Cara mengetahui harga tanah di suatu daerah merupakan hal paling dasar dan penting diketahui jika Anda hendak menjual atau membeli bidang tanah.
Mengetahui harga tanah di suatu daerah sangat bermanfaat bagi penjual, terutama untuk menentukan harga jual tanah yang sesuai harga pasar.
Begitu pula bagi pembeli, mengetahui harga tanah di suatu daerah bisa membantu kamu menyiapkan bujet pembelian tanah secara ideal.
Tentunya, ada banyak cara mengetahui harga tanah di suatu daerah, simak ulasan lengkapnya di bawah ini.
Cara Mengetahui Harga Tanah di Suatu Daerah
1. Hitung Harga Tanah dari NJOP
Cara cek harga tanah di suatu daerah yang pertama adalah dengan melihat Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).
NJOP adalah harga rata-rata rumah dan bangunan yang dihitung berdasarkan luas dan zona bangunan.
Patut diketahui, NJOP juga bisa dijadikan dasar penentuan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang ditetapkan oleh pemerintah setempat.
Ada beberapa cara cek harga tanah berdasarkan NJOP, meliputi:
- Perbandingan Harga Objek adalah perbandingan dengan objek properti sejenis, yang letaknya tidak terlalu jauh dan telah diketahui harga jualnya.
- Nilai Perolehan Baru merupakan metode yang didasari pada perhitungan biaya untuk mendapatkan properti yang dibeli dan dikurangi kondisi properti.
- Nilai Jual Objek Pajak Pengganti atau metode penentuan nilai pajak dari hasil produksi objek pajak.
Mari kita asumsikan jika Anda memiliki bidang tanah seluas 100 meter persegi di kawasan Bandung Timur.
Asumsikan jika NJOP tanah di Bandung Timur adalah Rp3 juta per meter persegi.
Jika demikian, maka cara menghitung harga tanah per meter tersebut adalah sebagai berikut:
- Rp3 juta x 100 meter = Rp300 juta
Kisaran harga ini bisa menjadi acuan untuk menentukan harga jual tanah yang sesuai.
Pasalnya, harga jual tanah sendiri biasanya dibanderol 2–3 lebih tinggi dari NJOP.
Beberapa aspek yang bisa meningkatkan harga jual tanah dari NJOP adalah lokasi dan lingkungan di sekitarnya.
Selain itu, perhatikan besaran NJOP sesuai lokasi tanah tersebut berada.
Pasalnya, setiap daerah di Indonesia memiliki nilai NJOP yang berbeda-beda.
Besaran NJOP di sejumlah daerah sudah bisa dicek secara online atau daring.
Misalnya kamu ingin mengecek kisaran harga tanah di Jakarta, maka cukup buka laman BPRD Jakarta melalui bprd.jakarta.go.id.
2. Lakukan Survei Langsung
NJOP memang bisa dijadikan patokan untuk mengetahui harga tanah di suatu daerah.
Namun, ada kalanya NJOP memiliki rentang perbedaan harga yang jauh dari pasaran.
Hal tersebut dikarenakan NJOP hanya berguna untuk menentukan patok harga terendah dari sebuah properti.
Adapun, harga pasaran mengikuti harga rata-rata penjualan properti di area sekitar.
Pada umumnya, harga jual pasaran lebih mahal dua hingga tiga kali lipat dari NJOP.
Maka itu, selain melihat NJOP, penting juga untuk melakukan survei langsung untuk mengetahui kisaran harga tanah yang lebih akurat.
Misalnya, Anda ingin mengetahui harga tanah di Kabupaten Bandung, tepatnya di perumahan Bumi Siliwangi, ada baiknya mengunjungi langsung lokasi perumahan tersebut.
Bagi pembeli, survei bisa dilakukan dengan menanyakan langsung harga jual tanah kepada penjual, lalu bandingkan dengan harga jual tanah lain di daerah tersebut.
Adapun bagi penjual, survei harga tanah bisa dilakukan dengan langsung membandingkan harga jual tanah lainnya di daerah tersebut.
3. Cek Harga Tanah melalui BPN Online
Selanjutnya cek harga tanah BPN adalah melalui situs Bhumi ATR/BPN.
Caranya cukup mudah, berikut cara mengetahui harga tanah di suatu daerah lewat situs Bhumi ATR/BPN:
- Masuk ke situs Bhumi ATR/BPN dan klik menu “Kunjungi Bhumi”
- Setelah itu, kamu akan diarahkan ke laman yang menampilkan peta Indonesia.
- Selanjutnya, lakukan pencarian spesifik dengan mengetikkan lokasi tanah yang ingin diketahui harga jualnya.
- Setelah itu, peta akan bergeser ke lokasi yang sesuai dengan nama atau tempat yang sudah diketikkan tadi.
- Klik kolom “Katalog Data” dan masuk ke bagian “Dataset Utama.”
- Scroll ke bawah hingga kamu menemukan data “Zona Nilai Tanah.”
- klik “Tambah Data” dan “Tambah Pada Peta”.
- Peta akan memetakan sejumlah zona tanah yang tersedia di daerah tersebut.
4. Cek Harga Tanah melalui Situs Properti
Cara mengetahui harga tanah di suatu daerah pun bisa dilakukan melalui situs properti tepercaya seperti 99.co Indonesia.
99.co Indonesia tidak hanya memberikan informasi harga tanah di berbagai daerah, tetapi juga memungkinkan Anda untuk berhubungan langsung dengan penjual.
Anda dapat melakukan filter harga dari minimum ke maksimum, serta menyesuaikannya dengan lokasi yang diinginkan.
Misalnya kamu ingin mengetahui harga tanah per meter di Kampung Rambutan, Jakarta Timur.
Tinggal masuk ke laman tanah dijual 99.co Indonesia, lalu ketik lokasi tanah yang ingin diketahui harga jualnya.
Setelah itu, akan muncul berbagai listing tanah dengan harga dan ukuran yang berbeda di lokasi tersebut.
5. Gunakan Jasa Agen Properti
Berikutnya, mengetahui harga tanah bisa dilakukan dengan bertanya atau menggunakan jasa agen properti.
Agen properti tidak hanya bertugas sebagai perantara dalam jual beli properti, tetapi juga bisa memberi saran tentang harga tanah di suatu daerah.
Anda bisa menanyakan kepada agen properti mengenai harga jual tanah yang sesuai dengan lokasi, fasilitas, dan ukuran lahan.
6. Gunakan Jasa Appraisal Tanah
Terakhir, gunakan jasa appraisal untuk mengetahui harga jual tanah di suatu daerah.
Ada banyak lembaga resmi yang menyediakan jasa appraisal tanah dan rumah.
Karena penaksiran harga rumah dilakukan oleh para profesional, hasil yang didapatkan pun lebih akurat.
Semoga informasi di atas bermanfaat!
