Berita, Berita Properti

Investasi Tanah Mentah atau Matang? Perhatikan Ini Dulu!

1 Agustus 2019
investasi tanah mentah
2 menit

Investasi tanah sudah menjadi salah satu pilihan bisnis properti yang meyakinkan. Sebelum memilih, Kamu harus tahu dulu mana yang lebih baik, investasi tanah mentah atau tanah matang.

Tanah mentah dan matang, hmmh.. istilah yang cukup asing di telinga memang.

Dalam bidang properti, istilah ini sudah sangat lazim dilontarkan para pengembang dan juga investor.

Bagi Sahabat 99 yang belum terlalu memahami mengenai kedua jenis tanah ini, mari simak penjelasan lengkapnya berikut.

Definisi Tanah Mentah dan Tanah Matang?

Tanah Mentah

Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), tanah mentah berarti tanah milik negara yang bebas.

Bentuk dan jenis dari tanah mentah biasanya berupa hamparan lahan yang luas dan belum dibangun apa-apa

Apabila Anda ingin memiliki lahan ini atas nama pribadi, maka diharuskan untuk membayar pada pemerintah.

Hal-hal penting yang perlu diperhatikan dari tanah mentah:

  1. Tanah mentah masih belum bersertifikat (girik)
  2. Tanah masih berupa hamparan bahkan memerlukan pengukuran (cut and fill) untuk siap menjadi tanah matang
  3. Lingkungan sekitar dari tanah tersebut belum terbangung, mulai dari segi fasilitas umum, layanan kesehatan, pusat perbelanjaan, dan akses transportasi
  4. Tanah mentah masih memerlukan banyak waktu untuk mengurusinya.

Nilai Bagus dari tanah mentah

  • Harga tanah masih murah
  • Bisa jadi lahan yang sangat baik untuk diolah developer menjadi lahan matang.

Baca Juga:

Kini Tanah Kavling Lebih Diminati. Alasannya Patut Kamu Tahu!

Tanah Matang

Arti dari tanah matang sendiri adalah tanah yang telah mengalami penyelesaian untuk urusan permohonan hak pemilikan, surat balik nama, dan sebagainya.

Tanah matang biasanya sudah siap dipakai untuk mendirikan bangunan.

Banyak developer-developer yang menggunakan harga tanah matang untuk menawarkan tanahnya.

Hal-hal penting yang perlu diperhatikan dari Tanah Matang

  1. Tanah matang dijual dengan keadaan sudah berupa unit rumah (kavling-kavling)
  2. Transaksi dilakukan sudah dalam bentuk unit rumah
  3. Harga tanah matang jauh lebih mahal
  4. Ada 14 perizinan yang harus diperhatikan dalam mendirikan bangunan.

UU 1/2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman, pasal 146 menyebutkan:

“Badan hukum yang membangun Lisiba (Lingkungan Siap Bangun) dilarang menjual kavling tanah matang tanpa rumah”.

Itu berarti apabila kamu ingin membeli tanah matang sudah harus berupa kavling-kavling atau unit rumah, ya Sahabat 99!

Nilai plus dari Tanah Matang

Anda yang ingin investasi tanah matang, tidak perlu lagi mengeluarkan bagian tanahnya untuk dijadikan fasilitas umum dan fasilitas sosial (fasum) seperti…

…kompleks, saluran, pintu utama masuk komplek, dan lain-lain.

Baca Juga:

Cara Budidaya Jamur Merang dan Kuping. Cocok untuk Pemula!

Harga Tanah Matang Lebih Mahal dari Tanah Mentah

tanah mentah

Mengapa harga tanah matang bisa lebih mahal jika dibandingkan dengan tanah mentah?

Dilansir dari Asriman, selain penyediaan lahan untuk fasum fasos, hal lain yang menyebabkan naiknya harga tanah matang adalah pematangan fisik lahan, pengurusan sertifikasi dan perijinan.

Seperti, pembangunan fisik infrastruktur pada lahan fasum fasos tersebut, seperti pembangunan jalan komplek, saluran, main gate dan lain-lain.

Sebagai contoh perhitungan kelayakan harga tanah mentah yang berada di sebelah perumahan existing yang memasarkan rumah tipe 45/90 dengan harga Rp350 juta dan menjual kavling siap bangun Rp2,5 juta/m2.

Maka, jika ada pemilik lahan menjual tanahnya di sebelah perumahan ini harga tanah mentah yang layak beli oleh developer adalah lebih kurang Rp800 ribu/m2 atau maksimal Rp. 900 ribu/m2.

Sebab, developer juga bisa memperhitungkan kenaikan harga pada saat perumahan mulai dipasarkan.

***

Bagaimana informasi di atas, Sahabat 99?

Semoga dapat membantu kamu dalam menentukan pilihan terbaik untuk investasi tanah kamu ya.

Jangan lupa baca informasi-informasi menarik seputar properti dan hunian di Blog 99.co Indonesia

Jangan lupa untuk pantau terus informasi penting seputar properti di Blog 99.co Indonesia!

Dapatkan pula properti idaman dengan harga terjangkau dalam situs 99.co/id .

***CYN/BAP

You Might Also Like