Kenali Contoh APHT, Syarat Beserta Cara Pengajuannya

Saat membeli rumah dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), salah satu dokumen yang penting untuk dipenuhi adalah APHT.

Akta Pemberian Hak Tanggungan atau APHT merupakan dokumen yang memudahkan memperhitungan pengajuan KPR.

Dokumen ini berfungsi sebagai jaminan bahwa kamu akan melunasi pinjaman dari lembaga keuangan atau bank saat mencicil KPR.

Lalu, bagaimana syarat dan cara mengajukan APHT? 

Pada artikel ini kami akan mengulas mengenai contoh APHT, syarat, hingga cara pengajuannya. Yuk, simak bersama-sama!

Mengenal APHT

APHT adalah dokumen yang mengatur segala syarat dan ketentuan terkait pemberian hak tanggungan oleh kreditur kepada debitur.

Konteks kreditur di sini adalah, pihak lembaga keuangan atau bank. 

Sedangkan debitur adalah nasabah yang meminjam dana ke pihak bank untuk mencicil KPR.

APHT merupakan jaminan bahwa nasabah bertanggungjawab dan siap melunasi utangnya kepada bank. 

APHT akan diberikan setelah KPR yang diajukan disetujui oleh bank.

Adapun objek yang menjadi jaminan dalam APHT yaitu benda-benda bernilai dan tidak bergerak, seperti rumah dan tanah.

Jika objek jaminan yang disertakan dimiliki oleh lebih dari satu orang, maka semua yang terlibat dalam kepemilikan benda tersebut harus menandatangani APHT.

APHT diatur dalam Undang-Undang Hak Tanggungan atau UUHT, yakni Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996.

Di dalamnya berisi penjelasan bahwa pemberian hak tanggungan harus didahului dengan janji jaminan pelunasan utang.

Baca juga:

Mengenal Surat Roya dan Cara Mudah Mengurusnya

Syarat dan Cara Pengajuan APHT

Syarat Pengajuan APHT

Syarat pembuatan APHT telah tercantum dalam UUHT. Beberapa persyaratannya meliputi:

• Surat Perjanjian Pemberian Hak Tanggungan yang menjamin peminjam membayar utang
• Mencantumkan identitas dan domisili pemberi dan pemegang hak tanggungan
• Surat yang berisi penjelasan utang piutang secara terperinci
• Mencantumkan nilai tanggungan serta objek hak tanggungan.

Cara Pengajuan APHT

Kemudian, adapun tata cara pengajuan APHT umumnya melewati tiga tahap, yaitu:

Perjanjian Kredit

Surat Perjanjian Kredit merupakan surat yang dibuat oleh pihak bank yang berfungsi sebagai pencairan pinjaman.

Surat ini perlu disepakati oleh kedua belah pihak, yakni bank sebagai pemberi pinjaman dan debitur yang akan melunasi utang.

Pengakuan Utang

Tahap selanjutnya pengakuan utang yang dibuat di hadapan notaris. 

Surat ini menyatakan bahwa debitur mengaku telah berutang dan kreditur menerima permintaan utang tersebut.

Mengurus APHT

Setelah kedua surat di atas terpenuhi, maka saatnya mengurus APHT.

APHT perlu ditandatangani oleh kreditur, debitur, dan pihak yang terlibat dalam kepemilikan objek hak tanggungan.

Baca juga:

Syarat KPR untuk Rumah Bekas, Subsidi hingga Apartemen

Contoh APHT

Dalam dokumen APHT, terdapat beberapa hal yang perlu dicantumkan di antaranya:

• Syarat-syarat spesialitas
• Jumlah pinjaman
• Penunjukan objek Hak Tanggungan
• Hal-hal yang diperjanjikan dalam Pasal 11, 20, dan 20 UUHT yang berisikan janji roya patrial, janji penjualan objek, dan Hak Tanggungan di bawah tangan.

Kemudian, pihak kreditur akan diberi bukti Hak Tanggungan berupa Sertifikat Hak Tanggungan, yang terdiri dari Salinan APHT dan Salinan Buku Tanah Hak Tanggungan.

Perlu diingat, sebelum menandatangani APHT, pastikan transaksi jual beli sudah tuntas serta Akta Jual Beli (AJB) telah ditandatangani.

Setelah mengetahui isi dari APHT, adapun contoh APHT yang bisa kamu jadikan sebagai referensi sebagai berikut:

Demikianlah syarat, cara pengajuan, hingga contoh APHT yang bisa menjadi informasi untukmu.

Jangan lupa, temukan rumah impianmu melalui 99.co Indonesia. 

Terdapat banyak pilihan properti mulai dari rumah tapak hingga apartemen berkualitas yang tersebar di seluruh kota di Indonesia. 

Beberapa proyek yang bisa kamu pilih adalah Grand Kencana Mojokerto, Casa Valli, dan One Icon Residence.

Semoga ulasan di atas bermanfaat, ya.