9 Cara Memulai Bisnis Kos-kosan, Modal & Untungnya

7 min read

Foto: wazzadu

Cara memulai bisnis kos-kosan bisa dibilang gampang-gampang susah. Apalagi bagi pemula, tentu bukan hal mudah untuk melakoninya.

Modal bisnis kos-kosan terbilang besar. Selain itu, bisnis ini juga tidak bisa dilakukan sembarang.  

Perlu perhitungan matang dan pengelolaan yang baik agar tidak merugi. 

Nah, bagi kalian para pemula yang ingin memulai bisnis properti ini, berikut langkah-langkah yang bisa dilakukan.

Langkah-Langkah Memulai Bisnis Kos-kosan 

Tentukan Lokasi yang Tepat

lokasi indekos

Semakin ramai lokasi usaha, semakin tinggi pula potensi passive income yang bisa didapatkan.

Maka itu, penting bagi Anda untuk menentukan lokasi yang tepat ketika hendak membuat kos-kosan

Lokasi yang dekat dengan fasilitas publik seperti perkantoran, kampus, sekolah, hingga pusat transportasi adalah pilihan tepat.

Atau, Anda juga bisa memilih lokasi kos-kosan dekat perumahan karena kawasannya biasanya lebih aman.

Jika di Bekasi, bisa memilih lokasi dekat Samira Regency Bekasi, perumahan yang dijaga keamanan 24 jam.

Terapkan Konsep Unik nan Kekinian

desain kamar kos

Akhir-akhir ini, banyak kos-kosan yang menawarkan desain kamar kosan dengan konsep yang unik dan kekinian.

Jika ingin usaha kos-kosanmu jadi incaran, Anda bisa renovasi atau bikin kos-kosan dengan gaya tertentu, seperti minimalis atau industrial.

Kedua gaya ini terbilang happening sehingga diminati banyak orang.

Anda bisa mengambil inspirasi dari perumahan yang dibangun pengembang ternama, seperti Podomoro Park Bandung yang menghadirkan rumah modern tropis.

Baca juga: 11 Untung-rugi Bisnis Kos-kosan yang Perlu Diketahui

Suguhkan Fasilitas Lengkap

fasilitas kos

Selain lokasi, kelengkapan fasilitas merupakan aspek lain yang menjadi pertimbangan bagi banyak orang dalam memilih kos-kosan. 

Meski hanya tempat tinggal sementara, kos-kosan juga harus memiliki fasilitas mumpuni yang mampu membuat penghuni merasa betah.

Anda bisa menyediakan fasilitas seperti kamar mandi dalam, AC, Wi-Fi, area parkir luas, CCTV, dapur bersama, dan sebagainya.

Sistem Kebersihan Berkala

kebersihan kos

Foto: Trip.com 

Memberi kenyamanan bagi penghuni kos-kosan bisa diwujudkan dengan sesederhana menjaga kebersihan. 

Siapa yang tak tertarik tinggal di kosan yang selalu bersih dan membuat penghuninya nyaman? 

Karena itu, sebaiknya pekerjakan orang yang bertugas untuk menjaga kebersihan serta penjaga keamanan.

Tentukan Harga Sewa Kosan

biaya sewa kosan

Setelah mengetahui apa saja strategi yang harus dilakukan sebelum memulai bisnis kos-kosan, saatnya mulai pasang harga sewa.

Anda bisa melakukan riset untuk menentukan harga sewa yang tepat, seperti harga rata-rata dan fasilitas yang dimiliki kompetitor.

Misalnya, Anda dapat melihat-lihat harga kosan dijual di Bandung atau kosan dijual di Jakarta.

Jika kosannya unggul dibandingkan pesaing, Anda bisa mematok harga sewa lebih tinggi.

Intinya, jangan asal menentukan harga sewa kos sebelum melakukan riset dan membandingkannya dengan kosan di sekitar.

Baca juga: 5 Desain Rumah Kos Kosan yang Sehat | Bisnis Properti Makin Lancar

Lakukan Promosi atau Pemasaran

promosi properti

Pemasaran menjadi hal krusial dalam bisnis. Agar usaha dikenal dan diketahui banyak orang, Anda wajib mengenalkannya ke khalayak ramai

Saat ini ada banyak media pemasaran yang bisa dimanfaatkan, seperti media sosial hingga situs properti seperti 99.co Indonesia

Selain itu, Anda juga bisa memberikan sejumlah promo sebagai pemanis dalam pemasaran yang dilakukan.

Patut diketahui, promosi dengan memasang iklan kos-kosan adalah langkah penting agar bisnis dikenal dan berjalan lancar.

Jalin Hubungan Baik dengan Penghuni

penghuni kos

Ada istilah bahwa pembeli adalah raja, yang berarti konsumen harus diperlakukan dengan baik.

Mempraktikkan hal tersebut tidak cukup dengan hanya menyediakan fasilitas yang memadai.  

Lebih dari itu, Anda juga perlu menjalin hubungan baik dengan penghuni kosan agar mereka merasa betah. 

Efek positifnya mereka bisa membantu memasarkan kos-kosanmu, dengan cara merekomendasikannya kepada teman atau kolega.

Tentukan Nomor Pengaduan

tentukan nomor kontak kos

Selain harus dibersihkan secara rutin, kos-kosan juga wajib dirawat secara berkala.

Jika bangunan kosannya terawat, kemungkinan besar banyak orang yang tertarik untuk menyewanya.

Jadi, sejak awal membangun kos-kosan, sebaiknya Anda pekerjakan petugas yang secara rutin mengecek kondisi bangunannya.

Lalu, siapkan juga nomor telepon yang bisa dihubungi penghuni seandainya ada kerusakan di kos-kosan.

Beberapa aspek yang mesti dirawat secara berkala dari kos-kosan adalah kondisi tembok, kamar mandi, kondisi tempat sampah, dan langit-langit.

Lakukan Riset

riset bisnis kos

Lantaran bisnis kos-kosan merupakan bisnis yang membutuhkan modal besar, berarti risikonya juga tinggi.

Karena itu, Anda harus melakukan riset yang mendalam sebelum mulai membangun propertinya.

Ada beberapa aspek yang mesti diteliti terlebih dahulu, seperti desain yang sedang tren, fasilitas yang diinginkan oleh penghuni, dan harga sewanya.

Cara paling sederhana melakukan riset tersebut tentu saja dengan bertanya-tanya ke penghuni kos-kosan lain.

Anda bisa menghubungi teman atau kenalan yang masih tinggal di kosan.

Ajaklah mereka bertemu untuk kemudian lakukan sesi wawancara.

Dari mereka, Anda bisa mendapatkan masukkan yang bermanfaat sebagai bahan pertimbangan.

*

Anda sekarang telah mengetahui beberapa cara memulai bisnis kos-kosan. Sudah mendapatkan banyak inspirasi?

Berikutnya, Anda juga bisa mengetahui informasi penting lainnya, seperti contoh menghitung biaya membangun kos-kosan dan keuntungan serta kekurangannya.

Contoh Perhitungan Biaya Membangun Kos-kosan

cara menghitung modal bisnis kos

Berikut adalah rincian biaya membangun rumah kos-kosan, dilansir dari laman idxchannel.com.

Simulasi perhitungan ini dilakukan untuk kos-kosan 10 kamar yang luas per kamarnya adalah 3×4 meter.

Luas tanah yang dibangun 120 meter persegi. Prediksi harga tanah per meternya adalah Rp1 juta.

Lalu, biaya untuk membangun kos per kamarnya diperkirakan sekitar Rp2 juta per meter persegi.

Perhitungannya:

  • Biaya pembelian tanah: Rp120.000.000 karena 120 meter persegi x Rp1.000.000.
  • Biaya membangun satu kamar: Rp24.000.000 karena 12 meter persegi x Rp2.000.000.
  • Biaya membangun 10 kamar: Rp240.000.000 karena 10 kamar x Rp24.000.000.
  • Jadi, biaya membangun kos-kosan 10 kamar adalah Rp360.000.000 karena Rp120.000.000 + Rp 240.000.000.

Keuntungan Bisnis Kos-kosan

Pendapatan Stabil

pendapatan stabil

Anda berpotensi mendapatkan pendapatan yang stabil jika berbisnis kosan-kosan.

Itu karena pembayaran sewa penghuninya dilakukan secara bulanan atau tahunan.

Sebagai contoh, Anda mematok harga sewa Rp1.000.000 per kamar kosan. Jumlah kamar di kosannya ada 10.

Jika semua kamar ada penghuninya, dalam sebulan Anda bisa memperoleh Rp10.000.000.

Potensi Pengembangan Bisnis

potensi pengembangan bisnis kos

Permintaan akan hunian murah terus bertumbuh karena harga properti semakin meningkat.

Kos-kosan, apalagi yang memiliki ruang keluarga, dapur, dan kamar mandi, akan semakin diminati keluarga baru.

Karena itu, bisnis kos-kosan dapat berkembang pesat dan memiliki potensi pasar yang luas.

Mudah Dikelola

Bisnis kos-kosan dapat dikelola dengan mudah karena hanya memerlukan tenaga kerja yang sedikit.

Anda cukup mempekerjakan satu orang untuk menjaga kebersihan dan keamanan di kosan.

Pekerja tersebut pun bisa Anda gaji Rp3.000.000-5.000.000 per bulannya, tergantung dari beban kerja setiap harinya.

Biaya Operasional yang Rendah

biaya operasional rendah

Biaya operasional bisnis kos-kosan relatif rendah karena hanya memerlukan biaya untuk pemeliharaan dan renovasi ruangan.

Jadi, Anda tak perlu repot menghitung banyaknya pengeluaran dari bisnis ini.

Kekurangan Bisnis Kos-kosan

Biaya Awal yang Tinggi

biaya awal tinggi

Memulai bisnis kos-kosan memerlukan modal awal yang besar untuk membeli properti atau sewa properti.

Seperti pada simulasi perhitungan sebelumnya, setidaknya untuk kos-kosan 10 kamar Anda perlu menyiapkan modal Rp360.000.000.

Biaya tersebut belum termasuk dana tak terduga yang mungkin dibutuhkan ketika proses pembangunan.

Pengelolaan Risiko yang Tinggi

pengelolaan risiko yang tinggi

Bisnis kos-kosan dapat terkena risiko seperti kelalaian penghuni dalam membayar sewa atau kerusakan yang diakibatkan oleh penghuni.

Selain itu, bisa saja penghuni melakukan tindakan melanggar hukum ketika berada di kos-kosan.

Jadi, mau tidak mau Anda harus lebih teliti lagi ketika akan menerima seseorang untuk menjadi penghuni kos-kosan.

Nah, demikian langkah-langkah atau cara memulai bisnis kos-kosan yang perlu diketahui oleh para pemula.

Jika Anda sedang mencari properti yang prospektif untuk dijadikan kos-kosan, ada banyak rekomendasi kosan dijual di 99.co Indonesia.

Semoga bermanfaat!

Pertanyaan Seputar Cara Memulai Bisnis Kos-kosan

Apa untungnya bisnis kos-kosan?

Bisnis kos-kosan memiliki sejumlah keuntungan:

  • menghasilkan keuntungan pasif dalam jangka panjang;
  • biaya perawatan yang murah;
  • mudah dipasarkan lewat bantuan aplikasi dan media sosial; serta
  • minim risiko.

Berapa keuntungan bisnis kos-kosan?

Keuntungan bisnis kos-kosan bisa berbeda-beda, tergantung harga sewa, biaya perawatan, biaya pemasaran, dan total kamar.

Sebagai simulasi, Anda yang memiliki lima unit kamar kos bisa mendapatkan keuntungan kotor maksimal Rp5.000.000 per bulan jika harga sewanya Rp1.000.000 per kamar.

Kemudian, untuk keuntungan bersihnya, keuntungan kotor tersebut misalnya dikurangi biaya perawatan Rp500.000 per bulan dan biaya listrik dan air Rp1.000.000 per bulan, totalnya Rp1.500.000.

Maka, keuntungan bersih yang Anda peroleh berkisar Rp3.500.000 per bulannya.

Berapa modal bisnis kos-kosan?

Modalnya tergantung dari harga tanah dan harga bangunan di lokasi yang Anda pilih.

Berikut contoh yang bisa dijadikan acuan jika Anda ingin mengetahui modal bisnis kos-kosan.

Anda berencana membangun 10 kamar kos di lahan seluas 120 meter persegi.

Pengandaian harga tanah Rp1.000.000 per meter persegi dan pembangunan kamar 12 meter persegi adalah Rp24.000.000 per kamar.

Maka, perhitungannya adalah biaya pembelian tanah Rp120.000.000 dan pembangunan kos-kosan 10 kamar Rp240.000.000. Totalnya Rp360.000.000.

Jadi, modal bisnis kos-kosan 10 kamar adalah sekitar Rp360.000.000.

 

Reader Interactions

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *