Hukum

Berencana Nikah dengan WNA? Pikirkan Dulu Status Kepemilikan Properti!

2 menit

Status kepemilikan properti wajib dipertimbangkan apabila kamu berniat menikah dengan warga negara asing (WNA). Berikut hukum dan peraturannya!

Menikah dengan seorang WNA bukan hanya menggabungkan dua negara dan budaya saja.

Ada beberapa hal yang mesti kamu pikirkan, termasuk peraturan kepemilikan rumah dan aset properti lainnya.

Pasalnya, peraturan untuk warga asing di Indonesia terkait properti sudah diatur di dalam Undang-Undang.

Peraturan tersebut wajib dipatuhi oleh kedua belah pihak untuk menghindari permasalahan status.

Untuk lebih jelasnya lagi, mari kita bahas lewat hukum status kepemilikan properti di bawah ini!

Hukum Status Kepemilikan Properti setelah Menikah dengan WNA. Jadi Milik Siapa, ya?

Peraturan Harta Bawaan

peraturan status kepemilikan properti

Tak jarang, sebelum menikah, seseorang sudah memiliki harta benda, termasuk properti.

Lantas, bagaimana status kepemilikan properti setelah WNI menikah dengan WNA?

Perlu diketahui terlebih dahulu bahwa pada dasarnya, barang yang dibeli sebelum menikah termasuk harta bawaan pribadi.

Hal yang satu ini pun tercantum dalam Pasal 35 ayat 2 Undang-Undang No.1 Tahun 1974 tentang Perkawinan.

Isinya adalah sebagai berikut:

“Harta bawaan dari masing-masing suami dan istri dan harta benda yang diperoleh masing-masing sebagai hadiah atau warisan, adalah di bawah penguasaan masing-masing sepanjang para pihak tidak menentukan lain.”

Melihat isi pasal tersebut, dapat disimpulkan bahwa properti yang dibeli sebelum menikah merupakan harta pribadi.

Ini artinya, properti tersebut tidak akan menjadi harta bersama pasangan yang merupakan WNA.

Lantas, bagaimana dengan status kewarganegaraan?

Terkadang ada hukum negara yang mewajibkan seseorang dari negara lain melepaskan kewarganegaraannya ketika menikah.

Dengan kata lain, kamu bisa saja diwajibkan untuk melepaskan kewarganegaraan.

Jika hal tersebut terjadi, maka kamu harus melepaskan kepemilikan properti yang sudah dibeli meski sebelum menikah.

Hak tersebut pun harus segera dilepaskan dalam kurun waktu satu tahun.

Meskipun demikian, kamu bisa memiliki properti yang ada di atas tanah berstatus hak pakai.

Tentang Hukum Status Tanah

hukum status tanah

Selain status kepemilikan properti, kamu juga harus memerhatikan status tanah.

Jangan hanya berpatokan pada UU Perkawinan, perlu diketahui juga perihal status tanah dari properti tersebut.

Status tanah ini sendiri terbagi tiga, yaitu hak milik, hak guna bangunan (HGB), dan hak pakai. Lalu, apa bedanya?

Berdasarkan Pasal 21 UU No.5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria, tertulis bahwa

  1. “Hanya warga-negara Indonesia dapat mempunyai hak milik.”
  2. “Selama seseorang di samping kewarga-negaraan Indonesianya mempunyai kewarga-negaraan asing maka ia tidak dapat mempunyai tanah dengan hak milik.”

Secara singkat, properti yang dibangun di atas tanah hak milik hanya bisa dimiliki oleh WNI.

Masih dalam UU yang sama, tepatnya Pasal 36, dijelaskan juga mengenai kepemilikan properti yang dibangun di atas HGB.

Pasal tersebut berbunyi “Yang dapat mempunyai hak guna-bangunan ialah (a) warga-negara Indonesia; (b) badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia”.

Tertulis bahwa properti tersebut hanya bisa dimiliki oleh WNI dan badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia.

Bagaimana dengan hak pakai?

Hal yang satu ini tercantum dalam Pasal 42 UU No.5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria.

Pada pasal tersebut dijelaskan,

Yang dapat mempunyai hak pakai ialah:
a.warga-negara Indonesia,
b.orang asing yang berkedudukan di Indonesia,
c.badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia,
d.badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia.

***

Semoga bermanfaat ya, Sahabat 99…

Jangan lupa pantau terus artikel menarik lainnya di Berita 99.co Indonesia.

Bagi kamu yang sedang mencari hunian di tengah kota seperti Familia Urban, langsung kunjungi 99.co/id, ya!


Samala Mahadi

Content Writer and all things Basquiat connoisseur.

Related Posts