Jual Pabrik Bersertifikat Hak Milik di Sepatan, Tangerang
Menampilkan 63 properti | 3 dari 4 Halaman


4
Lokasi Strategis! Dijual Pabrik Bisnis di Sepatan, Tangerang Kondisi Baik
Sepatan, TangerangPabrik untuk dijual di Tangerang, Banten. Memiliki luas tanah 2000m2 dan luas bangunan 1400m2. Harga Rp 14 Miliar Dijual cepat! Hubungi kontak tersedia sekarang juga. ------------------------------------------------------------ DIJUAL PABRIK Kawasan Industri Mekar Jaya ( kawasan Akong ) Jln. Karet Bumi Sepatan - Tangerang Lt/Lb : 2000 / 1400 M2 Tanah kotak : 32 x 63 mtr SHM Lokasi bisa digunakan untuk jenis sgl industri , jln dpn pabrik di cor Listrik : 109.000 watt Tlp : 3 line Harga : 14 M nego

Martha Susan
SUCCESS PROPERTY


7
Pabrik Favorit Dijual di Sepatan Tangerang Kawasan Pusat Bisnis
Sepatan, TangerangDijual Pabrik di Sepatan, Tangerang, Banten. Luas tanah 2250m2 dan bangunan 1850m2. Harga jual Rp 13 Miliar Lokasi strategis & akses mudah. ------------------------------------------------------------ Dijual Pabrik Gudang di Pergudangan Akong Sepatan LT 2.250 m² LB 1.850 m² Listrik 1.200 VA (Diturunkan sebelumnya karena hanya dipakai buat lampu penerangan) Air Sumur 7 Kamar Mess (2 Lantai) 3 Kamar Mandi Kondisi siap pakai Harga Jual Rp. 13 Milyar (NEGOTIABLE) Harga di luar Pajak RG-Z #184289

Levijety
Century21 Zawa PIK


4
FOR SALE! Pabrik di Sepatan Tangerang, LT 2000m2, LB 1400m2
Sepatan, TangerangPabrik komersial dijual di kawasan Sepatan, Tangerang. Spesifikasi: Luas tanah 2000m2 dan bangunan 1400m2. Area strategis! 1 menit ke Stasiun Tangerang, 4 menit ke Stasiun Tanah Tinggi, 5 menit ke Terminal Cimone Harga Rp 14 Miliar ------------------------------------------------------------ DIJUAL PABRIK Kawasan Industri Mekar Jaya ( kawasan Akong ) Jln. Karet Bumi Sepatan - Tangerang Lt/Lb : 2000 / 1400 M2 Tanah kotak : 32 x 63 mtr SHM Lokasi bisa digunakan untuk jenis sgl industri , jln dpn pabrik di cor Listrik : 109.000 watt Tlp : 3 line Harga : 14 M nego

Lucia Yang
Agilo Land


13
FOR SALE! Pabrik di Sepatan Tangerang, LT 3000m2, LB 1500m2
Sepatan, TangerangTersedia Pabrik lokasi Sepatan, Tangerang, Banten. Spesifikasi luas: LT: 3000m2, LB: 1500m2 Harga penawaran spesial Rp 20 Miliar ------------------------------------------------------------ *JUAL PABRIK AKONG* [ Zona Industri ] Mekar Jaya, Sepatan, Tangerang - Banten. 14 KM Tol Tanah Tinggi Akses Kontainer 40 Feet Luas Tanah : 3.000m Bangunan : 1.500m Hadap Timur Kantor 2 Lantai Listrik : 13.200 Va Legalitas : SHM *Harga : Rp 20 Milliar*

Apriadi
2102880 - Independent Property Agent
1
Area Ramai! Pabrik Dijual di Sepatan untuk Bisnis Luas Bangunan 800m2
Sepatan, TangerangPabrik untuk dijual di Tangerang, Banten. Memiliki luas tanah 1261m2 dan luas bangunan 800m2. Harga Rp 12 Juta Dijual cepat! Hubungi kontak tersedia sekarang juga. ------------------------------------------------------------ For Sale L. Tanah : 1.261 M² L. Bangunan : ±800 M² Bentuk Bangunan : Pabrik Listrik : 3P 66.000 Sertifikat : SHM Lokasi : Jl. Raya Mauk Sepatan - Tangerang 15520 (Lokasi di Jalan Utama) 13KM ke gerbang tol Kunciran Harga : 12.000.000 / Meter sandraefbd

Hani hani
ERA Fiesta Banjar wijaya


4
Unit Pabrik Dijual di Sepatan Tangerang Luas Bangunan 800m2
Sepatan, TangerangDIJUAL CEPAT! Dijual Pabrik di Sepatan Tangerang Lokasi: - Kecamatan: Sepatan - Kota: Tangerang Spesifikasi: - LT 1261m2 - LB 800m2 Lokasi prime area. Harga Rp 12 Juta ------------------------------------------------------------ Dijual Pabrik Di Sepatan Tangerang L. Tanah : 1.261 M² L. Bangunan : ±800 M² Bentuk Bangunan : Pabrik Listrik : 3P 66.000 Sertifikat : SHM Harga : 12.000.000 / Meter (nego)

Hendi
GadingPro BSD


9
Unit Pabrik Dijual di Sepatan Tangerang 800m2
Sepatan, TangerangPabrik dijual di Sepatan, Tangerang LT 1261m2, LB 800m2. Harga dibuka di Rp 15 Miliar (negotiable) Kawasan ramai, cocok untuk investasi Anda! ------------------------------------------------------------ Kesempatan terbatas buat Anda dapatkan pabrik nyaman dengan return investasi tinggi di Sepatan, Tangerang. Pabrik ini menawarkan lokasi yang strategis serta memiliki nilai tepat yang siap untuk segera Anda miliki, utamanya bagi Anda yang mencari hunian di lokasi yang terjangkau. Kondisi properti ini butuh minim renovasi dengan detail properti sebagai berikut: - Kamar Mandi: 2 - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik - Daya Listrik: 66000 watt - Kondisi Perabotan: Unfurnished Tidak hanya itu, namun properti ini juga memiliki keunggulan sebagai berikut: - Bisa KPR. - Bebas Banjir. - Dekat Sekolah Negeri. - Dekat Fasilitas Kesehatan. - Dekat Tempat Ibadah. - Dekat Landmark. - Dekat Taman Kota. - Dekat Pusat Bisnis. - Dekat Kawasan Industi. - City View. - Cocok Untuk Investasi. - Lokasi Strategis. - Lokasi Bebas Banjir. Lokasi Strategis terletak di Sepatan, properti ini memudahkan akses Anda ke fasilitas-fasilitas utama dan unggulan Harga yang sangat kompetitif yaitu, Rp. 15.000.000.000, pabrik ini siap menjadi milik Anda! Nikmati segala kemudahan dan berbagai keunggulan menarik saat properti eksklusif ini milik Anda. Hubungi segera dan dapatkan informasinya ataupun cek unit! pesifikasi Properti * Luas Tanah : 1.261 m² * Luas Bangunan : 800 m² * Daya Listrik : 66.000 Watt * Legalitas : SHM * Harga : Rp15 Miliar ━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Keunggulan Lokasi * Akses mudah untuk kendaraan besar & aktivitas industri * Cocok untuk gudang, manufaktur, distribusi, maupun investasi * Berada di kawasan strategis dan berkembang di Sepatan * Akses mudah dari jalur utama Sepatan - Mauk firmansyah (EF SS)

Adrian Yonatan
ERA Fiesta Banjar wijaya


10
Pabrik Paling Dicari LB 2650m2 Dijual di Sepatan
Sepatan, TangerangPabrik untuk dijual, lokasi Sepatan Tangerang. Cocok untuk investasi Anda! Spesifikasi: LT 3675m2, LB 2650m2. Harga Rp 26 Miliar Pabrik ini banyak diincar karena lokasinya yang amat strategis. ------------------------------------------------------------ WTS : X Pabrik Kawasan Akong Tangerang - Tersewa sampai 2029 - Cocok untuk Invest LT : 3675m² LB : 2650m² (dalam bangunan ada yg 2 lantai). Luas kantor : +/- 100 m² Tinggi tiang bangunan : 8m Lantai dan halaman full cor beton Tinggi tanah +/- 1mtr dari permukaan jalan Bangunan menghadap : Selatan Sertifikasi : SHM Akses : Kontainer 40 ft Listrik : 131 KVA Izin : Industri dan Gudang Harga : Rp 26M (nego) Hubungi: Mawar GP Alsut 0811-1889-xxxx //Robert

Mawar
GadingPro Alam Sutera


11
Untuk Dijual Pabrik di Sepatan, Tangerang Harga Penawaran Spesial
Sepatan, TangerangPabrik untuk dijual, lokasi Sepatan Tangerang. Cocok untuk investasi Anda! Spesifikasi: LT 13m2, LB 5m2. Harga Rp 55 Miliar Pabrik ini banyak dicari karena areanya yang sangat strategis. ------------------------------------------------------------ Pabrik di Sepatan. Temukan pabrik yang nyaman ini, dijual menawarkan lingkungan fasilitas yang lengkap, cocok untuk Anda yang menginginkan hunian aman. Spesifikasi Utama Properti: - Kamar Mandi: 1 - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik - Daya Listrik: 7700 W - Kondisi Perabotan: Unfurnished Fitur unggulan: - Dekat Akses Pelabuhan. - Dekat Akses Transjakarta. - Dekat Sekolah Negeri. - Dekat Fasilitas Kesehatan. - Dekat Tempat Ibadah. - Dekat Akses Tol. - Lokasi Pinggiran Kota. - Pemandangan City View. - Cocok Untuk Dijual Kembali. - Cocok Untuk Investasi. - Lokasi Strategis. Berlokasi di Sepatan, pabrik ini memberikan kemudahan akses ke berbagai fasilitas menarik. Dengan harga Rp. 55.000.000.000, anda bisa memiliki hunian eksklusif yang sudah siap huni dan bersertifikat SHM - Sertifikat Hak Milik. Segera ambil kesempatan untuk menikmati investasi di kawasan Sepatan yang nyaman ini! Kontak segera untuk informasi lebih lanjut!

Hanna
My Unity Property


8
Unit Pabrik Dijual di Sepatan Tangerang Luas Tanah 13m2, Luas Bangunan 5m2
Sepatan, TangerangDijual Pabrik di Sepatan, Tangerang Spesifikasi: LT 13m2, LB 5m2 Harga Rp 55 Miliar SHM 1 menit ke Stasiun Tangerang, 4 menit ke Stasiun Tanah Tinggi, 5 menit ke Terminal Cimone ------------------------------------------------------------ Pabrik di Sepatan. Dapatkan pabrik yang modern ini, dijual menawarkan lingkungan fasilitas yang lengkap, cocok untuk Anda yang menginginkan hunian nyaman. Spesifikasi Utama Properti: - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik Fitur unggulan: - Dekat Kawasan Bisnis & Industri. - Properti Bisa Nego. Terletak di Sepatan, pabrik ini memberikan kemudahan akses ke berbagai fasilitas menarik. Dengan harga Rp. 55.000.000.000, anda bisa memiliki hunian terbaik yang sudah siap huni dan bersertifikat SHM - Sertifikat Hak Milik. Ambil kesempatan untuk menikmati investasi di kawasan Sepatan yang nyaman ini! HT

Muh kadar Rifai
My Unity Property


17
Pabrik Paling Dicari LB 7992m2 Dijual di Sepatan
Sepatan, TangerangPabrik untuk dijual, lokasi Sepatan Tangerang. Cocok untuk investasi Anda! Spesifikasi: LT 13617m2, LB 7992m2. Harga Rp 69 Miliar Pabrik ini banyak diincar karena areanya yang amat strategis. 1 menit ke Stasiun Tangerang, 4 menit ke Stasiun Tanah Tinggi, 5 menit ke Terminal Cimone ------------------------------------------------------------ Specifikasi : Luas tanah : 13617 m2. L. bangunan : 7992 m2. SHM ( 5 buku) PLN. 100 kva,hadap : Barat daya. Lokasi : Kawasan Industri Mekar jaya, Akong. sepatan. Tangerang Kab. Selling point ( H.T). - Aksesnya Cont. 40 feet. - Zona Industri. - Exit tol Bandara Soetta, Tangerang. - Exit tol Batu Ceper, Tangerang.

Hendrii Khu
My Unity Property


15
Pabrik Paling Dicari LB 7992m2 Dijual di Sepatan
Sepatan, TangerangUnit Pabrik komersial dijual di Tangerang. LT 13617m2 & LB 7992m2 Harga penawaran Rp 72 Miliar Target pasar besar karena lokasinya strategis. ------------------------------------------------------------ Dijual Pabrik di Mauk Tangerang Bangunan Pabrik Siap 2 lantai Kawasan Industri Mekar Jaya ( Akong ) Jalan Raya Mauk KM 7 Kel: Mekar Jaya Kec: Sepatan Kabupaten Tangerang, Banten 89x153 Luas Tanah: 13.617 m2 Luas Bangunan: 7.992 m2 Luas Kantor: 456 m2 Kamar Mandi: 10 Tinggi ceiling: 7-9 meter. Tinggi ceiling Gudang E: 14-16 meter Unfurnished Tembok sdh dipagar keliling Bangunan rumah genset Bangunan Rumah Trafo Listrik Kapasitor Bang Air sumur Satelite Ada izin Amdal Akses Container 40 ft Kekuatan lantai: 6 ton/m² Listrik: 650 KVA Ada Genset 630 KVA Besi Tiang Bangunan menggunakan WF350 & WF 600 Jalan masuk sudah cor SHM Harga Jual: 72 M (Nego) Nurdin Vast Property irene

Nurdin
VAST Property


10
Dijual X Pabrik Kawasan Akong Sepatan Tangerang
Sepatan, TangerangUnit Pabrik di Sepatan, Tangerang, Banten dijual dengan harga Rp 26 Miliar. LT 3675m2 / LB 2650m2. Pastikan Anda memilih Pabrik yang punya potensi keuntungan besar. Harga jual Rp 26 Miliar ------------------------------------------------------------ WTS : X Pabrik Kawasan Akong Tangerang - Tersewa sampai 2029 - Cocok untuk Invest LT : 3675m² LB : 2650m² (dalam bangunan ada yg 2 lantai). Luas kantor : +/- 100 m² Tinggi tiang bangunan : 8m Lantai dan halaman full cor beton Tinggi tanah +/- 1mtr dari permukaan jalan Bangunan menghadap : Selatan Sertifikasi : SHM Akses : Kontainer 40 ft Listrik : 131 KVA Izin : Industri dan Gudang Harga : Rp 26M (nego) Robert | GP Alsut Https://wa.me/+62899680xxxx

Robert
GadingPro Alam Sutera


10
Area Ramai! Pabrik Dijual di Sepatan untuk Bisnis Luas Bangunan 2650m2
Sepatan, TangerangPabrik komersial di Sepatan, Tangerang untuk dijual. Cocok untuk berbisnis. LT 3675m2, LB 2650m2, dan juga dilengkapi 1 KM. Lokasi emas. Harga jual: Rp 26 Miliar ------------------------------------------------------------ WTS : X Pabrik Kawasan Akong Tangerang Tersewa sampai 2029 Cocok untuk Invest LT : 3675m² LB : 2650m² (dalam bangunan ada yg 2 lantai). Luas kantor : +/- 100 m² Tinggi tiang bangunan : 8m Lantai dan halaman full cor beton Tinggi tanah +/- 1mtr dari permukaan jalan Bangunan menghadap : Selatan Sertifikasi : SHM Akses : Kontainer 40 ft Listrik : 131 KVA Izin : Industri dan Gudang Harga : Rp 26M (nego) Hubungi : Eric Yang - GP Kemang 0813-9999xxxx //robert

Eric Yang
GadingPro Alam Sutera


15
Pabrik Paling Dicari LB 1500m2 Dijual di Sepatan
Sepatan, TangerangDIJUAL CEPAT! Dijual Pabrik Siap Pakai Sepatan - Akses Kontainer 40 Feet, Dekat Tol & Bandara! Lokasi: - Kecamatan: Sepatan - Kota: Tangerang Spesifikasi: - LT 2200m2 - LB 1500m2 Lokasi prime area. Harga Rp 12 Miliar ------------------------------------------------------------ Sale : Pabrik dikawasan industri Akong - Sepatan, Tangerang Banten Luas tanah: 2.200m Bangunan: 1.500m - Office - Gudang - Parking area - Pos security Listrik 2.200 Watt Hadap barat laut SHM Akses Container 40 Feet 12KM Tol Cikupa kedaton 12KM Tol Buaran indah 1 10KM Bandara Soetta Harga: 12 Miliar Terima kasih Minat Hub : ☎️ 08129942xxxx - Eza [Anugerah Lestari Property]

Eza Harijati
Anugerah Lestari Property


11
Pabrik Komersial Dijual di Sepatan Tangerang LT 2200m2 & LB 1500m2
Sepatan, TangerangTersedia Pabrik di Sepatan, Tangerang, Banten. Luas tanah 2200m2 dan bangunan 1500m2. Harga jual Rp 12 Miliar Lokasi strategis & akses mudah. ------------------------------------------------------------ Sale : Pabrik dikawasan industri Akong - Sepatan, Tangerang Banten Luas tanah: 2.200m Bangunan: 1.500m - Office - Gudang - Parking area - Pos security Listrik 2.200 Watt Hadap barat laut SHM Akses Container 40 Feet 12KM Tol Cikupa kedaton 12KM Tol Buaran indah 1 10KM Bandara Soetta Harga: 12 Miliar Terima kasih

Vitha
Anugerah Lestari Property


14
Pabrik Dijual di Kawasan Sepatan, Tangerang Harga Kompetitif
Sepatan, TangerangPabrik untuk dijual di Tangerang, Banten. Memiliki luas tanah 2200m2 dan luas bangunan 1500m2. Harga Rp 12 Miliar Dijual cepat! Hubungi kontak tersedia sekarang juga. ------------------------------------------------------------ Sale : Akses Container 40 Feet 12KM Tol Cikupa kedaton 12KM Tol Buaran indah 1 10KM Bandara Soetta Pabrik dikawasan industri Akong - Sepatan Tangerang Banten Luas tanah: 2.200m Bangunan: 1.500m - Office - Gudang - Parking area - Pos security Listrik 2.200 Watt Hadap barat laut SHM Harga: 12 Miliar Terima kasih

Firdaus Azis
Anugerah Lestari Property


14
Pabrik Usaha Dijual di Sepatan Tangerang LT 3347m2 & LB 2500m2
Sepatan, TangerangDijual Pabrik di Sepatan, Tangerang, Banten. Luas tanah 3347m2 dan bangunan 2500m2. Harga jual Rp 26 Miliar Lokasi strategis & akses mudah. ------------------------------------------------------------ DIJUAL PABRIK SEPATAN TANGERANG LT 3.347 Listrik 1 mega ( 1000 kva ) SHM KETERANGAN : - Ex Pabrik peleburan alumunium - Mesin jolt squzze ( 3 pcs ) - Reklamasi furan - Furnace 1 ton & 2 ton - Dapur alumunium kap 350 kg - Shotblasting hanger kap 1 ton ( butterfly ) - Mesin bubut manual taiwan - Swing 1250 x 3000 - Milling manual sm 4 ( 2 pcs ) - radial drill ( 2 pcs) - Cnc milling ( keadaan mati - Cnc bubut ( keadaan mati ) ALAT LAB : # Spectormeter oxford german # Hardness tess # Mikrostuktur dinolite HARGA 26 M ( NEGO )

Rosiana
PLATINUM PROPERTY GADING SERPONG


10
Unit Pabrik Dijual di Sepatan Tangerang Luas Bangunan 6000m2
Sepatan, TangerangDijual Pabrik lokasi Sepatan, Tangerang, Banten. Spesifikasi luas: LT: 7888m2, LB: 6000m2 Harga penawaran spesial Rp 45 Miliar ------------------------------------------------------------ Dijual dan disewakan Pabrik di sepatan tangerang Luas tanah 7.888 M² Luas bangunan 6000 M² Sertifikat SHM Ada office 2 lantai Akses container 40 f Akses tol tangerang Harga sewa 2.5 M / thn Harga juak.45 M #266913

Rusdi Gozali
Century21 Zawa PIK


5
Pabrik Paling Dicari LB 5212m2 Dijual di Sepatan
Sepatan, TangerangUntuk Dijual Pabrik di Sepatan, Tangerang Spesifikasi: LT 5212m2, LB 5212m2 Harga Rp 27,4 Miliar SHM ------------------------------------------------------------ Pabrik Lelang di Komplek Pergudangan Mekarjaya, Desa Mekarjaya, Kec. Sepatan, Kabupaten Tangerang, Prov. Banten - CASH ONLY [KZ018-01] Spesifikasi [14-04^ESHL]: * Legal: SHM * Luas Tanah: 5.212m2 * Lingkungan Strategis * Harga: 27,4 M Jual Cepat MURAH Via Lelang Resmi Negara * Harga di Bawah Harga Pasar, Pasti Lebih MURAH, Pasti UNTUNG. * Dilelang apa adanya ✅ Pembayaran CASH ONLY ✅️ Belum termasuk biaya-biaya dan Pajak lainnya ✅ Legalitas aman 100%, Sertifikat clean and clear ✅️ ERA STAR merupakan Agency Property resmi terdaftar di SIU-P4 dan Group ERA INDONESIA ✅ Kami punya keahlian khusus membantu Buyer / Investor membeli properti agunan Bank melalui Lelang. TERBUKTI Berpengalaman lebih dari 18 tahun. ✅ FIRST DP FIRST SERVE ✅ Waktu Terbatas ✅ Kantor ERASTAR memiliki 1 kantor pusat dan 5 kantor cabang Berminat property lelang MENANG dan AMAN Sampai Serah Terima Kunci ? Kami dengan senang hati siap membantu mendapatkan Property impian Bapak dan Ibu. Hubungi nomor yang tertera

Tjong Kuswandi
Era Star Alam SuteraJelajahi 99.co
Kecamatan di Tangerang
Harga Mulai dari Rp 198 Juta
Harga Mulai dari Rp 980 Juta
Harga Mulai dari Rp 250 Juta
Harga Mulai dari Rp 3,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 3,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 635 Juta
Harga Mulai dari Rp 5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 6 Miliar
Harga Mulai dari Rp 1,65 Miliar
Harga Mulai dari Rp 12 Miliar
Harga Mulai dari Rp 2,97 Miliar
Harga Mulai dari Rp 15 Miliar
Harga Mulai dari Rp 10 Miliar
Harga Mulai dari Rp 23,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 6 Miliar
Harga Mulai dari Rp 18 Miliar
Harga Mulai dari Rp 6 Miliar
Harga Mulai dari Rp 16,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 97,65 Miliar
Harga Mulai dari Rp 5,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 3,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 10,28 Miliar
Area di Tangerang
Harga Mulai dari Rp 1,44 Miliar
Harga Mulai dari Rp 1,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 5,25 Miliar
Harga Mulai dari Rp 350 Juta
Harga Mulai dari Rp 6 Miliar
Harga Mulai dari Rp 4,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 190 Miliar
Harga Mulai dari Rp 11,7 Miliar
Harga Mulai dari Rp 198 Juta
Harga Mulai dari Rp 375 Juta
Harga Mulai dari Rp 3,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 13,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 925 Juta
Harga Mulai dari Rp 925 Juta
Harga Mulai dari Rp 8 Miliar
Harga Mulai dari Rp 16,86 Miliar
Harga Mulai dari Rp 12 Miliar
Jual Pabrik Bersertifikat SHM di Sepatan, Tangerang : Ada 63 SHM Pabrik Terdekat di 99.co
Pertanyaan seputar Jual Pabrik Bersertifikat Hak Milik di Sepatan, Tangerang
Apa saja keuntungan membeli Pabrik SHM?
Keuntungan membeli Pabrik dengan SHM antara lain:
- Pemilik memiliki hak penuh atas kepemilikan tanah atau lahan.
- Pabrik dengan SHM dapat dialihkan (dijual, dihibah, atau diwariskan) secara turun-temurun.
- Pabrik dengan Hak milik dapat diperjual-belikan.
- Pabrik dengan Hak milik dapat dijadikan agunan untuk kredit.
- Tidak ada batasan waktunya
