Pengertian Apartemen, Karakteristik dan Tips Memilihnya untuk Pemula

Meski sudah familiar di telinga masyarakat, tetapi tidak semua orang mengetahui pengertian apartemen.

Secara umum, mereka hanya mengetahui apartemen sebagai gedung tinggi yang diperuntukkan sebagai tempat tinggal. 

Namun, benarkah arti dan fungsi dari apartemen hanya sebatas itu? Tentu saja tidak.

Ada banyak hal yang bisa kita ulas saat berbicara tentang hunian vertikal ini, mulai dari karakteristik, fungsi dan tips yang bisa dilakukan sebelum membelinya.

Informasi ini tentu sangat bermanfaat, terutama bagi mereka yang ingin membeli unit apartemen dalam waktu dekat. 

Agar tidak salah, ketahui dulu seluk beluk tentang apartemen di bawah ini, ya.

Pengertian Apartemen menurut Para Ahli

Menurut KBBI, apartemen adalah tempat tinggal yang terdiri atas ruang duduk, kamar tidur, kamar mandi dan sebagainya, yang ada pada satu lantai bangunan.

Apartemen biasanya dibangun sebagai bangunan bertingkat yang besar dan mewah, serta dilengkapi berbagai fasilitas seperti kolam renang dan pusat kebugaran.

Pengertian apartemen versi KBBI inilah yang sering dipakai saat orang menjelaskan soal apartemen.

Selain itu, masih ada lagi lho, pengertian menurut para ahli yang jarang kita ketahui, seperti:

Pengertian Apartemen menurut Ernst Neufert

Siapa yang tak kenal Ernst Neufert? Ahli arsitektur dunia yang berasal dari Jerman ini juga pemahamannya sendiri dalam mengartikan apartemen. 

Menurut Neufert pengertian apartemen adalah:

“Bangunan hunian yang dipisahkan secara horizontal dan vertikal agar tersedia hunian yang berdiri sendiri dan mencakup bangunan bertingkat rendah atau bangunan tinggi, dilengkapi berbagai fasilitas yang sesuai dengan standar yang ditentukan.”

Pengertian Apartemen menurut Joseph De Chiara & John Hancock

Penulis buku “Time-Saver Standards for Building Types” Joseph De Chiara & John Hancock juga memiliki pendapatnya sendiri tentang pengertian apartemen. 

Menurut mereka apartemen adalah:

“Sebuah unit tempat tinggal yang terdiri dari kamar tidur, kamar mandi, ruang tamu, dapur, ruang santai yang berada pada satu lantai bangunan vertikal yang terbagi dalam beberapa unit tempat tinggal.”

Jadi, dapat kita simpulkan kalau apartemen adalah bangunan bertingkat yang terdiri atas beberapa unit hunian dengan fasilitas pendukung yang lengkap.

Beberapa contohnya dapat ditemukan di Jakarta Selatan, seperti Southgate Residence dan SQ Res.

Setelah mengetahui pengertian apartemen, simak juga karakteristik dari apartemen di bawah ini.

Karakteristik Apartemen

Berdasarkan pengertian apartemen yang telah dijabarkan, sebenarnya kita juga bisa menyimpulkan beberapa karakteristik dari hunian vertikal tersebut. 

Agar lebih jelas, berikut karakteristik dari apartemen:

• Apartemen biasanya dibangun lebih dari dua lantai dan berbentuk menjulang tinggi ke atas.
• Setiap lantai pada apartemen terdiri atas beberapa unit hunian.
• Apartemen dinilai lebih fleksibel dan maksimal dalam pemanfaatan lahan karena tidak dibangun secara horizontal melainkan vertikal.
• Fasilitas yang tersedia di dalam kawasan apartemen milik bersama, serta khusus diperuntukkan bagi para penghuni apartemen saja.
• Apartemen biasanya dibangun di lokasi strategis, dekat dengan fasilitas umum dan infrastruktur.
• Hunian apartemen lebih eksklusif karena tak sembarang orang bisa masuk ke dalam gedung.
• Struktur dan bahan bangunan dibuat untuk jangka waktu yang lama, tahan cuaca ekstrem, dan segala hal yang dapat mengganggu ketahanan bangunan gedung apartemen.

Sekarang kamu sudah tahukan, apa saja faktor pembeda antara apartemen dan hunian tapak.

Agar lebih paham, ketahui pula fungsi apartemen yang akan dibahas pada penjabaran berikutnya.

Kegunaan dan Fungsi Apartemen

Tidak lengkap rasanya jika membahas pengertian apartemen beserta karakteristiknya, tapi tidak membahas fungsinya secara keseluruhan.

Pada umumnya, orang-orang mengetahui fungsi apartemen adalah sebagai tempat tinggal. 

Meski begitu, ternyata ada lagi lho, fungsi lain dari apartemen.

Apa saja itu? Berikut selengkapnya:

Fungsi Utama Apartemen

Seperti yang telah disebutkan, fungsi utama apartemen adalah sebagai tempat tinggal. 

Sebuah apartemen harus bisa mengakomodasi aktivitas sehari-hari para penghuninya.

Beberapa aktivitas yang seharusnya bisa diwadahi oleh apartemen adalah tidur, makan, menerima tamu, melakukan interaksi sosial, bekerja, dan lain-lain.

Fungsi Pendukung Apartemen

Selain fungsi utama, ada pula fungsi pendukung dari apartemen. 

Fungsi pendukung ini maksudnya fungsi sekunder di luar fungsi-fungsi utama tadi, seperti hiburan, melakukan hobi dan masih banyak lagi.

Fungsi Pelengkap Apartemen

Fungsi pelengkap pada apartemen biasanya dihadirkan untuk mendukung kedua fungsi sebelumnya. 

Perwujudan atas fungsi pelengkap, seperti fasilitas ruang publik, petugas kebersihan dan keamanan.

Plus Minus Memilih Apartemen sebagai Hunian

Sama seperti rumah tapak, apartemen juga memiliki sejumlah kelebihan dan kekurangan.

Apa sajakah itu? Mari kita mulai dengan kelebihannya terlebih dahulu.

Kelebihan Apartemen:

• Lebih praktis. Beberapa tipe khususnya apartemen tipe studio, dianggap mampu menawarkan kemudahan hidup
• Keamanan, kebersihan, dan kenyamanan diperhatikan oleh pengelola
• Memberikan pemandangan yang bagus
• Lebih dekat ke pusat bisnis atau fasilitas publik lainnya
• Akses transportasi mudah
• Privasi terjamin
• Keamanan 24 jam dengan kartu akses.

Baca juga: Segala Sesuatu tentang Kartu Akses Apartemen yang Wajib Diketahui

Selanjutnya, ada beberapa kekurangan apartemen yang mesti kamu perhatikan juga.

Kekurangan Apartemen: 

• Tidak punya status kepemilikan atas lahan
• Biaya perawatan yang relatif mahal
• Gangguan telekomunikasi, khususnya untuk telepon seluler
• Peraturan yang ketat.

Bagaimana, sekarang kamu sudah tahukan pengertian apartemen, karakteristik, plus-minus, serta fungsinya? 

Cari tahu pula tips membeli apartemen untuk pemula terbaru berikut ini.

Tips Membeli Apartemen untuk Pemula

Bagi kamu yang baru pertama kali membeli apartemen, melakukan hal tersebut tentu tidak semudah membalik telapak tangan. 

Banyak hal yang harus dipikirkan sebelum kamu memutuskan beli apartemen.

Itu sebabnya, setelah bahas pengertian apartemen, karakteristik, hingga fungsinya, agaknya kamu perlu mengetahui tips membeli apartemen untuk pemula. 

Tanpa perlu berlama-lama, berikut penjelasan lengkapnya.

Perhatikan Lokasi Apartemen

Apartemen biasanya dibangun di daerah yang strategis dan dekat berbagai fasilitas umum. 

Meski begitu, perhatikan juga apakah lokasi apartemen berada cukup dekat dengan lokasi tempatmu bekerja.

Bila dirasa cukup jauh, ada baiknya kamu mempertimbangkan lagi membeli apartemen tersebut. 

Lebih baik pilihlah apartemen di dekat lokasi perkantoran dan bisnis seperti Jakarta Selatan dan Tangerang, agar uangmu tidak habis untuk biaya transportasi saja.

Bandingkan Harga dan Fasilitas

Biasanya, harga unit apartemen dipengaruhi oleh lokasi, tipe unit, hingga fasilitas yang ditawarkan. 

Jika fasilitas yang tersedia tidak cukup memadai, jangan mau membayar mahal atas apartemen itu.

Lebih baik carilah apartemen yang menawarkan harga, yang kamu anggap setara dengan fasilitas yang ditawarkan.

Jangan malas melakukan survei demi mendapatkan unit apartemen terbaik.

Kamu juga bisa cek terlebih dahulu rekomendasi apartemen di laman 99.co Indonesia, seperti Klaska Residence dan Roseville SOHO Suite.

Cari Tahu Reputasi Pengembang

Tips membeli apartemen untuk pemula berikutnya adalah cari tahu reputasi pengembang dari apartemen tersebut. 

Hindari membeli apartemen dari pengembang abal-abal karena berpotensi merugikan kamu.

Apalagi jika membeli pada saat pre-order atau inden, di mana apartemen biasanya ditawarkan dengan harga miring. 

Namun, pastikan pengembang yang kamu pilih terpercaya agar transaksi jual-beli lancar, ya.

Baca juga: Mengenal 10 Pengembang Properti Terbaik di Indonesia

Pelajari Metode Pembayarannya

Ada beberapa metode pembayaran yang bisa dilakukan saat beli apartemen, salah duanya adalah cash atau mencicil. 

Kedua metode ini sebenarnya sah-sah saja, asal perhatikan kemampuan finansialmu, ya.

Terlebih jika membeli dengan metode cicilan, pastikan fasilitas kredit (KPA) yang kamu pilih aman dan terpercaya. 

Kalkulasikan bunga dan cicilan per bulan agar kamu tidak kesulitan dalam melunasi kredit.

Perhatikan Prospek Investasinya

Prospek investasi sangat penting saat membeli sebuah hunian, baik rumah atau apartemen. 

Tentunya, kamu wajib menghitung prospek investasi apartemen, khususnya bila berencana menjual kembali properti tersebut.

Faktor-faktor yang mempengaruhi tinggi rendahnya prospek sebuah properti adalah lokasi, fasilitas, bentuk bangunan, serta fasilitas umum dan infrastruktur yang ada di sekitarnya.

Itu tadi pengertian apartemen dan hal-hal penting yang harus kamu ketahui sebelum membelinya. 

Setelah membeli apartemen, kamu juga wajib memperhatikan biaya tinggal di apartemen.

Bagaimana, apakah kamu berminat untuk tinggal di hunian vertikal tersebut?

Selamat berburu hunian impian!