Dijual Hotel Bintang 3 di Otista Bandung

Peluang investasi hotel aktif bintang 3 dengan fasilitas bintang 4 di Jl. Otista, Pusat Kota Bandung. Spesifikasi : - Luas tanah 1.046 m² - Luas bangunan 5.000 m² - Bangunan 5 lantai - Kamar : 53 Kamar, 4 Tipe - Surat: SHM + IMB Lengkap - Fasilitas : Restaurant, Rooftop, Parkir Luas 1. MENGAPA BANDUNG & MENGAPA SEKARANG? Ekonomi Q2 2026 tumbuh 5,29% dan sektor Akomodasi tumbuh positif. Otista = lokasi terbatas. Bangun baru susah & mahal. Beli aset jadi lebih cepat ROI. 2. POTENSI & KEUNGGULAN 1. Lokasi Emas: 5 menit ke Pasar Baru, Alun-alun, Stasiun 2. Kamar Lebih Luas : 53 kamar di LB 5000 m² = rata2 kamar lebih besar. Bisa main di segmen butik 3. Siap Pakai : Brand jalan, tinggal optimalkan 4. Apresiasi Aset : Tanah pusat kota naik 10-15%/tahun 3. PROYEKSI KEUANGAN KONSERVATIF - UPDATE 53 KAMAR Asumsi Okupansi 60% dan ADR Rp 400.000 naik karena kamar lebih besar/premium - Total Kamar Terjual/Tahun: 53 x 219 hari = 11.607 kamar - Pendapatan Kamar: 11.607 x Rp 400.000 = Rp 4,64 Miliar - Pendapatan Lain: F&B, Resto = Rp 1,2 Miliar - TOTAL PENDAPATAN KOTOR: Rp 5,84 Miliar / Tahun - Beban Operasional 65%: Rp 3,79 Miliar - EBITDA Estimasi: Rp 2,05 Miliar / Tahun - Cap Rate: 4,1% per Tahun - Payback Period: ± 24,4 Tahun > Catatan: Dengan rebranding ke Hotel Butik + Okupansi 70% & ADR Rp 500rb, EBITDA bisa ke Rp 3M+ dan Payback 16 tahun 4. KESIMPULAN Aset langka: 53 Kamar di Lokasi Otista dengan Surat Lengkap. Cocok untuk investor yang cari aset premium + potensi apresiasi tinggi.