+ Pasang Iklan Gratis
/

Sewa Komersial di Gianyar

Menampilkan 32 properti | 2 dari 2 Halaman

9

Komersial
Furnished
Rp 760 Juta /Tahun

Komersial Disewakan Cepat di Ubud Gianyar LB 400m2

Ubud, Gianyar
3
LT150 m²
LB400 m²
DEWA (Desa Wisata Academy)5,0 km
KENAK MEDIKA4,0 km

FOR RENT! Rumah Toko disewa di Ubud, Gianyar, Bali Spesifikasi: LT 150m2, LB 400m2 Harga sewa Rp 760 Juta/ Tahun ------------------------------------------------------------ Ex Resto Ubud Disewakan Restoran & lounge siap pakai di lokasi strategis Ubud - cocok untuk konsep lounge atau dining. Ex Resto dengan desain modern, fasilitas lengkap (area makan indoor/outdoor + gaming lounge + bar), serta basis pelanggan wisatawan lokal dan mancanegara yang kuat. Bangunan 4 Lantai ( 3 lt + 1 Basement ) Luas Tanah : 150 m2 Luas Bangunan : +- 400 m2 Air Sumur Bor Listrik 105.000 watt Hadap Utara Surat-Surat - SLF, UKL, UPL Equipment - kitchen/bar, ac, furniture, decoration, cctv, audio Harga Fully Furnished: Harga Sewa Bulanan 80 jt / bln (security deposit 2 bulan) Harga Sewa Tahunan 760 jt / thn Harga Unfurnished: Harga Sewa Bulanan 70 jt / bln (security deposit 2 bulan) Harga Sewa Tahunan 690 jt / thn #SC

Esther  Liem

Esther Liem

Re/Max Jaya Canggu

4

Komersial
Rp 610 Juta /Tahun

Komersial disewakan lokasi strategis Ubud Gianyar 900m2

Ubud, Gianyar
7
LT600 m²
LB900 m²
DEWA (Desa Wisata Academy)5,0 km
KENAK MEDIKA4,0 km

Unit Komersial komersial untuk disewa di Ubud Gianyar. Spesifikasi LT 600m2, LB 900m2. Area sangat strategis. Harga penawaran khusus Rp 610 Juta/ Tahun (bisa nego) ------------------------------------------------------------ Di sewakan gedung, bangunan 2 lantai ex resto di Ubud Luas tanah 600m Luas bangunan 900m Ruang office Dapur Gazebo Toilet 3 lt bawah Toilet 4 lt atas Air PAM dan sumur bor Listrik 35000 Kolam Parkir 15mobil Harga : 610jt/th, minimal 10th AT

Cindi Santoso

Cindi Santoso

PT. Lippo Cikarang Tbk

8

Komersial
Rp 3,5 Miliar /Tahun

Komersial Komersial Disewakan di Ubud Gianyar Luas 620m2

Ubud, Gianyar
1
LT770 m²
LB620 m²
DEWA (Desa Wisata Academy)5,0 km
KENAK MEDIKA4,0 km

FOR RENT! Komersial disewa di Ubud, Gianyar, Bali Spesifikasi: LT 770m2, LB 620m2 Harga sewa Rp 3,5 Miliar/ Tahun ------------------------------------------------------------ Di sewakan gedung ex galery di ubud Luas tanah 770m Luas bangunan : -lantai atas 20 x 13m -lantai bawah 20 x 8m 4 ruangan lantai bawah Listrik 3000 Air sumur bor Toilet 1 SHM Parkir luas Harga : 3,5M utk 10th 5,5M utk 20th AT

Cindi Santoso

Cindi Santoso

PT. Lippo Cikarang Tbk

10

Komersial
Furnished
Rp 350 Juta /Tahun

Komersial paling strategis disewakan di Ubud Gianyar

Ubud, Gianyar
3
LT400 m²
LB400 m²
DEWA (Desa Wisata Academy)5,0 km
KENAK MEDIKA4,0 km

Komersial siap disewa berlokasi di Ubud, Gianyar, Bali Dengan luas bangunan 400m2 dan tanah 400m2, Komersial ini cocok dengan kebutuhan bisnis Anda! Ditambah lagi, kawasannya sangat strategis. . Harga rent/sewa: Rp 350 Juta/ Tahun ------------------------------------------------------------ Di sewakan restoran dan rumah di central ubud jalan raya tanah 4 are resto luas 2 are Toko sama rumah blakang tokonya rumah 2 kamar,dapur dan gudang harga 350 global per tahun dan masih bisa nego dko rama

Andhika Killa

Andhika Killa

869574 - Independent Property Agent

6

Komersial
Rp 170 Juta /Tahun

Komersial bagus disewakan di Ubud Gianyar dengan LB 27m2 harga sewa terbaik

Ubud, Gianyar
1
LT27 m²
LB27 m²
RSUD Sanjiwani Gianyar0,5 km

Komersial disewakan di Ubud, Gianyar. Spesifikasi: LT 27m2, LB 27m2. Bisa segera dipakai untuk usaha/bisnis. - Unfurnished ------------------------------------------------------------ Disewakan segera Ex Restaurant lokasi central Ubud ukuran Toko 3.5 meter x 9 meter 1 Toilet AC Ready akses pejalan kaki yang sangat ramai harga per Tahun 170 Juta minimal Sewa 5 tahun

Ubud Mesari

Ubud Mesari

GadingPro Dewata

6

Komersial
Furnished
Rp 760 Juta /Tahun

Komersial Komersial Disewakan di Ubud Gianyar Luas 400m2

Ubud, Gianyar
3
LT150 m²
LB400 m²
DEWA (Desa Wisata Academy)5,0 km
KENAK MEDIKA4,0 km

Disewakan Komersial lokasi strategis Ubud, Gianyar, Bali Unit dengan LT 150m2 dan LB 400m2 ini cocok untuk kebutuhan Anda. Lokasinya yang strategis bisa membawa potensi bisnis yang besar. Harga sewa Rp 760 Juta/ Tahun ------------------------------------------------------------ Ex Resto Ubud Disewakan Restoran & lounge siap pakai di lokasi strategis Ubud - cocok untuk konsep lounge atau dining. Ex Resto dengan desain modern, fasilitas lengkap (area makan indoor/outdoor + gaming lounge + bar), serta basis pelanggan wisatawan lokal dan mancanegara yang kuat. Bangunan 4 Lantai ( 3 lt + 1 Basement ) Luas Tanah : 150 m2 Luas Bangunan : +- 400 m2 Air Sumur Bor Listrik 105.000 watt Hadap Utara Surat-Surat - SLF, UKL, UPL Equipment - kitchen/bar, ac, furniture, decoration, cctv, audio Harga Sewa Bulanan 80 jt / bln (security deposit 2 bulan) Harga Sewa Tahunan 760 jt / thn Bagi yang berminat dengan property ini dapat menghubungi Sachio: 08588778xxxx

Hendro Yuwono Hailana

Hendro Yuwono Hailana

Re/Max Jaya Canggu

4

Komersial
Rp 390 Juta /Tahun

Disewakan Komersial komersial di Ubud luas bangunan 72m2

Ubud, Gianyar
1
LT100 m²
LB72 m²
DEWA (Desa Wisata Academy)5,0 km
KENAK MEDIKA4,0 km

Tersedia Komersial di Ubud, Gianyar, Bali. Memiliki luas tanah 100m2 dan bangunan 72m2. Harga sewa Rp 390 Juta/ Tahun. - ------------------------------------------------------------ Ex-Restaurant Space for Rent - Fully Equipped Rental price: IDR 390 million per year (negotiable) Former restaurant space available for rent, ideal for immediate operation. The property comes fully furnished and equipped, including: Electricity & water Wi-Fi Complete restaurant kitchen equipment Tables and chairs Rear parking area Property Details: Total land area: 1 are (100 sqm) Front width: 4 meters Rear width: 6 meters Length: 12 meters Suitable for restaurant, café, or food & beverage business looking for a ready-to-use space. Disewakan Ex Restoran - Siap Pakai Harga sewa: Rp 390 juta / tahun (nego) Disewakan bangunan bekas restoran yang siap langsung digunakan. Sudah termasuk: Listrik dan air Wi-Fi Peralatan dapur restoran lengkap Meja dan kursi Area parkir di bagian belakang Detail Properti: Luas tanah: 1 are (100 m²) Lebar depan: 4 meter Lebar belakang: 6 meter Panjang bangunan: 12 meter Cocok untuk usaha restoran, kafe, atau bisnis kuliner lainnya.

SURYANI (UWPU)

SURYANI (UWPU)

Brighton Paradise Denpasar Bali

5

Komersial
Rp 450 Juta /Tahun

Untuk Disewa Komersial di Ubud Gianyar LT 200m2, LB 200m2

Ubud, Gianyar
1
LT200 m²
LB200 m²
DEWA (Desa Wisata Academy)5,0 km
KENAK MEDIKA4,0 km

Tersedia Cepat! Komersial komersial di Ubud Gianyar. - Luas tanah 200m2 - Luas bangunan 200m2 Info harga: Rp 450 Juta/ Tahun ------------------------------------------------------------ DISEWAKAN - Bangunan Ex Restaurant Disewakan bangunan eks restaurant dengan luas tanah & bangunan ± 2 are. Spesifikasi: Luas tanah & bangunan: ± 2 are Listrik: 3.500 watt Air: Sumur bor Cocok untuk restaurant, café, kantor, atau usaha komersial Harga Sewa: Rp 450.000.000 / tahun (bisa nego) Minimal kontrak 5 tahun FOR RENT - Ex Restaurant Building An ex-restaurant building for rent with a total land and building size of approximately 2 are. Property Details: Land & building size: ± 2 are Electricity: 3,500 watt Water source: Deep well Suitable for restaurant, café, office, showroom, or other commercial use Rental Price: IDR 450,000,000 per year (Negotiable) Minimum lease: 5 years

SURYANI (UWPU)

SURYANI (UWPU)

Brighton Paradise Denpasar Bali

30

Komersial
Semi-Furnished
Rp 375 Juta /Tahun

Komersial Disewa di Gianyar dengan LB 655m2 Area Komersial Ramai

Ketewel, Gianyar
6
LT1040 m²
LB655 m²
Nutrition Department, Polytechnic Of Health Denpasar3,1 km
RS Premagana3,6 km
RS Ganesha4,0 km

Unit Komersial sangat strategis untuk disewa di Ketewel. Dengan luas Komersial 655m2, bangunan ini cocok dengan keperluan bisnis Anda! Harga sewa Rp 375 Juta/ Tahun ------------------------------------------------------------ Sublease for +/- 12,5 years (must take all period) commercial space and kids park at Ketewel Gianyar. Details: Land size 1040m2 Building size 655m2 Facilities: - Gift shop - Indoor and outdoor area - Pool - Rooftop space sea view - Spacious parking area - 6 Toilets - Office and meeting room - Storage - Kitchen - Electricity 5500 + 7700 Watt - IMB Further information contact Agung Bagus

Agung Bagus

Agung Bagus

LJH Realty Grand Canggu

7

Komersial
Rp 350 Juta /Tahun

Unit Komersial Tersedia di Sanggingan Spesifikasi LB 350m2

Sanggingan, Gianyar
3
LT420 m²
LB350 m²

Komersial disewakan di Sanggingan Gianyar. Spesifikasi luas Komersial 350m2 Cocok untuk bisnis karena lokasinya yang strategis. Harga sewa menarik, yakni Rp 350 Juta/ Tahun! ------------------------------------------------------------ GALERI DAN BACKHOUSE UBUD HADAP BARAT Sewa Gedung JL SANGGINGAN UBUD BALI - Gianyar LT 420 LB 350 KT 3 KM 3 Dimensi 15 x 22 Listrik 450 Rp 350.000.000 SHM Hadap Barat DISEWAKAN - GALERI & BACKHOUSE DI SANGGINGAN, UBUD Harga: IDR 350.000.000 / tahun Minimum Sewa: 5 tahun Arah Hadap: Barat Tahun Dibangun: 2016 Detail Properti: Luas Tanah: 420 m² Luas Bangunan: 350 m² Bangunan: 2 lantai + 1 flat Atap: Genteng & Aluminium Gaya Bangunan: Semi Modern Kamar Tidur: 3 kamar tidur, masing-masing dengan kamar mandi dalam Kondisi: Unfurnished (tanpa perabot) Fasilitas & Utilitas: Internet: Biznet Listrik: 4.400 VA + 16.500 VA Sumber Air: PDAM Parkir: Tersedia -------------------------------- An exclusive Galerry & Backhouse in a prime Ubud location, perfect for long-term living or rental investment. Property Details: Status: Leasehold (minimum 5 years) Price: IDR 350,000,000 / year Land Size: 420 sqm Building Size: 350 sqm Building Structure: 2 floors + 1 flat Materials: Roof with tiles & aluminum, full tile flooring Bedrooms: 3 bedrooms, all with ensuite bathrooms Additional Features: Spacious living area Fully equipped kitchen Comfortable open space Parking available Good road access Location Highlights: Close to restaurants, cafés, art centers, and Ubud attractions

Rahayu.

Rahayu.

Brighton Synergy Denpasar, Bali

7

Komersial
Rp 350 Juta /Tahun

Unit Komersial Tersedia di Sanggingan Spesifikasi LB 350m2

Sanggingan, Gianyar
3
LT420 m²
LB350 m²

Komersial disewakan di Sanggingan Gianyar. Spesifikasi luas Komersial 350m2 Cocok untuk bisnis karena lokasinya yang strategis. Harga sewa menarik, yakni Rp 350 Juta/ Tahun! ------------------------------------------------------------ GALERI DAN BACKHOUSE UBUD HADAP BARAT Sewa Gedung JL SANGGINGAN UBUD BALI - Gianyar LT 420 LB 350 KT 3 KM 3 Dimensi 15 x 22 Listrik 450 Rp 350.000.000 SHM Hadap Barat DISEWAKAN - GALERI & BACKHOUSE DI SANGGINGAN, UBUD Harga: IDR 350.000.000 / tahun Minimum Sewa: 5 tahun Arah Hadap: Barat Tahun Dibangun: 2016 Detail Properti: Luas Tanah: 420 m² Luas Bangunan: 350 m² Bangunan: 2 lantai + 1 flat Atap: Genteng & Aluminium Gaya Bangunan: Semi Modern Kamar Tidur: 3 kamar tidur, masing-masing dengan kamar mandi dalam Kondisi: Unfurnished (tanpa perabot) Fasilitas & Utilitas: Internet: Biznet Listrik: 4.400 VA + 16.500 VA Sumber Air: PDAM Parkir: 3 mobil -------------------------------- An exclusive Galerry & Backhouse in a prime Ubud location, perfect for long-term living or rental investment. Property Details: Status: Leasehold (minimum 5 years) Price: IDR 350,000,000 / year Land Size: 420 sqm Building Size: 350 sqm Building Structure: 2 floors + 1 flat Materials: Roof with tiles & aluminum, full tile flooring Bedrooms: 3 bedrooms, all with ensuite bathrooms Additional Features: Spacious living area Fully equipped kitchen Comfortable open space Parking available Good road access Location Highlights: Close to restaurants, cafés, art centers, and Ubud attractions https://www.brighton.co.id/cari-properti/view/jl-sanggingan-ubud-bali?related=23545

Rahayu.

Rahayu.

Brighton Synergy Denpasar, Bali

8

Komersial
Rp 7,5 Miliar /Bulan

Guest House Ubud Mas

Ubud, Gianyar
4
LT300 m²
LB200 m²

Disewa perkamar 25jt perbulan Terdiri 4 kmar Fasilitas ok Minat bisa info kami

Bayu Mahardika

Bayu Mahardika

Bali Official Property

Iklan Ini Sedang Tidak Tersedia

7

Komersial
Rp 65 Juta /Tahun

Komersial Area Bisnis di Batuan, Luas 150m², Siap Usaha

Batuan, Gianyar
1
LT400 m²
LB150 m²

Disewakan Komersial di kawasan Batuan, Gianyar. Ruang Usaha Pinggir Jalan Menuju Ubud. Memiliki luas 150m² di sentra niaga. Lokasi strategis dengan fasilitas (). Cocok untuk berbagai jenis usaha. Harga sewa Rp.65 Juta/ Tahun. Hubungi kami untuk info detail. ------------------------------------------------------------ Ready Ruang Usaha Lumayan Luas ada tempat parkiran Luas pinggir jalan raya menuju Ubud lokasi Batuan Sukawati Gianyar listrik ada air ada Rp 65jt/tahun minimum sewa 3 tahun bayar didepan

Chloe Bali

Chloe Bali

4392230 - Independent Property Agent

11

Komersial
Semi-Furnished
Rp 65 Juta /Tahun

AREA BERKEMBANG! Komersial Disewakan Kawasan Buruan, Luas 100m², Siap Bisnis

Buruan, Gianyar
1
LT250 m²
LB100 m²

Cafe. Angkringan Dijalur Bisnis Gianyar Bali. Bangunan bisnis strategis di kawasan Buruan, Gianyar. Komersial seluas 100m² dengan fasilitas (). Area komersial untuk pengembangan usaha. Harga sewa Rp.65 Juta/ Tahun. Hubungi kami untuk melihat lokasi. ------------------------------------------------------------ Disewwkan Tempat Usaha Berada di Lokasi Bisnis dekat Home base Bali united, pusat Perkantoran Gianyar harga sewa Rp. 65jt pertahun minimum sewa 3 tahun

Chloe Bali

Chloe Bali

4392230 - Independent Property Agent

23

Komersial
Rp 200 Juta /Tahun

LOKASI BISNIS! Komersial Disewakan Kawasan Peliatan, Luas 800m², Jalan Utama

Peliatan, Gianyar
8
LT1400 m²
LB800 m²

Ingin memulai bisnis di area strategis? DISEWAKAN BANGUNAN GUESTHOUSE SETENGAH JADI DI PINGGIR JALAN DEKAT MAYA UBUD SPA & RESORT PELIATAN. Komersial seluas 800m² di area Peliatan, Gianyar. Dilengkapi fasilitas (). Area potensial untuk pengembangan usaha. Harga sewa Rp.200 Juta/ Tahun. Hubungi kami untuk survey lokasi. ------------------------------------------------------------ DISEWAKAN BANGUNAN GUESTHOUSE SETENGAH JADI DI PINGGIR JALAN DEKAT MAYA UBUD SPA & RESORT PELIATAN Lokasi : Peliatan, Ubud - Bali Luas tanah : 14 are (1400 m2) Status : Leasehold Harga : IDR 6.000.000.000 untuk 30 tahun sewa Peluang usaha di Central Ubud, lokasi strategis dan ramai turis Prospek bagus untuk disewakan hunian harian, mingguan atau bulanan Kondisi bangunan selesai kurang lebih 60 % Memiliki 8 unit ruangan dengan masing-masing jungle view, kolam dan sungai Memiliki : Area Parkir Kolam renang view sungai Los & view sungai Garden Suasana alami, tenang dan dekat fasilitas umum, cafe, resto, dll Hanya 650 meter dari Maya Ubud Spa & Resort Peliatan 750 Meter dari jalan Utama Peliatan 1.7 Km dari Ubud Art Market / Central Ubud Terima Kasih Diha | 081337788023

Diha  Bali

Diha Bali

631062 - Independent Property Agent

37

Komersial
Semi-Furnished
Rp 185 Juta /Tahun

Komersial di Ubud, Luas 400m², Area Bisnis, Disewakan

Ubud, Gianyar
5
LT500 m²
LB400 m²

Gedung besar 4 lantai dengan view jungle sungai lembah super cantik di ubud. Disewakan Komersial di area Ubud, Gianyar. Bangunan seluas 400m² di area komersial. Lokasi potensial dengan fasilitas (). Ideal untuk usaha Anda. Harga sewa Rp.185 Juta/ Tahun. Hubungi kami untuk survey lokasi. ------------------------------------------------------------ Di sewakan Gedung besar - Style Bali Modern<br><br>pinggir jalan raya tegalalang - ubud<br>Luas tanah 5are<br>bangunan 400m2<br>Listrik 6600watt<br>Air PAM <br>4 lantai<br>7 kamar tidur<br>5 kamar mandi<br>semi furnitur<br>view jungle lembah sungai halaman luas <br>kolam ikan <br>cocok untuk bisnis<br>sekolah internasional<br>Guest house/ penginapan<br>Cafe / restoran<br>yoga studio / Reatreet<br>kantor / ruang kerja<br>Tempat tinggal pribadi<br>bangunan baru full renovasi total<br>udara segar hawa sejuk- dingin<br>tersedia garasi mobil dan parkiran motor<br>SHM <br>IZIN IMB PONDOK WISATA<br><br>HARGA 185JUTA/ TAHUN<br>SEWA LEBIH LAMA HARGA BISA NEGO<br><br>

Shinta Ayu

Shinta Ayu

1308803 - Independent Property Agent

8

Komersial
Rp 300 Juta /Tahun

SENTRA BISNIS! Komersial di Celuk, Luas 300m², Pusat Perniagaan

Celuk, Gianyar
4
LT1500 m²
LB300 m²

Butuh lokasi komersial potensial? For Rent Ex Silver Gallery 1500m² Di Celuk Gianyar Bali. Tersedia Komersial seluas 300m² di Celuk, Gianyar. Hadir dengan fasilitas memadai (). Lokasi komersial potensial. Harga sewa Rp.300 Juta/ Tahun. Informasi lengkap hubungi kami. ------------------------------------------------------------ FOR RENT: EX SILVER GALLERY Celuk Luas tanah 1500m² Luas bangunan 300m² Terdiri dari 2 banguan Bangunan I • 2 ruangan, 2 toilet Bangunan II • 3 ruangan, 2 toilet Listik : 2200kwh dan 1300kwh Air sumur bor Parkir luas SHM IMB Harga: Idr. 300,000,000/ year Deb

Dwi Kristiana

Dwi Kristiana

PT. Lippo Cikarang Tbk
Rekomendasi Pencarian

Rekomendasi Pencarian

Sewa Komersial di Gianyar

Jumlah Lantai

Kelengkapan Fasilitas

Kelengkapan Sertifikat

Jelajahi 99.co

Sewa Tempat Usaha di Gianyar : Ada 32 Properti Komersial Terdekat di 99.co Indonesia

Kamu sedang cari sewa tempat usaha di Gianyar? Di 99.co terdapat 32 pilihan sewa tempat usaha di Gianyar yang strategis dan cocok buat bisnis kamu. Ada ruang usaha, ruko, gedung perkantoran, sampai gudang.

Kenapa Harus Pilih Sewa Tempat Usaha di Gianyar?
  1. Harga Menarik. Harga sewa tempat usaha murah di Gianyar mulai dari di bawah Rp 10 juta sampai di atas Rp 30 juta per bulan. Semua tergantung fasilitas yang didapatkan. Jadi pasti ketemu yang cocok sama budget kamu.
  2. Cocok Untuk Berbagai Bisnis. Ada pilihan sewa stand pinggir jalan sampai ruang kantor gede yang luas. Jadi bisnis apa pun ketemu tempatnya.
  3. Lokasi Strategis. Sewa tempat usaha di Gianyar banyak yang dekat dengan keramaian dan pusat bisnis. Sehingga membuat akses pelanggan dan karyawan jadi mudah. Bisnis kamu pun jadi semakin dikenal orang.

Saatnya gunakan filter untuk dapatkan tempat usaha dekat Gianyar di 99.co Indonesia. Kamu bisa filter berdasarkan harga, lokasi hingga fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan. Segera cari sewa tempat usaha terdekat di Gianyar impian kamu sekarang juga bersama 99.co Indonesia!

Pertanyaan seputar Sewa Komersial di Gianyar

Apa kelebihan sewa tempat usaha di Gianyar?

Lokasinya strategis, banyak pilihan tempat sesuai bisnis kamu, dan fleksibel buat pengembangan bisnis.

Kenapa memilih sewa tempat usaha terdekat Gianyar daripada membelinya?

Menghemat biaya awal dan bikin arus kas lebih fleksibel, cocok buat bisnis baru.

Jenis tempat usaha apa saja yang bisa disewa di 99.co?

Di 99.co tersedia 32 pilihan properti sewa tempat usaha dekat Gianyar. Mulai dari ruko, ruang kantor, ritel, hingga gudang yang dapat disewa sesuai kebutuhan usaha.

Berapa budget yang harus disiapkan untuk sewa tempat usaha di Gianyar?

Harga sewanya fleksibel, mulai dari dibawah Rp. 10 juta/bulan hingga di atas Rp. 30 juta/bulan. Semua bisa disesuaikan dengan kebutuhan dan anggaran biaya yang kamu miliki.

Bagaimana cara pilih properti sewa tempat usaha di Gianyar yang tepat?

Pertimbangkan jenis usaha, budget, kebutuhan ruang, akses lokasi, dan fasilitas pendukung. Anda juga bisa survey lokasi terlebih dahulu.