Berita Berita Properti

Mau Membangun Rumah? Kenali Terlebih Dahulu Cara Menghitung Biaya Pembuatan IMB sesuai Jenis Bangunan

3 menit

Biaya pembuatan IMB ternyata berbeda-beda, lo! Pasalnya, hal tersebut harus disesuaikan dengan jenis bangunannya. Sebelum membangun rumah, perhatikan dahulu hal-hal penting dan biayanya berikut ini!

Izin mendirikan bangunan (IMB) merupakan izin yang diberikan oleh otoritas setempat kepada pemilik bangunan untuk membangun, mengubah, atau memperluas.

Dokumen ini wajib dimiliki sebelum melakukan pembangunan gedung, baik akan digunakan untuk rumah, kantor, toko, hotel, atau lainnya.

Dalam setiap IMB sendiri akan diikuti dengan pungutan daerah atau retribusi IMB.

Besar retribusi diatur dalam peraturan daerah dan dibuat keputusan kepala daerah.

Untuk lebih jelasnya, simak panduan mengurus dan biaya IMB berikut ini!

Panduan Mengurus & Biaya Pembuatan IMB

1. Melengkapi Persyaratan

cara memecah sertifikat tanah

sumber: rumah123.com

Dalam mengurus IMB diperlukan persyaratan yang harus dipersiapkan oleh pemilik bangunan.

Adapun kelengkapan persyaratannya adalah sebagai berikut:

  • Mengisi 2 lembar formulir permohonan
  • Melampirkan 2 lembar gambar rencana bangunan
  • Melampirkan 2 lembar fotokopi KTP dan 2  rangkap fotokopi sertifikat tanah, surat bukti yang disahkan kelurahan, atau surat keterangan dari notaris

Sebelum IMB dibuat, perlu dilakukan terlebih dahulu pengukuran dan pembuatan surat ukur dengan persyaratan sebagai berikut:

  • Mengisi formulir permohonan
  • Fotokopi KTP, KK, bukti kewarganegaraan, dan surat pernyataan ganti nama
  • Surat kuasa dan KTP penerima kuasa
  • Fotokopi bukti pelunasan PBB tahun berjalan
  • Bukti pelunasan BPHTB dan PPH/SSP
  • Fotokopi atas hak berupa girik letter C (untuk tanah bekas milik adat) dan surat garapan, rekomendasi lurah dan camat, kartu sewa, kartu kavling (untuk tanah negara)

Selain itu, kamu juga harus menyiapkan berbagai surat pendukung, seperti

  • Bukti peralihan berupa akta jual beli, hibah, tukar menukar, risalah lelang dan kantor lelang negara bila bidang tanah tersebut karena lelang, pembagian warisan, surat keterangan waris
  • Surat berupa bukti peralihan atau perolehan hak berupa akta pemindahan hak tukar menukar
  • Keterangan riwayat tanah dibuat oleh lurah bahwa tanah yang diinginkan tidak dalam keadaan sengketa, tidak dijaminkan, dan belum pernah dialihkan
  • Surat pernyataan permohonan di atas materai bahwa bidang tanah tersebut telah dipasang tugu atau patok batas

2. Perhatikan Biaya Retribusi IMB

SKBG Rusun

Seperti yang telah dibahas sebelumnya kalau terdapat biaya retribusi IMB.

Adapun rumus yang digunakan untuk menghitung biaya pembuatan IMB adalah sebagai berikut:




  • Besarnya biaya IMB = Luas x TJB x TPJ x 1%

Keterangan:

Luas: Luas bangunan yang akan didirikan

TJB: Tarif jenis bangunan sesuai dengan perda (tabel tarif retribusi IMB)

TPJ: Tingkat penggunaan jasa adalah perkalian dari beberapa faktor koefisien, meliputi

  • kelas jalan;
  • status bangunan;
  • tingkat bangunan;
  • guna bangunan; serta
  • kelas bangunan.

3. Biaya Pembuatan IMB

biaya pembuatan imb

Untuk pusat kota seperti Jakarta pengurusan IMB dapat diajukan ke dinas tata kota (DTK), dinas pengawasan pembangunan kota (DP2K) dan bahkan pertanahan nasional (BPN).

Namun, IMB yang sederhana dilakukan di tiap kecamatan.

Proses pengurusan IMB untuk rumah tinggal non real estate memakan waktu 25 hari dengan perincian sebagai berikut:

  • PST atau Surat pengukuran situasi tanah 10 hari
  • KRK atau Surat keterangan rencana kota 5 hari
  • RTLB Surat keterangan rencana tata letak bangunan 10 hari

Berikut ini adalah contoh tabel biaya IMB per meter persegi di Jakarta Selatan, sesuai dengan perda No.3 tahun 1999 dan SK gubernur No.63 tahun 2000 dari masing-masing jenis bangunan:

Jenis Bangunan Biaya
Perumahan kecil Rp. 50.000,00
Perumahan sedang Rp. 75.000,00
Perumahan besar Rp. 100.000,00
Rumah susun sederhana Rp. 50.000,00
Bangunan sosial
Bangunan tempat ibadah Rp. 0
Bangunan bukan tempat ibadah Rp. 100.000,00
Bangunan usaha
Industri/pergudangan Rp. 150.000,00
Perdangangan/perkantoran Rp. 200.000,00
Bangunan sementara Rp. 50.000,00
Bangunan bangunan yang dimohonkan sendiri Rp. 50.000,00

***

Demikian panduan mengurus dan biaya yang diperlukan untuk membuat IMB.

Semoga informasi ini dapat bermanfaat untuk Sahabat 99 yang hendak membangun rumah.

Jangan lupa baca artikel terkini lainnya di Berita 99.co Indonesia.

Sedang mencari perumahan di Roseville Soho Suite?

Temukan hanya di situs properti 99.co/id dan Rumah123.com, karena kami selalu #AdaBuatKamu.




Nita Hidayati

Penulis konten
Follow Me:

Related Posts