelah memastikan bahwa kamu tidak memiliki tunggakan, isilah Surat Setoran Pajak Daerah (SSPD) BPHTB dan berkas lainnya.
  • Unggahlah berkas-berkas tersebut.
  • Petugas akan memeriksa sejumlah dokumen yang telah kamu unggah.
  • Jika berkas lengkap, petugas akan mengirimkan kode pembayaran.
  • Setelah mendapat kode pembayaran, kamu bisa membayar BPHTB.
  • Kemudian, unggahlah dokumen AJB yang telah ditandatangani.
  • Setelh itu, kamu akan dikirimi kode One Time Password atau OTP.
  • Unit Pelayanan Pajak dan Retribusi Daerah (UPPRD) akan menandatangani SSPD BPHTB.
  • Cetaklah SSPD BPHTB sebagai tanda bahwa kamu telah membayar BPHTB.

Cara Menghitung Tarif BPHTB

cara menghitung bphtb

Berikut adalah rumus untuk menghitung tarif BPHTB.

BPHTB = Tarif Pajak (5%) x Dasar Pengenaan Pajak (DPP)

DPP = NJOP PBB – NJOPTPKP

Contoh Penghitungan BPHTB

Untuk memperjelas cara penghitungan BPHTB, kamu bisa mempelajari simulasi penghitungan BPHTB berikut ini.

Bambang membeli sebuah rumah di Jakarta Selatan dengan luas tanah 70 meter persegi dan luas bangunan 40 meter persegi.

NJOP tanah tersebut sekira Rp800 ribu per meter persegi dan NJOP bangunan Rp650 ribu per meter persegi.

Dengan nilai NJOPTKP DKI Jakarta sebesar Rp80 juta, berapakah BPHTB yang harus dibayar Bambang?

Jawab

Sebelum menghitung BPHTB, kamu perlu mengetahui cara menghitung NJOP.

Setelah menghitung, kamu juga bisa memastikan kebenaran hasil perhitungan kamu dengan cara mengecek NJOP secara online.

NJOP Tanah = 70 x 800.000
= Rp56.000.000

NJOP Bangunan = 40 x 650.000
= Rp26.000.000

NJOP Tanah dan Bangunan = 56.000.000 + 26.000.000
= Rp82.000.000

NJOPTKP = 10% x NJOP Bangunan
= Rp2.600.000

NJOP PBB = NJOP Tanah Bangunan – NJOPTKP
= 82.000.000 – 2.600.000
= Rp79.400.000

NJKP = 20% x NJOP PBB
= 20% x 79.400.000
= Rp15.880.000

Menghitung BPHTP

BPHTB = 5% x (82.000.000-80.000.000)
= 5% x 2.000.000
= Rp100.000

Dengan begitu BPHTB yang harus dibayarkan Bambang adalah sebesar Rp100 ribu.

Baca Juga:

4 Cara Cek Pajak Kendaraan Online dengan Satu Klik | Buruan Cek Sebelum Terkena Denda!

Itulah seluk beluk BPHTB online lengkap dengan cara menghitungnya.

Semoga artikel ini membantu kamu yang hendak membayar BPHTB.

Jangan lewatkan informasi menarik lainnya di situs Berita Properti 99.co Indonesia.

Kamu sedang mencari rumah di Bekasi dan sekitarnya?

Cek saja di 99.co/id untuk menemukan rumah idamanmu!

Theofilus Richard

Penulis konten | Semoga tulisanku berkesan buat kamu

Related Posts