8 Hal Penting Saat Membeli Tanah Dijual di Bandung
Tanah dijual di Bandung mengalami tren harga yang positif salah satunya sebab banyaknya rencana pembangunan infrastruktur di kota ini. Tentu saja infrastruktur yang maju akan mengangkat tren properti dan harga tanahnya.
Semenjak pembangunan kereta cepat Jakarta-Bandung dimulai di tahun 2016, misalnya, harga tanah dijual di Bandung melonjak naik. Rata-rata kenaikan harga tanah dijual di Bandung meningkat sekitar 2,4 persen setiap kuartal dengan harga median Rp 9,5 Juta per meter persegi.
Jika anda tertarik membeli tanah dijual di Bandung baik untuk investasi maupun digunakan sendiri, ada baiknya jika anda memperhatikan beberapa hal di bawah ini.
Sertifikat Tanah Dijual di Bandung
Hal yang terpenting untuk diperiksa adakah sertifikat tanah. Apakah sertifikat tersebut berupa Hak Guna Bangunan (HGB) atau Sertifikat Hak Milik (SHM).
Jika masih berupa Hak Guna Bangunan (HGB), tanyakan pada pihak developer atau penjual, siapa yang akan menanggung biaya peningkatan hak menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM).
Batas Tanah Kavling
Tanah kavling merupakan beberapa bidang tanah dalam satu kawasan yang sengaja dilakukan pemecahan sertifikatnya, baik oleh perorangan maupun badan usaha yang sah. Berasal dari sertifikat induk hasil penggabungan maupun satu sertifikat induk biasa.
Sebenarnya tak ada perbedaan membeli tanah kavling dalam satu kawasan dengan membeli tanah kavling biasa bidang per-bidang milik penduduk pada umumnya. Persyaratan dan ketentuan jual belinya sama.
Asal melibatkan subyek hukum (penjual dan pembeli) yang sah, objek tanahnya pun sah untuk diperjualbelikan, dan menggunakan mekanisme jual beli yang sesuai dengan ketentuan perundangan, maka transaksi jual beli tanah tersebut dianggap sah.
Namun, bisa saja batas tanah yang dijelaskan pihak penjual ternyata berbeda dengan yang tertulis di sertifikat. Sebagai pembeli, kita harus melihat langsung gambar batas tanah yang ada di sertifikat. Akan jadi masalah jika ternyata batas tanah yang tertulis di sertifikat berbeda dengan yang dijelaskan penjual.
Asal Usul Tanah
Baik juga untuk mencari tahu asal usul tanah. Tanah bekas kuburan, tempat sampah, dan rumah ibadah biasanya kurang diminati karena disebut memiliki feng shui yang kurang baik. Sedangkan tanah bekas kebun dan sawah yang sudah diratakan lebih diminati.
Akses Jalan Tanah Dijual di Bandung
Hal ini penting karena dimanapun letak tanah yang akan anda beli itu, akses jalan menuju kesana yang baik dibutuhkan untuk memperlancar segala keperluan. Carilah tanah dijual di Bandung yang akses jalannya dapat dilintasi setidaknya satu mobil.
Perkembangan Lingkungan
Sebelum membeli tanah dijual di Bandung, anda harus memperkirakan perkembangan lokasi tanah tersebut. Apakah akan ramai dalam waktu dekat atau sebaliknya, khususnya di lokasi-lokasi yang agak jauh dari kota.
Ditambah lagi, jika anda bisa memprediksi ramai tidaknya suatu lokasi, maka anda bisa berinvestasi pada tanah yang dibeli karena harganya akan naik dari tahun ke tahun.
Untuk keperluan investasi dan prospek kenaikan harga properti, anda juga harus jeli melihat perkembangan lingkungan sekitar. Apakah sudah tersedia fasilitas umum seperti sekolah, layanan kesehatan, perbelanjaan, dan akses transportasi terdekat?
Antisipasi Bahaya Sekitar
Hindari membeli tanah dijual di Bandung dekat jalur listrik tegangan tinggi, jalur pipa gas, jalur rel kereta, area bandara dan tepi sungai. Antisipasi juga tergusur oleh pembangunan fasilitas umum.
Memilih tanah kavling bisa jadi solusi yang baik. Mengapa? Tanah kavling dirancang dalam satu kawasan yang telah memiliki siteplan, sehingga lebih rapi dan tertata. Dengan demikian, pembeli tanah kavling dimudahkan bila suatu saat membangun rumah di atas tanah tersebut.
Kondisi Tanah
Sebelum membeli tanah dijual di Bandung, cek langsung ke lokasi untuk mengetahui lingkungan tersebut. Anda harus ketahui jenis tanahnya sebab jika ingin ditinggali, jenis tanah akan memengaruhi kualitas air yang dihasilkannya.
Peruntukan Tanah
Anda harus mengetahui status tanah dan peruntukan terbarunya. Misalnya, adakah rencana tata kota pada wilayah tersebut?
Anda bisa mengecek penggunaan tanah yang dicerminkan oleh KLB (Koefisien Lantai Bangunan) dan KDB (Koefisien Dasar Bangunan) di lokasi tersebut melalui pejabat daerah setempat.
Ada sebagian orang yang asal membeli tanah tanpa mengetahui peruntukan tanah tersebut. Alhasil, setelah dibeli baru tahu bahwa tanah tersebut adalah lahan hijau yang tidak boleh digunakan untuk mendirikan bangunan.
Itu dia 8 hal yang harus diperhatikan saat anda hendak membeli tanah dijual di Bandung. Temukan iklan jual tanah di Bandung paling lengkap hanya di 99.co Indonesia, ya!
Premium
