Proses over kredit rumah tidak bisa dilakukan sembarangan.
Notaris mesti dilibatkan agar over kredit sah di mata hukum, sehingga debitur baru, debitur lama, dan pihak bank sama-sama mendapatkan keamanan.
Kendati begitu, banyak yang ragu menggunakan jasa notaris karena menduga biayanya mahal.
Lantas, berapa biaya notaris over kredit rumah sebenarnya? Kamu bisa mengetahui jawaban dari biaya take over rumah di notaris melalui pemaparan di bawah ini.
Apa Itu Over Kredit Rumah?
Over kredit rumah adalah transaksi pengalihan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari debitur lama ke debitur baru, dengan proses yang diketahui oleh pihak bank.
Setelah proses over kredit, cicilan dari debitur sebelumnya bisa dilanjutkan oleh debitur baru.
Biasanya, langkah over kredit dilakukan ketika debitur lama sudah tidak bisa lagi membayar cicilan karena sejumlah faktor, seperti kondisi keuangan yang terus menurun.
Dari segi mekanisme, over kredit rumah KPR hampir sama dengan transaksi jual beli rumah pada umumnya.
Karena itu, proses over kredit rumah wajib melibatkan notaris.
Kamu bisa menggunakan mekanisme over kredit untuk membeli rumah dari debitur lama di Podomoro Park Bandung, atau perumahan lainnya yang lingkungannya sudah terbentuk.
Jika ada pertanyaan seputar over kredit KPR, kamu bisa konsultasi dengan ahlinya melalui halaman KPR 99.co.
Baca juga: Berapa Biaya Notaris Jual Beli Rumah? Inilah Penjelasannya
Biaya Over Kredit melalui Notaris
Over kredit rumah diatur dalam Undang-Undang No.1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman, di mana proses perpindahan kepemilikan sebaiknya tidak dilakukan di bawah tangan.
Artinya, pihak debitur lama wajib untuk melaporkan kepada pihak bank dan debitur baru untuk mengajukan permohonan kredit.
Apabila disetujui oleh bank, barulah proses over kredit rumah bisa dilanjutkan oleh debitur baru.
Tentunya, terdapat sejumlah biaya yang harus dibayarkan.
Untuk biaya over kredit rumah melalui notaris, berikut rinciannya;
- Pemeriksaan sertifikat: Rp100.000
- Validasi pajak: Rp200.000
- Biaya balik nama: Rp750.000
- Akta jual beli: Rp2.500.000
- Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT): Rp1.200.000 (didasarkan pada nilai konversi kredit)
- Perjanjian kredit : Rp500.000
- Surat Kuasa Hak Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT): Rp250.000 (didasarkan pada nilai konvensi kredit)
Selain itu, biaya notaris over kredit rumah belum termasuk surat roya, yang pembayarannya bisa dinegosiasikan dengan debitur lama.
Kurang lebih, itulah biaya notaris over kredit rumah.
Jadikan info biaya over kredit KPR itu sebagai referensi awal.
Lebih lanjut, kamu juga bisa mengetahui beberapa keuntungan over kredit rumah melalui notaris.
Baca juga: Inilah Fungsi Hingga Berbagai Biaya Notaris Jual Beli Rumah yang Wajib Diketahui
Keuntungan Over Kredit Rumah melalui Notaris
1. Proses Transaksi Lebih Terarah
Jika menggunakan jasa notaris, proses over kredit rumah bisa lebih terarah.
Pasalnya, notaris akan membuat Akta Jual Beli (AJB) untuk mengalihkan hak atas tanah dan bangunan.
Kemudian, notaris juga akan membuat surat kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan untuk mengambil sertifikat rumah ketika utang ke bank lunas.
2. Keamanan Hukum
Dalam proses over kredit, notaris akan memastikan semua dokumen dan prosedur sesuai peraturan hukum yang berlaku.
Dengan begitu, prosesnya memiliki kekuatan hukum lebih kuat, guna menghindari risiko sengketa di kemudian hari.
3. Pengecekan Dokumen yang Teliti
Notaris akan mengecek semua dokumen yang diperlukan, termasuk:
- sertifikat kepemilikan,
- perjanjian kredit, dan
- bukti pembayaran cicilan.
Selain itu, terdapat juga sejumlah dokumen persyaratan yang harus dibawa oleh debitur lama dan debitur baru.
Untuk debitur lama, beberapa dokumen yang diperlukan adalah:
- Surat perjanjian KPR
- Fotokopi sertifikat rumah dengan stempel dari bank terkait
- Fotokopi surat Izin mendirikan bangunan (IMB)
- Fotokopi bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
- Fotokopi bukti pembayaran angsuran rumah
- Buku tabungan asli untuk pembayaran angsuran rumah.
Lalu, debitur lama dan debitur baru wajib untuk menyerahkan identitas diri, berupa:
- KTP dan Kartu Keluarga
- Surat Nikah (apabila sudah bercerai lampirkan surat perceraian)
- Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).
Baca juga: Mudah! Cara Membuat Sertifikat Tanah Lewat Notaris
4. Perlindungan untuk Kedua Belah Pihak
Notaris akan memastikan, hak dan kewajiban debitur lama dan debitur baru diatur secara jelas dan adil dalam perjanjian.
Jadi, semua pihak dalam proses over kredit akan mendapatkan perlindungan hukum yang sama.
5. Proses Transparan dan Jelas
Untuk mengurangi risko kesalahpahaman dan kesalahan transaksi, pihak notaris akan menjelaskan langkah dan prosedur over kredit rumah.
Dengan begitu, kedua belah pihak bisa mengerti seperti apa mekanisme over kredit yang benar.
6. Proses Penyelesaian Perselisihan yang Lebih Mudah
Lantaran tercatat resmi, proses penyelesaian perselisihan mengenai transaksi over kredit akan lebih mudah.
Ini bisa menjadi langkah baik untuk mengantisipasi kerumitan proses seandainya terjadi perselisihan.
7. Perjanjian yang Lebih Komprehensif
Notaris akan membantu menyusun perjanjian over kredit secara komprehensif.
Dengan begitu, isi perjanjiannya akan memuat dan mengatur semua aspek penting.
Baca juga: Simak Perbedaan Signifikan Notaris dan PPAT di Indonesia
8. Kepastian Biaya dan Pajak
Dalam prosesnya, notaris akan memberikan informasi yang jelas seputar biaya dan pajak terkait pada over kredit.
Sehingga, kedua belah pihak tidak akan berselisih karena adanya biaya tersembunyi di kemudian hari.
Jadi, itulah informasi mengenai biaya notaris over kredit rumah dan keuntungan jika menggunakan jasa notaris.
Yuk, pakai jasa notaris agar transaksi rumah lebih aman!
Demikianlah informasi mengenai biaya notaris over kredit rumah.
Jadikan info di atas sebagai pedoman jika ingin mengetahui biaya notaris over kredit rumah BTN dan bank-bank lainnya.
Untuk kamu yang sedang mempertimbangkan pindah KPR, bisa cek informasi seputar take over KPR Danamon.
Melalui 99.co, kamu bisa melakukan proses pindah KPR dengan cepat dan lebih mudah.
Semoga ulasan harga notaris take over rumah di atas bermanfaat, ya.
