Bisnis kos kosan dekat kampus menjadi salah satu peluang investasi yang banyak diminati, terutama di kota-kota pendidikan seperti Yogyakarta, Bandung, atau Malang.
Lokasi yang berdekatan dengan universitas membuat tingkat hunian cenderung stabil sepanjang tahun karena selalu ada mahasiswa baru yang mencari tempat tinggal.
Modal awal memang cukup besar, terutama untuk pembangunan dan perizinan, namun potensi keuntungannya juga menarik karena pemasukan bisa berlangsung secara rutin setiap bulan.
Meski demikian, bisnis ini juga memiliki tantangan tersendiri, seperti biaya perawatan bangunan, pengelolaan penyewa, hingga risiko kamar kosong saat libur panjang.
Maka dari itu itu, sebelum memulai bisnis kos kosan dekat kampus, penting bagi calon investor untuk menimbang dengan cermat aspek keuntungan dan kerugian agar bisa menentukan strategi yang paling menguntungkan dan berkelanjutan.
Keuntungan Membangun Bisnis Kos Kosan dekat Kampus
1. Cepat Balik Modal
Untuk kamu yang ingin mencari cuan secara cepat, bisa mulai membangun bisnis kos kosan dekat kampus.
Tingginya permintaan, membuat kamar kos semakin cepat terisi penuh.
Jika kamar kos terisi penuh, tentu kamu akan lebih cepat balik modal.
Kamu hanya perlu memastikan bahwa biaya sewa dan fasilitas rumah kos sesuai.
2. Tidak Pernah Kehilangan Konsumen
Setiap tahunnya, semua perguruan tinggi akan menerima mahasiswa baru.
Maka dari itu, bisnis kos-kosan dekat kampus tidak akan pernah membuat kamu kehilangan konsumen, kecuali jika kampusnya digusur.
Meski ada mahasiswa yang lulus dan sudah tidak menempati kamar kos, pasti akan tergantikan dengan mahasiswa yang baru masuk ke kampus tersebut.
Baca Juga:
4 Cara Memulai Bisnis Kos-kosan, Cepat Balik Modal & Untung!
3. Letak Strategis
Berada di dekat kampus, akan membuat daerah tersebut berubah menjadi daerah yang strategis.
Sudah menjadi rahasia umum jika harga tanah di daerah strategis akan meningkat dalam waktu cepat.
Hal ini tentu menjadi keuntungan besar untuk kamu yang berinvestasi properti dekat kampus.
4. Bisa Membuka Usaha Sampingan
Masih berkaitan dengan letak strategis, akan membaut lokasi sekitar kampus menjadi daerah yang banyak dilalui banyak orang.
Hal ini bisa kamu manfaatkan dengan membuka usaha sampingan lainnya selain menyewakan kamar kos.
Misalnya, kamu bisa membuka toko alat tulis dan jasa printing tugas-tugas kuliah di garasi rumah kos kamu.
Ide usaha sampingan lainnya, bisa saja kamu memanfaatkan lahan tak terpakai di rumah kos kamu sebagai warung makan atau kafe.
Kerugian Investasi Properti Kost Dekat Kampus
Sejumlah keuntungan memulai bisnis kos-kosan dekat kampus memang menggiurkan.
Namun, sebelum memantapkan diri untuk berinvestasi rumah kos dekat kampus, kita juga harus mempelajari sejumlah kerugiannya.
1. Daerah Sekitar Rumah Menjadi Ramai
Seperti yang telah diketahui sebelumnya, kegiatan mahasiswa dari pagi buta hingga tengah malam cukup padat.
Entah itu untuk mengerjakan tugas, kerja kelompok, atau sekadar mencari makanan, pastilah daerah sekitar kampus menjadi ramai dilalui banyak orang.
Maka dari itu, kamu harus bersiap-siap mendengar suara hilir mudik kendaraan dan kemacetan di sekitar rumah kos kamu.
Baca Juga:
14 Kelebihan & Kekurangan Bisnis Kos-kosan, Passive Income Menarik?
2. Berisik
Dengan banyaknya aktivitas di sekitar kampus, hampir bisa dipastikan akan sulit membangun bisnis kos kosan yang tenang.
Salah satu cara untuk mengakalinya adalah dengan membangun dinding rumah yang dapat menyaring suara bising.
3. Rawan Pencurian
Bisnis kos kosan dekat kampus juga rawan dengan praktik pencurian kendaraan bermotor.
Hal ini dikarenakan hampir semua mahasiswa memarkirkan sepeda motornya di rumah kos.
Dengan banyaknya sepeda motor tersebut, tentu menjadi target bagi pelaku curanmor.
Nah, salah satu cara mencegah aksi curanmor adalah dengan memasang CCTV dan memastikan bahwa pagar rumah terkunci rapat saat malam hari.
Kamu juga harus mengingatkan setiap penghuni kosan untuk menggembok pagar saat meninggalkan dan tiba di kosan.
4. Persaingan Ketat
Siapa sih yang tidak ingin membangun bisnis kos-kosan dekat kampus?
Maka dari itu, kamu harus siap bersaing secara ketat dengan rumah kos lainnya.
Pastikanlah fasilitas yang kamu tawarkan sesuai dengan biaya sewa supaya minat terhadap rumah kos kamu tetap tinggi.
***
Itulah Keuntungan dan Kerugian berinvestasi bisnis kos kosan dekat kampus.
Temukan properti impian Anda di www.99.co/id!
(cover: disway)
