Hukum

Apakah Fungsi PPRS di Apartemen itu Penting? Yuk Pelajari Dasar Hukumnya di Sini!

3 menit

Jika kamu tinggal di apartemen, masalah apa pun pasti harus diselesaikan bersama-sama dengan penghuni apartemen lainnya. Maka dari itu, idealnya setiap apartemen harus memiliki Perhimpunan Penghuni Rumah Susun atau PPRS.

Sampai saat ini apartemen masih menjadi salah satu pilihan hunian terbaik di kota-kota besar.

Namun, kamu pernah enggak sih mengalami masalah ketika tinggal di apartemen?

Misalnya, salah satu penghuni yang selalu ribut hingga mengganggu penghuni lain atau ada aktivitas lainnya yang mengganggu kenyamanan banyak penghuni.

Nah, kalau memiliki masalah tersebut, sebenarnya bisa diselesaikan bersama-sama melalui sebuah wadah yang dinamakan Perhimpunan Penghuni Rumah Susun.

Prinsipnya, semua penghuni apartemen berhak menjadi pengurus Perhimpunan Penghuni Rumah Susun.

Sebagai wujud demokrasi, penghuni juga berhak mengusulkan semua bentuk peraturan dan tata tertib demi kenyamanan bersama.

Lalu, apakah pembentukan Perhimpunan Penghuni Rumah Susun ini memiliki landasan hukum?

Sebelum menyewa apartemen, yuk kita pelajari fungsi dan landasan hukum PPRS berikut ini!

Hukum Pembentukan PPRS

ilustrasi aturan hukum PPRS

Perhipunan Penghuni Rumah Susun kerap disebut juga sebagai Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (P3SRS).

P3SRS ini adalah organisasi yang dibentuk untuk mengatur dan mengelola ruang bersama dalam rumah susun atau apartemen.

Pembentukan P3SRS ini diatur dalam Undang-Undang Nomor 20 tahun 2011 tentang Rumah Susun.

Biasanya pengembang apartemen akan memfasilitasi pembentukan P3SRS.

Dalam pembentukan P3SRS, subjek hukum yang menjadi anggota di antaranya adalah pemilik, pengguna, atau penyewa unit apartemen.

Di setiap P3SRS, harus memiliki ketua, sekretaris, bendahara, dan pengawas pengelolaan.

Sebelum memilih pengurus, setiap anggota harus menyepakati mengenai jadwal rapat umum PPRS untuk memilih pengurus.

Pada rapat tersebut, barulah setiap anggota dapat memilih pengurus PPRS.

Hak dan Kewajiban Penghuni Apartemen atau Rusun

hak dan kewajiban penghuni apartemen

PPRS berfungsi mengawasi jalannya peraturan dan tata tertib yang telah disepakati penghuni serta menurut undang-undang.

Pemerintah sendiri telah membuat Peraturan Pemerintah Nomor 4 tahun 1988 tentang Rumah Susun yang isinya merupakan hak dan kewajiban penghuni rusun atau apartemen.

Hak Penghuni Apartemen

Berdasarkan Pasal 61 ayat (1) PP Nomor 4 tahun 1988, hak penghuni apartemen di antaranya adalah:

  1. Memanfaatkan rumah susun dan lingkungannya termasuk bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama secara aman dan tertib;
  2. Mendapatkan perlindungan sesuai dengan Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga;
  3. Memilih dan dipilih menjadi Anggota Pengurus Perhimpunan Penghuni.

Kewajiban Penghuni Apartemen

Sementara itu, di Pasal 61 ayat (2) PP Nomor 4 tahun 1988 juga mencantumkan kewajiban penghuni apartemen.

Di antaranya adalah sebagai berikut:

  1. Mematuhi dan melaksanakan peraturan tata tertib dalam rumah susun dan lingkungannya sesuai dengan Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga;
  2. Membayar iuran pengelolaan dan premi asuransi kebakaran;
  3. Memelihara rumah susun dan lingkungannya termasuk bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.

Selain kewajiban yang harus dilakukan penghuni, pada Pasal 61 ayat (3) PP Nomor 4 tahun 1988, disebutkan juga beberapa hal yang tidak boleh dilakukan penghuni apartemen dan rusun, di antaranya adalah:

  1. Melakukan perbuatan yang membahayakan keamanan, ketertiban, dan keselamatan terhadap penghuni lain, bangunan dan lingkungannya;
  2. Mengubah bentuk dan/atau menambah bangunan di luar satuan rumah susun yang dimiliki tanpa mendapat persetujuan perhimpunan penghuni.

Hak Anggota PPRS dalam Rapat Umum

hak dan kewajiban anggota PPRS

Seperti yang telah dibahas di poin sebelumnya, bahwa menurut hukum, penghuni apartemen memiliki hak dan kewajiban dalam mengelola lingkungan apartemen.

Setelah itu, tentu muncul pertanyaan, apa saja yang boleh dilakukan penghuni apartemen dalam pengelolaan lingkungan tempat tinggalnya?

Nah, hal-hal terkait pengelolaan lingkungan apartemen dapat disepakati melalui rapat umum.

Secara umum, ada tiga jenis hak suara yang dimiliki penghuni apartemen sebagai anggota P3SRS.

1. Aturan Penggunaan Fasilitas

Di setiap apartemen atau rusun, pasti terdapat fasilitas umum yang bisa digunakan bersama, misalnya taman bermain, fasilitas olahraga, dan lain-lain.

Nah, supaya sesama penghuni bisa sama-sama nyaman dalam menggunakan fasilitas umum, semua penghuni diberi kesempatan untuk berunding mengenai peraturan dan tata tertib penggunaan fasilitas umum tersebut.

Nantinya, semua penghuni bisa sama-sama untung kalau memiliki rasa tanggung jawab merawat fasilitas yang ada.

2. Pengelolaan Fasilitas oleh PPRS

Tidak hanya penggunaan, tetapi pemeliharaan fasilitas yang ada juga harus didiskusikan.

Misalnya, mekanisme perbaikan fasilitas umum yang rusak, apakah penghuni akan iuran atau menggunakan asuransi sejak awal.

3. Tata Tertib Hubungan Antarpenghuni

Tinggal di apartemen berarti harus menghadapi risiko tinggal bersama dengan banyak orang dalam satu gedung.

Maka dari itu, agar sesama penghuni tidak merasa saling terganggu, setiap penghuni apartemen atau rusun berhak memberi masukan terkait peraturan tata tertib.

Misalnya, sebagai anggota P3SRS sebuah apartemen, berhak mengusulkan agar semua penghuni apartemen tidak menyalakan musik dengan volume keras di atas jam 10 malam.

Dengan begitu, diharapkan tidak ada penghuni yang terganggu akibat musik bervolume keras pada malam hari.

Selain itu, setiap penghuni juga berhak mengusulkan terkait mekanisme pemilihan pengurus PESRS atau PPRS agar memenuhi rasa keadilan setiap penghuni.

***

Itulah seluk-beluk mengenai dasar hukum dan pembentukan PPRS.

Semoga artikel ini bermanfaat untuk kamu yang sedang tinggal di apartemen ya!

Jangan lewatkan informasi menarik lainnya di situs Portal Berita 99.co Indonesia.

Kamu sedang mencari apartemen di Jakarta Selatan?

Bisa jadi Kuningan City adalah jawabannya!

Cek saja di 99.co/id untuk menemukan apartemen idamanmu!

Theofilus Richard

Penulis konten | Semoga tulisanku berkesan buat kamu

Related Posts