Berita Berita Properti

Lebih Untung Bisnis Kontrakan atau Bisnis Kos-kosan ya? Pertimbangkan Hal Ini Dulu!

4 menit

Bisnis menyewakan rumah atau kamar kos adalah jenis bisnis yang tidak pernah mati. Namun, di antara bisnis kontrakan dan menyewakan kamar kos, kira-kira mana yang lebih menguntungkan ya?

Bisnis sewa properti memang tidak pernah merugikan karena nilai sebuah aset properti akan terus meningkat setiap tahun.

Supaya bisnis sewa properti bisa terus menguntungkan, kita harus rajin merawatnya.

Pada umumnya, ada dua jenis bisnis sewa properti yang digeluti banyak orang Indonesia, yaitu bisnis kontrakan dan sewa kamar kos.

Kedua jenis bisnis sewa properti ini pun memiliki pasar yang cukup banyak.

Pertanyaannya, bisnis mana yang lebih menguntungkan? Apakah menyewakan rumah atau kamar kos?

Sebelum memulai bisnis sewa properti, tentu kita harus mempertimbangkan masak-masak mengenai keuntungan dan kerugian dua jenis bisnis ini.

Supaya menghasilkan keputusan yang matang, yuk sama-sama kita pelajari berbagai pertimbangan yang harus kita pikirkan sebelum memulai bisnis kontrakan atau sewa kamar kos!

Keuntungan Bisnis Kontrakan

ilustrasi bisnis kontrakan

1. Kenaikan Harga Sewa Tinggi

Salah satu keuntungan bisnis kontrakan adalah peningkatan harga sewa yang tinggi.

Hal ini tidak lepas dari peningkatan harga properti setiap tahunnya.

Setidaknya, kamu bisa menaikkan harga sewa sampai 5%.

Jika kondisi ekonomi sedang bagus, kamu bisa menaikkan harga sewa sampai 15% lo!

2. Permintaan Tinggi

Permintaan akan rumah kontrakan masih sangat tinggi.

Sebagai contoh kecil, tengok saja teman-temanmu yang baru menikah, pasti mereka mencari rumah kontrakan baru untuk tinggal.

Belum lagi para perantau yang mencari tempat tinggal nyaman, pasti mereka mencari rumah kontrakan.

Nah, ini adalah kesempatan kamu untuk menyewakan rumah yang telah kamu beli!

3. Uang Sewa Lebih Besar

Keuntungan lain dari bisnis kontrakan adalah kamu bisa mendapat uang sewa yang lebih besar di awal masa kontrakan.

Hal ini dikarenakan biasanya penyewa akan menyewa rumah dalam hitungan tahunan atau minimal enam bulan.

Jadi uang sewa dalam jumlah besar tersebut bisa kamu putar kembali untuk kebutuhan usaha lainnya.

Kekurangan Bisnis Rumah Kontrakan

ilustrasi rumah kontrakan

Meski secara angka pendapatan cukup besar, bisnis ini juga memiliki beberapa kekurangan yang harus kamu pertimbangkan juga.

1. Harus Selektif Memilih Penyewa

Seperti yang sudah kita ketahui, kebiasaan orang menghuni rumah berbeda-beda, ada yang apik dan juga tidak.

Supaya rumah tidak mengalami banyak kerusakan ketika telah ditinggalkan, kita harus lebih selektif dalam memilih penyewa.

2. Biaya Perawatan Lebih Besar

Kekurangan bisnis kontrakan adalah biaya perawatan yang cukup besar, terutama setelah penyewa meninggalkan rumah.

Tidak jarang, setelah penyewa meninggalkan rumah, kita bisa menemukan beberapa kerusakan yang harus kita benahi sendiri.

Untuk memperbaikinya tentu harus mengeluarkan kocek yang tidak sedikit.

Kelebihan Bisnis Kos-kosan

ilustrasi bisnis kos kosan

1. Bisa Membuka Bisnis Lain di Rumah Kos

Keuntungan pertama dari bisnis kos-kosan adalah kamu bisa mendapat untung dari bisnis lainnya.

Misalnya, kamu bisa membuka warung kecil dan laundry di rumah kos kamu.

Dengan begitu, kamu bisa mendapat penghasilan tambahan selain dari biaya sewa kos kan?

2. Lebih Mudah Mengawasi Penghuni Kos

Di rumah kontrakan, kamu mau tidak mau harus meninggalkan rumah kepada penyewa.

Lain halnya dengan rumah kos, di mana kamu bisa memantau langsung rumah kos.

Kamu bisa secara rutin mengecek rumah kos, apakah ada kerusakan atau tidak di beberapa bagian.

Namun, jangan sampai mengganggu privasi penghuni kos ya!

3. Permintaan Tinggi di Lokasi Tertentu

Permintaan akan kamar kos sangat tinggi di lokasi tertentu, misalnya dekat kampus atau perkantoran.

Pasalnya, para perantau yang berkuliah atau bekerja, pasti membutuhkan tempat tinggal yang nyaman dan dekat dengan lokasi kantor atau kampus.

4. Bisnis Lebih Mudah Berkembang

Keuntungan lain dari bisnis kos-kosan adalah, kamu bisa lebih mudah mengembangkan bisnisnya.

Misalnya, jika ingin menambah jumlah kamar, kamu tinggal merenovasi untuk menambah tingkat dan kamar di rumah kos kamu.

Hal ini bisa membuat penghasilan kamu dari sewa rumah kos bertambah dua kali lipat.

Lain halnya dengan bisnis kontrakan, kamu mau merenovasi seperti apa pun, rumah tersebut hanya bisa disewakan kepada satu orang dan peningkatan penghasilannya pun tidak terlalu berbeda jauh.

Kekurangan Bisnis Kos-kosan

ilustrasi sewa kamar kos

Jangan cuman melihat keuntungannya, kamu juga harus melihat kekurangan bisnis kos-kosan.

1. Bergantung pada Kondisi Sekitar

Kelanjutan bisnis kos-kosan sangat bergantung pada kondisi sekitar.

Pasalnya, bisnis ini sangat laris di sekitar perkantoran atau kampus.

Jika suatu saat lokasi kantor atau kampus pindah, tentu kos-kosan milikmu juga tidak akan seramai sebelumnya.

Lain halnya dengan bisnis kontrakan yang selalu dicari orang, meski agak jauh dari lokasi kantor atau kampus.

Minimal, pasutri baru atau keluarga kecil pasti bakal memilih tinggal di rumah kontrakan dibanding kos-kosan.

2. Permintaan Turun saat Pandemi

Hal ini pasti dirasakan sejumlah pengusaha kos-kosan yang dekat dengan kampus.

Pembelajaran jarak jauh via online membuat mahasiswa memilih menetap di kampung halamannya sementara.

Dengan begitu, rumah kos pun relatif sepi karena para perantau kembali ke kampung halamannya.

3. Harus Rutin Menagih Uang Sewa

Kekurangan terakhir dari bisnis kos-kosan adalah setiap bulannya kita harus rajin menagih uang sewa.

Belum lagi jika ada penghuni kos yang terlambat membayar sewa, tentu akan menyulitkan kelanjutan bisnis kos-kosan kita.

Jadi Lebih Untung Bisnis Kontrakan atau Kos-kosan?

keuntungan usaha sewa rumah

Untuk menjawab pertanyaan ini, tentu bergantung pada lokasi aset properti kamu dan latar belakang mangsa pasar.

Jika lokasi aset properti berada di dekat perkantoran atau kampus, tentu bisnis kos-kosan adalah pilihan terbaik.

Namun, jika aset properti kamu jauh dari pusat aktivitas ekonomi dan berada di lingkungan perumahan, bisnis kontrakan adalah pilihan terbaik.

***

Itulah hal-hal yang harus dipertimbangkan sebelum memulai bisnis kontrakan atau kos-kosan.

Semoga artikel ini bermanfaat untuk Sahabat 99 yang akan memulai bisnis sewa properti ya!

Jangan lewatkan informasi menarik lainnya di portal Berita 99.co Indonesia.

Jika sedang mencari rumah di Tangerang, bisa jadi Kiara Payung Barat Residence adalah jawabannya!

Cek saja di 99.co/id untuk menemukan rumah idamanmu!

Theofilus Richard

Penulis konten | Semoga tulisanku berkesan buat kamu

Related Posts