Sebelum Sewa, Ketahui Tata Tertib dan Peraturan Kos Kosan Ini!

8 Mar 2021 - Dyah Siwi Tridya

Sebelum Sewa, Ketahui Tata Tertib dan Peraturan Kos Kosan Ini!

Foto: pegipegi

Hunian berupa kos-kosan hadir untuk memenuhi kebutuhan para pendatang maupun masyarakat di suatu kawasan, mulai dari mahasiswa hingga pekerja.

Ragam tipe kos menawarkan berbagai pilihan harga, fasilitas, hingga peraturan kos kosan yang wajib kamu taati.

Tapi, tidak jarang peraturan ini jadi sangat menyebalkan jika diterapkan ditempat yang tidak semestinya, atau bisa jadi tata tertib yang dibuat terlalu ketat?   

Agar pemilik dan penghuni nyaman satu sama lain, berikut ini kami rangkum beberapa peraturan kos kosan yang umum diterapkan.

Tapi sebelum itu, simak dulu tipe-tipe kamar kos yang dikenal masyarakat luas di bawah ini.

Tipe Kos Kosan di Indonesia

peraturan kos kosan

Foto: airbnb

Jika apartemen memiliki beberapa tipe unit, hal ini juga berlaku di indekos yang menawarkan banyak pilihan. Namun, hanya beberapa yang dikenal secara umum, yakni:

  • Tipe Kos Putri

Sudah bisa ditebak dari namanya, jenis kos ini diperuntukkan bagi perempuan saja. 

Biasanya tipe ini akan dibedakan berdasarkan targetnya, yakni kos putri khusus karyawati atau untuk pelajar dan mahasiswa.

Kenapa harus beda? Ada beberapa pemilik kos yang menginginkan penghuninya karyawati karena pembayaran sewanya tepat waktu.

Beda halnya dengan pelajar atau mahasiswa yang masih mengandalkan orang tua, dan tidak jarang melewati masa pembayaran,  bahkan ada yang menunggak.

  • Tipe Kos Putra

Banyak yang bertanya-tanya mengapa kos putra lebih bagus? 

Biasanya laki-laki banyak menghabiskan waktu di luar dibandingkan diam di dalam kamar.

Ini bisa meminimalisir rutinitas yang memungkinkan untuk membuat kamar jadi berantakan apalagi kotor.

Selain itu, mereka juga tipe yang simpel dalam menata kamar dan memiliki sedikit barang.

  • Tipe Pasutri atau Campuran

Kos campuran memang mendominasi di berbagai kota, harga sewanya pun lebih terjangkau, kamar yang luas dan fasilitas yang lengkap dibandingkan kedua tipe di atas.

Namun, jenis kos campuran masih dianggap negatif oleh masyarakat, karena biasanya bisa diakses oleh siapapun. 

Untuk itu, kamu harus memilih kos campuran yang tepat dengan aturan yang ketat.

Ketiga jenis kos ini kemudian dibagi lagi sesuai dengan harga dan kelengkapan fasilitas. Misalnya ada kamar fully furnished dengan ukuran luas yang dikenal sebagai kos eksklusif.

Tentu saja harga yang ditawarkan berbeda dengan kos biasa dengan tarif lebih murah, misalnya di bawah Rp1.000.000,00 dengan fasilitas yang digunakan bersama, seperti kamar mandi.

Baca juga:

Sewa Kos atau Sewa Apartemen Bandung?

Peraturan Kos Kosan yang Wajib Ditaati

peraturan kos kosan

Peraturan yang dibuat oleh pemilik kos bertujuan untuk kepentingan dan kenyaman penghuninya, serta tidak ada pihak yang dirugikan selama masa sewa.

Informasikan Data Identitas Diri

Biasanya pengelola kos membuat surat perjanjian mengenai aturan yang berlaku. 

Selain itu, kamu akan dimintai untuk mengisi data diri selengkap mungkin di formulir yang sudah disediakan.

Penginformasian data diri ini menjadi hal wajib karena sebagai syarat pelaporan dari RT/RW setempat. Namun, ada baiknya melaporkan secara langsung.

Kalau kamu sewa kost di Jakarta, peraturan ini tercantum pada Perda No. 8 Tahun 2007 tentang Ketertiban Umum, para penghuni kos atau kontrakan di Jakarta wajib melapor ke pengurus RT bersangkutan.

Apabila tidak melapor dalam waktu 1x24 jam, akan dikenakan tindak pidana ringan (tipiring) jika terkena razia. Sanksinya berupa pidana maksimal dua bulan penjara atau denda maksimal Rp20 juta.

Pembayaran Harus Tepat Waktu

peraturan kos kosan

Poin kedua ini menjadi kewajiban para penghuni untuk membayar masa sewa kost tepat pada waktunya.

Ada beberapa tempat kost yang masih menoleransi keterlambatan pembayaran sekitar 1-2 bulan yang disebabkan karena alasan tertentu. 

Meskipun begitu, kamu tidak boleh sering melakukannya karena bisa saja pemilik kosan mengakhiri masa sewa begitu saja.

Setelah melakukan kewajiban ini, kamu akan mendapatkan hak penyewa, yakni kamar kos yang bersih, fasilitas bersama, keamanan, dan lainnya.

Patuhi Larangan yang Berlaku

peraturan kos kosan

Kos kosan memang dikenal memiliki banyak larangan. Aturan ini dibuat agar penghuni tidak bertindak sewenang-wenang dan mengancam kenyamanan serta keamanan penghuni lain.

Apabila ada yang melanggar, maka sanksi yang akan diterima disesuaikan dengan perbuatan yang dilakukan.

Misalnya, ditemukan adanya perbuatan zina di dalam kamar, maka penyewa akan dilaporkan ke RT/RW kemudian dilanjutkan ke pihak kepolisian, serta dikeluarkan langsung dari kosan.

Adapun larangan umum yang perlu diketahui dan pahami seperti:

  • Membawa hewan peliharaan 
  • Merokok dalam kamar
  • Mengonsumsi narkoba, minuman alkohol, ataupun membawa senjata tajam
  • Melakukan perbuatan zina, kekerasan verbal dan fisik
  • Membawa alat elektronik tanpa sepengetahuan pengelola kos
  • Membawa teman lawan jenis ke dalam kamar

Aturan Penerimaan Tamu

peraturan kos kosan

Foto: pexels

Setiap rumah kos menyediakan ruang khusus untuk menerima tamu agar tidak mengganggu penghuni lain ketika sedang mengobrol.

Untuk batas penerimaan tamu biasanya hanya sampai jam 10 malam, dan semua aktivitas dihentikan di luar area kamar agar penghuni lain dapat beristirahat tanpa ada gangguan.

Jika, tamu hendak menginap sebaiknya hubungi pengelola kos karena terdapat aturan yang memuat biaya tambahan. Tapi ada pula yang memberikan pembebasan biaya bagi tamu yang bermalam.

Tata Tertib Penggunaan Fasilitas Bersama

Penggunaan fasilitas bersama seperti kamar mandi, dapur, area jemur, hingga ruang TV menjadi poin penting yang harus diperhatikan.

Penerapan jadwal shifting untuk membersihkan fasilitas bersama akan membuatnya lebih adil.

Bila ada yang tidak ikut andil dalam menjaga fasilitas tersebut, akan ada sanksi yang diterapkan untuk penghuni bersangkutan dengan peraturan kos kosan.

Jangan lupa juga untuk selalu menjaga barang bawaan dan mengunci pintu setiap kali pergi, agar terhindar dari tindak kejahatan.

Perlu diingatkan peraturan kos kosan ini dapat berbeda di setiap indekos. Jadi teliti kembali sebelum memulai sewa kamar kos agar tidak menyesal.

Buat kamu yang ingin tinggal di kosan, saat ini ada pilihan menarik berupa kost apartemen di Jakarta dengan harga terjangkau, salah satunya adalah Apartemen Bassura City.

Baca juga:

Tips Menghias Kamar Kos agar Jadi Nyaman dan Menarik

Author:

Dyah Siwi Tridya