Tanah Strategis di Jalan Raya Tlogowaruinvestasi Langka di Koridor Pertumbuhan Kota Malang

TANAH STRATEGIS DI JALAN RAYA TLOGOWARU - KOTA MALANG Investasi Langka di Koridor Pertumbuhan Kota Malang Kesempatan emas memiliki lahan milik sendiri (SHM) di lokasi premium Jl. Raya Tlogowaru, Kota Malang. Berada di jalan utama dengan potensi pengembangan yang sangat tinggi, menjadikan properti ini pilihan tepat untuk investor maupun developer. Spesifikasi Properti Lokasi : Jl. Raya Tlogowaru, Kota Malang Luas Tanah : ±6.000 m² (±30 x 200 meter) Sertifikat : SHM (Sertifikat Hak Milik) Harga Jual : Rp15.000.000.000 (Nego) ⸻ Landmark Sekitar ✅ Exit Tol Madyopuro ✅ Universitas Negeri Malang Kampus II ✅ Universitas Brawijaya ✅ Universitas Islam Malang (UNISMA) ✅ Kawasan Sawojajar ✅ Araya Golf & Family Club ✅ Bandara Abdul Rachman Saleh ✅ Kawasan Pergudangan & Industri Tlogowaru ✅ Pusat Kota Malang ⸻ * Keunggulan Properti v Berada di jalan raya utama dengan akses kendaraan besar. v Luas ideal untuk proyek skala besar. v Bentuk lahan proporsional (±30 x 200 m) sehingga mudah dikembangkan. v Legalitas SHM, aman dan siap transaksi. v Berada di kawasan yang terus berkembang dengan permintaan lahan yang meningkat. Sangat Cocok Untuk ️ Perumahan/Cluster Premium Gudang & Pergudangan Ruko atau Commercial Area Rumah Sakit atau Klinik Sekolah atau Kampus Industri ringan Perkantoran ⸻ Potensi ROI (Return on Investment) Harga per meter hanya sekitar Rp2,5 juta/m² (Rp15 M ÷ 6.000 m²). Dengan lokasi di jalan utama Kota Malang dan perkembangan kawasan Tlogowaru yang pesat, lahan ini memiliki peluang: * Capital gain tinggi seiring pembangunan infrastruktur dan pertumbuhan kawasan. * Nilai jual meningkat setelah dikembangkan menjadi kawasan komersial atau hunian. * Potensi keuntungan yang menarik bagi developer melalui proyek kavling atau perumahan. ⸻ CMA (Comparative Market Analysis) Harga penawaran: * Rp15.000.000.000 * ~ Rp2.500.000/m² Nilai ini tergolong kompetitif untuk lahan SHM di jalan raya Kota Malang dengan luasan besar. Lahan sejenis di koridor berkembang dengan akses jalan utama umumnya dipasarkan pada kisaran harga yang lebih tinggi, sehingga properti ini menawarkan peluang investasi dengan potensi apresiasi nilai yan