DIJUAL: RUKO & ASSET PREMIUM 450M² DI AIR TAWAR PADANG - LOKASI SUPER STRATEGIS ANTARA UNP & BASKO MALL, SHM DI TANGAN! Lokasi Strategis & Area Bisnis Padat (Air Tawar - Padang): Jl. Merak No. 19, Air Tawar, Kecamatan Padang Utara, Kota Padang, Sumatera Barat. (Akses Utama: Lokasi sangat langka dan premium di pusat keramaian! Hanya berjarak ±200 meter dari Basko Grand Mall, ±200 meter ke Kampus Utama UNP Padang, dan ±500 meter ke Kantor DPRD Provinsi Sumbar). PROPERTI MULTIFUNGSI INVESTASI TINGGI - SANGAT COCOK UNTUK HOTEL, RUMAH KOST EKSLUSIF, ATAU PUSAT USAHA KOMERSIAL! Kesempatan emas memiliki aset properti dengan nilai investasi yang terus melonjak tinggi di pusat Kota Padang. Dijual cepat sebidang tanah luas 450 m² yang di atasnya sudah berdiri bangunan ruko kokoh siap pakai (LB 280 m²). Nilai tambah utamanya adalah masih ada sisa tanah luas di bagian belakang ruko yang masih sangat potensial untuk dibangun gedung kos-kosan bertingkat, penginapan/hotel, maupun perluasan tempat usaha. Spesifikasi Fisik & Ukuran Bangunan: Luas Tanah (LT): 450 m² (Halaman parkir depan luas & ada sisa tanah di bagian belakang). Luas Bangunan (LB): 280 m² Spesifikasi Per Petak Ruko: Ukuran per petak: Lebar 4 meter x Panjang 16 meter. Dilengkapi 1 Kamar Mandi di dalam per petak. Fasilitas Mandiri: Listrik masing-masing menggunakan token daya 2.200 Watt & instalasi Air bersih mandiri menggunakan sumur bor. Status Legalitas: SHM (Sertifikat Hak Milik) di Tangan - Dokumen clear & clean, siap langsung ditransaksikan di Notaris. :zap: Peluru Maut Potensi Pengembangan Lokasi (Selling Point): Pusat Kost Mahasiswa: Hanya 200 meter dari Universitas Negeri Padang (UNP), menjadikannya lokasi paling diburu untuk bisnis rumah kost. ️ Kawasan Komersial Hidup: Berjalan kaki hanya 200 meter ke Basko Grand Mall dan dekat pusat pemerintahan (DPRD), sangat cocok untuk dibangun budget hotel, restoran, atau perkantoran. Penawaran Harga Terbaik: Rp 3.500.000.000 (3,5 Miliar) - Masih Bisa Nego Sampai Jadi! Info Detail, Cek Surat Sertifikat, & Janjian Agenda Survey Lokasi Hubungi (Haji Syahril): 0813-6539-xxxx (WhatsApp Aktif) Kode Listing: PDG-ATW450