Prospek Makin Cerah, Rumah di Jakarta Barat Diburu Masyarakat
Didaulat sebagai wilayah dengan pertumbuhan infrastruktur dan fasilitas publik yang paling pesat di ibu kota, membuat rumah di Jakarta Barat menjadi buruan banyak orang. Lengkapnya berbagai infrastruktur dan fasilitas umum yang terdapat di sana membuat orang tertarik untuk membeli rumah dijual di Jakarta Barat, baik sebagai hunian atau melakukan investasi properti.
Memang, semakin pesat pembangunan infrastruktur di suatu wilayah, biasanya akan berdampak kepada harga jual rumah di kawasan tersebut, seperti halnya harga rumah di Jakarta Barat. Perkembangan harga rumah di Jakarta Barat saat ini sudah mencapai angka yang cukup mencengangkan. Meski begitu, masih banyak saja orang yang ingin membeli atau membangun hunian di kawasan tersebut.
Lantas, berapa sih harga pasaran rumah di Jakarta Barat? Berikut penjabaran selengkapnya.
Harga Rumah di Jakarta Barat
Harga rumah tapak di berbagai kota di Indonesia memang mengalami peningkatan yang cukup signifikan dalam beberapa tahun belakangan, tak terkecuali rumah Jakarta Barat. Harga kisaran rumah sendiri sebenarnya tergantung pada lokasi di mana rumah tersebut berada. Contohnya seperti beberapa perumahan di Jakarta Barat, khususnya wilayah-wilayah seperti rumah di kawasan Kebon Jeruk, Kalideres, Palmerah, dan Cengkareng.
Sebagai wilayah yang didominasi penjualan harga rumah di atas 1 miliar, keempat wilayah ini mengalami jumlah kenaikan harga rumah yang berbeda dari wilayah kecamatan lainnya. Pada kuartal tiga (Q3) 2016 saja, harga rumah di atas Rp1 miliar di Jakarta Barat mencapai Rp22,22 juta per meter persegi. Sedang, pada Q1 2017 berubah jadi Rp22,50 juta atau meningkat sebesar 1,25 persen.
Hal ini juga terjadi pada tipe rumah kecil dan menengah, sebagai tipe hunian yang paling dicari oleh masyarakat, harga rumah kecil dan menengah tercatat tak pernah mengalami penurunan. Secara umum, kenaikan harga rumah tipe kecil pada kuartal pertama (Q1) 2019 di Indonesia sudah mencapai angka 0,59 persen dari semulanya hanya 0,38 persen.
Sedangkan pada tipe rumah menengah, kenaikan harganya mencapai angka 0,28 persen dari kuartal sebelumnya, yakni sebesar 0,38 persen.
Persebaran rumah tipe kecil dan menengah di kawasan ini sebenarnya cukup merata, hanya saja rumah-rumah tipe kecil dan menengah banyak ditemui di kawasan Kembangan, Tamansari, dan juga Tambora. Mahalnya harga jual rumah di Jakarta Barat membuat nilai investasi di kawasan tersebut semakin meningkat, sehingga akan sangat menguntungkan bagi Anda yang berminat melakukan jual beli hunian.
Oleh sebab itu, meski sulit mendapatkan rumah murah di Jakarta Barat, namun kenaikan harga rumah ini dinilai baik bagi aktivitas jual beli rumah di sana.
Infrastruktur yang Ada di Jakarta Barat
Seperti yang kita ketahui bersama, salah satu faktor yang dapat mendongkrak harga jual tanah dan bangunan di suatu wilayah adalah adanya infrastruktur baru yang dibangun di sekitarnya. Hal tersebut membuat daerah yang bersangkutan menjadi lebih strategis dan memiliki aksesibilitas yang mudah, baik bagi kebutuhan tempat tinggal maupun bisnis.
Sebut saja seperti kenaikan harga rumah tapak di Jakarta Barat dan seluruh daerah di Indonesia, hal ini terjadi tentu bukan tanpa alasan. Tercatat, ada tiga tol yang menghubungkan wilayah Jakarta Barat dengan area lainnya di DKI Jakarta, di antaranya Tol Dalam Kota (Dalkot), Tol Lingkar Luar Jakarta atau biasa disebut JORR W1 dan Tol JORR W2.
Adanya ruas Tol JORR W1 dan JORR W2 sendiri dirasa sangat memudahkan aktivitas warga Jakarta Barat. Pasalnya, lewat kedua tol tersebut, masyarakat jadi punya akses langsung ke daerah Jakarta Selatan hingga ke Bandara Internasional Soekarno-Hatta. Bahkan, dalam waktu dekat ada dua proyek infrastruktur lain yang akan dibangun di daerah Jakarta Barat, yakni proyek pembangunan Light Rapid Transit (LRT) koridor 4 dan ruas Tol Dalkot tahap II.
Rencananya LRT koridor 4 ini akan dibangun sepanjang 9,3 kilometer dari kawasan Puri Kembangan hingga ke kawasan Tanah Abang. Sedangkan Tol Dalkot II sendiri akan membentang dari sisi barat hingga ke sisi timur Jakarta, yakni dari kawasan Semanan-Sunter dan Sunter-Pulo Gebang.
Fasilitas Publik di Jakarta Barat
Selaras dengan masifnya pembangunan infrastruktur di Jakarta Barat, fasilitas publik yang terdapat di kawasan tersebut juga dinilai lengkap. Dari segi bisnis, kawasan Jakarta Barat sendiri digadang-gadang sebagai pusat bisnis baru atau Central Business District (CBD) yang bakal menggantikan Jakarta Selatan. Selain itu, daerah Jakarta Barat juga dipenuhi berbagai fasilitas publik yang mampu menunjang aktivitas sehari-hari warganya, seperti pusat perbelanjaan, pendidikan, kesehatan, hingga pusat-pusat hiburan.
Beberapa fasilitas publik yang terdapat di Jakarta Barat bahkan berpredikat internasional, seperti pusat pendidikan IPEKA International, Trinity, Springfield, dan Notre Dame. Tidak cuma itu, terdapat beberapa perguruan tinggi favorit yang berlokasi di kawasan Jakarta Barat, seperti Binus, Universitas Esa Unggul, hingga Trisakti. Untuk pusat perbelanjaannya, Anda dapat memilih beberapa macam pilihan tempat, mulai dari pusat perbelanjaan modern, pertokoan, mall, hingga pasar tradisional modern.
Beberapa mall terkenal yang ada di Jakarta tercatat berlokasi di daerah Jakarta Barat, seperti Mall Puri Indah, Mall Taman Anggrek, Central Park Jakarta, hingga PX Pavilion @ St. Moritz. Pusat kesehatannya pun terbilang lengkap, terdapat beragam fasilitas kesehatan mulai dari klinik, puskesmas, hingga rumah sakit di Jakarta Barat, seperti RS Siloam, RS Royal Taruma, dan RS Pondok Indah.
Setelah membaca ulasan harga, infrastruktur, dan fasilitas yang terdapat di Jakarta Barat, apakah Anda tertarik untuk membeli rumah di kawasan tersebut? Sebelum menjawab pertanyaan di atas, simak dulu yuk informasi menarik lainnya di bawah ini.
Tips Melakukan Jual Beli Rumah
Melakukan aktivitas jual beli rumah memang susah-susah gampang, banyak sekali aspek yang harus diperhatikan dalam melakukan hal tersebut. Ditambah lagi, transaksi jual beli rumah tentu melibatkan uang yang tidak sedikit. Sehingga, baik pembeli dan penjual tentu ingin melakukannya secara aman.
Oleh sebab itu, beberapa tips berikut ini mungkin bisa membantu Anda dalam melakukan jual beli rumah secara aman dan juga lancar.
1. Cari Lokasi yang Prospektif
Lokasi merupakan faktor utama yang harus Anda perhatikan ketika mencari sebuah rumah. Bagi Anda yang ingin membeli sebuah rumah, carilah hunian yang berlokasi cukup prospektif. Apakah itu lokasi yang prospektif? Lokasi yang prospektif adalah lokasi yang memiliki potensi investasi terus meningkat di masa yang akan datang.
Tanda-tanda sebuah wilayah disebut prospektif adalah, wilayah tersebut memiliki proyek pembangunan infrastruktur yang masif, dilengkapi fasilitas publik yang memadai, kawasan wisata, dan lain-lain. Jika melihat dari beberapa aspek di atas, dapat dikatakan bahwa rumah di Jakarta Barat termasuk pada rumah yang cukup prospektif.
2. Beli atau Jual Rumah Lewat Situs Properti
Di era teknologi dan digital seperti sekarang ini, memanfaatkan situs properti dalam melakukan jual beli rumah agaknya menjadi sebuah keharusan. Pasalnya, mayoritas masyarakat Indonesia sendiri kini telah beralih dari cara-cara konvensional dalam membeli/menjual rumah ke cara yang lebih simple dan gampang, yakni lewat internet.
Namun, sebelum Anda membeli/menjual rumah secara online, ada baiknya Anda menggunakan situs properti yang terpercaya dan terbukti keamanannya, seperti 99.co Indonesia. Dengan laman 99.co Indonesia atau dikenal juga 99.co/id, Anda tidak cuma bisa mencari rumah impian, namun juga segala jenis properti lain dari seluruh daerah yang ada di tanah air.
Selain mencari rumah, Anda juga bisa jual rumah di Jakarta Barat yang Anda miliki lewat situs yang satu ini. Banyaknya jumlah pengguna aktif situs tersebut akan membuat rumah Anda terjual dengan cepat.
3. Ketahui Harga Pasaran Rumah
Agar Anda tidak tertipu ketika melakukan transaksai jual beli rumah, ada baiknya Anda mencari tahu terlebih dahulu harga pasaran rumah yang ada di wilayah tersebut. Cara tergampang dalam melakukan hal ini adalah dengan mencari tahu lewat situs jual beli rumah seperti 99.co Indonesia. Yang perlu Anda lakukan hanya memasukkan lokasi rumah yang sedang Anda cari.
Nantinya akan keluar beberapa listing rumah yang berlokasi di daerah yang Anda cari tadi. Untuk mengetahui harga pasarannya, Anda hanya perlu membandingkan satu per satu harga dari tiap listing. Akan tetapi, pastikan dulu lokasi dan spesifikasi bangunan pada listing yang sedang Anda bandingkan itu serupa ya. Sebab, selain lokasi, spesifikasi rumah juga turut membedakan harga dari tiap rumah.
Jika sulit Anda juga bisa mengetahui harga pasaran rumah dengan menghitung Nilai Objek Pajak di lokasi rumah tersebut berada. NJOP sendiri bisa Anda tanyakan di kantor kelurahan atau pertanahan setempat. Bukan cuma bagi pembeli, mengetahui NJOP juga penting bagi penjual rumah. Pasalnya, dengan mengetahui NJOP Anda bisa menetapkan harga rumah secara wajar.
Bagi pemilik rumah, NJOP tersebut tertera pada struk pembayaran PBB yang setiap bulan Anda bayarkan.
4. Siapkan Segala Dokumen Penting
Menyiapkan segala dokumen penting terkait urusan jual beli rumah sangat penting dilakukan, terutama bagi Anda yang hendak melakukan jual rumah Jakarta Barat. Pasalnya, dokumen tersebut nantinya akan memperlihatkan hak kepemilikan secara sah atas hunian tersebut. Dokumen-dokumen ini di antaranya sertifikat asli, PPB asli, AJB asli, dan blue print.
Perlu digaris bawahi bahwa calon pembeli biasanya tidak mau repot dengan segala urusan pengurusan berkas, jadi pastikan bahwa berkas-berkas di atas telah Anda siapkan sebelum pembeli menanyakannya. Terlebih, calon pembeli tentunya enggan membeli sebuah rumah yang terindikasi sedang dalam konflik kepemilikan. Dengan adanya dokumen asli rumah, ia akan merasa aman untuk membeli rumah tersebut.
Selain itu, jangan lupa untuk membayarkan segala keperluan pajak atas rumah tersebut, agar nilai jual rumah Anda semakin tinggi di mata calon pembeli.
5. Lakukan Survei secara Langsung
Bila penting bagi para penjual rumah untuk dapat memperlihatkan segala dokumen legalitas bangunan yang hendak ia jual, maka bagi pembeli, Anda wajib untuk meninjau rumah tersebut secara langsung. Meski kita mencari rumah secara online atau lewat situs jual beli rumah, calon pembeli seharusnya tetap melakukan survei terhadap rumah yang akan ia beli lebih dulu.
Ini perlu untuk dilakukan, agar Anda mengetahui bagaimana kondisi pasti dari rumah tersebut, apakah sesuai dengan deskripsi yang diberikan pada iklan jual rumah di situs jual beli properti atau tidak. Selain melihat kondisi rumah, survei dilakukan untuk mengetahui bagaimana kondisi sekitar rumah, baik dari keamanannya, akses, fasilitas, hingga lingkungan sosial sekitar.
Ketika melakukan survei, jangan lupa untuk meninjau pasokan listrik dan air yang ada di rumah tersebut. Sebab, kedua hal ini merupakan aspek penting bagi kehidupan Anda nantinya.
6. Buat Surat Perjanjian Jual Beli Rumah
Poin terakhir ini memang terdengar cukup sepele, saking sepelenya makanya sering dilupakan oleh penjual ataupun pembeli rumah. Padahal, pembuatan surat perjanjian jual beli rumah sangat penting untuk dilakukan pada saat transaksi jual beli rumah berlangsung. Sebab, surat inilah yang nantinya akan menjamin keamanan dari proses transaksi jual beli rumah yang Anda lakukan, tidak hanya bagi pembeli tapi juga penjual rumah.
Ada beberapa poin penting yang harus tertera pada surat perjanjian jual beli rumah, di antaranya:
Informasi data diri pembeli dan penjual;
Informasi lengkap lahan dan bangunan yang diperjualbelikan;
Pernyataan harga dan beban biaya lainnya; serta
Pasal-pasal pengikat yang disetujui kedua belah pihak.
Itu tadi beberapa hal yang harus diperhatikan pada saat melakukan jual beli rumah di Jakarta Barat.
Agar rumah yang Anda pasarkan lekas terjual, tahukah Anda bahwa ada waktu terbaik untuk melakukan jual beli rumah? Untuk lebih jelasnya, baca artikel ini sampai selesai ya.
Waktu Terbaik Jual Rumah Jakarta Barat
Sudah menjadi rahasia umum, bahwa waktu terbaik untuk melakukan jual beli rumah adalah pada saat suku bunga bank turun. Pasalnya, pada saat suku bunga turun, harga cicilan rumah jadi rendah dan banyak orang memanfaatkan waktu tersebut untuk beli rumah. Hal ini bisa dijadikan momen untuk melakukan jual rumah Jakarta Barat.
Tingginya permintaan rumah pada saat itu dapat membantu Anda dalam menjual rumah secara cepat. Selain saat suku bunga turun, menurut motivator sekaligus pengamat ekonomi Tung Dsem Waringin, tahun 2019 adalah waktu yang tepat untuk melakukan jual beli properti. Hal ini disebabkan oleh tiga faktor, pertama adanya penurunan suku bunga; kedua, pembangunan infrastruktur baru; serta ketiga, bonus demografi, yang melahirkan orang-orang kaya baru di Indonesia.
Apalagi bila berbicara daerah Jakarta Barat. Tingginya kebutuhan rumah namun sedikitnya ketersediaan lahan yang ada di daerah tersebut membuat rumah dijual di Jakarta Barat tak pernah sepi peminat. Selain beberapa faktor di atas, ada juga faktor lainnya yang harus Anda perhatikan sebelum memasarkan rumah di jual di Jakarta Barat, seperti jangan jual sehabis hari raya dan musim libur sekolah usia.
Mengapa demikian? Hal ini berhubungan dengan prioritas keuangan keluarga. Pada momen tersebut, biasanya orang tua tidak memprioritaskan untuk membeli rumah. Sebab, kebutuhannya ada pada persiapan hari raya ataupun membeli kebutuhan anak sekolah. Menariknya, menurut majalah Time, hari terbaik untuk menjual rumah adalah pada saat hari Kamis. Hal ini bukan tanpa alasan, sebab kebanyakan orang mencari rumah pada saat akhir pekan.
Sehingga, menjual rumah pada hari Kamis merupakan pilihan yang cukup tepat untuk dilakukan. Setelah membaca penjabaran di atas, ternyata banyak juga ya yang harus diperhatikan sebelum melakukan jual beli rumah.
Semoga artikel ini bermanfaat, selamat berbisnis properti!
Premium
