Rumah di kawasan Perumahan Taman Anggun Sejahtera 4 (PERUMTAS 4) Cluster Gardenia Desa Jambangan Kecamatan Candi Kabupaten Sidoarjo Provinsi Jawa Timur Harga lelang: Rp320.000.000 Luas tanah: 105 m² Luas bangunan: 55 m² Harga Market: Rp465 Juta - Rp629 Juta Harga Jual: Rp320 Juta Selisih vs Midpoint Market: 41,5% lebih rendah dari midpoint market Aspek Positif - Harga jual sekitar 41,5% di bawah midpoint market, memberi buffer harga yang menarik. - Candi merupakan area hunian berkembang dengan akses cukup dekat ke pusat Sidoarjo. - Status SHM menjadi nilai tambah dari sisi kepastian hak dan umumnya lebih mudah diterima pasar. Aspek Negatif - Kondisi fisik interior, struktur, utilitas dan kebutuhan renovasi tetap perlu dicek melalui inspeksi langsung. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Likuiditas cenderung lebih selektif dibanding Waru/Taman; kualitas perumahan sangat menentukan. Benway Property Score: 8,1/10 Kesimpulan: Secara harga aset ini menarik karena sekitar 41,5% di bawah midpoint market. Fokus utama sebelum membeli adalah verifikasi kondisi fisik, okupansi, dan biaya transaksi. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A