Usaha Café & Spa Lengkap Siap Beroperasi Bandung

LOKASI SANGAT PRESTIGIUS : SAYAP SETIABUDHI ✅ DUA USAHA DALAM SATU ASET ✅ FASILITAS BINTANG 5 ✅ DEKAT KAMPUS SPESIFIKASI LENGKAP - LUAS TANAH : 260 M² - LUAS BANGUNAN : 1.250 M² - DAYA LISTRIK INDUK : 50.000 VA - SUMBER AIR : AIR BERSIH MELIMPAH - LEGALITAS : SHM + IMB LENGKAP & AMAN - AKSES JALAN : LEBAR, MUAT 2 MOBIL BERSEBELAHAN - PARKIR : PARKIRAN BAWAH TANAH / BASEMENT LUAS BAGIAN CAFÉ & FASILITAS UMUM ✅ KAPASITAS 180 TAMU ✅ RUANG RAPAT / MEETING ROOM ✅ 2 RUANG VIP CAFÉ ✅ AREA ATAP / ROOFTOP - SANGAT MENARIK BAGIAN SPA & PELAYANAN ✅ 11 RUANG PIJAT / BODY MASSAGE ✅ 2 RUANG VIP SPA ✅ Fasilitas lengkap siap menerima tamu premium ESTIMASI POTENSI PENDAPATAN (Lokasi premium + kapasitas besar = omset sangat menjanjikan) - CAFÉ: ± Rp 15-25 Juta/hari (rata-rata) - SPA: ± Rp 8-15 Juta/hari (rata-rata) - OMSET KOTOR / BULAN: ± Rp 600 - 900 JUTA,- - OMSET KOTOR / TAHUN: ± Rp 7,2 - 10,8 MILIAR,- - PENDAPATAN BERSIH / TAHUN: ± Rp 2,5 - 4 MILIAR,- (tergantung manajemen) ESTIMASI BALIK MODAL - Harga penawaran: Rp 19.900.000.000,- - ± 6 - 8 TAHUN (dari pendapatan bersih usaha) - Nilai properti terus naik -> aset tetap bernilai tinggi POTENSI CAPITAL GAIN (KENAIKAN NILAI ASET) (Sayap Setiabudi = kawasan premium, kenaikan ±8% per tahun) - 5 TAHUN -> Nilai naik ± Rp 9,3 MILIAR -> Nilai Properti ± Rp 29,2 MILIAR - 10 TAHUN -> Nilai naik ± Rp 23,7 MILIAR -> Nilai Properti ± Rp 43,6 MILIAR ✅ Saat balik modal tercapai, nilai properti sudah lebih dari dua kali lipat harga beli! KEUNGGULAN LOKASI ✅ DEKAT UNPAS ✅ DEKAT UPI ✅ DEKAT NHI ✅ DEKAT POLTEKPOS ✅ Kawasan ramai, akses mudah, pangsa pasar luas dari mahasiswa hingga masyarakat umum KEUNGGULAN INVESTASI Dua usaha sekaligus dalam satu bangunan -> Café menghasilkan omset harian, Spa menghasilkan keuntungan tinggi. Rooftop & basement menambah nilai jual luar biasa. Lokasi Sayap Setiabudi terus naik harganya setiap tahun. HARGA PENAWARAN RP 19.500.000.000,- (NEGO SAMPAI DEAL) (TM)