Panduan Lengkap Membangun Rumah Tipe 45

Panduan Lengkap Membangun Rumah Tipe 45

- Rachmi
Panduan Lengkap Membangun Rumah Tipe 45

Memiliki rumah memang menjadi impian banyak orang. Namun tak jarang untuk bisa mempunyai rumah impian, seseorang memutuskan untuk membangun ketimbang membeli.

Membangun rumah sendiri menjadi opsi realistis untuk menghemat biaya. Terutama jika kamu sudah menemukan lokasi tanah yang sesuai dengan budget dan tipe rumah yang ingin dibangun.

Rumah tipe 45 biasanya menjadi pilihan bagi masyarakat yang ingin membangun rumah.

Bukan tanpa sebab, type rumah 45 menjadi hunian ideal untuk keluarga karena mempunyai ukuran yang cukup luas. 

Luas rumah tipe 45 adalah 45 meter persegi dengan dimensi 6 x 7,5 dan 8 x 5,6 meter persegi.

Adapun luas tanahnya rata-rata sekitar 60, 70, hingga 90 meter persegi. 

Nah, bagi kamu yang ingin membangun rumah tipe 45, ada baiknya untuk mempersiapkan hal-hal berikut ini. Simak selengkapnya, ya.

Membuat Desain

Membuat Desain

Hal pertama yang harus dipikirkan sebelum membangun rumah adalah menentukan desain dan model hunian.

Apakah akan membangun model rumah minimalis, Rumah klasik, atau gaya arsitektur lainnya?

Setelah menentukan model yang ingin dibangun, kamu harus membuat desain kasar yang diinginkan, seperti jumlah kamar, kamar mandi, hingga peletakkan posisi dapur.

Kamu juga harus menentukan tipe rumah, yang meliputi tipe 45/90, 45/84, 45/72, atau 45/96 untuk ukuran tanah yang lebih besar.

Setelah memikirkan desain, penting pula memperhatikan lahan yang tersisa pada bagian depan atau belakang rumah untuk berbagai keperluan, seperti taman atau carport.

Budget Forecasting

Budget Forecasting

Membuat budget forecasting atau perkiraan biaya menjadi hal penting sebelum tahap membangun rumah.

Kamu bisa membuat perkiraan biaya membangun rumah melalui perencanaan yang matang. 

Selain itu, berkonsultasi dengan kontraktor mengenai budgeting pun menjadi opsi yang dapat kamu pilih, agar pengeluaran terpantau dengan baik.

Dengan membuat perencanaan biaya, berarti kamu diwajibkan untuk memberi perhitungan yang matang. Berikut hal-hal yang perlu dimasukkan ke dalam perhitungan budget forecasting;

Ongkos Jasa Tukang

Memilih opsi jasa tukang bangunan untuk membangun rumah harus dipikirkan secara strategis. Sebab hal tersebut akan berpengaruh pada biaya yang akan dikeluarkan.

Selain itu kamu harus menentukan skema pembayaran tukang, apakah menggunakan sistem upah harian atau borongan.

Jika memilih menggunakan sistem pembayaran harian, maka kisaran biaya bangun rumah tipe 45 berkisar Rp70 ribu hingga Rp200 ribu.

Namun jika menggunakan sistem borongan, maka kamu harus berkomunikasi dengan mandor atau kontraktor terkait biaya jasa tukang yang akan dikeluarkan.

Baca juga:

Panduan Menghitung Biaya Bangun Rumah 2 Lantai secara Tepat

Luas Bangunan

Hal yang harus ditentukan dalam budgeting selanjutnya, ialah perhitungan luas bangunan. Faktor pengeluaran biaya biasanya tergantung pada luas bangunan.

Jika kamu membangun rumah tipe 45/80 dengan luas tanah 80m², maka kamu harus mengalikan pembelian harga tanah per meter persegi dengan luas tanah.

Biaya pembangunan rumah pun dapat dihitung dengan sistem meter persegi, yaitu dengan mengalikan harga per meter persegi bangunan dengan luas bangunan.

Begini ilustrasi perhitungan bujet luas bangunan rumah tipe 45/80;

  • Luas tanah:  Jika harga tanah Rp4.000.000/m², maka untuk membeli tanah tersebut adalah Rp4.000.000/m² x 80m² = Rp320.000.000
  • Luas bangunan: Jika harga permeter persegi bangunan untuk membangun rumah adalah Rp2.000.000, maka total biaya yang dibutuhkan adalah 45m² x Rp2.000.000 = Rp90.000.000

Maka, total biaya yang harus dikeluarkan untuk membangun rumah tipe 45 adalah Rp320.000.000 + Rp90.000.000 = Rp410.000.000

Biaya Bahan Bangunan

Biaya bahan bangunan menjadi hal penting lainnya yang wajib masuk dalam perhitungan. Pastikan kamu mengetahui harga satuan dari masing-masing bahan bangunan.

Kamu bisa menghitung harga satuan dari harga bahan material serta angka koefisien SNI. Buatlah perhitungan dengan mengalikan volume harga satuan.

Biasanya untuk membangun rumah tipe 45 satu lantai, bahan material bangunan yang diperlukan meliputi dinding, pondasi, struktur, genteng rumah, atap, kusen jendela, lantai, dan cat rumah.

Bahan bangunan yang dibutuhkan pun meliputi cakar ayam, besi beton, genteng, kayu meranti, hingga keramik.

Untuk menghemat biaya, pastikan kamu membeli bahan material dengan mengikuti kebutuhan utama yang diperlukan.

Biaya Tak Terduga

Biaya tak terduga menjadi salah satu hal yang harus diperhitungkan. Kamu wajib menyisihkan biaya tak terduga dalam anggaran. 

Biaya tak terduga biasanya dibutuhkan untuk menambah kebutuhan lain untuk keperluan mendesak.

Memilih Kontraktor 

Memilih Kontraktor 

Mencari jasa bangun rumah yang terpercaya dan sudah berpengalaman memang tidaklah mudah, namun kamu bisa mulai mencari berbagai kontraktor dari internet dan rekomendasi kerabat.

Menentukan jasa bangun rumah menjadi salah satu hal yang penting untuk dipertimbangkan. Berikut beberapa tips yang bisa digunakan:

  • Menentukan kontraktor yang berbadan hukum
  • Mengenali spesialisasi kontraktor
  • Mencari referensi hasil kerja kontraktor.

Adapun hal-hal yang harus dipertimbangkan saat memilih kontraktor, meliputi: 

  • Melakukan negosiasi budget
  • Memilih kontraktor yang memiliki kerja terorganisir
  • Memiliki banyak rekomendasi
  • Bersedia kerja terikat dengan kontrak
  • Memberikan garansi dan jaminan hasil kerja.

Jika kamu mempertimbangkan hal di atas dalam memilih kontraktor, tentunya kamu akan melalui proses yang baik tanpa mendapatkan kerugian yang tidak diinginkan.

Scheduling

Scheduling

Tahap selanjutnya sebelum membangun tipe 45 adalah membuat penjadwalan. Hal ini sangat penting untuk diperhatikan untuk waktu target rumah yang sesuai.

Membuat penjadwalan bukanlah hal yang sulit dilakukan, kamu harus memastikan waktu terbaik untuk mulai membangun rumah dan memperkirakan waktu selesai. 

Pastikan kamu memberikan waktu untuk jadwal evaluasi pembangunan, agar bisa mengkoreksi pembangunan secara lebih detail dan lebih baik.

Kamu pun bisa meminta bimbingan kontraktor perihal waktu penjadwalan agar tetap mendapatkan hasil yang maksimal. 

Peran kontraktor pun sangat penting untuk memberikan rekomendasi untuk pembangunan yang lebih baik.

Nah, itulah hal-hal penting yang harus kamu persiapkan sebelum membangun rumah tipe 45.

Jangan segan untuk terus memperbarui informasi dan pengetahuanmu tentang dunia properti melalui 99.co Indonesia dan rumah123.com

Di sini, kamu akan mendapatkan banyak rekomendasi hunian idaman seperti Mustika Village Karawang, Samira Regency, dan Nivara Resort Townhouse at Kemang.

Semoga bermanfaat!

Baca juga:

Alasan Anda Perlu Jasa Arsitek saat Membangun Rumah

Author

Rachmi