[Cashflow Ruko 2.8M] Tempat Usaha Kunciran 252M² - Alsut

​Peluang investasi properti komersial siap makan hasil di koridor ramai Kunciran Indah, Pinang, Kota Tangerang (Perbatasan Graha Raya & Alam Sutera). Dijual cepat tempat usaha/ruko lapang LT 252 m² (LB 200m2) bersertifikat SHM On Hand tepat di pinggir jalan raya utama. Bangunan gres selesai renovasi total 2025, saat ini terisi penyewa ritel nasional NiceSo dengan nilai sewa Rp 110 Juta/tahun! ​HIGHLIGHT UTAMA: ​Immediate Passive Income (Tersewa Ritel Nasional NiceSo 110JT/Thn): Langsung menikmati cashflow rutin tanpa waiting cost pencarian tenant baru. ​Posisi Pinggir Jalan Raya Utama (High Commercial Visibility): Berada di jalur lalu lintas ramai penghubung Graha Raya, Kunciran, dan Alam Sutera. ​Bangunan Gres Renovasi 2025 & Hadap Timur: Bebas biaya perbaikan, pencahayaan matahari pagi sejuk, dilengkapi 1 ruang gudang, 1 kamar mandi, & air jetpump jernih. ​Legalitas Aman Mutlak (SHM On Hand): Sertifikat Hak Milik sudah di tangan (tidak dijaminkan bank), siap transaksi cepat/KPR/KPR Ruko. ​Aksesibilitas Emas Segitiga Emas Tangerang: Selangkah dari RS Brawijaya & Graha Raya, 10 menit ke Alam Sutera, & 20 menit ke Bintaro Jaya. ​SPESIFIKASI UNIT: ​Luas Tanah: 252 m² ​Luas Bangunan: 200 m² (Konstruksi Modern - Renovasi Total 2025) ​Tata Ruang Eksisting: Area Komersial Open-Space + 1 Ruang Gudang + 1 Kamar Mandi ​Arah Hadap: Timur (Terang & Adem) ​Status Tenant: Tersewa Aktif oleh NiceSo (Uang Sewa Rp 110.000.000,- / tahun) ​Infrastruktur Air: Jetpump Jernih ​Legalitas: SHM (Sertifikat Hak Milik - On Hand) ​LOKASI STRATEGIS & KONEKTIVITAS: ​1 Menit ke RS Brawijaya Duren Villa & Kawasan Mandiri Graha Raya Bintaro. ​5-8 Menit ke Gerbang Tol Pinang / Kunciran (Akses Tol Kunciran-Serpong / Soekarno-Hatta & Jakarta-Tangerang). ​10 Menit ke CBD Alam Sutera (Mall @ Alam Sutera, IKEA, Pasar Delapan, & Universitas Bunda Mulia). ​20 Menit ke Kawasan Bintaro Jaya (BXc Mall & Bintaro Sektor 7/9). ​HARGA PENAWARAN: 2,8M (NEGO SAMPAI DEAL)