Tips Agar Investasi Apartemen Menguntungkan

Tips Agar Investasi Apartemen Menguntungkan

21 Mar 2017



Pexels.com


Pasar properti khususnya apartemen kini sedang banyak diincar banyak orang. Lihat saja bagaimana apartemen yang baru dipasarkan selalu cepat habis terjual.


Bahkan, tidak sedikit pula pengelola apartemen yang menjual unit apartemennya melalui sistem undian. Hal ini karena cepatnya unit terjual, dan menyisakan unit yang terbatas di tengah permintaan yang membludak.


Banyak orang membeli apartemen bukan hanya untuk dimiliki dan ditinggali. Mereka juga banyak yang membelinya untuk berinvestasi.


Lalu, apakah apartemen merupakan salah satu instrumen yang baik untuk investasi? Tentunya. Hal ini karena tingkat margin keuntungan berinvestasi apartemen sangatlah menjanjikan. Apalagi, harga properti juga terus cenderung naik setiap tahunnya.


Harga properti khususnya apartemen terus naik karena adanya perbedaan angka ketersediaan apartemen yang pertumbuhannya tidak secepat permintaan akan unit apartemen.


Selain itu, kenaikan harga apartemen juga dipengaruhi dengan angka Nilai Jual Obyek Pajak atau NJOP yang ditetapkan oleh pemerintah daerah setempat.


Belum lagi ada pengembang yang melakukan “gimmick” penjualan dan pemasaran “hari Senin harga naik” di berbagai media iklan. Hal tersebut membuat para calon pembeli bergegas untuk membeli unit apartemen tersebut.


Selain itu, mereka yang telah membeli apartemen juga akan merasa aman dengan adanya “gimmick” tersebut karena harga apartemen mereka naik harganya secara signifikan dalam waktu yang singkat.


Lalu, apa saja yang perlu diperhatikan agar investasi apartemen menguntungkan? Sebaiknya Anda membaca beberapa panduan yang akan dibahas di halaman ini agar keuntungan investasi apartemen Anda dapat optimal.


Pembahasan mengenai tips agar investasi apartemen menguntungkan, tips tidak salah pilih apartemen, cara memilih unit apartemen terbaik, cara menyewakan apartemen agar cepat laku, hingga legalitas apartemen akan dibahas di sini.


Yang pertama kita akan bahas bersama adalah tips agar investasi apartemen menguntungkan. Beberapa hal yang harus diperhatikan adalah sebagai berikut:


1. Lokasi Apartemen


Sama seperti properti jenis apapun, lokasi adalah kunci utama dalam memilih apartemen. Pastikan bahwa apartemen yang dijadikan investasi akan berada di lokasi yang strategis, sehingga memiliki peningkatan harga yang baik di masa mendatang.


Tidak hanya untuk apartemen yang dijual lagi, namun juga untuk apartemen disewakan. Lokasi apartemen sangat berpengaruh akan harga sewa yang bisa ditawarkan.


Jika lokasi apartemen sangat strategis dan dekat dengan beragam fasilitas yang diperlukan calon penyewa, Anda dapat meningkatkan harga sewanya. Dengan begitu, apartemen akan menjadi lebih menguntungkan.


Penting pula untuk dicatat bagi yang ingin menginvestasikan apartemennya untuk disewakan untuk memilih lokasi apartemen berdasarkan target pasar. Misalnya, jika memiliki target pasar untuk para mahasiswa atau pelajar, sebaiknya memilih apartemen yang berlokasi di sekitar kawasan pendidikan.


Jika target pasarnya adalah para karyawan kantoran, maka sebaiknya mencari unit apartemen yang berada di kawasan bisnis.


2. Fasilitas Apartemen


Jangan lupa memilih apartemen yang memiliki fasilitas yang dapat menunjang penghuninya; apakah itu Anda, calon pembeli, atau pun calon penyewa.


Fasilitas standar seperti tersedianya meja belajar dan koneksi internet yang cepat akan sangat dibutuhkan para penyewa mahasiswa maupun karyawan.


Akan lebih baik lagi jika kompleks apartemen memiliki sarana olahraga seperti kolam renang hingga gym, pusat belanja atau minimarket, hingga klinik atau apotek.


Jangan lupa untuk juga memastikan fasilitas utama seperti listrik yang tidak mudah padam. Juga air yang mengalir dengan baik.


3. Pengembang yang Terjamin


Pilihlah apartemen yang dikembangkan oleh pengembang yang memiliki track record baik. Jangan sampai Anda memilih pengembang apartemen yang tidak bisa dipercaya.


Sudah ada banyak keluhan dari penghuni apartemen yang apartemennya ditinggal begitu saja oleh pengembangnya. Setelah dibangun, apartemen pun diabaikan sehingga suasana di apartemen menjadi tidak terkontrol dan terkendali.


Pengembang besar yang telah memiliki nama dan jaminan mutu tentu akan lebih aman untuk dibeli unit apartemennya. Anda dapat melihat rekam jejak dari proyek yang pernah mereka bangun.


Bandingkan apakah proyek-proyek tersebut sukses dan tetap terjaga dengan baik. Jika ya, maka Anda bisa membeli proyek yang mereka kembangkan. Jika tidak, sebaiknya pertimbangkan lagi.


4. Beli Sesegera Mungkin, Tapi Jangan Terburu-buru


Seperti sudah dibahas sebelumnya, harga apartemen terus naik; seperti harga properti lainnya. maka, akan lebih baik jika Anda membeli apartemen sesegera mungkin, saat harga masih murah.


Dengan begitu, semakin cepat Ana membeli apartemen, maka akan semakin menguntungkan apartemen yang Anda miliki.


Sebaliknya, jika Anda semakin lama menunda membeli apartemen, maka harga apartemen sudah tidak murah lagi, dan keuntungan yang dapat Anda peroleh tidak akan terlalu besar.


Tapi, walau sebaiknya membeli apartemen sesegera mungkin, bukan berarti Anda harus terburu-buru membeli apartemen. Hal ini karena, membeli apartemen tidak boleh sembarangan.


Anda tetap perlu untuk mempertimbangkan hal-hal penting di atas. Sehingga tidak mengalami kerugian di kemudian hari. Tidak mau kan, malah jadi buntung ketika mengejar untung?


Timbul pertanyaan berikutnya, lalu bagaimana cara agar tidak salah pilih apartemen? Hal itu, akan di jawab di bagian berikut ini.


Benarkah Investasi Apartemen akan Untung Selamanya?




Unsplash.com


Di atas kertas, jawaban dari pertanyaan tersebut adalah “Ya”. Apalagi jika Anda dapat dengan jeli memprediksi masa depan perkembangan kawasan sekitar apartemen yang dijadikan investasi.


Namun, seperti jenis investasi lainnya, investasi apartemen juga tidak lepas dari yang namanya risiko. Salah satu risiko yang mungkin mendatangi investasi apartemen adalah persoalan penurunan harga.


Hal ini bisa terjadi ketika misalnya, ada seseorang yang membeli apartemen dengan harga tinggi yang merupakan harga “titik jenuh”. Jika hal tersebut terjadi, mau tidak mau, harga apartemen akan turun.


Lain cerita jika membeli apartemen ketika harganya masih dalam batas wajar. Hal ini dapat membuat harga jual kembali apartemen akan naik. Selain itu,peluang harga untuk turun menjadi lebih tipis.


Paling tidak, ada empat faktor utama yang harus dimiliki oleh apartemen yang menguntungkan. Keempat faktor tersebut adalah lokasi, privasi, keamanan, dan terakhir adalah harga.


Selain itu, di tambah pula dengan faktor tambahan seperti kebiasaan, budaya, dan juga gaya hidup penghuninya.


Pastinya, tidak ada hal yang pasti dalam berinvestasi, seperti halnya investasi apartemen. Tidak ada rumus yang menyebutkan bahwa harga sedang dalam titik jenuh atau wajar. Karena fluktuasi harga apartemen sangat tergantung dari kondisi kawasan apartemen itu sendiri.


Maka dari itu, penting untuk melakukan survei dan terus mencari tahu tentang keunggulan dan harga apartemen yang akan dijadikan investasi sebelum membelinya.


Pastikan bahwa Anda mendapatkan informasi yang valid mengenai fasilitas apartemen dan duga harganya. Jangan lupa untuk membandingkan harga apartemen yang satu dengan lainnya juga.


Tips Agar Tidak Salah Pilih Apartemen




Unsplash.com


Apartemen kini menjadi pilihan banyak orang sebagai alternatif hunian selain rumah. Walau masih kalah pamor dibandingkan dengan rumah tapak, pertumbuhan apartemen kini semakin pesat. Bukan tidak mungkin, suatu saat apartemen akan lebih banyak dicari dibandingkan rumah tapak.


Apartemen sendiri memiliki banyak kelebihan yang tidak dimiliki oleh rumah tapak. Apartemen, biasanya terletak di kawasan atau lokasi yang strategis. Sehingga dapat memudahkan para penghuninya untuk beraktivitas.


Berbeda dengan rumah tapak, yang kini sulit untuk mendapatkan lahan di tengah kota. Jika pun ada, harganya akan sangat tinggi sekali. Sehingga rumah tapak yang harganya terjangkau, hanya berada di kawasan pinggiran kota.


Walau begitu, tetap saja membeli apartemen tidak bisa dilakukan sembarangan. Tetap ada beberapa hal penting yang harus diperhatikan agar tidak salah pilih apartemen.


Banyaknya promosi apartemen yang menarik dapat membuat calon pembeli gelap mata dan melupakan beberapa faktor penting yang harus diperhatikan.


Untuk itu, cobalah untuk memperhatikan beberapa hal ini agar tidak salah beli apartemen.


1. Lagi: Lokasi, Lokasi, dan Lokasi


Lagi-lagi lokasi menjadi hal yang disebutkan pertama kali. Ini adalah bukti bahwa lokasi memanglah merupakan faktor penting dari investasi apartemen.


Apartemen yang baik adalah apartemen strategis. Apartemen akan memiliki jarak yang dekat dengan pusat kegiatan atau aktivitas publik.


Apartemen yang dekat dengan pusat belanja seperti pasar, banyak memiliki berbagai jenis pilihan transportasi kota, pusat pendidikan, kesehatan, olahraga, dan perkantoran akan sangat dicari banyak orang.


Tidak hanya lokasi terbaik yang ditunjang fasilitas, lokasi apartemen juga harus memperhatikan faktor lingkungannya.


Apakah lingkungan di sekitar kawasan apartemen ramah untuk anak, aman, tidak banyak tindak kriminal, bersih, dan sehat juga menjadi faktor penting yang harus diperhatikan.


2. Pastikan Legalitas Bangunan Apartemen


Sebelum membeli apartemen, sebaiknya Anda memastikan legalitas dari bangunan apartemen. Jangan sampai Anda membeli unit yang berada di kompleks apartemen yang legalitasnya masih belum jelas.


Anda bisa bertanya ke marketing atau pengembang mengenai legalitas ini. Pastikan bahwa apartemen telah memiliki surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB).


Jangan lupa juga untuk memeriksa surat Hak Guna Bangun atau HGB apartemennya.


Pastikan juga Anda bertanya mengenai legalitas kepemilikan unit apartemen nantinya. Soal ini, nanti akan dibahas lebih mendalam di bagian akhir tulisan ini.


Keseluruhan hal tersebut harus diperhatikan agar Anda dapat tinggal dan memiliki apartemen dengan tenang dan juga nyaman.


3. Kenali “Harga Semu” Apartemen


Sudah dibahas sebelumnya, ada banyak pengembang yang memasang “gimmick” harga apartemen naik dalam beberapa hari atau beberapa bulan. Anda perlu untuk memahami bahwa fenomena ini menyebabkan kenaikan harga yang subyektif.


Harga yang ditawarkan para developer tidak didasarkan pada mekanisme pasar. Pengembang bahkan biasanya tidak menentukan harga berdasarkan tingginya permintaan apartemen.


Hal tersebut mengakibatkan adanya istilah “harga semu” pada penjualan apartemen. Yang dimaksud dengan harga semu apartemen adalah harga yang bukan ditentukan oleh mekanisme pasar, namun murni dari subjektivitas dari pengembang.


Karena, saat yang bermain adalah faktor subyektif, maka sah-sah saja developer memasang harga apartemen yang lebih tinggi dibandingkan harga apartemen lain.


Jangan segera menyebut bahwa permainan harga oleh developer ini adalah hal yang licik. Kadang kala, hal ini juga perlu dilakukan agar dapat juga menaikkan nilai dari unit yang ada dan sudah terjual.


Karena, jika hal tersebut tidak dilakukan, bukan tidak mungkin akan ada banyak masyarakat yang menilai bahwa harga apartemen di kawasan tersebut stagnan dan tidak tumbuh.


Maka dari itu, Anda perlu untuk mengenali harga apartemen yang pasti, tanpa terperdaya harga semu. Jangan sampai, nantinya Anda salah mengalkulasi harga.


Beberapa poin penting yang harus diperhitungkan di antaranya adalah:


  • Apakah kondisi keuangan baik ketika akan membeli dengan skema kredit pemilikan apartemen (KPA)?
  • Apakah apartemen akan mudah untuk disewakan?
  • Apakah apartemen akan mudah untuk dijual kembali?
  • Apakah harga sewa sebanding dengan harga beli apartemennya?

Untuk membandingkan harga, Anda bisa mencari apartemen dengan tipe serupa, di kawasan yang sama, namun memiliki pengembang yang berbeda.


Jadikan harga apartemen tersebut sebagai patokan harga untuk apartemen lainnya.


Memilih Posisi Unit Apartemen Terbaik




Pexels.com


Salah satu hal utama yang membedakan apartemen dengan rumah tapak adalah posisi dari unitnya. Rumah tapak, tentunya berada di tanak tapak dan unit lainnya berada di sampingnya.


Sementara apartemen, unitnya bisa berada di sisi sampingnya, dapat pula berada di atas atau bawahnya. Tergantung dari letak posisi apartemen.


Jika ada orang yang mempertimbangkan betul posisi unit rumah yang akan dibeli, maka posisi unit apartemen juga perlu untuk diperhatikan dengan seksama.


Hal ini karena, semakin baik posisi apartemen, maka harganya juga akan semakin tinggi untuk dijual kembali atau disewakan.


Maka dari itu, untuk Anda yang ingin berinvestasi properti, sebaiknya Anda memperhitungkan posisi unit apartemen dengan baik.


Posisi apartemen sendiri dapat memberikan keuntungan dan kerugian tersendiri. Maka dari itu, sebaiknya, Anda memperhatikan beberapa hal berikut sebelum membeli unit apartemen.


  • Posisi Lantai

Lantai Tinggi


Untuk Anda yang menginginkan pemandangan yang indah, sebaiknya Anda memilih unit apartemen yang berada di lantai 8 ke atas. Dengan ketinggian tersebut, tentunya unit apartemen akan dapat menawarkan pemandangan orion yang baik.


Banyak apartemen di kota besar yang menawarkan pemandangan lanskap kota sebagai fasilitas unggulan. Untuk unit ini, biasanya harga yang ditawarkan juga tinggi.


Tidak hanya soal pemandangan yang indah, unit apartemen yang berada di lantai tinggi juga biasanya akan jauh dari kebisingan. Tidak akan ada banyak aktivitas yang dilakukan banyak orang seperti apa yang banyak terjadi di tingkat bawah.


Selain itu, lantai yang tinggi juga biasanya lebih aman dari ancaman pencurian. Walaupun memang, hal ini juga tergantung dari tingkat keamanan yang ada di apartemen itu sendiri.


Hanya saja, posisi unit apartemen di atas bukan tanpa kekurangan. Unit di lantai atas biasanya akan menyulitkan penghuni yang ingin membawa furnitur ke dalam unitnya.


Tidak hanya itu, dengan apartemen di atas, aktivitas penghuni akan membutuhkan waktu yang lebih panjang. Misalnya, naik turun tangga/lift akan membutuhkan waktu yang lebih lama dibandingkan dengan unit yang ada di lantai lebih rendah.


Masalah keamanan ketika terjadi bencana juga perlu dipertimbangkan. Karena jika terjadi gempa bumi atau kebakaran, maka waktu yang diperlukan untuk menyelamatkan diri lebih lama bagi mereka penghuni lantai atas.


Lantai Rendah


Jangan salah, tidak hanya lantai atas yang memiliki keunggulan. Lantai rendah juga memiliki keunggulan yang tidak dimiliki oleh lantai atas.


Jika di unit lantai atas kita bisa mendapatkan pemandangan yang indah horizon atau lanskap kota, di lantai rendah kita juga bisa mendapatkan pemandangan yang tidak kalah. Beberapa apartemen menawarkan unit di lantai rendah yang dilengkapi dengan pemandangan taman atau koala renang.


Unit apartemen lantai bawah juga biasanya dipilih oleh banyak orang karena lebih dekat dengan lantai dasar. Hal ini tentunya memudahkan aktivitas, dan juga ramah untuk apartemen yang dihuni anak kecil dan lansia.


Hanya saja, perlu diperhatikan ketika memilih unit. Karena, apartemen lantai bawah biasanya bising oleh tingginya aktivitas naik dan turunnya penghuni apartemen lain.


Sebaiknya, memilih unit yang tidak terlalu dekat dengan pintu masuk, lift, tangga darurat, dan juga sarana umum seperti gym untuk mengurangi kebisingan.


  • Arah Hadap Unit Apartemen

Tidak hanya mengenai posisi apartemen, arah hadap juga sama pentingnya ketika mempertimbangkan untuk membeli apartemen.


Arah hadap ini penting karena setiap arah memiliki keunggulan dan pemandangan yang berbeda-beda. Dan hal ini dapat menambah nilai plus dari unit apartemen sendiri.


Sebaiknya, unit apartemen yang dipilih adalah unit yang menghadap ke arah pemandangan yang membuat penghuninya nyaman. Semakin indah pemandangan, semakin mahal unitnya.


Untuk Anda yang ingin untuk menyewakan apartemen kepada mahasiswa, sebaiknya memilih arah hadap yang tidak terlalu indah. Karena biasanya mereka mencari apartemen dengan harga terjangkau.


Bagi Anda yang menargetkan untuk menyewakan apartemen kepada karyawan kantoran, Anda bisa memilih arah hadap kota yang berharga lebih mahal.


Untuk Anda yang ingin menjual kembali apartemen, sebaiknya memilih apartemen yang menghadap ke arah pemandangan terbaik.


Tidak hanya soal pemandangan, arah hadap juga berarti mengenai kesehatan. Perhatikan arah masuk matahari ke dalam apartemen. Pastikan cahaya dapat menebar masuk ke seluruh ruangan.


Yang terpenting, belilah apartemen dengan arah hadap yang sesuai dengan harga kantong Anda.


Kenali Legalitas Apartemen




Pexels.com


Banyak orang yang ingin membeli apartemen namun terkendali dengan legalitas apartemen. Memang, legalitas kepemilikan apartemen sedikit berbeda dengan kepemilikan rumah.


Padahal, kini apartemen sudah menjadi pilihan hunian bagi para warga Jakarta, Bandung, Surabaya, dan kota besar kebanyakan. Tapi tetap saja, masih banyak orang yang bertanya, apa status hak milik yang dimiliki ketika mereka membeli apartemen.


Hal ini wajar ditanyakan. Karena untuk membeli apartemen dengan luas 30 meter persegi saja, seseorang bisa mengeluarkan ratusan hingga miliaran rupiah.


Maka tentunya, pembeli tidak ingin mengalami kerugian sedikit pun.


Sebelumnya, anda perlu mengetahui bahwa legalitas apartemen, rusunami, rusunawa, mami, rumah susun non hunian, hingga kondominium sudah diatur dalam Undang-Undang No. 16 Tahun 1985.


Status kepemilikan tanah dari bangunan tersebut bisa digolongkan menjadi 3 yaitu:


  • Tanah Negara
  • Tanah Hak Milik
  • Tanah Pengelolaan

Jika apartemen yang Anda beli berdiri di atas tanah milik negara, maka pengelolaan menjadi Hak Guna Bangunan (HGB) murni. Jika apartemen yang dibeli berada di atas tanah hak milik, maka pengelolaan  menjadi HGB Hak Milik.

Ketika anda telah membeli apartemen, maka Anda akan memiliki sertifikat kepemilikan. Apakah sertifikat tersebut berbentuk sertifikat Hak Milik, atau Hak Guna Bangunan.


Hanya saja, perlu diketahui bahwa Hak Milik Tanah dengan Hak Milik apartemen berbeda. Dalam Hak Milik Apartemen, ada tiga bentuk legalitas kepemilikan, yaitu:


  • Unit Apartemen milik pribadi
  • Barang Bersama (parkir, tangga, lift, dll)
  • Tanah Bersama

Sertifikat apartemen yang Anda miliki bukanlah sepenuhnya milik Anda. yang menjadi kepemilikan seutuhnya adalah unit apartemen itu sendiri. Sementara barang bersama dan juga hak tanah, bukan milik Anda sepenuhnya.


Maka dari itu, penting bagi Anda untuk bertanya kepada para pengembang mengenai legalitas sebelum memutuskan membeli apartemen.


Tanyakan mengenai status kepemilikan tanah tempat apartemen berdiri. Hal ini penting karena nantinya, umur kepemilikan apartemen yang Anda beli tergantung dari status sertifikat tanahnya.


Apakah tanah itu berstatus HGB, HPL, atau Hak Pakai. Karena akan sangat merugikan ketika anda membeli apartemen yang belum memiliki sertifikat hak milik seutuhnya.


Status Hak Milik Apartemen


Ketika anda membeli unit apartemen, maka nantinya akan diterbitkan sertifikat kepemilikan (strata title. Dokumen ini terdiri atas:


  • Salinan buku tanah
  • Surat ukur atas hak tanah bersama
  • Gambar denah tingkat apartemen bersangkutan (juga menunjukkan satuan rusun yang dimiliki)

Ketika terjadi bencana atau kecelakaan pada apartemen dan terjadi kerusakan yang parah, maka kepemilikan atas apartemen yang digunakan terpisah akan secara otomatis terhapus.

Walau begitu, masih ada hak milik atas bagian hak milik bersama terhadap bagian bersama, tanah bersama, dan benda bersama sesuai dengan nilai proporsional perbandingannya.


***

Kini anda telah mengetahui banyak hal mengenai investasi apartemen. Dengan begitu, Ana telah siap untuk berinvestasi apartemen. Sebaiknya, Anda terus bertanya mengenai apartemen kepada para pengembang, hingga tidak mengalami kerugian di kemudian hari.


Ketahui pula soal legalitas dan kesesuaian kepemilikannya dengan nilai investasi. Bandingkan pula keuntungan membeli apartemen dan membeli rumah. mana yang sekiranya lebih menguntungkan.


Dengan begitu, investasi Anda akan dapat terus tumbuh dengan baik.