Ruko Dijual di Sukun LT 544m2, LB 552m2 Solusi Investasi Cerdas

OFF MARKET - BELOW MARKET VALUE *6 UNIT RUKO UTAMA - KOTA MALANG* High Visibility + Massive Parking Capacity Jl. Raya Bandulan - Malang LT 544 m² | LB 552 m² 7 KM | Daya 1300 Sertifikat SHM Hadap Timur Laut * Rp 6 Miliar (Harga Jual Cepat!)* STRATEGIC POINTS (Income Zone) - Jalan Utama Lalu Lintas Tinggi - Dikelilingi Permukiman Padat & Aktivitas Perdagangan - Akses Pendidikan Premium: - UB Dau, Ma Chung, Alun2 Kota Malang 10 menit - Kalam Kudus Tidar, Wesley, Charis 15 menit Target pasar luas: ▪ Retail ▪ Resto ▪ Perbankan ▪ Klinik ▪ Franchise ▪ Pendidikan ▪ Bisa kost + komersial (hybrid revenue model) SOC INVESTMENT ANALYSIS 6 unit ruko Potensi Sewa per Unit: Rp 60-80 jt/tahun Revenue sewa (konservatif): 6 x 60 jt = Rp 360 juta / tahun ➡ ROI ±6-7% (tanpa optimasi) ➡ Optimasi 2-in-1 (ruko + kost atas) -> ROI 10-12%+ CAP RATE UPSIDE Harga appraisal pasar area: ± Rp 7,2-7,6 M Positioning saat ini: Below Market - Rare Opportunity Capital Gain Projection 3 tahun: 9-14% MAIN VALUE v 6 Ruko Sekaligus -> Kelangkaan Tinggi v Parkir super luas -> bisa tampung event & traffic massal v Visibility tinggi - frontage panjang v Cocok ekspansi brand / multi tenant Siap Pakai - Siap Untung - Siap Disewakan Ayo hitung model bisnis terbaik sesuai tujuan Anda Saya bantu full market study + perizinan usaha & layouting ROI Hubungi : AAN (MNJ) - 08123262xxxx Brighton Harvest Soekarno Hatta - Malang