Gaung Properti sebagai salah satu instrumen investasi paling menguntungkan mungkin sudah sering kita dengar.
Namun, keuntungan tersebut hanya bisa didapatkan jika kita melakukannya secara benar.
Banyak artikel investasi yang membahas masalah ini. Namun hanya sebagian kecil yang membahasnya secara komprehensif. Mulai dari pengertian, tujuan, jenis, cara, hingga manfaat investasi tersebut.
Agar investasi yang kamu lakukan berjalan lancar dan menghasilkan timbal-balik yang besar, berikut kami hadirkan seluk-beluk investasi bidang real estate yang penting untuk diketahui.
Apa Itu Investasi Properti?
Sebelum kita memulai artikel investasi ini, ada baiknya kamu mengetahui terlebih dahulu pengertian dari investasi properti.
Seperti dikutip dari laman Wikipedia Indonesia, pengertian investasi adalah:
“Suatu istilah yang digunakan untuk kegiatan yang berhubungan dengan akumulasi dalam bentuk aktiva sebagai harapan untuk mendapatkan keuntungan.”
Adapun menurut International Accounting Standard:
“Properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai (oleh pemilik atau lessee/penyewa melalui sewa pembiayaan) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya.”
Singkatnya, hal itu merupakan kegiatan menanamkan modal atau dana serta kemampuan kita ke dalam pengembangan properti.
Investasi bisa dimulai dengan beli tanah atau jenis properti lainnya, seperti rumah untuk dijual atau disewakan setelah beberapa tahun ketika nilai dari rumah tersebut meningkat.
Tujuan Investasi dalam Bisnis
Setelah mengetahui pengertiannya, selanjutnya kami akan membahas tujuan dalam melakukan investasi sebagai lahan bisnis. Selengkapnya simak dalam pembahasan di bawah ini!
Mencari Keuntungan
Setiap kegiatan bisnis yang kita lakukan pasti berhubungan dengan timbal balik atau keuntungan yang diharapkan pada masa depan.
Dalam investasi properti, rumah, apartemen atau properti lainnya yang kita beli kemudian dijual dalam beberapa tahun kemudian sudah tentu mengalami kenaikan harga jual.
Sehingga pada saat kita jual, kita akan mendapatkan keuntungan yang lebih besar.
Pun dengan menyewakanya. Kita bisa bisa mendapat penghasilan pasif secara berkala, pada setiap bulannya dari uang sewa yang dibayarkan.
Melanjutkan Keberlangsungan Bisnis
Jika investasi termasuk ke dalam kegiatan bisnis, maka investasi properti termasuk dalam mempertahankan keberlangsungan bisnis properti.
Keuntungan yang dihasilkan lewat investasi tersebut nantinya dapat dijadikan sebagai modal untuk melanjutkan dan memperbesar usaha.
Jaminan Hidup
Melakukan investasi tentu membutuhkan waktu, oleh sebab itu, biasanya hasil dari sebuah investasi baru dapat dinikmati dalam beberapa waktu kemudian.
Tak heran jika banyak orang melakukan memantapkan pilihan investasi pada bidang properti, untuk jaminan hidup di masa depan.
Itu tadi beberapa tujuan melakukan investasi dalam bisnis, maka pembahasan selanjutnya adalah jenis-jenis dari investasi properti.
Penasaran? Simak terus penjabarannya sampai selesai, ya.
Jenis-Jenis Investasi Properti
Secara umum terdapat beberapa jenis investasi dalam properti, yaitu jenis investasi berupa lahan (tanah), hunian (residensial), bangunan perkantoran, serta jenis bangunan komersial seperti pertokoan.
Jenis Investasi Lahan
Jenis investasi yang satu ini erat hubungannya dengan transaksi tanah kosong, tanah beserta bangunan di atasnya, serta tanah kavling yang sudah siap bangun atau sudah dilengkapi dengan prasarana lengkap.
Sehingga, setelah bangunan didirikan segala sarana dan prasarana tersebut sudah langsung dapat dimanfaatkan, seperti jaringan jalan, drainase, listrik, air bersih dan jaringan telepon.
Jenis Investasi Hunian
Membeli rumah dengan tujuan investasi adalah hal lumrah yang dilakukan oleh banyak orang. Rumah yang dibeli berpotensi menghasilkan pendapatan pasif bila disewakan.
Kamu juga bisa mendapatkan keuntungan cukup besar dengan menjual kembali rumah tersebut. Apalagi bila hunian tersebut berada di lokasi strategis. Harga pasaran rumahmu tentunya akan melambung.
Jenis Investasi Bangunan Perkantoran
Jika sebelumnya kita telah membahas soal investor, maka jenis investasi satu ini mirip seperti itu.
Biasanya, seseorang yang ingin melakukan bisnis properti model ini akan menanamkan modalnya pada sebuah perusahaan konstruksi yang membangun perkantoran.
Nantinya, hasil dari sewa gedung perkantoran itu akan dibagikan kepada para investornya, dan menjadi timbal-balik atas investasi yang dilakukan oleh sang investor.
Jenis Investasi Komersial
Mirip seperti investasi pada gedung perkantoran, investasi bangunan pertokoan juga menitikberatkan biaya sewa bangunan sebagai timbal-balik investasi properti.
Karena itu, membeli properti jenis ini pun berpotensi membuat kamu mendapatkan keuntungan yang berkelanjutan.
Cara Investasi Properti secara Aman
Foto: Medway Property News
Selayaknya bisnis pada umumnya, tidak ada satu investasi yang menjanjikan keberhasilan usaha seratus persen.
Namun, untuk meminimalisir kegagalan dan kerugian, ada beberapa cara yang dapat dilakukan.
Apa sajakah itu? Ketahui selengkapnya pada ulasan berikut ini.
Tentukan Jenis dan Jangka Waktu Investasi
Menentukan jenis properti yang akan akan dijadikan sebagai lahan investasi memang dibutuhkan. Sebab berhubungan dengan fokus terbesarmu dalam menjalankan bisnis tersebut.
Selain itu jenis properti juga akan mempengaruhi jangka waktu investasi. Apabila kamu menginginkan investasi yang tidak memakan waktu lama, maka kamu bisa memilih jenis investasi hunian.
Namun perlu diingat, properti sendiri merupakan barang mewah. Tentunya tidak mudah untuk diperjualbelikan. Sehingga kesabaran adalah kunci dalam melakukan investasi ini.
Mulailah dari Skala Kecil
Tidak perlu muluk-muluk dalam melakukan investasi properti, mulailah dari skala terkecil. Seperti melakoni peran sebagai agen atau broker properti independen.
Carilah rumah yang akan dijual, kemudian bantu untuk memasarkannya. Buat kesepakatan dengan penjual rumah untuk mendapatkan persenan bila hunian tersebut laku.
Jika kamu menginginkan langkah yang lebih besar, kamu bisa jual properti secara langsung.
Caranya kamu bisa meminjam sejumlah dana ke bank. Namun jangan meminjam terlalu besar, perhitungkan sesuai kebutuhanmu saja.
Berkonsultasi dengan Agen Properti Profesional
Fungsi agen properti profesional tidak hanya membantu proses penjualan atau pencarian properti yang dibutuhkan.
Lebih dari itu, seorang agen properti juga berfungsi sebagai penasihat investasi. Berkonsultasi dengan agen properti, memungkinkan kamu mengetahui bagaimana tren terkini.
Hal ini penting untuk menentukan strategi ke depannya,termasuk dalam mempersiapkan dana guna kebutuhan investasi.
Cari Tahu Waktu Terbaik Investasi Properti
Menurut beberapa ahli, waktu yang tepat untuk melakukan investasi adalah saat grafik suku bunga mengalami penurunan.
Saat itu terjadi, harga cicilan rumah jadi lebih murah dan orang-orang memanfaatkannya untuk membeli.
Sebagai pelaku bisnis jual-beli rumah, hal ini wajib untuk kamu ketahui. Agar peluang keberhasilanmu dalam melakukan jual-beli rumah menjadi lebih besar.
Keuntungan Investasi Properti
Foto: techeconomy.ng
Sampailah kita pada pembahasan terakhir, yaitu keuntungan melakukan investasi properti.
Mungkin kamu penasaran, mengapa investasi satu ini disebut sebagai investasi paling menguntungkan? Dan, apa saja keuntungan yang didapatkan?
Untuk menjawab pertanyaan tersebut, ketahui selengkapnya di bawah ini.
Harganya Properti Tidak Pernah Turun
Rasanya hampir tidak pernah kita mendengar bahwa harga properti mengalami penurunan. Cenderung stabil dari waktu ke waktu.
Apalagi harga jual rumah atau properti lainnya di Indonesia terus melambung.
Mengapa hal tersebut bisa terjadi? Kebutuhan akan papan atau tempat tinggal sendiri merupakan kebutuhan pokok manusia, selama manusia masih ada sejauh itulah dia membutuhkan sebuah hunian.
Oleh sebab itu, jumlah permintaannya tak pernah menurun. Akan tetapi ketersediaan lahan kosong di Indonesia semakin menipis. Hal yang membuat keduanya menjadi tidak sejalan.
Ketika suatu barang menjadi sangat jarang di pasaran, tentu harga dari barang tersebut menjadi lebih mahal. Itulah kira-kira yang terjadi pada sektor properti.
Dapat Dijadikan sebagai Jaminan Pinjaman
Buat kamu yang ingin melakukan pinjaman uang ke bank, rumah bisa dijadikan sebagai aset berharga penjamin pinjaman.
Apalagi bagi para pengusaha, melakukan pinjaman ke bank merupakan hal lumrah untuk dilakukan. Uang tersebut nantinya bisa dijadikan sebagai modal bisnis properti atau bisnis lainnya.
Namun jangan gegabah dalam menggunakan uang tersebut. Perhitungan secara matang bagaimana cara kamu melunasi pinjaman tersebut.
Tidak Berpengaruh Terhadap Inflasi
Banyak orang yang tidak mengetahui bahwa kenaikan harga properti setiap tahun jauh lebih tinggi dibandingkan dengan laju inflasi.
Oleh karenanya inflasi tidak banyak berpengaruh pada sektor properti.
Dapat Dimanfaatkan sebagai Pemasukan Rutin
Selama menunggu kenaikan harga properti yang kamu miliki, kamu bisa memanfaatkan properti tersebut dengan menyewakannya terlebih dahulu.
Dengan begitu pada setiap bulannya kamu akan mendapatkan penghasilan tetap atas sewa properti.
Pemasukkan tersebut juga bisa dimanfaatkan untuk menutupi cicilan pinjaman uang ke bank.
Sebagai Investasi Jangka Panjang
Dibandingkan dengan instrumen investasi lain, properti mempunyai masa edar lebih lama. Investasi ini membutuhkan jangka waktu rata-rata 3-5 tahun untuk menghasilkan capital gain.
Maka sangat cocok dijadikan sebagai investasi jangka panjang. Semakin lama kamu menunda menjual rumah tersebut, biasanya akan semakin mahal.
Pemilik Memiliki Kontrol Penuh Terhadap Propertinya
Berbeda dengan investor finansial yang hanya bisa membeli, menahan, dan menjual barang investasinya, sebagai investor properti kamu punya kontrol penuh terhadap properti yang kamu miliki.
Kamu dapat dengan mudah memasarkannya ketika ingin menjual properti tersebut, atau kamu juga bisa menahannya, membangun, memperbaiki, hingga menyewakannya.
Bagaimana, setelah membaca artikel ini apakah kamu berminat untuk memulai investasi properti?
Ada beberapa pilihan properti menarik untuk Anda pertimbangkan, misalnya saja:
- The Nove Nuvasa Bay
- Singhamerta City
- Villa Pesona Anggrek Deli Serdang
Selamat berinvestasi!
