Punya tanah kosong yang tidak produktif? Kamu bisa memilih untuk menyewakannya agar bisa mendapatkan pendapatan pasif rutin.
Cara menentukan harga sewa tanah kosong pun terhitung mudah.
Kamu bisa menggunakan metode perhitungan berdasarkan persentase harga tanah, berdasarkan harga sewa per meter persegi, dan berdasarkan riset pasar.
Agar lebih mengerti, silakan baca lebih lanjut panduan menentukan harga sewa tanah kosong yang telah dirangkum Panduan 99.co berikut ini.
1. Berdasarkan Persentase Harga Tanah
Untuk bisa menggunakan metode perhitungan ini, kamu harus mengetahui terlebih dahulu berapa harga tanah yang dimiliki.
Kamu bisa menjadikan NJOP sebagai acuan untuk menentukan harga tanah.
Atau jika bingung, silakan lakukan riset pasar sendiri, berapa harga tanah per meter persegi di daerah tanahnya berada.
Jika sudah mengetahui harga tanahnya, sekarang tinggal tentukan persentase keuntungan yang akan diambil per tahunnya.
Biasanya, persentasenya berkisar dari 3 persen hingga 10 persen dari harga tanah per tahun.
Cara Menghitung
Harga Sewa Tahunan = (Persentase) ร Harga Tanah
Contoh Perhitungan
Misalnya, ada tanah seharga Rp1 miliar. Persentase yang digunakan adalah 5 persen. Hasil perhitungannya seperti ini:
Harga Sewa Tahunan = 5% ร Rp1.000.000.000 = ๐ ๐50.000.000 per tahun = Rp50.000.000 per tahun
Kelebihan Metode Ini
- Cocok untuk menentukan harga sewa tanah kosong dalam jangka panjang.
- Harga lebih konkret dan realistis karena berdasarkan nilai pasar tanah.
Kekurangan Metode Ini
- Tidak mempertimbangkan harga sewa kompetitor di sekitar.
- Tidak memperhitungkan faktor lokasi secara spesifik.
2. Berdasarkan Harga Sewa Per Meter Persegi
Jika tak mau repot menghitung harga tanah secara keseluruhan, kamu bisa menjadikan harga per meter persegi sebagai acuan.
Metode perhitungan ini bisa digunakan untuk tanah di lokasi komersial atau perkotaan yang luasnya terbatas.
Pertama, kamu harus menentukan dulu berapa harga sewa tanah per meter persegi per bulannya.
Sebagai contoh, tanah di satu lokasi strategis disewakan Rp100.000 per meter persegi per bulan.
Jika tanahnya memiliki luas 500 meter persegi, berarti harga sewa bulanannya adalah Rp50 juta.
Lalu untuk sewa tahunannya adalah Rp50 juta dikali 12 bulan, sama dengan Rp600 juta per tahun.
Rumus perhitungannya
- Harga Sewa Bulanan = 500 ร Rp100.000 = ๐ ๐50.000.000 per bulan = Rp50.000.000 per bulan
- Harga Sewa Tahunan = ๐ ๐50.000.000 ร 12 Harga Sewa Tahunan = Rp50.000.000 ร 12 = ๐ ๐600.000.000 per tahun = Rp600.000.000 per tahun
Kelebihan Metode Ini
- Lebih akurat untuk tanah di daerah komersial.
- Memungkinkan negosiasi berdasarkan ukuran tanah.
Kekurangan Metode Ini
- Bisa jadi kurang cocok untuk tanah luas di daerah pedesaan.
- Memerlukan data harga sewa per meter persegi yang akurat dari sekitar.
Baca juga: Investasi Tanah: Keuntungan, Cara Memulai dan Jenisnya
3. Berdasarkan Perbandingan dengan Harga Sewa Tanah Sekitar
Jika tak ingin ribet menghitung, ini adalah cara menentukan harga sewa tanah kosong yang paling mudah.
Acuan dalam metode ini adalah harga tanah yang sudah disewakan di area sekitar.
Jadi, kamu hanya perlu riset secara langsung atau melalui situs properti seperti 99.co dan Rumah123.
Sebagai contoh, ada tanah serupa dengan luas 500 meter persegi di lokasi yang sama, disewakan Rp50 juta per tahun.
Jika tanah milikmu berada di lokasi dengan akses lebih baik, misalnya karena bisa masuk mobil, kamu bisa menyewakannya di kisaran Rp60m jutaan per tahunnya.
Kelebihan Metode Ini
- Mudah diaplikasikan.
- Cocok untuk tanah di area dengan banyak penyewa.
Kekurangan Metode Ini
- Butuh waktu untuk riset.
- Bisa menyulitkan jika tak ada banyak data sewa di sekitar.
***
Itu dia beberapa cara menentukan harga sewa tanah kosong.
Silakan pilih metode terbaik tergantung pada kondisi tanah dan pasar.
Bila perlu, kamu juga bisa menggunakan kombinasi dari beberapa metode untuk mendapatkan harga yang kompetitif dan tetap menguntungkan.
Semoga investasi tanahmu menguntungkan ya!
**Foto cover: Unsplash/Tomas Eidsvoldย
