Dijual rumah usaha 2 lantai bersertifikat SHM di lokasi strategis Cileunyi Wetan, Kabupaten Bandung. Harga di bawah rata-rata pasar ruko/rumah area Cileunyi (rata-rata Rp 550jt). Cocok untuk hunian, buka usaha, atau investasi kos-kosan mahasiswa. LOKASI: Jl. Cibiru Beet, Kampung Nyalindung RT 003/RW 011, Desa Cileunyi Wetan, Kec. Cileunyi, Kab. Bandung. Patokan: depan Jalan Makam Panyawangan. AKSES STRATEGIS: - 10 menit ke Exit Tol Cileunyi - 15 menit ke UIN Sunan Gunung Djati Bandung - Dekat kawasan pendidikan Jatinangor (UNPAD, ITB, IPDN) - Dekat RS AMC Cileunyi - Area padat penduduk dan banyak mahasiswa kos SPESIFIKASI LENGKAP: - Luas Tanah: 34 m2 (sesuai SHM) - Luas Bangunan: kurang lebih 60 m2 (2 lantai) - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik (legalitas aman) - Kamar Tidur: 1 (bisa ditambah di lantai 2) - Kamar Mandi: 1 - Listrik: 900W (bisa upgrade ke 2200W) - Air: Tandon dengan sumber air lancar - 2 Pintu Rolling Door (posisi hook, visibility 2 sisi) - Partisi ruangan siap pakai - Keramik putih bersih di seluruh ruangan - Kondisi terawat, baru direnovasi COCOK UNTUK BERBAGAI USAHA: - Kos-kosan mahasiswa (demand tinggi dekat UIN dan Jatinangor) - Warung sembako atau toko kelontong - Laundry kiloan (pasar mahasiswa besar) - Salon, barbershop, spa, refleksi - Praktik bidan, klinik, atau apotek - Kantor kecil atau coworking space - Hunian plus tempat usaha keluarga KEUNGGULAN UTAMA: 1. SHM ASLI - bukan AJB atau Girik, aman untuk investasi jangka panjang dan bisa diagunkan ke bank 2. POSISI HOOK - dua pintu rolling door, usaha terlihat dari dua sisi jalan 3. 2 LANTAI - atas untuk hunian atau gudang, bawah untuk usaha 4. PARTISI SIAP PAKAI - hemat biaya renovasi puluhan juta 5. LOKASI MATANG - area sudah padat penduduk, market usaha sudah terbentuk 6. HARGA DI BAWAH PASAR - rata-rata ruko atau rumah Cileunyi di atas Rp 500jt POTENSI INVESTASI: Jika disewakan sebagai kos (4-6 kamar setelah renovasi ringan), potensi sewa Rp 3-5 juta per bulan. ROI sekitar 7-10 persen per tahun, plus kenaikan harga tanah Cileunyi yang terus naik karena dekat tol dan kampus. DOKUMEN LENGKAP SIAP PROSES: - SHM asli, siap dicek saat survey - PBB lunas - Siap proses balik nama di Notaris atau PPAT PEMILIK LANGSUNG, BEBAS CALO DAN KOMISI AGEN. Harga sudah net, tidak ada biaya tambahan dari pihak ketiga. Survey langsung kapan saja (Senin-Minggu). Fast response WhatsApp. Dokumen SHM siap dicek langsung saat survey. Serius? Hubungi kami untuk info detail dan jadwal survey. Kami siap dampingi proses hingga balik nama.