For Sale - Pabrik Snack Operasional, Cash Flow Positif - Legok Tangerang Spesifikasi Utama: Luas Tanah: 7.683 m² (tanah ngantong, hoki) Lebar muka: 43,7 m | Panjang: 157 m | Lebar belakang: 50,1 m Total Bangunan: ± 5.248 m² terdiri dari: Gudang 1: 450 m² Gudang 2: 600 m² Pabrik & kantor: 2.574 m² Mezzanine: 828 m² Bangunan tambahan: 368 m² + 378 m² Listrik: 197 KVA Air: Sumur tanah Legalitas & izin lengkap Harga Penawaran: Tanah + bangunan -> Rp 4.5juta/m² (34.5 M nego) Paket lengkap tanah, bangunan, mesin & izin -> Rp 75 M (nego) Nilai investasi mesin & peralatan: ± Rp 118,8 M Keunggulan Lokasi Legok vs Area Lain Tangerang: Pinggir jalan raya utama Legok -> akses logistik mudah, visibilitas tinggi. Hanya 10 menit ke BSD & Tol Serpong-Balaraja, konektivitas lebih cepat dibanding kawasan industri pinggiran. Kawasan berkembang pesat -> dekat Paramount Petals & kawasan residensial baru, memberi potensi tenaga kerja lokal berlimpah. Harga tanah & properti industri di Legok relatif lebih kompetitif dibanding Cikupa, Jatake, atau Balaraja. Alasan Investasi: Pabrik masih beroperasi dengan cash flow positif Semua mesin & izin sudah tersedia -> siap takeover tanpa perlu investasi tambahan bear Bentuk tanah ngantong -> feng shui hoki, cocok untuk ekspansi Lokasi premium pinggir jalan raya -> sangat jarang ada yang dijual Segera hubungi untuk diskusi & jadwalkan survei langsung Alexander RE/MAX Grow 0877 8808 1978