Berita Berita Properti

4 Poin Penting Isi Surat Perjanjian Jual Beli Rumah dan Contoh Suratnya. Sudah Tahu?

3 menit

Sebelum melakukan transaksi jual beli hunian, jangan lupa membuat surat perjanjian terlebih dahulu, ya. Berikut beberapa poin utama yang haru ada dalam surat perjanjian jual beli rumah sebagai panduamu!

Keberadaan surat perjanjian sangat penting dalam transaksi properti.

Pasalnya, kegiatan ini melibatkan dua pihak yang asin serta uang yak tak sedikit.

Oleh sebab itu, kamu harus memastikan ke depannya tidak akan ada sengketa atau masalah hukum yang timbul.

Tak hanya itu, penandatanganan surat ini pun harus melibatkan notaris dan saksi agar isinya sah secara hukum.

Terkait isinya, berikut beberapa poin penting surat perjanjian jual beli rumah yang haru kamu ingat!

Apa Itu Surat Perjanjian Jual Beli Rumah?

contoh surat perjanjian jual beli rumah

Sumber: pixabay.com

Surat perjanjian satu ini dikenal juga sebagai SPJB rumah.

Isinya adalah detail perjanjian antara dua pihak terkait transaksi jual beli sebuah rumah.

Meski terdengar sepele, keberadaannya sangat penting di mata hukum, lo.

Pasalnya, surat ini berfungsi sebagai bukti atas sebuah transaksi yang terjadi.

Kedua belah pihak juga terikat secara hukum dan bertanggung jawab atas proses tersebut.

Nantinya, surat ini dapat dijadikan bukti untuk melakukan balik nama sertifikat tanah.

Isi Surat Perjanjian Jual Beli Rumah

1. Identitas Penjual dan Pembeli

Poin pertama yang harus ada di dalam SPJB rumah adalah identitas.

Ini meliputi nama lengkap, alamat, kontak, serta NIK penjual maupun pembeli.

Nantinya kedua pihak ini akan disebut sebagau ‘pihak pertama’ dan ‘pihak kedua’ dalam isi surat.

Pihak pertama biasanya merujuk pada orang yang memiliki rumah atau penjual.

Sementara pihak kedua adalah orang yang hendak membeli rumah tersebut.

2. Detail Rumah yang Menjadi Objek Transaksi

surat perjanjian jual beli rumah

Kemudian, SPJB haru memuat detail rumah yang menjadi objek transaksi.

Ini meliputi nomor sertifikat, alamat lengkap, gambar dan situasi rumah, luas tanah, serta luas bangunan yang berdiri di atasnya.

Tak hanya itu, sebaiknya masukkan juga detail batasan objek di sisi barat, utara, timur, dan selatan.

Tujuannya, agar spesifikasi rumah lebih detail dan risiko kesalahan objek transaksi lebih kecil.

3. Isi Surat Perjanjian Jual Beli Rumah

Di bagian isi, penjabarannya akan terbagi menjadi pasal-pasal.

Setiap pasal akan menjelaskan poin isi yang berbeda, yakni:

  • Harga, harga yang dijelaskan harus rinci mengenai harga dari tanah yang dijual, harga dari bangunan rumah, dan kemudian akumulasi harga keduanya.
  • Cara Pembayaran, entah di bayar tunai, dicicili, atau secara KPR
  • Tanggal Pembayaran, memuat tanggal jelas terkait pembayaran awal hingga pelunasan transaksi
  • Uang Tanda Jadi, dikenal juga sebagai uang muka untuk mensahkan status dimulainya proses penjualan dan mengikat kedua belah pihak
  • Jaminan dan Saksi, minimal dua saksi untuk membenarkan status kepemilikan pihak pertama atas objek transaksi
  • Penyerahan dan Status Kepemilikan, menandai kapan akan dilakukan penyerahan rumah berikut sertifikat dan kunci dari pihak pertama ke pihak kedua
  • Balik Nama Kepemilikan, mengatur cara mengalihnamakan sertifikat dan mengikat pihak pertama untuk membantu prosesnya
  • Pajak, Iuran dan Pungutan, menjelaskan bahwa sebelum penandatanganan seluruh biaya tersebut masih tanggungan pihak pertama dan setelah penandatanganan menjadi tanggungan pihak kedua
  • Masa Berlaku Perjanjian dan Hal Lain, mengatur apa yang akan terjadi bila salah satu pihak meninggal dunia serta cara menyelesaikan hal lain-lain yang belum tercantum

4. Tanda Tangan dan Pengesahan di Atas Materai

Semua detail penting sudah tertuang di atas SPJB rumah?

Jika iya, di akhir kamu hanya perlu membubuhkan nama jelas serta tanda tangan di atas materai 6000.

Ingat, proses penandatanganan harus disaksikan oleh saksi serta notaris.

Pasalnya, situasi ini akan memperkuat legalitas SPJB sehingga ia memiliki kekuatan hukum

Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Rumah

AKTA JUAL BELI RUMAH

Pada hari ini, (hari/tanggal/bulan/tahun)  telah disepakati transaksi jual beli sebidang tanah berikut bangunannya dengan pihak-pihak sebagai berikut:

Nama         : ______________________

NIK            : ______________________

Pekerjaan : ______________________

Alamat      : ______________________

Selanjutnya disebut Pihak Pertama.

Nama         : ______________________

NIK            : ______________________

Pekerjaan : ______________________

Alamat      : ______________________

Selanjutnya disebut Pihak Kedua.

Pihak pertama telah melepas secara mutlak sebidang tanah berikut bangunannya yang berada di (alamat lengkap).

Batas-batas tanah tersebut adalah sebagai berikut:

  • Sebelah Barat     : ______________________
  • Sebelah Timur    : ______________________
  • Sebelah Utara     : ______________________
  • Sebelah Selatan  : ______________________

Bahwa kedua belah pihak telah sepakat dalam transaksi dimaksud dengan nilai (harga rumah dalam angka dan huruf) dengan cara pembayaran sebagai berikut :

  • Pembayaran pertama sebesar (harga rumah dalam angka dan huruf)
  • Pembayaran selanjutnya dilakukan dengan cara dicicil sebesar (harga rumah dalam angka dan huruf)/bulan selama 5 (lima) bulan secara berturut-turut sesudah pembayaran pertama.

Demikian Akta Jual-Beli ini dibuat dan disepakati oleh kedua belah pihak dan jika terjadi kesalahan administrasi, maka Akta Jual-Beli ini diperbaiki atas persetujuan masing-masing pihak.

(lokasi), (hari/tanggal/bulan/tahun)

Pihak Pertama,                                 Pihak Kedua,

Penjual                                               Pembeli

(nama lengkap)                               (nama lengkap)

***

Semoga informasinya bermanfaat Sahabat 99.

Simak artikel menarik lainnya di Berita 99.co Indonesia.

Kamu sedang mencari properti untuk investasi masa depan?

Kunjungi 99.co/id dan temukan hunian impianmu.

Ada beragam pilihan properti menarik seperti kawasan Green Park Terrace.

Hanifah

Jr. Content Writer for 99.co | Knit & Crochet Enthusiast
Follow Me:

Related Posts