Jual Villa Bersertifikat Hak Milik di Ubud, Gianyar
Menampilkan 697 properti | 32 dari 35 Halaman


24
Vila Terawat Kawasan Ubud, Dimensi 240m2m², Posisi Strategis dengan akses bagus
Ubud, GianyarDijual Vila Cantik dengan Pool di Ubud Gianyar Bali. Tersedia Vila strategis di Ubud, Gianyar. Area 240m2m² dengan lokasi premium. Nilai investasi baik. Kesempatan yang tidak boleh dilewatkan. Harga Rp 3,75 Miliar. Segera jadwalkan kunjungan. ------------------------------------------------------------ Dijual Villa: ** Villa 3Bedrooms, Private Pool with Rice field view Kemenuh-Ubud -Bali ( 15 menit to ubud Centre) A. Type building/land: 240/170m2( 3 bedrooms with Bathtub, Sunken,Kitchen & Pool B. - Floor : marbel 40x40cm - Door/ window: bingkirai wood and use glass for window tick 0,6cm - PLN (electricity) : 7,700watt - Full furniture ( bed /matrass/wadrobe/sofa/director table / + 1 set sheet & masqito nett and all room with Television - Closet : merk toto - Water hater : Ariston - AC (all rooms) & at Living room - Tap : hot & cold water merk toto - Kitchen complete with stove /hood/microwave/refrigerator - Living with Big TV 50" & Sunken with cushion + table - Garden - Stored in front - Price : 3,750,000,000 Nego sampe Deal Hub Yanny Gading Pro 081670xxxx

Yanny Lunardi
GadingPro Alam Sutera


9
Dijual Vila di Ubud, Luas 500m2m², Dekat mudah transportasi
Ubud, GianyarJual Villa di Kemenuh Ubud Gianyar Bali. Tersedia Vila strategis di kawasan Ubud, Gianyar. Dengan luas 500m2m², berlokasi di area yang berkembang. Akses mudah ke berbagai fasilitas umum. Cocok untuk hunian Anda. Harga Rp 7,5 Miliar. Jadwalkan survey segera. ------------------------------------------------------------ Dijual brand New luxury villa view sawah di kemenuh Ubud, Gianyar, Bali. - Luas tanah 500m2 - Luas bangunan 250m2 - 4 kamar tidur - 4 kamar mandi - Kamar pembantu - Dapur - Ruang tamu - Kolam renang 3×10 - Full furnished - Taman luas - Air sumur bor - Listrik 7.500 W - SHM, SLF lengkap - Garasi mobil - Akses jalan 5 meter Sangat cocok untuk villa pribadi atau villa komersil atau investasi kn Harga IDR 7,5 Milyar

Riq Gun
467256 - Independent Property Agent


6
BISNIS POTENSIAL! Vila Kawasan Ubud, Area 4000m2m², Potensi Bagus
Ubud, GianyarDijual Villa di Bresela Payangan Dekat The Kayon Jungle Ubud Bali. Kesempatan memiliki Vila di area Ubud, Gianyar. Bangunan seluas 4000m2m² dengan posisi strategis. Akses mudah ke berbagai fasilitas. Ideal untuk keperluan Anda. Harga Rp 10 Miliar. Jadwalkan survey segera. ------------------------------------------------------------ SUPER BUC !!! *Turun harga drastis* dari DARI HARGA IDR 22 MILIAR MENJADI *IDR 10 MILIAR* SAJA LOKASI BRESELA PAYANGAN UBUD BALI DEKAT THE KAYON jungle Freehold villa at Ubud Detail : Land size 4000sqm Building size 2000sqm 7 bedroom 7 bathroom Living area Dining area Kitchen Pool Big garden Garage Price Rp 22,000,000,000 *NOW ONLY :* *RP 10Nett (pajak masing2) - SELLING FAST !!!* wd/flz

Isma Sanusi
GUDANG Property Gading Serpong


5
INVESTASI POTENSIAL! Vila Kawasan Ubud, Luas 195m2m², Lingkungan Strategis
Ubud, GianyarVilla Jual Lokasi Singakerta. Vila strategis di kawasan Ubud, Gianyar. Properti seluas 195m2m² dengan lokasi premium. Kawasan nyaman dan aman. Cocok untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 4,5 Miliar. Hubungi kami untuk info detail. ------------------------------------------------------------ Always deal Unstoppable Villa dijual lokasi singakerta ubud Luas tanah 195 m2 Luas bangunan 197 m2 Kamar tidur 3 Kamar mandi 4 Kolam renang Harga 4,5 miliar

BNS REALTY 1
BNS Realty


9
Vila di Ubud, Luas 100m2m², Lingkungan Tenang untuk hunian
Ubud, GianyarVilla 1 Bedroom di Ubud Gianyar. Dijual Vila di area Ubud, Gianyar. Memiliki luas 100m2m², berlokasi di area yang potensial. Dekat ke berbagai fasilitas. Kesempatan baik untuk Anda. Harga Rp 2,1 Miliar. Jadwalkan kunjungan segera. ------------------------------------------------------------ DIJUAL VILLA 1 BEDROOM DI UBUD GIANYAR DIJUAL Rp. 2.1 M LT : 100 M2 LB : 57 M2 SHM HADAP SELATAN VILLA 1 LANTAI FULL FURNISHED SWIMMING POOL R. TAMU DAPUR 1 KAMAR TIDUR 1 KAMAR MANDI LISTRIK 1.300 WATT AIR SUMUR BOR PARKIR AREA AKSES JALAN 6 METER 5 MENIT TO MONKEY FOREST 8 MENIT CENTRAL UBUD

Maria Simangunsong
Galaxy Grace


31
Vila Asri Kawasan Ubud, Dimensi 800m2m², View Indah sekitar
Ubud, GianyarDijual Vila di area Ubud, Gianyar. Luxury Jungle View Villa Tegallalang Ubud Bali Near Waterfall & Mason Elephant Park. Properti seluas 800m2m² di lokasi berkembang. Dekat ke berbagai fasilitas umum. Cocok untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 15,9 Miliar. Hubungi kami untuk informasi lengkap. ------------------------------------------------------------ Villa modern tropical dengan pemandangan jungle dan suasana private back to nature. Very recomended for Luxury privacy back to nature living family. BRAND NEW 3 BEDROOM MODERN TROPICAL VILLA Beautiful Jungle View At Tegallalang Ubud Bali Near Waterfall & Mason Elephant Park Land size : 800 m² | Building size : 338.5 m² Bedroom : 3 ensuite Bathroom 3 Fully furnished | Living Room Huge Private Pool | Laundry Service Maid Room | Maid Bath Dining Room | Kitchen Powder Room | Veranda Lawn | Carport Access Direct to Aspalt Road 5m SHM / FREEHOLD & PBG/SLF complete Price : IDR 18.5B Now just IDR 15.99B For Serious buyer only!!! More Info Agung Ade Indradi INDOLION PROPERTY Yns

agung ade indradi
Indolion Property


31
Vila Berkualitas di Ubud, Area 800m2m², Lingkungan Asri dan nyaman
Ubud, GianyarExclusive Jungle Estate Villa Tegallalang Ubud Bali. Dijual Vila berkualitas di kawasan Ubud, Gianyar. Dengan luas 800m2m², terletak di kawasan yang strategis. Dekat ke berbagai fasilitas umum. Ideal untuk hunian Anda. Harga Rp 15,9 Miliar. Jadwalkan survey segera. ------------------------------------------------------------ Villa dengan lahan luas dan lingkungan alam yang sangat private. Very recomended for Luxury privacy back to nature living family. BRAND NEW 3 BEDROOM MODERN TROPICAL VILLA Beautiful Jungle View At Tegallalang Ubud Bali Near Waterfall & Mason Elephant Park Land size : 800 m² | Building size : 338.5 m² Bedroom : 3 ensuite Bathroom 3 Fully furnished | Living Room Huge Private Pool | Laundry Service Maid Room | Maid Bath Dining Room | Kitchen Powder Room | Veranda Lawn | Carport Access Direct to Aspalt Road 5m SHM / FREEHOLD & PBG/SLF complete Price : IDR 18.5B Now just IDR 15.99B For Serious buyer only!!! More Info Agung Ade Indradi INDOLION PROPERTY Yns

Agung Ade Indradi
Indolion Property

2
Vila di Ubud, Area 200m2m², Lokasi Strategis
Ubud, GianyarDijual Vila potensial di Ubud. Villa Jual Lokasi Ubud. Properti seluas 200m2m² di area yang prospektif. Lokasi strategis. Kawasan asri. Harga Rp 6 Miliar. Hubungi kami untuk detail. ------------------------------------------------------------ Always deal Unstoppable Villa dijual lokasi singakerta Ada 2 unit villa Luas tanah 200 m2 Luas bangunan 532 m2 Kamar tidur 4 Kamar mandi 4 Kolam renang 2 Harga 6 miliar

BNS REALTY 1
BNS Realty


9
For Sale Vila di Ubud, Luas 100m2m², Area Asri
Ubud, GianyarVilla 1 Bedroom di Ubud Gianyar. Vila berkualitas di area Ubud, Gianyar. Properti seluas 100m2m² dengan lokasi strategis. Kawasan nyaman dan aman. Ideal untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 2,1 Miliar. Hubungi kami untuk info detail. ------------------------------------------------------------ DIJUAL VILLA 1 BEDROOM DI UBUD GIANYAR DIJUAL Rp. 2.1 M LT : 100 M2 LB : 57 M2 SHM HADAP SELATAN VILLA 1 LANTAI FULL FURNISHED SWIMMING POOL R. TAMU DAPUR 1 KAMAR TIDUR 1 KAMAR MANDI LISTRIK 1.300 WATT AIR SUMUR BOR PARKIR AREA AKSES JALAN 6 METER 5 MENIT TO MONKEY FOREST 8 MENIT CENTRAL UBUD

Vania Lenny
Galaxy Grace


5
Kesempatan Terbaik! Vila Kawasan Ubud, Area 250m2m², Lokasi Strategis dekat dengan beragam fasilitas
Ubud, GianyarVilla Jual Lokasi Ubud. Dapatkan Vila di area Ubud, Gianyar. Area 250m2m². Lokasi strategis. Kualitas prima. Ideal untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 7,7 Miliar. Hubungi kami sekarang. ------------------------------------------------------------ Always deal Unstoppable Villa dijual lokasi mas ubud Luas tanah 250 m2 Luas bangunan 400 m2 Kamar tidur 3 Kamar mandi 4 Kolam renang Harga 7,7 miliar

BNS REALTY 1
BNS Realty


17
Properti Potensial! Vila di Ubud, Area 2200m2m², Area Strategis dengan potensi tinggi
Ubud, GianyarTersedia Vila strategis di Ubud, Gianyar. Luxury Industrial Villa With Jungle View - Ubud (Mas Area). Area 2200m2m² di area yang berkembang. Kawasan nyaman dengan akses mudah. Cocok untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 11,5 Miliar. Hubungi kami untuk info detail. ------------------------------------------------------------ Lokasi - Mas, Ubud Terletak di kawasan Mas, Ubud yang dikenal dengan suasana hijau, tenang, dan eksklusif. - ±10 menit ke Ubud Center - Dekat restoran, café & fasilitas wisata - Lingkungan villa & guesthouse (high rental demand) Area ini menjadi salah satu pilihan utama untuk premium villa rental dengan konsep nature retreat. ✨ Highlight Utama - Luas tanah besar: 2,200 m² (22 Are) - sangat rare di Ubud - Infinity pool dengan view hutan & sawah - Desain modern industrial (high ceiling & open space) - Kombinasi Freehold + Leasehold (fleksibel) - Harga sudah turun signifikan (value deal) Deskripsi Properti Villa ini menawarkan konsep modern industrial dengan ruang terbuka luas dan langit-langit tinggi yang memberikan kesan mewah dan airy. Area living, dining, dan kitchen dirancang open-plan, menyatu dengan pemandangan alam di sekitarnya. Dikelilingi taman tropis dan hamparan hijau, properti ini menghadirkan suasana privat dan tenang - sangat ideal untuk hunian eksklusif maupun villa rental premium dengan konsep retreat / wellness. Spesifikasi Properti - Luas Tanah: 2,200 m² (22 Are) - Luas Bangunan: ±350 m² - 2 Kamar Tidur (opsi tambah 1 kamar - sudah ada desain) - 3 Kamar Mandi - 2 Lantai - Fully Furnished Fitur & Fasilitas - Infinity swimming pool dengan jungle & ricefield view - Open-plan living, dining & kitchen - High ceiling (kesan luas & premium) - Tropical bathroom + bathtub batu hitam - Outdoor shower - Taman luas & area outdoor - Garasi - Pencahayaan alami maksimal Status & Legalitas - SHM (Freehold): 1,000 m² - Leasehold jangka panjang: 1,200 m² - Total penguasaan: 2,200 m² Potensi Investasi - Cocok untuk luxury villa rental / wellness retreat - Land size besar = rare asset di Ubud - View alam = daya tarik utama untuk market premium - Bisa dikembangkan (expand / tambah unit / konsep retreat) - Demand kuat untuk long-stay & retreat market Harga & Value - IDR 11.5 Billion - Sebelumnya: IDR 15 Billion ➡️ Penurunan harga signifikan -> opportunity buy di bawah market untuk ukuran lahan & konsep seperti ini

Victor Viranusa Property
4416441 - Independent Property Agent


10
Vila Strategis Kawasan Ubud, Ukuran 152m2m², Akses ke beragam fasilitas
Ubud, GianyarIngin memiliki Vila di Ubud? Modern Tropical 3 Bedroom Villa In Ubud Freehold & Leasehold Options Available. Properti berkualitas dengan luas 152m2m² di area Gianyar. Kesempatan terbaik untuk Anda. Harga Rp 3,1 Miliar. Hubungi kami untuk informasi. ------------------------------------------------------------ Modern Tropical 3 Bedroom Villa In Ubud Freehold & Leasehold Options Available Own a beautiful villa in the cultural heart of Bali. This modern tropical 2-storey villa offers a comfortable living environment surrounded by nature, making it perfect as a private residence, holiday home, or rental investment. Designed with a blend of modern architecture and tropical elements, the villa provides bright living spaces, a private pool, and relaxing outdoor areas. Its peaceful setting in Kemenuh, Sukawati, offers a calm atmosphere while still being close to many of Ubud's popular attractions. Property Highlights: 3 Bedrooms 3 Bathrooms Private pool Land Size: 152 m² Building Size: 150 m² Electricity: 7,700 watts Laundry area Private balcony Two-storey modern tropical design destinations: 20 minutes to Central Ubud 15 minutes to Monkey Forest 5 minutes to Butterfly Park 5 minutes to Omma Dayclub 15 minutes to Bali Zoo and Sukawati Art Market Ownership Options: Freehold: IDR 3.1 Billion Leasehold (25 Years): IDR 2.6 Billion This property is fully built and ready to move in, making it an excellent opportunity for homeowners or investors looking for a property in a high-demand rental area. The Ubud region continues to experience strong property value growth, supported by tourism and lifestyle demand. For more information or to arrange a private viewing, please contact: Alfi 0811911xxxx a.alfisyah@yahoo.co.id

RE/MAX JAYA CANGGU
Re/Max Jaya Canggu


11
FOR SALE! Vila Kawasan Ubud, Luas 4000m2m², Dekat ke Fasilitas Umum
Ubud, GianyarTersedia Vila strategis di Ubud. Freehold Villa At Bresela Payangan Ubud Bali. Properti seluas 4000m2m² di area yang prospektif. Lokasi strategis. Lingkungan nyaman. Harga Rp 11 Miliar. Hubungi kami untuk detail. ------------------------------------------------------------ SUPER BUC !!! Turun harga drastis dari DARI HARGA IDR 22 MILIAR MENJADI IDR 10 MILIAR SAJA LOKASI BRESELA PAYANGAN UBUD BALI DEKAT THE KAYON jungle Freehold villa at Ubud Detail : Land size 4000sqm Building size 2000sqm 7 bedroom 7 bathroom Living area Dining area Kitchen Pool Big garden Garage Price rp 22.000.000.000 NOW RP 11,000,000,000

Vonny
SAP GROUP


15
Vila di Ubud, Luas 400m2m², Ideal untuk beragam kebutuhan
Ubud, GianyarPilihan tepat! Vila di kawasan Ubud, Gianyar. Rumah Style Vila Murah Dekat Ubud Siap Huni. Properti seluas 400m2m² dengan potensi berkembang. Lokasi strategis. Ideal untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 2,5 Miliar. Hubungi kami untuk detail. ------------------------------------------------------------ Rumah style vila Pejeng ubud Luas total 4 are 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, 1 dapur, ada ruang tamu Full furnish 2,5 M dko

Andhika Killa
869574 - Independent Property Agent


9
Vila Premium di Ubud, Area 100m2m², Akses ke beragam fasilitas
Ubud, GianyarRumah Style Vila View Sawah Siap Huni Dekat Ubud. Vila potensial di Ubud, Gianyar. Area 100m2m² di lokasi yang berkembang. Kualitas prima. Lingkungan asri. Harga Rp 950 Juta. Hubungi kami sekarang. ------------------------------------------------------------ Di jual rumah semi villa Lokasi di singepadu dekat ubud Tanah 1 are Acses mobil View telabah, sungai kecil 2 kmar tidur Dapur set 2 kmar mandi Living room Parkir Listrik Sumur bor Full furniture 10 menitan dr ubud central Harga 1M nego Adi putra dewa Adyana

Kila Hamda
1969747 - Independent Property Agent


8
HARGA TERBAIK! Vila di Ubud, Luas 285m2m², Lingkungan Eksklusif dengan privasi terjaga
Ubud, GianyarSegera miliki Vila di Ubud! Rumah Style Vila View Sawah Singapadu Dekat Ubud Harga Murah. Properti seluas 285m2m² di kawasan yang berkembang. Lingkungan nyaman dan tenang. Harga Rp 2 Miliar. Hubungi kami untuk informasi. ------------------------------------------------------------ Di jual rumah semi villa Lokasi di singepadu Acses mobil View sawah 2 kmar tidur Dapur set 2 kmar mandi Living room Parkir Listrik Sumur bor Full furniture 10 menitan dr ubud central Harga jual 2 milyar, masih bisa di bicarakan dengan pemilik Luas tanah 2,85 are, ( 3 are kurang dikit ). Adi putra

Kila Hamda
1969747 - Independent Property Agent


12
HARGA TERBAIK! Vila Kawasan Ubud, Ukuran 150m2m², Lokasi Elite dengan keamanan terjamin
Ubud, GianyarVila Murah Pejeng Kawan Ubud Siap Huni View Sawah. Peluang memiliki Vila di kawasan Ubud, Gianyar. Bangunan seluas 150m2m² dengan lokasi premium. Dekat ke berbagai fasilitas. Ideal untuk keperluan Anda. Harga Rp 1,7 Miliar. Hubungi kami untuk informasi lengkap. ------------------------------------------------------------ Lokasi di pejeng kawan 5 menit central ubud Luas tanah 1,5 are (150m²) SHM 2 kmr tidur 2 kmr mandi lengkap air panas Kolam renang Harga 1,7 milyar IBM

Kila Hamda
1969747 - Independent Property Agent


15
Vila Strategis di Ubud, Dimensi 600m2m², Lingkungan Asri untuk Anda
Ubud, GianyarTersedia Vila strategis di Ubud. Villa Dijual dengan View Sungai.ubud. Bangunan seluas 600m2m² di area yang berkembang. Akses mudah. Lingkungan nyaman. Harga Rp 7 Miliar. Informasi lebih lanjut hubungi kami. ------------------------------------------------------------ Dijual villa yang bergaya joglo mix modern design, luxury pemandangan atas tebing sungai wos lingkungan nyaman akses mobil 4 meter dekat dengan ubud dekat international school dekat pusat perbelanjaan dan wisata lainya

Ni komang ayu marianti
2003002 - Independent Property Agent


7
DIJUAL! Vila Kawasan Ubud, Luas 121m2m², Posisi Strategis
Ubud, GianyarPilihan tepat! Vila di area Ubud, Gianyar. Villa In Ubud. Properti seluas 121m2m² dengan potensi meningkat. Lokasi strategis. Cocok untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 7 Miliar. Hubungi kami untuk detail. ------------------------------------------------------------ Discover luxury living in an exclusive residential community in Ubud, designed for those who seek a perfect blend of privacy, comfort, and convenience. This premium villa offers a tranquil environment with access to a private clubhouse featuring a gym, plunge pool, yoga park, restaurants, shops, and an amphitheater-ideal for both family living and a vibrant social lifestyle. With professional property management services in place, this villa also presents an excellent opportunity for passive income investment. Villa Specifications: - Land Size 121 sqm - Building Size 126 sqm - 2 Storeys * 3 Bedrooms * 2 Bathrooms * Spacious Living Room with Staircase * Dining Area * Fully Equipped Kitchen * Private Swimming Pool * Carport for 1 Car * Electricity & Borehole Water System * Fully Furnished Legal Status: - Freehold (SHM) - Price: IDR 7 Billion - Cash Only Prime Location: - 4 minutes to Ritz-Carlton Ubud - 5 minutes to Four Seasons Ubud - 5 minutes to Ayung River - 10 minutes to Monkey Forest - 10 minutes to Pison Ubud This villa is perfect as a private residence or a high-end investment property in one of Bali's most desirable destinations.

Adi losiadi
Discovery Bali


17
Aset Potensial! Vila di Ubud, Ukuran 263m2m², Area Strategis dengan potensi tinggi
Ubud, GianyarDijual - Villa Mewah 3 Kamar Tidur View Jungle "The Twins". Vila berkualitas di area Ubud, Gianyar. Properti seluas 263m2m² dengan lokasi strategis. Kawasan nyaman dan aman. Cocok untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 7,6 Miliar. Hubungi kami untuk info detail. ------------------------------------------------------------ The Twins merupakan koleksi villa eksklusif dengan desain arsitektur modern yang berdiri di atas kanopi hutan. Menghadirkan pemandangan jungle dan sunset yang spektakuler. Perpaduan sempurna antara kemewahan dan ketenangan alam. Detail Properti: - 3 Kamar Tidur - 4 Kamar Mandi - Luas bangunan: 227 m² - Luas tanah: 263 m² - 2 Lantai - Finishing arsitektur premium - Kolam renang 33 m² - Teras luas 52 m² - View jungle langsung dari kolam & teras - Sunset view dari kamar lantai dua Keunggulan: v Lokasi eksklusif di atas area hijau v Suasana privat & tenang v Cocok untuk hunian keluarga v Potensi investasi rental premium Harga: Hubungi untuk detail lengkap.

jeisti emillia
Re/Max Jaya CangguJelajahi 99.co
Kecamatan di Gianyar
Harga Mulai dari Rp 1,2 Miliar
Harga Mulai dari Rp 1,95 Miliar
Harga Mulai dari Rp 1,95 Miliar
Harga Mulai dari Rp 3,2 Miliar
Harga Mulai dari Rp 2,6 Miliar
Area di Gianyar
Harga Mulai dari Rp 925 Juta
Harga Mulai dari Rp 999 Juta
Harga Mulai dari Rp 225 Juta
Harga Mulai dari Rp 1,8 Miliar
Harga Mulai dari Rp 300 Juta
Harga Mulai dari Rp 1,25 Miliar
Harga Mulai dari Rp 999 Juta
Harga Mulai dari Rp 900 Juta
Harga Mulai dari Rp 1,85 Miliar
Harga Mulai dari Rp 3,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 1 Miliar
Harga Mulai dari Rp 4,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 36 Miliar
Harga Mulai dari Rp 1,2 Miliar
Harga Mulai dari Rp 9,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 2 Miliar
Harga Mulai dari Rp 11,5 Miliar
Jual Vila Bersertifikat SHM di Ubud, Gianyar : Ada 697 SHM Vila Terdekat di 99.co
Pertanyaan seputar Jual Villa Bersertifikat Hak Milik di Ubud, Gianyar
Apa saja keuntungan membeli Vila SHM?
Keuntungan membeli Vila dengan SHM antara lain:
- Pemilik memiliki hak penuh atas kepemilikan tanah atau lahan.
- Vila dengan SHM dapat dialihkan (dijual, dihibah, atau diwariskan) secara turun-temurun.
- Vila dengan Hak milik dapat diperjual-belikan.
- Vila dengan Hak milik dapat dijadikan agunan untuk kredit.
- Tidak ada batasan waktunya
