Seiring dengan pertumbuhan ekonomi dan tingginya permintaan akan pembangunan rumah, harga upah borongan bangunan per m2 kini mengalami kenaikan yang signifikan.
Itulah mengapa penting bagi Anda untuk mengetahui estimasi upah borongan yang tepat, agar proses pembangunan tetap sesuai anggaran dan tidak membebani biaya.
Masih bingung dengan cara menghitungnya atau berapa kisaran harganya?
Tak perlu khawatir, simak daftar lengkap harga borongan rumah 1 dan 2 lantai per meter berdasarkan jenis pekerjaan, beserta cara mudah menghitungnya di bawah ini!
Pengertian Tenaga Borongan
Tenaga borongan adalah sistem kerja di mana seorang pekerja dibayar berdasarkan hasil kerja secara keseluruhan, bukan berdasarkan waktu seperti per jam atau per hari.
Dalam sistem ini, pekerja tidak terikat pada jam kerja tertentu, melainkan fokus pada penyelesaian tugas sesuai kesepakatan.
Pembayaran biasanya dilakukan setelah pekerjaan selesai, dengan besaran upah yang telah disepakati di awal.
Hal ini berbeda dengan tukang harian yang menerima bayaran berdasarkan jumlah hari kerja, biasanya per hari atau per minggu.
Daftar Harga Upah Borongan Bangunan per M2
sumber: portalindonesiaperkasa.com
Ketika membangun rumah, penting untuk merencanakan keuangan dengan matang agar biaya yang kamu keluarkan tidak melebihi anggaran.
Salah satu biaya yang harus Anda perhatikan adalah harga upah borongan bangunan.
Umumnya, ada dua cara pemborong bangunan mematok upah:
- Berdasarkan satuan meter persegi, meter lari, atau meter kubik
- Berdasarkan luas bangunan per meter persegi
Berapa harga jasa borongan rumah per meter?
Harga borongan rumah standar per meter memiliki biaya sekitar Rp3 juta hingga Rp5 juta per meter persegi.
Tak hanya itu, Anda juga harus membayarkan upah tukang borongan yang berkisaran di antara Rp2 juta hingga Rp4,5 juta, tergantung di mana tempat kamu membangun rumah.
Berikut adalah rincian kisaran harga upah borongan bangunan per m2 yang bisa Anda ketahui:
1. Pekerjaan Persiapan Membangun
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pembuatan direksi kit | m2 | Rp63.000 |
| Pembuatan bow plank | m | Rp38.000 |
| Pembuatan pemagaran | m | Rp39.000 |
2. Pekerjaan fondasi dan Galian
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Penggalian tanah untuk fondasi rumah | m3 | Rp87.000 |
| Pemasangan batu kali | m3 | Rp95.500 |
| Urungan tanah untuk lantai | m3 | Rp56.500 |
| Pengerjaan lantai | m2 | Rp22.500 |
3. Pekerjaan Beton Bertulang
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan beton sloof | m | Rp57.500 |
| Pemasangan beton bertulang kolom | m | Rp47.000 |
| Pengerjaan beton dak | m | Rp51.500 |
| Pengerjaan beton plat dak | m | Rp66.000 |
4. Pekerjaan Pemasangan Batu Bata
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan batu bata | m2 | Rp96.000 |
| Pengerjaan plester tembok dan aci | m2 | Rp70.000 |
| Pengerjaan sekonengan | m | Rp59.500 |
| Pengerjaan sudutan | m | Rp60.000 |
| Pembuatan tali air | m | Rp60.000 |
5. Pekerjaan Kusen
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan kusen pintu | Unit | Rp122.000 |
| Pemasangan daun pintu di panel | Unit | Rp161.000 |
| Pemasangan kusen jendela | Unit | Rp86.500 |
| Pemasangan daun jendela | Unit | Rp82.000 |
6. Pekerjaan Rangka Atap
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan atap (kuda-kuda, reng, rusuk) | m2 | Rp113.000 |
| Pembuatan kerpus | m | Rp84.000 |
| Pembuatan lisplank | m | Rp45.500 |
| Pemasangan talang air | m | Rp50.500 |
7. Pekerjaan Pasang Plafon
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan plafon gipsum | m2 | Rp40.000 |
| Pemasangan lis plafon | m | Rp20.000 |
8. Pekerjaan Pasang Keramik
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 30 x 30 | m2 | Rp41.000 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 40 x 40 | m2 | Rp42.000 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 60 x 60 | m2 | Rp40.500 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 80 x 80 | m2 | Rp50.500 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 100 x 100 | m2 | Rp56.500 |
| Pemasangan keramik lantai di kamar mandi | m2 | Rp37.000 |
| Pemasangan keramik di dinding | m2 | Rp67.000 |
| Pemasangan keramik plin | m | Rp26.000 |
9. Pekerjaan Instalasi Listrik
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan stop kontak | Unit | Rp81.000 |
| Pemasangan lampu dan saklar | Unit | Rp82.000 |
10. Pekerjaan Sanitasi
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan kloset duduk | Unit | Rp181.000 |
| Pemasangan kloset jongkok | Unit | Rp112.000 |
| Pemasangan shower | Unit | Rp61.000 |
| Pemasangan wastafel | Unit | Rp163.000 |
| Pemasangan floor drain | Unit | Rp31.000 |
| Pemasangan keran air | Unit | Rp22.000 |
| Pemasangan bath tub | Unit | Rp897.000 |
| Pemasangan pipa air bersih | m | Rp29.000 |
| Pemasangan pipa air kotor | m | Rp29.500 |
| Pembuatan bak kontrol | Unit | Rp182.000 |
11. Pekerjaan Pengecatan
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pengecatan dinding | m2 | Rp17.000 |
| Pengecatan duco kusen dan materialnya | m | Rp102.000 |
| Pengecatan duco untuk daun jendela dan materialnya | m | Rp102.000 |
| Pengecatan duco untuk panel pintu dan materialnya | Unit | Rp913.000 |
| Pengecatan duco ram atau lis jendela dan materialnya | m | Rp52.000 |
12. Pekerjaan Pembongkaran
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pembongkaran atap | m2 | Rp41.000 |
| Pembongkaran dinding | m2 | Rp27.000 |
| Pembersihan material bongkaran | m2 | Rp27.000 |
Baca juga: Kisaran Harga Borongan Pagar Tembok per M2, Termasuk Material dan Upah
Harga Upah Borongan Rumah Berdasarkan Tipe Bangunan
1. Rumah Standar
Harga upah borongan per m2 untuk rumah standar atau menengah berada di kisaran Rp3,5 juta sampai Rp4,5 juta.
Adapun untuk rincian upah tukang bangunan per meter mencakup komponen-komponen berikut ini.
| Jenis Konstruksi | Bahan dan Spesifikasi |
| Pondasi | Batu kali, beton bertulang |
| Struktur | Beton bertulang |
| Dinding | Bata merah, plester, acian |
| Kusen | Aluminium lokal/kamper |
| Plafon | Rangka hollow, gipsum |
| Atap | Baja ringan, genteng beton |
| Lantai | Keramik 40×40 milan asia tile |
| Sanitasi | DBS/prato |
| Cat | Interior Vinilex, Aquaproof |
2. Rumah Mewah
Apabila bangunannya masuk ke dalam tipe rumah mewah, kisaran harga upah borongannya Rp4,5 juta sampai Rp5,5 juta per meter persegi.
Rinciannya mencakup kompon-komponen berikut ini.
| Jenis Konstruksi | Bahan dan Spesifikasi |
| Pondasi | Batu kali, beton bertulang |
| Struktur | Beton bertulang |
| Dinding | Bata merah, plester, acian |
| Kusen | Aluminium alexindo/kamper |
| Plafon | Rangka hollow, gipsum |
| Atap | Baja ringan, genteng beton flat |
| Lantai | Granit ex DBS |
| Sanitasi | American Standard/Toto |
| Cat | Catylac, Aquaproof |
3. Rumah Lux
Harga upah borongan bangunan per m2 untuk rumah tipe lux/luxury berada di kisaran Rp 5,5 juta sampai Rp7,5 juta dengan rincian berikut.
| Jenis Konstruksi | Bahan dan Spesifikasi |
| Pondasi | Batu kali, setapak, strauss |
| Struktur | Beton bertulang |
| Dinding | Bata merah, plester, acian |
| Kusen | Aluminium YKK/jati |
| Plafon | Rangka hollow, gipsum |
| Atap | Baja ringan, genteng keramik |
| Lantai | Granit Hugo/marmer |
| Sanitasi | Toto |
| Cat | Interior Dulux, Aquaproof |
Faktor yang Memengaruhi Harga Borongan Bangunan
Perlu diketahui, daftar harga yang tertulis di atas belum tentu sama dengan harga upah borongan bangunan yang ada di daerah Anda.
Ini dikarenakan harga bangunan yang ditawarkan oleh kontraktor rumah atau pemborong bisa dipengaruhi oleh banyak hal.
Beberapa hal yang memengaruhi harga borongan bangunan adalah:
- Material komponen pembangun rumah
- Harga perlengkapan atau alat bantu
- Biaya pajak
- Biaya operasional
- Biaya mobilitas
- Pajak
- Upah pekerja
Cara Menghitung Harga Upah Borongan Bangunan per M2
sumber: daftarhargabahanbangunan.com
Setelah mengetahui rincian harga upah borongan bangunan, Anda bisa menghitung kisaran biaya yang harus dibayar ketika membangun rumah.
Berikut adalah rumus menghitung harga upah borongan bangunan per m2:
Biaya Upah Borongan = Harga Borongan x Luas Bangunan
Berikut adalah contoh untuk menghitung harga upah borongan:
Luas rumah: 70 m2
Harga borongan upah: Rp3.000.000
Biaya upah borongan = 70 x 3.000.000 = Rp210.000.000
Hal ini berarti, total membangun rumah seluas 70 m2 membutuhkan biaya sekitar Rp210 juta.
Harga tersebut tentunya sudah termasuk dengan pekerjaan fondasi, pemasangan dinding dan plesteran, pembuatan rangka atap, dan finishing.
Kelebihan dan Kekurangan Menggunakan Jasa Borongan Bangunan
Menggunakan jasa borongan bangunan menjadi solusi jika kamu memiliki anggaran terbatas ketika membangun rumah.
Selain bisa menghemat biaya, ada pula beragam kelebihan lain yang bisa kamu dapatkan dari menggunakan jasa ini.
Kelebihan Menggunakan Jasa Borongan Dibanding Harian
- Pemilik rumah tak perlu repot karena semua hal akan diurus pemborong, mulai dari membeli material, membayar upah, dan lain sebagainya.
- Pemborong akan memberikan rincian harga borongan sehingga pengeluaran lebih terarah dan meminimalisir overbudget.
- Pemilihan material akan konsisten dengan desain awal agar biaya tidak membengkak.
- Proses membangun lebih cepat berkat keberadaan perjanjian waktu pekerjaan sampai bangunan bisa dihuni.
- Pemilik rumah bisa mengontrol kualitas bangunan dan melakukan pemantauan setiap saat.
Kekurangan Menggunakan Jasa Borongan Dibanding Harian
- Pemborong tidak memiliki legalitas usaha resmi dan tidak berbadan hukum.
- Risiko terjadi kesalahan lebih besar karena adanya batas waktu pengerjaan.
- Jika salah memilih jasa pemborong, bisa jadi bangunan tidak sesuai dengan perencanaan.
- Risiko menemukan pemborong nakal yang mengurangi kualitas material, mencuri material, dan mengambil keuntungan terlalu besar.
Agar tidak terjadi hal tersebut, pastikan untuk memahami dan selalu melihat rincian anggaran biaya (RAB) dan memastikan pengeluaran sesuai dengan yang tercantum dalam RAB.
Baca juga: Harga Upah Borongan Pasang U Ditch Beton untuk Saluran Air Terbaru 2025
Itulah estimasi harga upah borongan bangunan per m2.
Semoga membantu!
