Topik

Tips yang simple agar Pengajuan Kredit Pemilikan Rumah tidak ditolak oleh Bank KPR

Kredit pemilikan rumah (KPR) adalah jenis pinjaman dari bank di mana nasabah dibantu untuk membeli rumah tanpa harus menunggu seluruh dana terkumpul secara tunai. Nasabah hanya perlu mengumpulkan uang muka atau down payment (DP) sebesar ketentuan bank yang memberikan pelayanan kredit dalam bentuk presentase dari harga rumah dan biaya-biaya yang terkandung di dalamnya untuk melakukan proses Kredit Pemilikan Rumah. Kredit Pemilikan Rumah juga meminta jaminan/agunan berupa rumah yang Anda ingin beli tersebut.

Semua orang dapat mengajukan KPR tapi tidak semua dapat dengan mudah disetujui oleh bank. Ada beberapa persyaratan penting dalam pengajuan KPR agar disetujui antara lain :

A. Kelengkapan dokumen sesuai profesi
Dalam kelengkapan dokumen biasanya bank penyedia Kredit Pemilikan Rumah melihat profesi nasabah yang mengajukan kredit.

a. Untuk Karyawan, syarat yang diperlukan adalah :

1. Mengisi formulir aplikasi pengajuan KPR dengan tandatangan pemohon dan pasangan

2. Fotocopy Kartu Tanda Penduduk (KTP) pemohon dan pasangan (istri/suami)

3. Fotocopy Surat Nikah/cerai (Buku Nikah)

4. Fotocopy Kartu Keluarga

5. Fotocopy Rekening Koran/tabungan 3 bulan terakhir

6. Fotocopy Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)

7. Slip gaji terakhir asli/surat keterangan penghasilan dan surat keterangan jabatan

8. Fotocopy dokumen kepemilikan agunan, misalnya sertifikat hak milik atau sertifikat hak guna bangunan (SHM/SHGB), izin mendirikan bangunan (IMB), dan pajak bumi dan bangunan (PBB). Apabila rumah tersebut masih dalam pembangunan dan belum tandatangan perjanjian pengikatan jual beli (PPJB), maka sediakan surat pesanan rumah dari pengembang. Untuk syarat pada point 8 ini biasanya pihak pengembang atau developer yang akan berhubungan dengan pihak bank dalam pengajuan proses Kredit Pemilikan Rumah.

Jikalau tidak mempunyai Dokumen Kepemilikan Agunan maka dokumen rumah yang anda akan beli dijadikan jaminan oleh pihak bank pemberi kredit dan akan diberikan setelah proses kredit rumah anda lunas

b. Untuk Profesional, syarat yang diperlukan adalah :

1. Mengisi formulir aplikasi pengajuan KPR dengan tandatangan pemohon dan pasangan,

2. Fotocopy Kartu Tanda Penduduk (KTP) pemohon dan pasangan (istri/suami)

3. Fotocopy Surat Nikah/cerai (Buku Nikah)

4. Fotocopy Kartu Keluarga

5. Fotocopy Rekening Koran/tabungan 3 bulan terakhir

6. Fotocopy Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)

7. Informasi Keuangan Terakhir

8. Fotocopy Izin Praktek Profesi

9. Masa Usaha Minimum 2 tahun

10. Fotocopy dokumen kepemilikan agunan, misalnya sertifikat hak milik atau sertifikat hak guna bangunan (SHM/SHGB), izin mendirikan bangunan (IMB), dan pajak bumi dan bangunan (PBB). Apabila rumah tersebut masih dalam pembangunan dan belum tandatangan perjanjian pengikatan jual beli (PPJB), maka sediakan surat pesanan rumah dari pengembang. Untuk syarat pada point 8 ini biasanya pihak pengembang atau developer yang akan berhubungan dengan pihak bank dalam pengajuan proses Kredit Pemilikan Rumah.

Jikalau tidak mempunyai Dokumen Kepemilikan Agunan maka dokumen rumah yang anda akan beli dijadikan jaminan oleh pihak bank pemberi kredit dan akan diberikan setelah proses kredit rumah anda lunas

c. Untuk Freelancer yang tidak memiliki izin khusus karena profesi yang dijalankan masih terbilang unik dan baru di Indonesia, syarat yang diperlukan adalah :

1. Mengisi formulir aplikasi pengajuan KPR dengan tandatangan pemohon dan pasangan

2. Fotocopy Kartu Tanda Penduduk (KTP) pemohon dan pasangan (istri/suami)

3. Fotocopy Surat Nikah/cerai (Buku Nikah)

4. Fotocopy Kartu Keluarga

5. Mutasi rekening 6 bulan hingga 1 tahun terakhir

6. Fotocopy Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)

7. Kontrak-kontrak kerja dengan para klien yang mempekerjakan

8. Bukti Pembayaran Setoran Pajak

9. Masa Usaha Minimum 2 tahun

10. Fotocopy dokumen kepemilikan agunan, misalnya sertifikat hak milik atau sertifikat hak guna bangunan (SHM/SHGB), izin mendirikan bangunan (IMB), dan pajak bumi dan bangunan (PBB). Apabila rumah tersebut masih dalam pembangunan dan belum tandatangan perjanjian pengikatan jual beli (PPJB), maka sediakan surat pesanan rumah dari pengembang. Untuk syarat pada point 8 ini biasanya pihak pengembang atau developer yang akan berhubungan dengan pihak bank dalam pengajuan proses Kredit Pemilikan Rumah.

Jikalau tidak mempunyai Dokumen Kepemilikan Agunan maka dokumen rumah yang anda akan beli dijadikan jaminan oleh pihak bank pemberi kredit dan akan diberikan setelah proses kredit rumah anda lunas

d. Untuk Wiraswasta, syarat yang diperlukan adalah :

1. Mengisi formulir aplikasi pengajuan KPR dengan tandatangan pemohon dan pasangan

2. Fotocopy Kartu Tanda Penduduk (KTP) pemohon dan pasangan (istri/suami)

3. Fotocopy Surat Nikah/cerai (Buku Nikah)

4. Fotocopy Kartu Keluarga

5. Mutasi rekening 6 bulan hingga 1 tahun terakhir

6. Fotocopy Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)

7. Fotocopy Neraca Laba Rugi

8. Fotocopy Akta Pendirian Perusahaan

9. Fotocopy Izin-Izin Usaha

10. Masa Usaha Minimum 2 tahun

11. Fotocopy dokumen kepemilikan agunan, misalnya sertifikat hak milik atau sertifikat hak guna bangunan (SHM/SHGB), izin mendirikan bangunan (IMB), dan pajak bumi dan bangunan (PBB). Apabila rumah tersebut masih dalam pembangunan dan belum tandatangan perjanjian pengikatan jual beli (PPJB), maka sediakan surat pesanan rumah dari pengembang. Untuk syarat pada point 8 ini biasanya pihak pengembang atau developer yang akan berhubungan dengan pihak bank dalam pengajuan proses Kredit Pemilikan Rumah.

Jikalau tidak mempunyai Dokumen Kepemilikan Agunan maka dokumen rumah yang anda akan beli dijadikan jaminan oleh pihak bank pemberi kredit dan akan diberikan setelah proses kredit rumah anda lunas.

Syarat pengajuan BI checking


Untuk keperluan pengecekan Bank Indonesia (BI), Anda mesti mengisi surat form pernyataan yang menyatakan bahwa pembelian rumah tersebut dengan sepengetahuan istri. Dan apabila Anda memiliki perjanjian pre-nup alias perjanjian pranikah maka wajib mencantumkan surat perjanjian tersebut.

Apabila ini pembelian rumah pertama, maka lebih mudah untuk mendapatkan persetujuan KPR dari bank karena tidak ada track record Anda masih mencicil KPR lainnya. Ketika Anda masih memiliki KPR lainnya, maka selain DP lebih besar daripada rumah pertama, kemampuan Anda membayar cicilan juga akan dipertimbangkan.

Untuk BI checking, track record pembayaran utang Anda selama ini menjadi faktor penting. Cara paling mudah mengeceknya adalah dengan melihat pembayaran tagihan kartu kredit Anda. Ketika Anda lancar dalam pembayaran, tidak pernah menunggak, maka risiko gagal BI checking lebih rendah.

Namun, bagi Anda yang tidak merasa pernah berutang, malah tidak punya kartu kredit sama sekali atau jenis pinjaman lain, jangan mengira akan lebih mudah. Dengan tidak ada record mengenai pembayaran cicilan utang, BI tidak dapat memastikan apakah Anda berisiko atau tidak. Ini dapat menghambat Anda juga untuk mengajukan pinjaman.

Cek kemampuan pembayaran


Bank akan melihat penghasilan serta cicilan utang yang sudah ada sekarang. Bank hanya mengizinkan total cicilan berkisar 30%–35% dari penghasilan. Anda pribadi harus mengecek kemampuan membayar Anda sebelum mengajukan KPR. Untuk memperkecil cicilan, Anda bisa memperbesar DP dan juga memperpanjang tenor pinjaman.

Bagi yang berpenghasilan tidak tetap, maka Anda mesti memperhitungkan penghasilan rata-rata dan bukan penghasilan tertinggi yang Anda dapat. Untuk usia masuk aplikasi KPR adalah minimum 21 tahun dan pada saat kredit berakhir maksimal usia 55 tahun untuk pegawai dan maksimal 60 tahun untuk profesional/wiraswasta.

Cek bank rekanan pengembang


Apabila rumah yang ingin Anda beli masih baru dan belum memiliki SHM/SHGB, maka hanya bank yang sudah melakukan memorandum of understanding (MOU) dengan developer yang menerima aplikasi KPR Anda. Developer alias pengembang biasanya memberikan informasi bank-bank yang sudah menjadi rekanan.

Jadi, bila ada tawaran promosi KPR yang menggiurkan di suatu bank, Anda harus cek apakah bank tersebut sudah memiliki kerjasama dengan developer Anda atau belum. Sebab, belum tentu Anda bisa mengambil KPR di bank tersebut meski Anda tertarik dengan tawaran promosinya.

Ketika semua persyaratan di atas Anda sudah penuhi dengan baik, maka pengajuan aplikasi KPR akan lebih mudah. Siapkan semua dokumen yang dibutuhkan segera agar proses pengajuan menjadi lebih cepat.

Di setiap bank, kebijakan pengajuan KPR bisa berbeda-beda. Oleh karena itu, sebelum Anda mengajukan aplikasi, tanyalah terlebih dahulu persyaratan yang dibutuhkan.

Dari penjelasan diatas maka anda bisa menyiapkan kelengkapan dokumen sesuai dengan profesi yang anda geluti.

Faktor-faktor yang menyebabkan Pengajuan Kredit Pemilikan Rumah anda ditolak atau direject oleh bank antara lain :

1. Penghasilan tidak cukup untuk membayar angsuran

Alasan yang paling utama bagi bank menolak KPR adalah bank menilai bahwa kita tidak cukup kemampuan untuk membayar cicilan. Bank mengambil keputusan setelah mempelajari kondisi keuangan anda. Mereka akan melakukan survey terhadap informasi yang anda berikan.

Penilaian utama adalah dari pendapatan rutin, seperti gaji bagi karyawan dan print-an rekening beberapa bulan terakhir bagi non karyawan. Join income tidak lupa juga diperhitungkan. Memang ada orang yang nekad memperbaiki data rekeningnya (baca=menggoreng rekening), tapi itu sangat berbahaya.

Jika ketahuan, maka nama anda akan selamanya tercela di mata perbankan. Selain itu data rekening anda tidak menunjukkan kondisi sebenarnya keuangan anda sehingga akan memberikan implikasi negatif nantinya terhadap kemampuan bayar cicilan, jika aplikasi disetujui.

Pada umumnya bank merestui bahwa besarnya cicilian adalah hanya sepertiga dari penghasilan total, jika bank merestui penghasilan diluar penghasilan yang tercatat. Jika penghasilan anda enam juta rupiah perbulan, maka maksimal besarnya cicilan yang diijinkan bank adalah dua juta rupiah.

2. Tidak punya cukup uang untuk membayar uang muka

Saat ini besarnya uang muka sudah diatur oleh pemerintah melalui Surat Edaran Bank Indonesia No. 15/40/DKMP tanggal 24 September 2013, mengenai Loan To Value (LTV) dimana inti dari SEBI ini adalah untuk membatasi pemberian KPR dan agar bank menerapkan prinsip kehatia-hatian dalam pemberian kredit.

Tetapi untuk tipe rumah menengah ke bawah atau untuk rumah tipe di bawah 70 dan untuk rumah pertama tidak terlalu terikat dengan peraturan tersebut. Besarnya uang muka masih mengikuti kebijakan bank secara umum yaitu dua puluh persen.

Apabila anda ingin mengajukan KPR untuk rumah dengan harga tiga ratus juta rupiah, maka uang muka yang harus anda sediakan adalah enampuluh juta rupiah ditambah dengan biaya-biaya lainnya seperti provisi, administrasi, biaya notaris dan PPAT, appraisal dan lain-lain.

Jika anda tidak memiliki uang muka sebesar yang disyaratkan, sulit bagi bank untuk meng-approve aplikasi KPR anda.

3. Nasabah memiliki banyak hutang dalam waktu yang sama

Bank bisa melihat hutang anda pada bank lain, karena bank bisa meminta data nasabah pada BI. Jika bank melihat bahwa anda sudah memiliki hutang, maka bank akan berfikir untuk menyetujui aplikasi anda. Besaran kewajiban anda saat ini harus diperhitungkan bank untuk kelancaran pembayaran cicilan nantinya.

Tidak hanya hutang dalam bentuk KPR yang diperhitungkan, tetapi hutang dalam bentuk lain juga akan dipertimbangkan, seperti hutang kartu kredit. Jika tagihan kartu kredit anda cukup besar, maka ini juga akan menjadi pertimbangan bank untuk menyetujui aplikasi KPR anda.

4. History pembayaran hutang masa lalu yang kurang mulus

Pembayaran hutang pada masa lalu juga menjadi pertimbangan bank untuk menyetujui KPR anda, karena dari history pembayaran itu bank bisa menilai watak anda. Apakah anda bisa dipercaya kalau diberi hutang dan disiplin dalam pembayaran cicilan.

Jika anda memiliki masalah pembayaran hutang pada masa lalu dan seringnya terlambat dalam pembayaran cicilan, maka ini menjadi poin minus bagi kredibilitas anda.


Artikel Serupa


Ini Dia, Tips Jitu Agar Pengajuan KPR Bisa Diloloskan Oleh Bank
Baca Selengkapnya >

Bagaimana Kesan Anda tentang Topik Ini?

woow, lumayan panjang juga ya postnya.

menyimak dulu ya mas :D

Apakah Anda berpikir untuk mendapatkan bantuan keuangan, apakah Anda serius membutuhkan pinjaman mendesak, apakah Anda berpikir untuk memulai bisnis Anda sendiri, Anda berada di utang, ini adalah kesempatan Anda untuk mencapai keinginan Anda karena kami memberikan pinjaman pribadi, pinjaman usaha, dan kredit korporasi, dan segala macam pinjaman pada tingkat bunga 2% .HURRAY !!! Ini hampir sampai ke akhir tahun ini dan kami berada di Evelyn Pinjaman Perusahaan, kami menjamin semua klien berharga kami bahwa mereka akan mendapatkan semua pinjaman individu dan memasuki tahun baru dengan senyum di wajah mereka.

Untuk informasi lebih lanjut silahkan hubungi kami sekarang melalui email {} [email protected]

Informasi Peminjam:

Nama lengkap: _______________

Negara: __________________

Sex: ______________________

Umur: ______________________

Jumlah Pinjaman Dibutuhkan: _______

Pinjaman Durasi: ____________

Pinjaman bunga: _____________

Nomor ponsel: ________

Evelyn Harrison Perusahaan Pinjaman

pinjaman kesempatan: 


Apakah Anda memerlukan pinjaman? Apakah Anda tertarik dalam mendapatkan semua jenis pinjaman? Atau apakah Anda secara finansial khawatir? Apakah Anda memiliki utang untuk melunasi? Kami memberikan pinjaman untuk setiap bagian dari dunia. Suku bunga pinjaman kami adalah 3% per membatalkan dengan negosiasi duration terlepas dari lokasi atau status kredit. Untuk mendapatkan pinjaman hari ini hubungi kami melalui perusahaan alamat di email: [email protected] 


Catatan: kami memberikan minimal ($/ € 5.000) untuk E.T.C. maksimal ($/ € 50, 000.000) Permintaan pinjaman harus dinyatakan dalam US dolar atau EURO, dan yang lain digunakan Penukaran Valuta. 


Hubungi: [email protected]: untuk pinjaman Anda hari ini, kita berada di layanan. 


Terima kasih seperti yang kita menunggu Anda swift respon. 


Salam Hormat,

Margret Marita 

manajer dalam kerjasama 


perhatian: 


Apakah Anda memerlukan pinjaman? Apakah Anda tertarik dalam mendapatkan semua jenis pinjaman? Atau apakah Anda secara finansial khawatir? Apakah Anda memiliki utang untuk melunasi? Kami memberikan pinjaman untuk setiap bagian dari dunia, suku bunga pinjaman kami adalah 3% per membatalkan dengan negosiasi duration terlepas dari lokasi atau kredit status. Untuk mendapatkan pinjaman hari ini hubungi kami melalui perusahaan alamat di email: [email protected] 


Catatan: kami memberikan minimal ($/ € 5.000) untuk E.T.C. maksimal ($/ € 50, 000.000) Permintaan pinjaman harus dinyatakan dalam US dolar atau EURO, dan yang lain digunakan Penukaran Valuta. 


Pencari tertarik pinjaman adalah mengisi keluar aplikasi pinjaman formulir di bawah ini untuk persetujuan.. 


(Peminjam informasi) 

Nama lengkap:.............................

AGE.............................

STATUS perkawinan................

Alamat:................ 

Country....................................

State...................................

Phone:.....................................

Email:.....................................

Pekerjaan:............................. 

Pendapatan bulanan:............................

Agama:............................. 

Berikutnya dari Kin:............................. 

(Pinjaman informasi) 

Jumlah yang diperlukan sebagai pinjaman:... 

Pinjaman durasi:............................. 

Tujuan pinjaman:............................. 

Jaminan:............................. 

Anda mengajukan permohonan pinjaman sebelum?................ 

Cara pembayaran: bulanan atau tahunan?................ 

Apakah Anda berbicara atau mendengar bahasa Inggris?................ 


Terima kasih seperti kita menunggu Anda swift respon, kita berada di layanan. 


Salam Hormat,

Margret Marita 

manajer dalam kerjasama 

Apakah Anda berpikir untuk mendapatkan pinjaman? Anda serius membutuhkan pinjaman mendesak untuk memulai bisnis Anda sendiri? Apakah Anda dalam utang? Ini adalah kesempatan Anda untuk mencapai keinginan Anda, kami memberikan pinjaman pribadi, pinjaman usaha dan kredit korporasi dan segala jenis pinjaman dengan bunga 2% untuk informasi lebih lanjut hubungi kami melalui email ([email protected])

Apakah Anda berpikir untuk mendapatkan pinjaman? Anda serius membutuhkan pinjaman mendesak untuk memulai bisnis Anda sendiri? Apakah Anda dalam utang? Ini adalah kesempatan Anda untuk mencapai keinginan Anda, kami memberikan pinjaman pribadi, pinjaman usaha dan kredit korporasi dan segala jenis pinjaman dengan bunga 2% untuk informasi lebih lanjut hubungi kami melalui email ([email protected])

Hello,isabel.jpg

Mother isabel johnson, lenders provide personal loans and loans to individuals, private and public companies for a life time opportunity. if you need urgent loan to pay off your debt, or you need a loan to build or buy a home? Have you ever been rejected by banks and other financial institutions? if you need a consolidation loan or mortgage? look no further because we are here for all your financial problems in the past. we lend $ 10,000.00

usd to $ 50,000,000.00 with a low interest rate of 2% we give loans to individuals in need of financial assistance, that have a bad credit or need money to pay bills, to invest in the business at a rate of 2%. I want to use this medium to inform you that we are a private loan company, reliable and provide benefits and would be willing to offer loans. so contact us today via email: [email protected]


details of the applicant


Full name:

Address:

Country:

City:

Sex:

Age:

work:

Amount needed:

Loan purpose:

term of the loan:

Monthly income:

Telephone:


Contact us by e-mail:

[email protected]

isabel johnson.

Hijab.jpg KABAR BAIK!!!

Nama saya Aris. Saya ingin menggunakan media ini untuk mengingatkan semua pencari pinjaman sangat berhati-hati karena ada penipuan di mana-mana. Beberapa bulan yang lalu saya tegang finansial, dan putus asa, saya telah penipuan oleh beberapa pemberi pinjaman online. Saya hampir kehilangan harapan sampai Tuhan menggunakan teman saya yang merujuk saya ke pemberi pinjaman sangat handal disebut Ibu Cynthia meminjamkan pinjaman tanpa jaminan dari Rp800,000,000 (800 Juta) dalam waktu kurang dari 24 jam tanpa tekanan atau stres dengan tingkat bunga hanya 2%.

Saya sangat terkejut ketika saya memeriksa saldo rekening bank saya dan menemukan bahwa jumlah yang saya diterapkan untuk dikirim langsung ke rekening saya tanpa penundaan. Karena saya berjanji bahwa saya akan berbagi kabar baik sehingga orang bisa mendapatkan pinjaman mudah tanpa stres. Jadi, jika Anda membutuhkan pinjaman apapun, silahkan menghubungi dia melalui email: [email protected] dan oleh kasih karunia Allah dia tidak akan pernah mengecewakan Anda dalam mendapatkan pinjaman jika Anda mematuhi perintahnya.

Anda juga dapat menghubungi saya di email saya: [email protected] dan kehilangan Sety saya diperkenalkan dan diberitahu tentang Ibu Cynthia Dia juga mendapat pinjaman baru dari Ibu Cynthia Anda juga dapat menghubungi dia melalui email-nya: [email protected] sekarang, semua yang akan saya lakukan adalah mencoba untuk memenuhi pembayaran pinjaman saya yang saya kirim langsung ke rekening bulanan.

Halo,

Ini adalah untuk memberitahukan masyarakat umum bahwa Mrs Jane Alison, pemberi pinjaman pinjaman swasta memiliki membuka kesempatan keuanga n untuk semua orang yang membutuhkan bantuan keuangan. Kami memberikan pinjaman pada tingkat bunga 2% untuk individu, perusahaan dan perusahaan di bawah syarat dan kondisi yang jelas dan mudah dipahami. hubungi hari ini kami melalui e-mail sehingga kami dapat memberikan persyaratan pinjaman dan kondisi di: ([email protected])

Menampilkan 1-10 dari 44 item.

Balas Topik Ini

atau

Tulis gambar yang ditampilkan di sebelah kanan. Klik gambar untuk mengubah