Seluk-beluk Rusunawa, dari Pengertian hingga Cara Sewanya

6 Okt 2020 - Miyanti Rahman

Seluk-beluk Rusunawa, dari Pengertian hingga Cara Sewanya

Di kota besar khususnya Daerah Khusus Ibukota (DKI) Jakarta, lahan untuk rumah tapak memang semakin sempit.

Namun seiring dengan penyempitan lahan tersebut, opsi hunian justru semakin banyak. 

Bukan hanya rumah tapak, tetapi akibat penyempitan lahan kita mengenal bentuk hunian lainnya. Mulai dari compact house hingga hunian vertikal seperti apartemen maupun rusunawa.

Nah, yang akan dibahas pada kesempatan kali ini adalah rusunawa yang banyak dikembangkan di wilayah DKI Jakarta. 

Pengertian Rusunawa

Tidak seperti istilah rumah susun alias rusun yang sudah cukup booming, istilah rusunawa masih banyak dipertanyakan.

Mungkin kamu adalah salah satu dari sekian banyak orang yang masih mempertanyakan apa itu rusunawa?

Pada dasarnya rusunawa masih termasuk ke dalam jenis rusun yang diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Ada pun perbedaan rusunawa dengan jenis rusun lainnya, yaitu terdapat pada sistem kepemilikan.

Sebenarnya, istilah rusunawa sendiri sudah secara jelas menunjukkan perbedaan pada sistem kepemilikan tersebut.

Pasalnya, rusunawa merupakan sebuah singkatan dari rumah susun sederhana sewa.

Sehingga, rusunawa dapat diartikan hunian yang dibangun oleh pemerintah dan disewakan kepada MBR.

Pembayaran sewa unit rusunawa biasanya dibayarkan langsung kepada pengembang setiap bulannya.

Kriteria Rusunawa yang Baik

rusunawa

Luas Memenuhi Syarat

Rusunawa adalah opsi hunian yang diperuntukkan bagi MBR dengan biaya sewa rendah.

Kendati demikian, luas rusunawa harus tetap memenuhi syarat hunian yang layak untuk ditinggali.

Luas rusunawa sebaiknya menggunakan luas tempat asal sebagai luas minimum atau sesuai dengan standar dari pemerintah.

Ada pun ketentuan luas standar dari pemerintah, yaitu harus memenuhi kebutuhan ruang per orang sekitar 7,2 meter persegi atau 9 meter persegi.

Dekat dengan Tempat Beraktivitas

Tidak dapat dipungkiri, mobilitas sering kali menjadi persoalan yang rumit apabila tinggal di perkotaan.

Bagaimana tidak? Lalu lintas di perkotaan sudah sangat padat sehingga masyarakat harus siap bergelut dengan rumitnya lalu lintas.

Nah, mengingat persoalan tersebut, kriteria rusunawa yang baik salah satunya dekat dengan tempat beraktivitas harian.

Contohnya tidak jauh dari kantor, sekolah dan sebagainya sehingga pengeluaran untuk mobilitas pun lebih hemat.

Interaksi Tinggi

Interaksi adalah salah satu kebutuhan dasar manusia sehingga kriteria rusunawa yang baik harus mengakomodasi kebutuhan ini.

Nah, untuk mengakomodasi kebutuhan interaksi, sebaiknya cari rusunawa yang mempunyai koridor tengah.

Lebar koridornya sendiri sekitar 2,4 m atau minimal 20% dari luas masing-masing lantai rusunawa.

Selain itu, tangga yang menghubungkan setiap lantai sebaiknya mempunyai lebar yang cukup untuk dua orang.

Memiliki Ventilasi yang Baik

Jalur keluar masuk udara atau ventilasi merupakan komponen yang sangat penting dalam hunian bentuk apa pun.

Bukaan permanen dalam rusunawa harus dibuat cukup besar dan mengarah ke ruang terbuka.

Setidaknya, besar bukaan harus memenuhi syarat standar, yaitu sekitar 5% dari luas masing-masing lantai rusunawa.

Selain itu, diperlukan juga jalur keluar masuk cahaya alami seperti jendela yang besarannya cukup luas.

Biaya Sewa Rendah

Telah disampaikan sebelumnya bahwa rusunawa merupakan hunian yang diperuntukkan bagi MBR.

Oleh sebab itu, biaya sewa per unit rusunawa tidak boleh dipatok terlalu tinggi karena akan memberatkan.

Ada pun ketentuan ideal biaya sewa per unit rusunawa, yaitu maksimal 1/3 bagian pendapatan per bulan.

Dengan begitu, biaya sewa tidak akan menjadi beban finansial para penghuni yang didominasi oleh MBR.

Sarana dan Prasarana Lengkap

Biaya sewa per unit rusunawa memang tidak boleh dipatok terlalu tinggi, tetapi harus mempunyai sarana dan prasarana lengkap.

Sarana dan prasarana tersebut, di antaranya jalan, air dan sistem pengelolaan limbahnya, serta pembuangan sampah.

Selain itu, jangan lupakan jaringan listrik yang memadai karena sarana dan prasarana ini sifatnya krusial.

Pasokan listrik harus diperhitungkan dengan standar minimal, yaitu minimal 450 VA per bulan.

Ukuran dan Detail Ruang Rusunawa

Layaknya hunian vertikal apartemen, setiap unit rusunawa juga mempunyai ukuran tertentu.

Sesuai dengan standar yang dikeluarkan oleh pemerintah, rusunawa harus mempunyai ukuran luas minimal 18 meter persegi.

Sementara itu, ukuran luas maksimal rusunawa, yaitu sekitar 50 meter persegi. Cukup luas bukan?

Nah, untuk informasi lebih jelasnya, berikut ukuran dan detail ruang setiap unit rusunawa yang perlu diketahui.

Tipe 18, 21, dan 24 meter persegi

  • 1 kamar tidur
  • Ruang tamu atau keluarga
  • Kamar mandi
  • Dapur atau pantry

Tipe 30, 36, 42, dan 50 meter persegi

  • 2 kamar tidur
  • Ruang tamu atau keluarga
  • Ruang makan
  • Kamar mandi
  • Dapur atau pantry

Unit rusunawa tipe 18, 21, dan 24 meter persegi biasanya diperuntukkan bagi kalangan muda yang belum berkeluarga.

Atau bisa juga untuk keluarga muda yang belum mempunyai anak atau anggota keluarganya masih sedikit.

Sementara unit rusunawa tipe 30, 36, 42, dan 50 meter persegi biasanya dihuni oleh keluarga dengan anak.

Cara Sewa Unit Rusunawa

rusunawa

Kamu berminat untuk sewa unit rusunawa, tetapi masih bingung bagaimana cara sewanya?

Tenang, Panduan 99.co Indonesia akan merangkum jawabannya di sini.

Caranya pun cukup mudah.

Jika berminat untuk sewa unit rusunawa, maka kamu harus menyiapkan sejumlah dokumen penting.

Dokumen yang harus dilengkapi oleh pemohon sewa unit rusunawa di antaranya sebagai berikut.

  • Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP)
  • Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
  • Fotokopi Akta Nikah/Akta Cerai/Surat Keterangan Kematian
  • Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah/Tempat Tinggal dari Pemerintah Desa/Kelurahan dan diketahui Camat
  • Surat pernyataan memiliki penghasilan/pendapatan tetap yang diketahui Pemerintah Desa/Kelurahan dan diketahui Camat atau Surat Keterangan Penghasilan dari Instansi/Perusahaan
  • Surat pernyataan bermaterai cukup tentang kesanggupan membayar sewa dan biaya pemakaian listrik, air dan biaya lainnya.
  • Surat Keterangan Catatan Kepolisian (SKCK)
  • Pas foto berwarna calon penghuni ukuran 4 x 6 sebanyak dua lembar
  • Rekomendasi dari instansi yang berwenang dan bertanggung jawab di bidang sosial untuk hunian difabel

Ketentuan lain yang perlu dicatat apabila kamu berminat untuk sewa unit rusunawa, yaitu penghasilan maksimal Rp4 juta per bulan.

Namun jika ingin sewa unit rusunawa di lokasi strategis, maka penghasilan maksimal yaitu Rp7 juta per bulan.

Daftar Lokasi Rusunawa di Daerah Khusus Ibukota (DKI) Jakarta

Sekarang kamu sudah mengetahui apa itu rusunawa, kriteria rusunawa yang baik, hingga cara sewa unitnya.

Setelah itu, mungkin kamu bertanya-tanya di mana dirimu dapat menyewa rusunawa di wilayah DKI Jakarta?

Nah, untuk menambah referensimu, berikut informasi daftar lokasi rusunawa di wilayah ibu kota.

Daftar lokasi rusunawa di bawah ini bersumber dari statistik Pemerintah DKI Jakarta dan disusun berdasarkan prioritas ekonomi.

  • Prioritas 1 artinya didominasi oleh penghuni yang paling rentan kondisi ekonominya.
  • Prioritas 2 artinya didominasi oleh penghuni yang kondisi ekonominya cukup.
  • Prioritas 3 artinya didominasi oleh penghuni yang kondisi ekonominya relatif baik.

Lokasi Rusunawa

Cluster

Marunda

Prioritas 1

Pulo Gebang

Prioritas 1

Cakung Barat

Prioritas 1

Pinus Elok

Prioritas 1

Jatinegara Barat

Prioritas 1

Daan Mogot

Prioritas 1

Jatinegara Kaum

Prioritas 1

Muara Baru

Prioritas 1

Komarudin

Prioritas 1

Tipar Cakung

Prioritas 2

Tambora

Prioritas 2

Flamboyan

Prioritas 2

Cipinang Besar Utara

Prioritas 2

Jati Rawasari

Prioritas 2

Semper

Prioritas 2

Kapuk Muara

Prioritas 2

Rawa Bebek

Prioritas 2

Cipinang Besar Selatan

Prioritas 2

Penjaringan

Prioritas 3

Pulo Jahe

Prioritas 3

Karang Anyar

Prioritas 3

Cipinang Muara

Prioritas 3

Pondok Bambu

Prioritas 3

 

Selain yang disebutkan di atas, pemerintah masih terus mengembangkan proyek rusunawa lainnya.

Sehingga, banyak rusunawa yang akan muncul untuk memenuhi kebutuhan masyarakat akan hunian.

Namun, apabila kamu ingin tinggal dalam hunian jenis lain, jelajahi saja situs rumah atau apartemen disewakan di 99.co Indonesia.

Semoga informasi ini bermanfaat untukmu!

Author:

Miyanti Rahman