Apakah Bisa Saya Pinjam Uang Ke Bank Untuk Beli Tanah AJB?

Walau memang sedikit lebih rumit dan berbelit sih nantinya, tapi gak pa2 dari pada minjam ke rentenir yang jelas-jelas lintah darat, sebaiknya mengurus pinjaman dengan jaminan AJB ke bank yang resmi. Ada kok bank yang mau menerimanya, misalnya CIMB Niaga dan Bank Danamon.

Bahkan CIMB Niaga mau menerima jaminan berupa girik. Girik adalah surat tanah tapi lebih lemah posisinya daripada AJB

CIMB punya dua pilihan buat yang mau ambil kredit dengan jaminan berupa AJB, yaitu:

1. Mikro Madya Loan

• Plafon: Rp 20-50 juta
• Tenor 12-36 bulan

2. Kredit Mikro Utama

• Plafon: Rp 50-100 juta
• Tenor 12-36 bulan

Prosesnya pun diklaim sederhana. Jadi, gak ada alasan buat cari rentenir untuk pinjam dana.

Mending ke bank kalau urusannya udah duit begini, apalagi dalam jumlah besar. Kalau lewat rentenir, bunganya itu lho, gak ketulungan besarnya karena gak ada yang ngatur. Bisa-bisa jumlah bunga ngelebihin pokok utang.

Yang perlu diperhatikan saat kredit dengan jaminan AJB adalah adanya akta fidusia. Akta ini harus dibuat di hadapan notaris dan didaftarkan ke kantor pendaftaran fidusia

Dengan adanya akta ini, artinya AJB terlindungi oleh hukum. Bank bisa langsung mengeksekusi lahan yang tercatat di akta tersebut kalau kita gagal melunasi pinjaman, misalnya karena (amit-amit) sudah meninggal.

Namun perlu diingat, eksekusi ini baru dilakukan setelah ada negosiasi yang resmi. Dalam negosiasi itu kita bisa meminta keringanan jika benar-benar susah melunasi.

Kalau dalam negosiasi gak ada titik temu, baru akan dilakukan eksekusi. Beda ya eksekusinya ama rentenir, yang sering main kekerasan dan bahkan bisa berujung korban.

Tapi, kalau gak ada akta fidusia dalam perjanjian kredit, bank gak boleh langsung melakukan eksekusi. Penyitaan harus melalui jalur pengadilan. Aturan fidusia juga ada dalam soal kredit sepeda motor.

Jadi Intinya JANGAN SEKALI-KALI menggunakan jasa rentenir

Bisa mba Nur, tapi sekarang hanya beberapa bank saja. Itupun pemilihannya selektif, dan aga ketat juga. 

Coba ajukan di bank NIAGA saja mba

Iya bener mba salma, tapi ya itu kekurangannya ada di tenor jumlah pinjaman yang terbatas, tapi gak pa2 lumayan dari pada pinjam ke rentenir nanti malah lebih repot lagi

Klo sepengetahuan saya lewat CIMB seperti ini

pastinya dengan jaminan AJB :

Mikro Madya Loan

Plafon: Rp20-50 juta

Tenor: 12-36 bulan

Kredit Mikro Utama

Plafon: Rp50-100 juta

Tenor: 12-36 bulan

Januar Adhi Wardahana said:

Iya bener mba salma, tapi ya itu kekurangannya ada di tenor jumlah pinjaman yang terbatas, tapi gak pa2 lumayan dari pada pinjam ke rentenir nanti malah lebih repot lagi

Jangan lupa juga bawa syarat dokumen-nya, biar ga bulak balik lagi mba

Coba saja di BPR DBL, Awalnya saya mengajukan  pinjaman disalah satu Bank ternama, namun karena nominal yang disetujui tidak sesuai, akhirnya saya pinjam ke BPR DBL. BPR DBL menurut saya bagus, pelayanannya juga baik. Sejak pinjam itulah usaha saya tambah maju dan hidup pun lebih sejahtera

Saya dapet dari temen2 forum ini syaratnya, tapi ini yg di tangerang blm tau di tempat lain

Bank CIMB NIAGA GADING SERPONG TANGERANG

Kredit Mikro Utama

Fitur :

- Plafond : 20jt-1M

- Mengikuti agunan konvensional (AJB, Girik, SIPTU, dll)

- Tenor : 12 bulan (1 tahun) s.d 60 bulan (5 tahun)

- Cash Pickup

- Proses sederhana

Requirement:

- Pinjaman Perorangan, CV, PT 

- Kegiatan Produktif

- Up Pengalaman Usaha 2 tahun

- Berlokasi 10 km dari cabang (disesuaikan dengan kondisi lalu lintas)

-Plafond 20jt hingga dengan 1M

-Dana cair 1 minggu hari kerja

-Data Bisa Dibantu

Rate Pinjaman :

1. 20 Jt - 50 Jt = 2,5% - 1, 6%

2. 50 - 100 Jt = 1,6% - 1,4 %

3. 100 - 200 Jt = 1,3% - 1,2 %

4. 200 - 500 Jt =1,2% - 1 %

5. 500jt - 1M = 0.9%

Agunan :

1. SHM/ SHGB/ AJB Tanah, tanah dan bangunan, kios/rumah

2. AJB/ APHB (Waris)

3. Akte Hibah/ PPJB

4. BPKB kendaraan bermotor thn 2005 ke atas..kebawah dikit bisa digoyang lahh.. emoticon-Embarrassment harga jual kendaraan 70% dari pasaran second (paitnya)

5. Hak Pakai Kios/Rumah (SIPTU)

6. SHMRMS (Hak Sewa)

* Jaminan rumah/tanah boleh diluar kota 50 km s/d 70 km dari Tangerang

* Untuk Pinjaman jumlah nya 80% dari harga jual jaminan rumah atau kendaraan

Contoh:

1. Misal Harga jual Rumah 800 jt..maka bisa pinjam senilai 640 jt kepada kami..

2. Misal Harga jual Mobil 150 jt,,maka bisa pinjam senilai 120 jt kepada kami..

Persyaratan Pendukung :

1. Fotokopi KTP suami-istri

2. Fotokopi Kartu Keluarga (KK)

3. Fotokopi Surat Nikah

4. Fotokopi Sertifikat Rumah/ AJB

5. Surat Keterangan Usaha

6. Usaha sudah berjalan minimal 2 tahun

7. Bagi yang belum punya ijin usaha, cukup buat SKU di kelurahan setempat saja

8. Laporan Keuangan 3 bulan terakhir atau cukup bon belanja 3 bulan terakhir saja

9. Rekening Tabungan/ Rekening Koran

10. NPWP Pribadi/ NPWPTempat Usaha

11. PBB terakhir

Untuk Biaya Administrasi, Notaris, dan Asuransi tidak bayar cash langsung,,tetapi dipotong dari pinjaman anda

jadi sangat mudah dan tidak merepotkan anda

*Khusus daerah Tangerang

Miranda Putri said:

Saya dapet dari temen2 forum ini syaratnya, tapi ini yg di tangerang blm tau di tempat lain

Bank CIMB NIAGA GADING SERPONG TANGERANG

Kredit Mikro Utama

Fitur :

- Plafond : 20jt-1M

- Mengikuti agunan konvensional (AJB, Girik, SIPTU, dll)

- Tenor : 12 bulan (1 tahun) s.d 60 bulan (5 tahun)

- Cash Pickup

- Proses sederhana

Requirement:

- Pinjaman Perorangan, CV, PT 

- Kegiatan Produktif

- Up Pengalaman Usaha 2 tahun

- Berlokasi 10 km dari cabang (disesuaikan dengan kondisi lalu lintas)

-Plafond 20jt hingga dengan 1M

-Dana cair 1 minggu hari kerja

-Data Bisa Dibantu

Rate Pinjaman :

1. 20 Jt - 50 Jt = 2,5% - 1, 6%

2. 50 - 100 Jt = 1,6% - 1,4 %

3. 100 - 200 Jt = 1,3% - 1,2 %

4. 200 - 500 Jt =1,2% - 1 %

5. 500jt - 1M = 0.9%

Agunan :

1. SHM/ SHGB/ AJB Tanah, tanah dan bangunan, kios/rumah

2. AJB/ APHB (Waris)

3. Akte Hibah/ PPJB

4. BPKB kendaraan bermotor thn 2005 ke atas..kebawah dikit bisa digoyang lahh.. emoticon-Embarrassment harga jual kendaraan 70% dari pasaran second (paitnya)

5. Hak Pakai Kios/Rumah (SIPTU)

6. SHMRMS (Hak Sewa)

* Jaminan rumah/tanah boleh diluar kota 50 km s/d 70 km dari Tangerang

* Untuk Pinjaman jumlah nya 80% dari harga jual jaminan rumah atau kendaraan

Contoh:

1. Misal Harga jual Rumah 800 jt..maka bisa pinjam senilai 640 jt kepada kami..

2. Misal Harga jual Mobil 150 jt,,maka bisa pinjam senilai 120 jt kepada kami..

Persyaratan Pendukung :

1. Fotokopi KTP suami-istri

2. Fotokopi Kartu Keluarga (KK)

3. Fotokopi Surat Nikah

4. Fotokopi Sertifikat Rumah/ AJB

5. Surat Keterangan Usaha

6. Usaha sudah berjalan minimal 2 tahun

7. Bagi yang belum punya ijin usaha, cukup buat SKU di kelurahan setempat saja

8. Laporan Keuangan 3 bulan terakhir atau cukup bon belanja 3 bulan terakhir saja

9. Rekening Tabungan/ Rekening Koran

10. NPWP Pribadi/ NPWPTempat Usaha

11. PBB terakhir

Untuk Biaya Administrasi, Notaris, dan Asuransi tidak bayar cash langsung,,tetapi dipotong dari pinjaman anda

jadi sangat mudah dan tidak merepotkan anda

*Khusus daerah Tangerang

Nah hati2 juga kalau cari online biasanya cari mangsa rentenir, contoh misal yg tersebar di online2 

Jangan tergiur percayakan pada bank2 yg sudah terkenal saja.

Contoh

Pinjaman ini khusus buat nasabah yang tinggal di daerah Depok saja. Sebelum mengajukan anda perlu memenuhi persyaratan yang telah ditetapkan oleh BPR DBL. Adapun untuk persyaratan umum yaitu yaitu anda berusia 21 tahun – 65 tahun dan sudah menikah dengan menunjukan fotocopy KTP Suami dan Istri, Fotocopy Kartu Keluarga, Fotocopu Surat Nikah.

Kemudian anda juga perlu meampirkan dokumen yang lainnya berupa : 

Fotocopy NPWP

Fotocopy Sertifikat (SHM/SHGB), IMB, PBB 3 Tahun Terakhir

Fotocopy SIUP, TDP, SKU, Surat Keterangan Kerja (Jika Ada)

Fotocopy Slip Gaji dan Rekening Tabungan

Jika anda mengajukan Pinjaman Uang dengan Jaminan Sertifikat Rumah Anda, maka jaminan tersebut juga harus memenuhi syarat yaitu :

Sertifikat Rumah atau Tanah Atas Nama Pemohon

Akses Jalan Bisa Dilewati Kendaraan

Lokasi Rumah atau Tanah Tidak Dekat dengan Kuburan

Data Jaminan AJB:

a/n Pemohon

Surat tidak sengketa yang terbaru

Kondisi Jaminan AJB:

Tidak dekat makam

Tidak dekat dengan sungai atau kali

Tidak dibawah SUTET

Ada jalan umum bukan jalan keluarga

Kondisi jaminan masuk mobil