Jual Rumah Bersertifikat Hak Milik di Sumedang
Menampilkan 344 properti | 4 dari 18 Halaman


7
Dijual Rumah di Gang Cibeusi Samping Janati
Jatinangor, SumedangDijual rumah dengan area 164m2 di Jatinangor Sumedang! Harga: Rp 590 Juta Cocok untuk Anda yang mencari tempat tinggal cozy. Fasilitas pendidikan pun dekat. 2 menit ke IKOPIN University (Universitas Koperasi Indonesia), 2 menit ke SMKS Padjadjaran Jatinangor, 2 menit ke Institut Pemerintahan Dalam Negeri Hubungi untuk informasi lebih detail. ------------------------------------------------------------ Detail Spesifikasi - Jumlah Lantai: 2 - Luas Tanah: 164 - Luas Bangunan: 82 - Kamar Tidur: 4 - Kamar Mandi: 3 - Sumber Air: jetpam - Listrik: 900wat - Sertifikat: AJB - IMB: - Hadap: selatan - Lebar Muka: 15m - Bangunan Tahun: 2000 Fasilitas : - Ruang tamu- - Ruang makan- - Dapur 2 - Taman depan Selling Point : - Lokasi Strategis - - Dekat Akses Tol cilenyi - Dekat Akses Ke Mall jatos - Dekat Akses Ke Masjid Raya Al Jabar-Lingkungan Asri- - Bebas Banjir- - Area kmpus ipdn, ikopin, itb unpad Akses Lokasi : motor only

Aqari Dev
Aqari Dev


3
Jual Rumah Gang Jatinangor 2Antai Siap Huni
Jatinangor, SumedangDijual hunian modern dengan desain minimalis di Jatinangor Sumedang. Dilengkapi 4 KT, 2 KM, serta LB 140m2. Lokasi strategis dan akses mudah ke fasilitas lengkap. Harga: Rp 750 Juta ------------------------------------------------------------ jual rumah akses motor dusun sirahcai,cisempur,jatinangor luas tanah 168m2 luas bangunan 160m2 4 KT 3 KM Rumah 2 Lantai * dapur * ruang tamu * ruang santai * taman depan dan belakang * tempat jemur baju * balkon * parkiran motor alamat dusun sirahcai,cisempur,jatinangor

Maul Ibra
Aqari Dev


4
Rumah Caringin Regency 2 - 1 KM Itb Jatinangor
Jatinangor, SumedangMencari rumah dengan lokasi strategis dan fasilitas komplit? Properti di Jatinangor Sumedang ini bisa jadi pilihan tepat. 0 menit ke SMKS Padjadjaran Jatinangor, 2 menit ke PPM NH (Pondok Pesantren Mahasiswa Nurul Hakim), 2 menit ke IKOPIN University (Universitas Koperasi Indonesia) Memiliki 2 KT, 2 KM, serta luas tanah 77m2. Harga jual Rp 589 Juta, menarik untuk kawasan ini ------------------------------------------------------------ rumah Caringin Regency 2 - 1 km ITB Jatinangor Dijual segera rumah 1 Lantai type 38/72 A. Informasi - Luas Tanah 72 - Luas Bangunan 38 - Lebar muka 6 meter - Rumah 1 Lantai - 2 Kamat Tidur - 2 Kamar Mandi - Ruang Tamu/Ruang keluarga - Dapur - Carport - Teras - Full kanopi - Tahun Bangun 2011 B. Info sekitar - Jl Caringin 250 meter - 2 menit Jalan Sayang - 3 menit Griya Jatinangor - 4 menit Kampus ITB - 5 menit Kampus UNPAD

Maul Ibra
Aqari Dev


5
Rumah Hunian Komplek Jatinangor - Lingkungan Nyaman
Jatinangor, SumedangIngin rumah dengan lokasi strategis dan fasilitas lengkap? Properti di Jatinangor Sumedang ini bisa jadi pilihan tepat. 2 menit ke SMKS Padjadjaran Jatinangor, 3 menit ke PPM NH (Pondok Pesantren Mahasiswa Nurul Hakim), 3 menit ke IKOPIN University (Universitas Koperasi Indonesia) Menawarkan 4 KT, 2 KM, serta luas tanah 96m2. Harga jual Rp 1,2 Miliar, menarik untuk area ini ------------------------------------------------------------ dijual rumah nyaman siap huni 2 lantai full furnitur lebar muka 6 meter full furnised siap huni

Maul Ibra
Aqari Dev


7
Rumah Lelang Cluster Lumbung Indah Jatinangor Kab Sumedang
Jatinangor, SumedangRumah dijual di Jatinangor, Sumedang, Jawa Barat Nyaman Harga: Rp 250 Juta Kamar tidur: 2 Kamar mandi: 1 Lokasi sangat strategis! ------------------------------------------------------------ Rumah di Kawasan Pendidikan Jatinangor Cluster Lumbung Indah Cikeruh Jatinangor Sumedang Rumah Tinggal Cluster dekat kawasan pendidikan Jatinangor (Dekat kampus Unpad, ITB, STPDN, Ikopin), Cluster Lumbung Indah II No.23 RT.01 RW.05 Desa Cikeruh, Kecamatan Jatinangor, Kabupaten Sumedang, JAWA BARAT, SUMEDANG KAB., CIKERUH, 45363 LT: 75 M2 LB: 45 M2 KT:2 KM:1 1300KWH SINCE 2017 MENGHADAP BARAT SERTIFIKAT SHM LIMIT RP.250.000.000

Ajeng Denissa
Guardean Exclusive Realty


6
Dijual Segera Rumah 1 Lantai di Caringin Regency 2
Jatinangor, SumedangDijual properti dengan area 72m2 di Jatinangor Sumedang! Harga: Rp 589 Juta Ideal bagi Anda yang mencari tempat tinggal nyaman. Fasilitas pendidikan pun dekat. 0 menit ke SMKS Padjadjaran Jatinangor, 2 menit ke IKOPIN University (Universitas Koperasi Indonesia), 2 menit ke PPM NH (Pondok Pesantren Mahasiswa Nurul Hakim) Kontak kami untuk informasi selengkapnya. ------------------------------------------------------------ A. Informasi - Luas Tanah 72 - Luas Bangunan 38 - Lebar muka 6 meter - Rumah 1 Lantai - 2 Kamat Tidur - 2 Kamar Mandi - Ruang Tamu/Ruang keluarga - Dapur - Carport - Teras - Full kanopi - Tahun Bangun 2011 B. Info sekitar - Jl Caringin 250 meter - 2 menit Jalan Sayang - 3 menit Griya Jatinangor - 4 menit Kampus ITB - 5 menit Kampus UNPAD

Aqari Dev
Aqari Dev


6
Rumah di Area Jatinangor 6 Menit Kampus Itb
Jatinangor, SumedangSiap huni hunian eksklusif dengan desain minimalis di Jatinangor Sumedang. Dilengkapi 2 KT, 1 KM, serta LB 50m2. Terletak di lokasi prima dan akses mudah ke fasilitas lengkap. Harga: Rp 560 Juta ------------------------------------------------------------ Spesifikasi - Luas Tanah 76 m² - Luas bangunan ±50m² - Lebar Muka 7 meter - Panjang Tanah ±12 meter - Legalitas SHM - Kamar Tidur 2 - Kamar Mandi 1 Akses deket kemana-mana - 6 menit Ke Kampus ITB Jatinangor - 7 menit Ke Kampus UNPAD Jatinangor

Aqari Dev
Aqari Dev


7
Dijual Cepat: Rumah 2 Lantai Full Furnished Siap Huni!
Jatinangor, SumedangDijual properti dengan luas tanah 96m2 di Jatinangor Sumedang! Harga: Rp 1 Miliar Ideal bagi Anda yang mencari tempat tinggal nyaman. Fasilitas pendidikan pun dekat. 2 menit ke SMKS Padjadjaran Jatinangor, 3 menit ke PPM NH (Pondok Pesantren Mahasiswa Nurul Hakim), 3 menit ke IKOPIN University (Universitas Koperasi Indonesia) Hubungi untuk informasi selengkapnya. ------------------------------------------------------------ Dijual rumah nyaman siap huni dengan bangunan 2 lantai. Rumah ini dijual dalam kondisi Full Furnished (sudah termasuk perabotan di dalamnya) SPESIFIKASI PROPERTI: - Luas Tanah: 96 m2 - Luas Bangunan: 90 m2 - Lebar Muka: 6 meter - Lantai: 2 Lantai - Kamar Tidur: 4 Ruangan (2 di lantai bawah, 2 di lantai atas) - Kamar Mandi: 2 Ruangan - Ruangan Lain: Dapur dan Ruang Tamu - Kondisi: Full Furnished (Termasuk seluruh isi rumah)

Aqari Dev
Aqari Dev


13
Rumah SHM di Cibugel
Cibugel, SumedangDijual rumah modern dengan desain modern di Cibugel Sumedang. Dilengkapi 3 KT, 1 KM, serta LB 159m2. Terletak di lokasi prima dan dekat ke fasilitas utama. Harga: Rp 800 Juta ------------------------------------------------------------ *Dijual Rumah* *Tamansari, Cibugel, Sumedang, Jawa Barat* LT : 1183m2 LB : 159,2m2 KT : 3 KM : 1 Hadap : Utara Surat : SHM Listrik : 2200 watt Harga : 800juta (nego) Keterangan tambahan : # Samping rumah ada kolam ikan dan Saung # Air PAM Hubungi : Ike 0812805xxxx

Ike Rostikawati
Atlantis Realty Bandung


10
Rumah Bagus SHM di Cibugel
Cibugel, SumedangDijual hunian modern dengan desain modern di Cibugel Sumedang. Dilengkapi 2 KT, 1 KM, serta LB 136m2. Lokasi strategis dan dekat ke fasilitas utama. Harga: Rp 600 Juta ------------------------------------------------------------ *Dijual Rumah* *Tamansari, Cibugel, Sumedang, Jawa Barat* LT : 1137m² LB : +/- 136,8 m² KT : 2 KM : 1 Hadap : Timur Surat : SHM Listrik : 2200 (Box KWH ikut rumah 1) Harga : 600jt (nego) Keterangan tambahan : # Air PAM Hubungi Ike 0812805xxxx

Ike Rostikawati
Atlantis Realty Bandung


8
For Sale Rumah dan Sawah di Desa Cibogo, Sumedang
Sukasari, SumedangBeli segera hunian mewah di lokasi paling elit di Sukasari, Sumedang! Ideal bagi Anda pencinta ketenangan dan kemewahan. Spesifikasi: LT 2000m2, LB 400m2, 4 KT, 4 KM. Hubungi kami untuk survei! ------------------------------------------------------------ Rumah luas dengan sawah produktif di Desa Cibogo, Sumedang. Cocok untuk hunian asri atau investasi agribisnis! Spesifikasi Properti: ✅ Luas Tanah: 2.000 m² ✅ Luas Bangunan: 400 m² ✅ Lebar Muka: 40 m ✅ Arah Bangunan: Menghadap Utara ✅ Kamar Tidur: 4 ✅ Kamar Mandi: 4 ✅ Fasilitas: Dapur, ruang tamu, ruang makan ✅ Listrik: 4.400 Watt ✅ Air: PAM ✅ Carport: Muat 5 mobil ✅ Legalitas: SHM (Sertifikat Hak Milik) Suasana sejuk, lingkungan nyaman, akses mudah!

wurry milasari
WestHill


8
Rukost Premium Jatinangor Dekat Unpad Tahap 2 SHM Full Furnished
Jatinangor, SumedangIngin rumah dengan kawasan strategis dan fasilitas lengkap? Rumah di Jatinangor Sumedang ini bisa jadi pilihan tepat. 2 menit ke UNPAD Kampus Jatinangor, 4 menit ke ITB Kampus Jatinangor, 4 menit ke ITB (Institut Teknologi Bandung) Kampus Jatinangor Memiliki 4 KT, 4 KM, serta luas tanah 40m2. Harga jual Rp 950 Juta, menarik untuk area ini ------------------------------------------------------------ PADJAJARAN LUXURY KOST JATINANGOR - TAHAP 2 TAHAP 1 SOLD OUT, SEKARANG SAATNYA MENGAMANKAN UNIT DI TAHAP 2 Hadir di kawasan strategis Jatinangor, Padjadjaran Luxury Kost menawarkan konsep rukost premium yang dirancang sebagai hunian sekaligus aset investasi di kawasan pendidikan. Setelah Tahap 1 berhasil SOLD OUT, kini Padjadjaran Luxury Kost menghadirkan Tahap 2 dengan NEW TYPE MEZZANINE. Konsep mezzanine memberikan pemanfaatan ruang yang lebih maksimal dan fungsional, sehingga memberikan nilai tambah baik untuk penghuni maupun investor. KEUNGGULAN PRODUK New Type Mezzanine Fully Furnished Desain modern dan premium Pemanfaatan ruang lebih maksimal Legalitas SHM Berada di kawasan mahasiswa Cocok untuk investasi jangka panjang Potensi pasar sewa dari mahasiswa dan penghuni kawasan pendidikan LOKASI STRATEGIS Padjadjaran Luxury Kost berada di Jatinangor dengan akses sekitar 3 menit ke sejumlah perguruan tinggi, antara lain: Universitas Padjadjaran (UNPAD) Institut Teknologi Bandung (ITB) Kampus Jatinangor Institut Pemerintahan Dalam Negeri (IPDN) IKOPIN University Lokasi tersebut menjadikan Jatinangor sebagai salah satu kawasan yang menarik untuk hunian mahasiswa dan investasi properti berbasis sewa. INVESTASI PROPERTI DI KAWASAN PENDIDIKAN Memiliki rukost bukan hanya mengenai kepemilikan bangunan, tetapi juga mengenai lokasi, target pasar, kemudahan pengelolaan, serta potensi aset dalam jangka panjang. Dengan lokasi yang dekat dengan berbagai kampus besar dan konsep bangunan yang modern serta fully furnished, Padjadjaran Luxury Kost menjadi pilihan bagi Anda yang sedang mencari aset properti di kawasan Jatinangor. HARGA Harga mulai Rp950 jutaan Tersedia unit Tahap 2 dengan konsep New Type Mezzanine. Tahap 1 telah SOLD OUT. Ketersediaan unit Tahap 2 terbatas, sehingga calon investor disarankan untuk mengecek pilihan unit dan posisi yang masih tersedia sebelum menentukan pilihan. INFORMASI DAN SURVEY Untuk mendapatkan informasi lebih lengkap mengenai: Price list terbaru Pilihan unit yang tersedia Siteplan Spesifikasi unit mezzanine Simulasi investasi Skema pembayaran Jadwal survey lokasi

Averroes Property
4521715 - Independent Property Agent


18
Jual Rumah Murah Siap Huni di Tamansari Cibugel Sumedang
Cibugel, SumedangMiliki gaya hidup nyaman di Cibugel Sumedang. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 1183m2 LB: 159m2 KT: 3 KM: 1 Lokasi strategis Harga: Rp 800 Juta ------------------------------------------------------------ Dijual Rumah Siap Huni Tamansari, Cibugel, Sumedang, Jawa Barat LT : 1183m2 LB : 159,2m2 KT : 3 KM : 1 Hadap : Utara Surat : SHM Listrik : 2200 watt Harga : 800juta (nego) Keterangan tambahan : # Samping rumah ada kolam ikan dan Saung # Air PAM Tinneke

Tinneke S
FLOWY Property


19
Rumah di Griya Jatinangor Sumedang Bagus Dan Siap Huni
Tanjungsari, SumedangDijual rumah modern dengan desain minimalis di Tanjungsari Sumedang. Dilengkapi 4 KT, 2 KM, serta LB 200m2. Terletak di lokasi prima dan akses mudah ke fasilitas utama. Harga: Rp 875 Juta ------------------------------------------------------------ Jual Rumah Griya Jatinangor Bagus dan Siap Huni Luas Tanah 123 m² Luas Bangunan 200 m² Lebar Muka 7 m 2 Lantai Kamar Tidur 4 Kamar Mandi 2 Listrik 1300 watt Air Semi Jetpump Hadap Selatan Carport 2 Mobil SHM Harga 875 Jt Selling Point: 10 menit ke Unpad, ITB, IPDN & Ikopin 10 menit ke Jatos Square 3 menit ke Pasar Tanjung Sari RV HD

Tita Artha Property
Artha Property Bandung


7
Rumah 1 Lantai bisa untuk Kost SHM dan Dekat Kampus Unpad
Jatinangor, SumedangDijual properti dengan luas tanah 80m2 di Jatinangor Sumedang! Harga: Rp 2 Miliar Ideal bagi Anda yang mencari tempat tinggal cozy. Fasilitas pendidikan pun dekat. 2 menit ke UNPAD Kampus Jatinangor, 4 menit ke ITB Kampus Jatinangor, 4 menit ke ITB (Institut Teknologi Bandung) Kampus Jatinangor Kontak kami untuk informasi selengkapnya. ------------------------------------------------------------ Rumah 1 lantai di Jatinangor, Sumedang. Dijual rumah di wilayah yang asri dengan pemandangan Lokasi dipusat kota. Properti 1 lantai ini berada di lingkungan yang mudah dijangkau. Rinciannya adalah sebagai berikut: - Kamar Tidur: 2 - Kamar Mandi: 2 - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik - Hadap: Selatan - Kondisi Perabotan: Furnished Tidak hanya itu, properti ini layak untuk anda dapatkan karena: - Bebas Banjir. - Siap Huni. - Lokasi dipusat kota. - Dekat Pusat Bisnis. - City View. - Cocok Untuk Investasi. - Tangan Pertama. - Akses Jalan Muat 2 Mobil. Properti ini telah lengkap dengan fasilitas: - Keamanan 24 jam. - Tempat Jemuran. Lokasi rumah berikut terjangkau, hanya selangkah menuju berbagai fasilitas utama dan menarik. Hanya Rp. 2.000.000.000, anda dapat langsung dapatkan rumah istimewa di daerah Jatinangor ini.

Rumahku
TES Property


12
Jual Rumah Murah Tanah Luas di Tamansari Cibugel Sumedang
Cibugel, SumedangRasakan gaya hidup nyaman di Cibugel Sumedang. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 1137m2 LB: 136m2 KT: 2 KM: 1 Lokasi strategis Harga: Rp 600 Juta ------------------------------------------------------------ Dijual Rumah Tamansari, Cibugel, Sumedang, Jawa Barat LT : 1137m² LB : +/- 136,8 m² KT : 2 KM : 1 Hadap : Timur Surat : SHM Listrik : 2200 (Box KWH ikut rumah 1) Harga : 600jt (nego) Keterangan tambahan : # Air PAM Tinneke

Tinneke Septiani Hidayat
FLOWY Property


18
Jual Rumah Tanah Lusa di Tamansari Cibugel Sumedang
Cibugel, SumedangMencari hunian dengan lokasi strategis dan fasilitas komplit? Properti di Cibugel Sumedang ini bisa jadi pilihan tepat. Memiliki 2 KT, 1 KM, serta luas tanah 1183m2. Harga jual Rp 800 Juta, menarik untuk kawasan ini ------------------------------------------------------------ Dijual Rumah Tamansari, Cibugel, Sumedang, Jawa Barat LT : 1183m2 LB : 159,2m2 KT : 3 KM : 1 Hadap : Utara Surat : SHM Listrik : 2200 watt Harga : 800juta (nego) Keterangan tambahan : # Samping rumah ada kolam ikan dan Saung # Air PAM Tinneke

Tinneke Septiani Hidayat
FLOWY Property


10
Dijual Rumah di Jalan Raya Pajajaran Sumedang Jawa Barat
Paseh, SumedangProperti eksklusif dijual di Paseh dengan luas tanah besar yakni 1259m2! Sempurna untuk Anda! Spesifikasi: LB 700m2, 10 KT, 4 KM. Kontak sekarang untuk melihat properti. ------------------------------------------------------------ DIJUAL RUMAH & TANAH LUAS - JL. RAYA PAJAJARAN, SUMEDANG LT 1.259 m² | LB 700 m² | 10 KT | SHM | Lebar 33 Meter Kesempatan memiliki rumah dengan tanah sangat luas ±1.259 m² di lokasi strategis Jl. Raya Pajajaran, Desa Legok, Kecamatan Paseh, Sumedang, Jawa Barat. SPESIFIKASI PROPERTI - Luas Tanah: ±1.259 m² - Luas Bangunan: ±700 m² - Bangunan: 1 lantai - Kamar Tidur: 10 - Kamar Mandi: 4 - Lebar Depan / Frontage: ±33 meter - Panjang: ±38 meter - Sertifikat: SHM - Listrik: 2.200 watt - Air: PDAM - Hadap: Selatan - Lebar Jalan: ±6 meter - Posisi: 0 meter dari jalan raya - Akses kendaraan: 2 mobil dapat bersimpangan KEUNGGULAN - Tanah luas ±1.259 m² dengan bangunan ±700 m² - Frontage lebar ±33 meter memberikan visibilitas dan fleksibilitas yang baik - 10 kamar tidur, cocok untuk hunian besar maupun kebutuhan akomodasi - Akses jalan dapat dilalui dan bersimpangan 2 mobil - Berhadapan langsung dengan Alfamart - Area sekitar sudah dikelilingi berbagai fasilitas dan aktivitas komersial POTENSI PENGEMBANGAN Dengan lahan yang luas dan lokasi langsung di jalan raya, properti ini tidak hanya menarik sebagai rumah tinggal, tetapi juga berpotensi untuk dikembangkan menjadi: - Guest house / homestay - Kost atau akomodasi - Klinik - Rumah makan - Tempat usaha - Kantor - Properti komersial lainnya LOKASI & AKSES - Gerbang Tol Cikedung (Cisumdawu): ±4,1 km - Alfamart: tepat di seberang - Pool Bus CBU: ±100 meter - Klinik: ±50 meter - Pasar: ±100 meter - Rumah makan Sunda: sekitar lokasi - SPBU: ±200 meter HARGA: Rp3,5 Miliar Hubungi kami untuk informasi lebih lanjut dan jadwal survey lokasi.

RE/MAX MEYER
RE/MAX MEYER


10
Rumah Siap Huni Sumedang, Cocok Untuk Kantor Atau Usaha
Sumedang Utara, SumedangRumah eksklusif dijual di Sumedang Utara dengan area luas yakni 1400m2! Sempurna untuk Anda! Spesifikasi: LB 1000m2, 10 KT, 10 KM. Hubungi sekarang untuk jadwal properti. ------------------------------------------------------------ DIJUAL: Rumah + ruko + tanah (bisa dibangun 3ruko lg) Lokasi Sumedang > Hanya 50mtr ke jalan raya Cirebon-Bandung > Hanya 150mtr ke tol Sumedang > Lt 1500 m2 > Lb 1000 m2 > 10KT/10KM > SHM > Lebar muka +/- 39 meter > Ada kolam, saung Bisa utk usaha, tempat kost Harga 5 Milyar #122

Steven Su
Century21 Westpoint


5
Rumah Minimalis Modern Jatinangor
Jatinangor, SumedangIngin hunian dengan kawasan strategis dan fasilitas lengkap? Properti di Jatinangor Sumedang ini bisa jadi pilihan tepat. 2 menit ke UNPAD Kampus Jatinangor, 4 menit ke ITB Kampus Jatinangor, 4 menit ke ITB (Institut Teknologi Bandung) Kampus Jatinangor Memiliki 2 KT, 1 KM, serta luas tanah 91m2. Harga jual Rp 650 Juta, kompetitif untuk area ini ------------------------------------------------------------ Rumah minimalis modern di lingkungan asri dan sangat dekat ke semua akses
Firman gunawan
4475627 - Independent Property AgentJelajahi 99.co
Kecamatan di Sumedang
Harga Mulai dari Rp 120 Juta
Harga Mulai dari Rp 162 Juta
Harga Mulai dari Rp 290 Juta
Harga Mulai dari Rp 600 Juta
Harga Mulai dari Rp 155 Juta
Harga Mulai dari Rp 650 Juta
Harga Mulai dari Rp 166 Juta
Area di Sumedang
Jual Rumah Bersertifikat SHM di Sumedang : Ada 344 SHM Rumah Terdekat di 99.co
Pertanyaan seputar Jual Rumah Bersertifikat Hak Milik di Sumedang
Apa saja keuntungan membeli Rumah SHM?
Keuntungan membeli Rumah dengan SHM antara lain:
- Pemilik memiliki hak penuh atas kepemilikan tanah atau lahan.
- Rumah dengan SHM dapat dialihkan (dijual, dihibah, atau diwariskan) secara turun-temurun.
- Rumah dengan Hak milik dapat diperjual-belikan.
- Rumah dengan Hak milik dapat dijadikan agunan untuk kredit.
- Tidak ada batasan waktunya
