Komersial Dijual di Kawasan Manyar, Surabaya Harga Kompetitif

*BELI ASET LANGSUNG UNTUNG PULUHAN MILYAR* 35 M Harga appresial hampir menyentuh *80M* *DATA ASET PROPERTI* *Alamat:* Jl. Manyar Menur Pumpungan, Kec. Sukolilo, Kota Surabaya *Koordinat Lokasi:* Kawasan komersial strategis Surabaya Timur - koridor utama Manyar --- *1. Identitas dan Legalitas* * *Status Kepemilikan:* Sertifikat Hak Milik (SHM) * *Sertifikat:* On hand (dokumen asli di tangan pemilik) * *Sangkutan Finansial:* Tidak ada beban hutang, tidak diagunkan ke pihak manapun * *Surat Waris:* Lengkap dan siap dilakukan penetapan di hadapan notaris * *Legalitas Tambahan:* IMB lengkap, PBB aktif *2. Spesifikasi Fisik Properti* * *Luas Tanah:* 1.271 m² * *Luas Bangunan:* 5.084 m² * *Jumlah Lantai:* 4,5 lantai (termasuk rooftop area & basement) * *Konstruksi:* Beton bertulang, kualitas komersial premium * *Kondisi Bangunan:* Terawat sangat baik dan siap operasional * *Orientasi:* Hadap barat, posisi *nol jalan raya utama Manyar* * *Fasilitas:* * Area parkir luas * Ruang kantor dan meeting * Sistem listrik dan air stabil *3. Penggunaan dan Potensi* * *Fungsi Eksisting:* Gedung komersial aktif * *Peruntukan Ideal:* * Pusat kebugaran & hiburan * Showroom / kantor perusahaan * Klinik bisnis atau coworking hub * *Kawasan Sekitar:* * Dekat Galaxy Mall, Unair, ITS, MERR, Unitomo, Untag. * Akses cepat ke pusat kota dan tol * *Kelebihan:* * Lokasi komersial padat aktivitas * Lalu lintas tinggi, cocok untuk usaha dengan ekspos merek *4. Analisa Nilai Pasar* * *Harga Tanah Pasar Wajar (Manyar-Sukolilo):* Rp 25 - 30 juta/m² * *Estimasi Nilai Tanah (1.271 m²):* Rp 31,77 M - Rp 38,13 M * *Harga Bangunan (komersial 4,5 lantai premium):* Rp 9 - 10 juta/m² * *Estimasi Nilai Bangunan (5.084 m²):* Rp 45,75 M - Rp 50,84 M * *Total Estimasi Nilai Pasar Properti:* *Rp 77,5 - 88,9 Miliar (nilai pasar wajar saat ini)* *5. Kesimpulan* Properti *Jl. Manyar Surabaya* merupakan *gedung komersial besar dan aktif* di kawasan utama Surabaya Timur dengan *legalitas lengkap dan sertifikat on hand*. Dengan total luas bangunan 5.000+ m² dan posisi strategis di jalur utama Manyar, aset ini *layak dinilai sebagai properti komersial kelas premium*.