4 Tips Membeli Tanah Kavling yang Aman dan Bebas Penipuan

25 Feb 2021 - Dyah Siwi Tridya

4 Tips Membeli Tanah Kavling yang Aman dan Bebas Penipuan

Tanah kavling atau tanah petakan jadi salah satu properti yang banyak dibeli setelah rumah tapak dan apartemen, dan seringkali dijadikan investasi properti yang menguntungkan.

Biasanya tanah kavling berada di lokasi strategis dan ditawarkan dengan harga yang lumayan terjangkau. Peminatnya pun sangat banyak termasuk developer.

Tapi, perlu kami ingatkan harga tanah kavling murah bisa berbeda tergantung lokasi dan padatnya pemukiman di kawasan tersebut.

Buat Anda dengan dana lebih dan ingin membeli tanah kavling yang aman memang butuh waktu dan ketelitian yang tinggi.

Hal ini sangat penting mengingat banyaknya kasus penipuan tanah kavling dengan kerugian hingga ratusan juta.

Tapi tak perlu risau, artikel ini akan membantu Anda dengan memberikan beberapa tips membeli tanah kavling yang aman.

Sebelum itu, mari bahas mengenai keunggulan yang bisa didapatkan jika beli tanah.

Berapa Ukuran Tanah Kavling?

tips membeli tanah kavling

Foto: Buildsafe

Bagi yang belum tahu berapa ukuran tanah kavling, sebenarnya tidak ada ukuran baku yang bisa dijadikan patokan. Hal ini kembali lagi dari hitungan yang dibuat oleh penjual.

Agar Anda semakin paham, kami berikan gambaran ukuran tanah kavling, yakni:

Si penjual memiliki tanah kavling di Malang seluas 4000 m2, lalu membaginya menjadi 1 kavling, 2 kavling, 4 kavling dan seterusnya. 

Jika ia menjual hanya 1 kavling maka hitungannya: 

Luas tanah : 1 = Ukuran tanah

4000 m2 : 1 = 4000 m2

Atau dijual 2 kavling tanah maka hitunganya,

4000 m2 : 2 = 2000 m2

Tips Membeli Tanah Kavling yang Tepat

Cari Informasi Tanah di Situs Properti Terpercaya

tips membeli tanah kavling

Foto: 99.co

Kehadiran berbagai pilihan situs properti, seperti 99.co yang menyediakan informasi properti terbaru dan terpercaya sangat membantu masyarakat menemukan tanah di berbagai lokasi.

Sebelum melakukan survei lapangan, Anda bisa mencari terlebih dahulu dan membuat list tanah yang diminati, mulai dari harga tanah, lokasi, hingga besaran angsuran menggunakan KPT.

Atau, jika ingin bertanya lebih jelas Anda bisa kontak langsung agent sales.

Caranya pun mudah tanpa makan banyak waktu. Cukup ketikkan kata kunci yang Anda inginkan di halaman utama 99.co Indonesia, pilih jenis properti, harga dan lokasinya.

Cek Lokasi dan Kondisi Tanah

tips membeli tanah kavling

Setelah menemukan jenis properti yang Anda inginkan, saatnya mulai survei lokasi.

Hal ini dilakukan untuk memastikan apakah lokasi tanah memang berada di kawasan strategis atau wilayah yang memiliki potensi cerah dalam beberapa tahun ke depan.

Ada beberapa kriteria tanah kavling yang dianggap bagus untuk investasi sekaligus membangun rumah dan usaha, yakni:

  • Lokasi tanah yang tenang bebas dari kejahatan kriminal
  • Bebas dari bencana alam
  • Dekat dengan pusat kota 
  • Tanah kosong dan belum digunakan sebelumnya

Selain cek langsung lokasinya, jangan lupa untuk cari tahu jenis tanah yang digunakan, seperti kepadatan tanah, ukuran, hingga bentuk tanah.

Sebaiknya hindari kontur tanah yang lembek seperti tanah liat, karena akan sangat beresiko jika musim hujan.

Teliti Status Tanah 

Kebanyakan orang yang membeli tanah petakan secara langsung ke pihak penjual rentan mengalami penipuan tanah.

Permasalah terjadi karena sengketa tanah hak milik tanah waris, tanah sitaan, hingga tanah kavling fiktif.

Tips membeli tanah kavling yang aman adalah dengan cek status tanah berupa dokumen pendukung mengenai alamat, letak, hingga batas-batas tanah. 

Dokumen tersebut berupa sertifikat asli atau Sertifikat Hak Milik (SHM). Selain itu, Anda juga wajib mencocokan nama pemilik sesuai di sertifikat. Jika berbeda, sebaiknya berhati-hati.

Patikan juga bahwa sertifikat sudah dipecah dan nomor sertifikat serta nomor identifikasi Bidang berbeda di setiap sertifikat. 

Agar merasa yakin, bisa cek keabsahan tanah notaris, kelurahan, dan Badan Pertanahan Nasional (BPN). 

Ketahui Peruntukan Tanah

tips membeli tanah kavling

Foto: uzone.id

Tak kalah penting yang harus diperhatikan sebelum membeli tanah petak, yakni status peruntukan tanah.

Dalam sistem jual beli  tanah ada beberapa status yang membagi fungsi lahan, seperti tanah perumahan atau pekarangan dan tanah sawah.

Jika tanah tersebut merupakan tanah perumahan, Anda bisa melakukan transaksi pembelian lebih mudah, cepat dan aman.

Peruntukan tanah petak dengan status tanah sawah harus memiliki beberapa perizinan dan sulit untuk dibeli, karena fungsinya masuk dalam Rencana Tata Ruang Kota (RTRK) atau lahan hijau. 

Itu dia informasi dan tips ketika ingin membeli tanah kavling yang wajib Anda ketahui. Semoga artikel ini membantu ya!

Author:

Dyah Siwi Tridya