Dijual Ruko Hoek Siap Huni Potensi Sewa di La Riviera Kota Belanda Pik 2

RUKAN HOEK PRIME - LA RIVIERA, KOTA BELANDA PIK 2 Ringkasan Unit Rukan hoek 3,5 lantai, posisi dua muka menghadap boulevard kanal Kota Belanda, persis di seberang portal keluar-masuk Apartemen Tokyo Riverside. Unit sedang disewa oleh restoran Shao Kaodan dan siap memberi passive income sejak serah terima ke pembeli baru. Spesifikasi Utama Boulevard, Hoek Kawasan: La Riviera, Kota Belanda, Kel. Lemo, Kec. Teluknaga, Kab. Tangerang Pengembang: PT Mandiri Bangun Makmur (MBM - PIK 2) Luas tanah: 75 m² (5×15 m) Luas bangunan: 225 m² Jumlah lantai: 3,5 lantai Kamar mandi: 3 (1 per lantai) Hadap: Barat Laut (North West) Tahun bangun: 2021 Kondisi: Tersewa & berperabot dari penyewa. Foto pada spec sheet ini diambil saat serah terima unit (kondisi kosong, sebelum penyewa masuk) - untuk menjaga privasi penyewa yang beroperasi, foto interior terkini tidak disertakan. Calon pembeli serius dipersilakan survei langsung ke lokasi. Keunggulan Lokasi & Unit Depan persis: portal masuk/keluar Apartemen Tokyo Riverside (posisi langka) 3 menit: SPBU Shell PIK, Dragon Point, Entertainment District, Indonesian Design District 5 menit: akses Tol Kataraja (ke Tol Lingkar Dalam & Luar), Pantai Aloha, Lands End, Dreamville Beach Club 10 menit: Golf Island PIK 15-20 menit: Tzu Chi, PIK Avenue Mall, Swissôtel, Mercure ±15 menit: akses tol khusus langsung dari Bandara Soekarno-Hatta Posisi hoek dua muka - cocok untuk signage dan visibilitas usaha Status Legalitas Status transaksi: Sudah AJB (Akta Jual Beli selesai - lebih hemat pajak) Sertifikat: SHGB murni segera terbit (±1-2 minggu menurut notaris), dapat ditingkatkan ke SHM Bisa difasilitasi KPR Status Sewa & Potensi Pendapatan Unit sedang disewa oleh restoran Shao Kaodan, nilai sewa Rp 200 juta/tahun, sisa masa sewa ±1 tahun (dihitung sejak [tanggal]). Penyewa saat ini berminat memperpanjang sewa - nilai tambah stabilitas income bagi pembeli. Pembeli tinggal oper kontrak sewa berjalan - cash flow langsung masuk tanpa perlu mencari penyewa baru. Dari harga deal, sisa masa sewa dipotong secara pro-rata (Rp 200 juta ÷ 12 bulan × sisa bulan masa sewa), sehingga perhitungan adil dan transparan.