Jual Kost Bersertifikat Hak Guna Bangunan di Cilandak, Jakarta Selatan

Pilihan investasi cerdas dengan kondisi bangunan sudah 90% selesai (tinggal finishing tembok luar). Area interior sudah siap, gres, dan bebas dari PR perbaikan besar. Investor baru tinggal melanjutkan sentuhan akhir eksterior dan mengisi furnitur kamar untuk langsung menikmati Passive Income berjalan di pasar yang sudah terbukti sangat basah! 📍 Lokasi: Gang Wahyu buntu, Gandaria Selatan, Cilandak, Jakarta Selatan (Hanya 900 Meter ke Stasiun MRT Cipete Raya). ✨ Kondisi Aset & Akses: * Progres Pembangunan 90%! Struktur bangunan, interior, instalasi, dan kelistrikan sudah selesai rapi. Hanya tinggal tahap finishing pengecatan/pelapisan tembok luar lantai 2. * Kamar tinggal dilengkapi kasur, lemari, & meja belajar sesuai standar interior pilihan Anda. * Akses Strategis: Masuk gang khusus motor yang sangat dekat dari jalan utama (hanya melewati 1 rumah saja). * Fasilitas Parkir Internal Luas: Area halaman dalam kost muat parkir 6-7 motor dengan aman. * Bonus Jaminan Parkir: Sudah tersedia 1 slot parkir mobil permanen resmi yang sudah dibeli oleh pemilik. 📐 Spesifikasi Properti: * Luas Tanah / Bangunan: 133 m² / 170 m² * Kamar Tidur: 7 Kamar Kos + 1 Kamar ART * Kamar Mandi: Kamar mandi dalam di setiap kamar + 1 Kamar mandi umum * Fasilitas Per Kamar: Sudah terpasang AC Baru & Token Listrik Mandiri di setiap unit (Biaya operasional pemilik sangat minim). * Sumber Air: Sumur bor 40 meter (Air melimpah & jernih). * Legalitas: SHGB Bersih (Bebas agunan bank & Bisa Ditingkatkan ke SHM). 🔥 Strategi Bisnis & Proyeksi Potensi Pendapatan: Kawasan ini merupakan captive market kos-kosan yang sangat masif. Fakta Lapangan: Rumah kost persis di samping lokasi sudah terbukti selalu full 100%. Untuk memaksimalkan keuntungan (yield), 7 kamar kos yang tersedia dirancang dengan skema optimalisasi berikut: 1. 6 Kamar Sewa Bulanan: Proyeksi tarif Rp 2.200.000 / bulan. 2. 1 Kamar Khusus Sewa Harian (Rencana Awal): Difungsikan seperti kamar hotel/Airbnb/OYO. Sudah dilengkapi Water Heater Non-Stop. Potensi tarif Rp 200.000 - Rp 250.000 / hari. 💰 Estimasi Arus Kas (Cash Flow) per Tahun: * Pendapatan 6 Kamar Bulanan: Rp 13.200.000 / bulan → Rp 158.400.000 / tahun (Okupansi 100%). * Pendapatan 1 Kamar Harian: Asumsi sangat aman/konservatif dengan okupansi hanya 30% (terisi ~9 hari per bulan) dengan tarif rata-rata Rp 225.000 → Rp 24.300.000 / tahun. * Total Estimasi Passive Income: ~Rp 182.700.000 / Tahun (Angka proyeksi realistis gabungan sebul + harian). 📉 Nilai Aset: * Harga Jual: Rp 2,1 Miliar (Nego) Hubungi Pemilik Langsung untuk Survey & Negosiasi: 📱 WhatsApp/Telp: 08211697xxxx

Kost dijual lokasi Cilandak, Jakarta Selatan. Unit memiliki 13 kamar tidur dan 14 kamar mandi dengan luas bangunan 150m2. Siap dimanfaatkan untuk usaha kos-kosan. Area ramai. Taman, CCTV, Parkir Mobil, Dapur, Dispenser, Mesin Cuci, Ruang Tamu, Jasa Kebersihan, TV Kabel, AC, Wifi Full Furnished 3 menit ke Pintu Tol Desari, 11 menit ke Stasiun Universitas Pancasila, 11 menit ke Stasiun Fatmawati 1 menit ke Politeknik Imigrasi (Poltekim) Depok, 5 menit ke Universitas Pembangunan Nasional 'Veteran' Jakarta, 6 menit ke UPN Jakarta ------------------------------------------------------------ KONDISI RUMAH KOST: • One gate system security • Rumah Kostan dalam komplek • Jenis Bangunan: Secondary • Kawasan tenang, asri, dan nyaman • Dekat stasiun MRT Fatmawati dan Cipete • UNFURNISHED ——————————— FASILITAS RUMAH: • Parkiran luas slot mobil 10++ slot motor 20++ • Private Security Post • Taman depan dan belakang • Internet and TV Cable Ready • Teras Belakang • CCTV • 1 Meeting room • 2 Office room • Service room • Kitchen ——————————— SPESIFIKASI UNIT: LT: 348 m² (PBB) | 355 m² (Fisik) LB: 150 m² (PBB) | 350 m² (Fisik) KT: 13 | KM: 14 KP: 1 | KMP: 1 Bangunan: 2 Lantai Listrik: Token sendiri Garasi: - Carport: 10 mobil, 20 motor Hadap: Timur SERTIFIKAT: HGB (aktif sampai 2027) PRICE: Rp 12 M (Nego) ——————————— Yang mau tanya-tanya atau Booking Jadwal Private Showing di Property ini, bisa menghubungi kami lewat WA: Johan Hutapea 08387530xxxx Atau bisa chat lewat DM Like dan Share postingan ini ya... Yang mau Comment juga boleh