Berita Berita Properti

Daftar Kisaran Biaya Appraisal Rumah di Indonesia. Harus Tahu Sebelum Transaksi Properti!

Advertisement
2 menit

Ketika kamu memutuskan ingin membeli rumah, ada banyak biaya yang harus disiapkan. Salah satunya adalah biaya appraisal, Sahabat 99. Yuk, simak penjelasam lengkapnya berikut ini!

Biaya appraisal merujuk pada taksiran nilai harga rumah, Sahabat 99.

Taksiran nilai ini penting untuk mengetahui apakah harga di lapangan terlalu tinggi atau tidak.

Proses appraisal sendiri sebenarnya identik dengan pengajuan Kredit Pembiayaan Rumah (KPR).

Padahal meski tidak mengajukan KPR, sangat disarankan untuk tetap melakukan appraisal, lo.

Tenang saja, kisaran biaya appraisal di Indonesia sebenarnya tidak terlalu mahal, kok.

Kisaran Biaya Appraisal di Indonesia

1. Tarif Appraisal Mandiri

perkiraan biaya appraisal mandiri

Pertama, kamu melakukan appraisal mandiri sebelum melakukan transaksi jual beli rumah.

Disebut mandiri karena dalam hal ini kamu bisa saja tidak mengajukan KPR ke pihak bank, Sahabat 99.

Proses penilaian aset sendiri bisa dilakukan dengan menggunakan jasa Kantor Jasa Penilai Publik atau KJPP.

Kemudian, tarif dasar penilai aset biasanya berbeda tergantung izin dan jam terbangnya,

Kualifikasi Penilai

Jam Terbang Gaji Dasar

Satuan Biaya Orang

Bulan

Hari

Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis (S) > 20 tahun Rp63,6 ribu Rp189 ribu Rp9,5 ribu
>10-20 tahun Rp49 ribu Rp145,6 ribu Rp7,3 ribu
s.d 10 tahun Rp32,8 ribu Rp97,4 ribu Rp4,9 ribu
Penilai Berizin Personal Properti (PP) > 20 tahun Rp45 ribu Rp133,7 ribu Rp6,7 ribu
> 10-20 tahun Rp34,4 ribu Rp101,9 ribu Rp5,1 ribu
s.d 10 tahun Rp24,5 ribu Rp72,8 ribu Rp3,6 ribu
Penilai Berizin Properti Sederhana (PS) > 10 tahun Rp26,4 ribu Rp78,4 ribu Rp3,9 ribu
> 5-10 tahun Rp19,9 ribu Rp58 ribu Rp3 ribu
s.d 5 tahun Rp16,2 ribu Rp48 ribu Rp2,4 ribu
Penilai Madya (T)

 

> 10 tahun Rp12,6 ribu Rp37,4 ribu Rp1,9 ribu
> 5-10 tahun Rp10,2 ribu Rp30,3 ribu Rp1,5 ribu
s.d 5 tahun Rp7,5 ribu Rp23,4 ribu Rp1,2 ribu
Penilai Pratama (P) > 6 tahun Rp6,9 ribu Rp20,5 ribu Rp1 ribu
> 3-6 tahun Rp5,9 ribu Rp17 ribu Rp900
s.d 3 tahun Rp5,1 ribu Rp15 ribu Rp800

Total Kebutuhan Mandays

Satuan biaya orang kemudian akan dikalikan dengan jumlah satuan hari (mandays) yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan.

Kamu tidak perlu khawatir, standar mandays setiap jenis properti juga sudah diatur oleh asosiasi FKJPP.

Untuk tanah kosong dan rumah tinggal, total kebutuhannya adalah:

Jenis Properti

Luas Area

Total Kebutuhan Mandays

Tanah Kosong Non Komersial Luas s.d 1.000 m2 2,46
Luas 1.001-5.000 m2 5,75
Luas 5.001-10.000 m2 10,50
Luas >10.000 m2 12,50
Rumah Tinggal Luas s.d 200 m2 3,40
Luas 200-500 m2 4,63
Luas >500 m2 6,63

Sebagai catatan, biaya di atas masih harus ditambah biaya langsung non-personil yang meliputi transportasi, komunikasi, peralatan, dan laporan.

2. Biaya Appraisal di Bank Saat Mengajukan KPR

biaya penilaian aset properti di bank

Saat mengajukan kredit pembiayaan di bank, biasanya kamu akan dikenakan biaya tambahan KPR untuk appraisal.

Tarifnya sendiri bisa berbeda tergantung kebijakan masing-masing.

Ada bank yang menerapkan sistem pukul rata dan ada yang bergantung pada plafon yang didapat nantinya.

Namun secara garis besar, berikut tarif appraisal di beberapa bank penyedia KPR di Indonesia:

Nama Bank Biaya Appraisal
BCA Plafon < Rp1 miliar: Rp1,1 juta
Plafon > Rp1 miliar: Rp1,5 juta
Bank Mandiri Plafon Rp50-500 juta: Rp350 ribu
Kredit Rp500 juta-1,5 miliar: Rp500 ribu
Plafon Rp1,5-5 miliar: Rp750 ribu
Plafon > Rp5 miliar: Rp1 juta
BNI Ditentukan tergantung situasi
BTN Platinum Rp1 juta
Bukopin Rp150 ribu
Bank Panin Rp1 juta
Bank Permata Rp500 ribu
BRI Rp700 ribu-1,5 juta

Tak perlu khawatir, biaya di atas biasanya relatif stabil setiap tahun tanpa mengalami kenaikan sedikit pun.

***

Semoga informasinya bermanfaat Sahabat 99.

Simak artikel menarik lainnya di portal Berita 99.co Indonesia.

Kunjungi 99.co/id untuk menemukan hunian impianmu.

Ada beragam pilihan properti di sana, seperti area Alana Garden Serpong.

Hanifah

Content Writer for 99.co | Knit & Crochet Enthusiast

Related Posts