Sebelum berinvestasi di bidang properti, perlu dipertimbangkan beberapa hal yang penting dalam berinvestasi properti. Karena berinvestasi di sektor properti memiliki banyak risiko. Namun, bila itu dapat dikendalikan, keuntungan yang didapat juga akan berlipat. Mengenal dan mengelola potensi "risiko" dalam berinvestasi properti sangat penting sehingga tidak tersesat dalam belantara kesalahan obyek pembelian, keuangan, dan momentum.

Investasi di bidang properti menjadi pilihan investasi yang lebih menguntungkan dan aman jika dibandingkan dengan jenis investasi lain. Nilai properti konon bahkan selalu naik melebihi laju inflasi dan bunga perbankan.

Berinvestasi di properti, terutama tanah, tidak memerlukan effort tambahan untuk meningkatkan nilai jualnya. Hanya biarkan saja dan waktu akan menaikkan harganya. Sedangkan berinvestasi pada properti dalam bentuk rumah, apartemen atau ruko bisa menghasilkan income yang lebih besar jika dibandingkan dengan investasi dalam bentuk tanah. Rumah bisa disewakan sehingga tidak perlu khawatir terhadap biaya yang dikeluarkan untuk merawatnya.

Investor harus mempertimbangkan faktor-faktor yang mempengaruhi pembelian properti yang ditujukan untuk investasi. Investor harus bisa melihat faktor-faktor yang akan mempengaruhi harga properti di masa yang akan datang dan biaya-biaya lain yang bisa mengurangi pendapatan dari investasi properti tersebut. Membeli rumah untuk tujuan investasi berbeda dari pembelian rumah untuk ditinggali.

Beberapa ahli di bidang properti menawarkan tips untuk membantu calon investor membuat keputusan tepat agar bisa membeli properti yang menguntungkan yang saya rangkum menjadi sebagai berikut:

1. Jeli Melihat Waktu yang Tepat

Prinsip dalam bidang properti adalah membeli di saat harga sedang rendah dan menjual saat harga sedang tinggi. Misalnya, Jika harga properti di tahun lalu Rp. 100 .0000.000 dan tahun ini sama, berarti secara riil harga turun dan inilah waktunya membeli.

2. Mencari Info Properti

Pastikan untuk mempelajari pasar serta risiko dan manfaat berinvestasi di properti. Dan perlu mempelajari berbagai faktor yang mempengaruhi harga properti dan bagaimana harga bisa menjadi naik atau turun. Sangat penting mengetahui seluk-beluk bisnis properti sebagai salah satu cara untuk memastikan keberhasilan dalam bisnis.

3. Memilih Wilayah yang Tepat

Perlu untuk melakukan penelitian di mana bisa menemukan wilayah properti yang tepat agar menghasilkan keuntungan yang besar. Lokasi properti yang menjanjikan bukan hanya properti kelas atas saja yang mengambil penjualan tinggi atau investasi dengan biaya semurah mungkin. Lokasi yang menjanjikan adalah lokasi yang menawarkan fitur khusus yang benar-benar menarik. Fitur-fitur ini termasuk sekolah, mall, atau rumah sakit. Lokasi yang bagus akan meningkatkan harga. Usahakan bangunan tidak terlalu dekat dengan SUTET, kuburan, tempat ibadah, atau SPBU. “ Pastikan properti tersebut berada di dekat jalan besar atau setidaknya mobil bisa masuk di lokasi. Usahakan juga bentuk lahan yang dibeli bagus dan proporsional,”

4. Membeli Properti dalam Kondisi Baik

Hampir dapat dipastikan sebagian investor selalu mengeluarkan uang lebih banyak untuk memperbaiki properti-properti yang telah mereka beli. Banyak pembeli yang berpandangan bahwa hal tersebut menguntungkan; membeli properti, memperbaikinya dan menjualnya kembali dengan ekspektasi keuntungan tinggi.

5. Tidak Sedang dalam kasus Sengketa

Sebelum membeli properti sebaiknya diperiksa terlebih dahulu apakah properti tersebut berada dalam kasus sengketa atau tidak. Memang agak sulit jika pemilik menutup-nutupi. Maka dari itu, kedekatan dengan penjual sangat diperlukan sehingga rasa percaya dapat terjalin satu sama lain.

6. Memilih Pengembang yang Memiliki Reputasi Baik

Bagi calon investor, penting untuk melihat kualitas pengembang agar investasi yang ditanamkan bisa menghasilkan. Ketepatan waktu, kualitas, dan ketepatan sesuai kontrak harus menjadi pertimbangan utama.

7. Mengerti Keuangan

Ketika membeli properti, pastikan bahwa itu adalah keputusan keuangan yang cerdas. Menyewa lebih masuk akal daripada membeli jika properti tersebut menawarkan arus kas positif dan memberikan tingkat pengembalian yang adil pada ekuitas yang diinvestasikan. Investor tidak harus membeli properti dengan arus kas negatif.

8. Memperhatikan Sumber Pembiayaan

Dalam hal ini, investor harus cermat berpikir dalam memilih pembayaran secara tunai, kredit, atau tunai bertahap untuk membiayai investasinya. Ini semua bergantung kepada kemampuan investor dan pada keadaan.

9. Memperhitungkan Biaya di Masa yang Akan Datang

Sebagai seorang investor, perlu mempertimbangkan biaya yang akan mempengaruhi investasi tersebut. Seperti biaya untuk perbaikan rumah atau renovasi untuk membuat rumah menjadi menarik bagi penyewa dan membayar pajak secara teratur. Pastikan untuk memasukkan semua biaya ini ke dalam perhitungan biaya.

10. Pendanaan Jangka Panjang yang Aman

Pastikan mengambil pendanaan jangka panjang dengan suku bunga tetap untuk membiayai sebuah properti. Cobalah melakukan hanya satu pembiayaan untuk satu pembelian dan menikmati ketenangan pikiran. Dengan begini, tidak perlu khawatir tentang perubahan suku bunga di masa depan.

11. Meninjau Semua Dokumen

Semua pembeli harus meninjau segala hal yang terkait dengan dokumentasi properti, seperti asuransi, surat-surat kepemilikan, dan lain-lain.

12. Properti dan asuransi

Pastikan asuransi yang dipilih tepat sesuai kebutuhan untuk melindungi properti dan keadaan tertentu..

Demikianlah duabelas tips di atas semoga bisa membantu para calon investor dalam memutuskan investasi properti yang akan dipilih sehingga tidak akan salah langkah. Semoga bermanfaat dan semoga berhasil.

Sumber:

http://infopeluangusaha.org/cara-memilih-properti-untuk-investasi/

http://visimediapustaka.com/artikel-buku/348-cara-tepat-dan-menguntungkan-berinvestasi-properti

http://asriman.com/property-amat-menguntungkan-sebagai-sarana-investasi/

https://blog.rumah.com/7490/tips-membeli-properti-yang-menguntungkan.html

https://point8daanmogot.wordpress.com/2014/03/31/memilih-investasi-apartemen-agar-menguntungkan/

http://www.referensibisnis.com/2013/05/memilih-property-yang-menguntungkan.html
Baca Selengkapnya >