Dijual Rumah Unfurnished di Waru, Sidoarjo

Rasakan gaya hidup nyaman di Waru Sidoarjo. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 78m2 LB: 79m2 KT: 2 KM: 2 Lokasi strategis 2 menit ke Stasiun Sidoarjo, 4 menit ke Terminal Larangan Harga: Rp 910 Juta ------------------------------------------------------------ JANGAN CUMA LIHAT FOTONYA. DATANG DAN RASAKAN SENDIRI. Ada rumah yang terlihat bagus di iklan. Ada juga rumah yang setelah kita datang langsung, baru terasa: "Oh... ternyata senyaman ini." Type Vienna - Grand Royal Regency adalah rumah 2 lantai untuk keluarga yang ingin punya hunian modern di kawasan yang tertata, aman, dan punya akses strategis menuju Surabaya maupun Sidoarjo. HARGA PROMO: Rp910 JUTA Dengan spesifikasi: - LT 78 m² - LB 79 m² - 2 lantai - 2 kamar tidur - 2 kamar mandi - Carport - Listrik 2.200 Watt - HGB - Kondisi bagus Yang membuat rumah ini menarik bukan hanya bangunannya. Anda mendapatkan lingkungan one gate system, keamanan 24 jam, CCTV, taman, jogging track, playground, masjid, hingga fasilitas olahraga. Dan untuk kebutuhan keluarga sehari-hari, kawasan ini punya akses yang praktis ke berbagai fasilitas di sekitar Waru-Taman. Karena rumah adalah sesuatu yang harus dilihat, dirasakan, dan dibandingkan langsung. Datang ke lokasi. Lihat posisi rumahnya. Lihat lebar jalan. Lihat lingkungan sekitarnya. Masuk ke rumahnya. Bayangkan kehidupan keluarga Anda di sana. Setelah itu baru kita bicara: "Cocok atau tidak?" Tidak perlu terburu-buru. Saya akan dampingi Anda melihat unit dan menjelaskan pilihan yang tersedia, termasuk simulasi KPR dan promo yang sedang berjalan. Kalau Anda sedang mencari rumah 2 lantai di kisaran Rp900 jutaan, saya sarankan jangan hanya bertanya lewat WhatsApp. Mari survey langsung. Saya bantu lihatkan unitnya dan kita nilai bersama apakah rumah ini memang cocok untuk Anda dan keluarga. :blush:

Miliki hidup nyaman di Waru Sidoarjo. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 112m2 LB: 75m2 KT: 2 KM: 1 Lokasi strategis 2 menit ke Stasiun Sidoarjo, 4 menit ke Terminal Larangan Harga: Rp 995 Juta ------------------------------------------------------------ JANGAN LEWATKAN YANG SATU INI. Kalau Anda sedang mencari rumah di kawasan Waru-Taman Sidoarjo, tetapi ingin mendapatkan tanah yang cukup lega tanpa harus masuk ke harga di atas Rp1 M, properti ini layak Anda lihat langsung. :fire: HARGA SEKARANG Rp995 JUTA Dari harga sebelumnya Rp1,4 M. Yang Anda dapatkan: Luas Tanah 112 m² Luas Bangunan 75 m² ️ 2 Kamar Tidur 1 Kamar Mandi Carport 1 Lantai HGB ✅ Kondisi bagus ✅ Siap huni ✅ One Gate System ✅ Lingkungan tenang & tertata ✅ Bebas banjir Tapi ada satu hal yang menurut saya lebih menarik dari sekadar angka di atas: TANAH 112 m²-nya. Anda bukan hanya membeli rumah yang bisa langsung ditempati. Anda juga mendapatkan ruang untuk memikirkan kebutuhan keluarga ke depan - taman, ruang tambahan, perluasan bangunan, atau sekadar memiliki halaman yang lebih lega. Lokasinya berada di Grand Royal Regency, Wage - Taman, Sidoarjo, kawasan perumahan yang sudah berkembang dan memiliki akses ke berbagai fasilitas di sekitar Waru-Sidoarjo. Dan saat ini ada program fasilitas pembelian seperti KPR, cicilan bertahap, serta sejumlah biaya akad/notaris/KPR/BPHTB yang tercantum dalam listing. Detail program tentu perlu dikonfirmasi kembali saat transaksi. JANGAN PUTUSKAN HANYA DARI FOTO. Rumah seperti ini lebih enak dinilai langsung. Datang ke lokasi. Lihat luas tanahnya. Lihat posisi rumahnya. Lihat lebar jalan dan lingkungannya. Masuk ke dalam rumahnya. Baru kemudian kita hitung: "Dengan Rp995 juta, apakah ini cocok untuk keluarga saya?" Saya siap mendampingi survey dan menjelaskan detail rumah serta pilihan pembayarannya. Grand Royal Regency - Wage, Taman, Sidoarjo Rp995 JUTA Kalau serius sedang mencari rumah di bawah Rp1 M dengan LT 112 m², jangan cuma simpan iklannya. Telepon / WhatsApp saya. Kita lihat langsung. :blush:

FOR SALE rumah dengan luas tanah 112m2 di Waru Sidoarjo! Harga: Rp 950 Juta Ideal bagi Anda yang mencari tempat tinggal cozy. Fasilitas pendidikan pun dekat. 5 menit ke UNSURI (Universitas Sunan Giri), 6 menit ke UNIPA Surabaya (Universitas PGRI Adi Buana Surabaya), 6 menit ke STIE Mahardhika (Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Mahardika) Kontak kami untuk informasi lebih detail. ------------------------------------------------------------ Jalan: Taman Aster Spesifiksih Property : SHM LT 112m² (7x16) LB 67 KT 3+1 KM 2+1 Hadap: selatan Listrik 1300 PDAM Harga Rp.950.000.000 Hubungi Chevio di WA : 08785373xxxx

Beli segera hunian premium di lokasi paling elit di Waru, Sidoarjo! Ideal bagi Anda yang mencari privasi dan kemewahan. Spesifikasi: LT 135m2, LB 150m2, 3 KT, 3 KM. Jangan sampai ketinggalan untuk survei! ------------------------------------------------------------ Dijual rumah di Pondok candra cluster ruby LT 135m² (9x15) LB 150m² KT 3+1 KM 3+1 Hadap: selatan Listrik PDAM 3500 Harga Rp.2.550.000.000 nego

Siap huni rumah modern dengan desain minimalis di Waru Sidoarjo. Dengan 3 KT, 1 KM, serta LB 54m2. Lokasi strategis dan dekat ke fasilitas lengkap. Harga: Rp 925 Juta ------------------------------------------------------------ Rumah Minimalis 1 lantai, siap huni Dekat Akses tol Dekat Akses MERR Row jalan 2,5 mbl Bisa KPR Lt 7,5 x 12 ( 90m2 ) Lb 54 m2 Kt 3 Km 1 SHGB sudah split - bisa up ke SHM 925 jt / nego

Ingin hunian dengan kawasan strategis dan fasilitas komplit? Properti di Waru Sidoarjo ini bisa jadi pilihan tepat. 2 menit ke Stasiun Sidoarjo, 4 menit ke Terminal Larangan 2 menit ke UNUSIDA (Universitas Nahdlatul Ulama Sidoarjo) Kampus 1, 2 menit ke SMAS Kristen Petra 4, 3 menit ke UNUSIDA Memiliki 3 KT, 2 KM, serta luas tanah 142m2. Harga jual Rp 1,3 Miliar, kompetitif untuk area ini ------------------------------------------------------------ DIJUAL RUMAH 1,5 LANTAI PERUM UNIMAS, WARU, SIDOARJO *Spesifikasi* ⭕Luas 142M2 ⭕9x16 m ⭕SHM ⭕3 kamar tidur ⭕2 kamar mandi Harga 1,35 M nego

FOR SALE properti dengan area 105m2 di Waru Sidoarjo! Harga: Rp 1,2 Miliar Cocok untuk Anda yang mencari tempat tinggal cozy. Fasilitas pendidikan pun dekat. 1 menit ke STTGGI (Sekolah Tinggi Teologi Global Glow Indonesia), 1 menit ke TTH Tax Training House (Member of IKPI), 1 menit ke GlobalEdu Hubungi untuk informasi lebih detail. ------------------------------------------------------------ Rumah Dijual Sidoarjo Bangunan 2 lantai siap huni & bebas banjir ROW jalan sangat lebar (12 meter) Lokasi strategis Selangkah ke area komersil di sekitar Tropodo 2 menit (400 meter) ke perempatan Juanda - Tropodo 4 menit (1km) ke Superindo Tropodo 5 menit (3 km) ke Bandara Juanda 6 menit (4 km) ke akses jaln tol 7 menit (2 km an) ke RS Bunda Waru 15 menit (4 km an) ke RS Mitra Keluarga Pondok Tjandra 15 menit (4 km an) ke kampus UIN Sunan Ampel Surabaya 20 menit (13 km an) ke kampus UPN 25 menit (8 km) ke kampus UK Petra Harga masih bisa nego

FOR SALE properti dengan area 102m2 di Waru Sidoarjo! Harga: Rp 1,4 Miliar Cocok untuk Anda yang mencari tempat tinggal nyaman. Fasilitas pendidikan pun dekat. 5 menit ke UNSURI (Universitas Sunan Giri), 6 menit ke UNIPA Surabaya (Universitas PGRI Adi Buana Surabaya), 6 menit ke STIE Mahardhika (Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Mahardika) Kontak kami untuk informasi lebih detail. ------------------------------------------------------------ Rumah Jl. Jambu, Sidoarjo NEW, MINIMALIS, SIAP HUNI Dimensi: 8.5x12 LT: 102 LB: 110 Tingkat: 2 KT: 3 KM: 3+1 Hadap: Selatan Sertifikat: SHM Harga: 1.4M

Mencari rumah dengan kawasan strategis dan fasilitas lengkap? Rumah di Waru Sidoarjo ini bisa jadi pilihan tepat. 4 menit ke Stasiun Waru, 4 menit ke Terminal Purabaya Bungurasih, 8 menit ke Stasiun Gedangan 5 menit ke UNSURI (Universitas Sunan Giri), 6 menit ke UNIPA Surabaya (Universitas PGRI Adi Buana Surabaya), 6 menit ke STIE Mahardhika (Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Mahardika) Memiliki 3 KT, 3 KM, serta luas tanah 150m2. Harga jual Rp 2,15 Miliar, menarik untuk kawasan ini ------------------------------------------------------------ Rumah Graha Green Garden - New & Minimalis - Siap Huni - AC 3 Units - Kanopi - Sanyo - Tandon Atas Dimensi: 6 x 25 LT: 150 LB: 120 KT: 3 KM: 3 Hadap: Selatan Sertifikat: SHGB Harga: 2.150M RIBMA

Mencari hunian dengan kawasan strategis dan fasilitas lengkap? Properti di Waru Sidoarjo ini bisa jadi pilihan tepat. 4 menit ke Stasiun Waru, 4 menit ke Terminal Purabaya Bungurasih, 8 menit ke Stasiun Gedangan 5 menit ke UNSURI (Universitas Sunan Giri), 6 menit ke UNIPA Surabaya (Universitas PGRI Adi Buana Surabaya), 6 menit ke STIE Mahardhika (Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Mahardika) Memiliki 4 KT, 3 KM, serta luas tanah 160m2. Harga jual Rp 2,4 Miliar, kompetitif untuk area ini ------------------------------------------------------------ JUAL DELTASARI RENGENCY Spesifikasi Rumah * Luas tanah: 160 m² (8 × 20 m) * Luas bangunan: ±280 m² * Jumlah lantai: 2 * Kamar tidur: 4 * Kamar mandi: 3 * Carport: 2 mobil * Ruang tamu * Ruang keluarga * Ruang makan * Dapur utama + pantry * Mushola * Ruang kerja/belajar * Laundry * Taman/area terbuka

Dijual hunian modern dengan desain minimalis di Waru Sidoarjo. Dengan 2 KT, 1 KM, serta LB 42m2. Lokasi strategis dan dekat ke fasilitas lengkap. Harga: Rp 650 Juta ------------------------------------------------------------ Rumah Dijual di Waru Sidoarjo Area belakang Pondok Tjandra ROW JALAN LEBAR 4 MOBIL FASILITAS CLUSTER - Kolam Renang - Aula & MUSHOLA - Kids Playground - Taman umum - One gate System & CCTV 24 Jam

Mencari rumah dengan lokasi strategis dan fasilitas lengkap? Properti di Waru Sidoarjo ini bisa jadi pilihan tepat. 4 menit ke Stasiun Waru, 4 menit ke Terminal Purabaya Bungurasih, 8 menit ke Stasiun Gedangan 5 menit ke UNSURI (Universitas Sunan Giri), 6 menit ke UNIPA Surabaya (Universitas PGRI Adi Buana Surabaya), 6 menit ke STIE Mahardhika (Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Mahardika) Menawarkan 3 KT, 2 KM, serta luas tanah 90m2. Harga jual Rp 679 Juta, kompetitif untuk area ini ------------------------------------------------------------ For Sale Rumah baru gress Alana Regency Lokasi strategis dekat ke Raya Merr Surabaya timur, Dekat ke Pintul toll bandara(Tb sumur~Pondok Tjandra) , Dekat ke kampus UPN Surabaya, Kampus Uinsa2, Kampus Poltekpel - LT 90m2(6x15) 3 KT 2 Lantai, Opsional 6x12 2 Lantai 2 KT(629jt) - Cara bayar mudah cash dan bisa kpr tanpa dp=0 - free all biaya biaya dan subsidi biaya kpr max 30jt - sertifikat sudah terima SHM. Fasum lengkap sudah jadi ada masjid, kolam renang, lapangan basket, futsal, badminton, Aula, one gate system dan cctv24jam Kerjasama Bank BRI, MANDIRI, BTN, BSN, BSI survey dan konsultasi bisa langsung kontak whatsapp ~ Fero Wiyono - Brighton Surabaya

Mencari hunian dengan lokasi strategis dan fasilitas komplit? Properti di Waru Sidoarjo ini bisa jadi pilihan tepat. 4 menit ke Stasiun Waru, 4 menit ke Terminal Purabaya Bungurasih, 8 menit ke Stasiun Gedangan 5 menit ke UNSURI (Universitas Sunan Giri), 6 menit ke UNIPA Surabaya (Universitas PGRI Adi Buana Surabaya), 6 menit ke STIE Mahardhika (Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Mahardika) Memiliki 3 KT, 1 KM, serta luas tanah 90m2. Harga jual Rp 619 Juta, menarik untuk kawasan ini ------------------------------------------------------------ For Sale Rumah Baru gress Alana Regency Lokasi Strategis dekat ke Raya Merr Surabaya Timur, Dekat ke Pintu Toll Airport Juanda(Tb sumur, Pondok Tjandra) - LT 90m2 (7,5x12) - 3 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi - PLN 1300 Free Pagar, Include Tandon bawah dan PDAM - Carport 1 Mobil - Sertifikat Terima SHM Promo : Cara bayar KPR Free DP=0, Cukup Tanda Jadi 5jt, Free All Biaya dan Subsidi Biaya KPR MAx 30jt. Fasum Lengkap : Cluster 24jam Security 1 gate, CCTV, Lap Basket, Futsal, Badminton, Aula, Playground, Mushola, Gereja, Kolam Renang dll Kerjasama Bank BRI, MANDIRI, BTN, BSN,BSI Janjian survey, konsultasi dan Booking unit Hubungi Fero W. Brighton Surabaya

FOR SALE properti dengan area 72m2 di Waru Sidoarjo! Harga: Rp 570 Juta Ideal bagi Anda yang membutuhkan tempat tinggal nyaman. Fasilitas pendidikan pun dekat. 5 menit ke UNSURI (Universitas Sunan Giri), 6 menit ke UNIPA Surabaya (Universitas PGRI Adi Buana Surabaya), 6 menit ke STIE Mahardhika (Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Mahardika) Hubungi untuk informasi lebih detail. ------------------------------------------------------------ For Sale Rumah Baru gress Alana Regency Lokasi Strategis dekat ke Raya Merr Surabaya Timur, Dekat ke Pintu Toll Airport Juanda(Tb sumur, Pondok Tjandra) - LT 72m2 (6x12) - 2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi - PLN 1300 Free Pagar, Include Tandon bawah dan PDAM - Carport 1 Mobil - Sertifikat Terima SHM Promo : Cara bayar KPR Free DP=0, Cukup Tanda Jadi 5jt, Free All Biaya dan Subsidi Biaya KPR MAx 30jt. Fasum Lengkap : Cluster 24jam Security 1 gate, CCTV, Lap Basket, Futsal, Badminton, Aula, Playground, Mushola, Gereja, Kolam Renang dll Kerjasama Bank BRI, MANDIRI, BTN, BSN,BSI Janjian survey, konsultasi dan Booking unit Hubungi Fero W. Brighton Surabaya

FOR SALE rumah dengan area 60m2 di Waru Sidoarjo! Harga: Rp 1,3 Miliar Ideal bagi Anda yang membutuhkan tempat tinggal cozy. Fasilitas pendidikan pun dekat. 2 menit ke SMA Al Muslim, 7 menit ke STIE YAPAN (Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Yapan), 8 menit ke UPN VETERAN JATIM (Universitas Pembangunan Nasional 'Veteran' Jawa Timur) Hubungi untuk informasi lebih detail. ------------------------------------------------------------ *DIJUAL RUMAH BARU GRIYO MAPAN SENTOSA, TROPODO* LT 60M2( 5X12) LB 90 M2 KT 3 KM 3 PLN TOKEN 2200 W PDAM HADAP UTARA SHM KUSEN ALUMINIUM SANITAIR TOTO TANDON AIR BAWAH DAN ATAS(PROFIL TANK) LANTAI GRANITE TILE 60X60 RAILING TANGGA STAINLESS STEEL TERAS/TAMU SMART DOOR LOCK POMPA AIR TANDON BAWAH *JUAL 1,3 milyar nego sampai deaalll*

Rasakan gaya hidup nyaman di Waru Sidoarjo. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 108m2 LB: 90m2 KT: 4 KM: 2 Lokasi strategis Harga: Rp 1,1 Miliar ------------------------------------------------------------ DiJual Rumah Murah Siap Huni Wellington Park, Waru Sidoarjo LT 108m2 (9 x 12) LB 90m2 Bangunan 2 Lantai Corner Hadap Selatan dan Barat KT 4+1 | KM 2+1 Kosongan Daya Listrik 2200 Watt Air PDAM dan Sumur Harga Jual 1.1M nett FER.A131 https://propnexplus.com/rumah/wellington-park-127254

Gampang ke mana-mana! Rumah dijual di Waru dengan posisi dekat. Harga: Rp 721 Juta Pangkas waktu perjalanan Anda setiap hari. Hubungi kami! ------------------------------------------------------------ Rumah di kawasan Perumahan Delta Sari Baru, Kec. Waru, Sidoarjo Harga lelang: Rp721.000.000 Luas tanah: 105 m² Luas bangunan: 128 m² Harga Market: Rp1,02 Miliar - Rp1,47 Miliar Harga Jual: Rp721 Juta Selisih vs Midpoint Market: 42,3% lebih rendah dari midpoint market Aspek Positif - Harga jual sekitar 42,3% di bawah midpoint market, memberi buffer harga yang menarik. - Koridor Waru memiliki akses kuat ke Surabaya, tol, terminal dan Bandara Juanda sehingga basis permintaannya luas. - Karakter aset cukup sesuai dengan segmen end-user di kawasan sehingga peluang pemasaran ulang tetap ada. Aspek Negatif - Kondisi fisik interior, struktur, utilitas dan kebutuhan renovasi tetap perlu dicek melalui inspeksi langsung. - Meski tercatat kosong, kondisi penguasaan aktual dan akses masuk tetap perlu diverifikasi sebelum transaksi. - Kemacetan dan kepadatan pada koridor utama Waru dapat memengaruhi kenyamanan serta waktu tempuh. Benway Property Score: 8,0/10 Kesimpulan: Secara harga aset ini menarik karena sekitar 42,3% di bawah midpoint market. Fokus utama sebelum membeli adalah verifikasi kondisi fisik, okupansi, dan biaya transaksi. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A

Akses mudah! Rumah dijual di Waru dengan lokasi dekat. Harga: Rp 942 Juta Pangkas waktu perjalanan Anda setiap hari. Hubungi kami! ------------------------------------------------------------ Rumah di kawasan Perumahan Garden Dian Regency, Tambak Sawah, Kec. Waru, Sidoarjo Harga lelang: Rp942.000.000 Luas tanah: 112 m² Luas bangunan: 64 m² Harga Market: Rp937 Juta - Rp1,35 Miliar Harga Jual: Rp942 Juta Selisih vs Midpoint Market: 17,6% lebih rendah dari midpoint market Aspek Positif - Harga jual sekitar 17,6% di bawah midpoint market, memberi buffer harga yang menarik. - Koridor Waru memiliki akses kuat ke Surabaya, tol, terminal dan Bandara Juanda sehingga basis permintaannya luas. - Legalitas SHGB lazim untuk properti komersial/perumahan tertentu dan tetap marketable bila masa berlakunya memadai. Aspek Negatif - Kondisi fisik interior, struktur, utilitas dan kebutuhan renovasi tetap perlu dicek melalui inspeksi langsung. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Masa berlaku SHGB dan biaya perpanjangan/peningkatan hak perlu diperiksa sebelum transaksi. Benway Property Score: 7,0/10 Kesimpulan: Harga masih cukup kompetitif, sekitar 17,6% di bawah midpoint market. Potensi pembelian tetap baik bila kondisi fisik dan status penguasaan sesuai. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A

Rasakan hidup nyaman di Waru Sidoarjo. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 162m2 LB: 180m2 KT: 3 KM: 2 Lokasi strategis 4 menit ke Stasiun Waru, 4 menit ke Terminal Purabaya Bungurasih, 8 menit ke Stasiun Gedangan Harga: Rp 885 Juta ------------------------------------------------------------ Rumah di kawasan PERUM PONDOK MASPION BLOK B NO. 06, PEPELEGI, WARU, SIDOARJO Harga lelang: Rp885.000.000 Luas tanah: 162 m² Luas bangunan: 180 m² Harga Market: Rp820 Juta - Rp1,18 Miliar Harga Jual: Rp885 Juta Selisih vs Midpoint Market: 11,5% lebih rendah dari midpoint market Aspek Positif - Harga jual sekitar 11,5% di bawah midpoint market, memberi buffer harga yang menarik. - Koridor Waru memiliki akses kuat ke Surabaya, tol, terminal dan Bandara Juanda sehingga basis permintaannya luas. - Status SHM menjadi nilai tambah dari sisi kepastian hak dan umumnya lebih mudah diterima pasar. Aspek Negatif - Kondisi fisik interior, struktur, utilitas dan kebutuhan renovasi tetap perlu dicek melalui inspeksi langsung. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Kemacetan dan kepadatan pada koridor utama Waru dapat memengaruhi kenyamanan serta waktu tempuh. Benway Property Score: 7,4/10 Kesimpulan: Harga masih cukup kompetitif, sekitar 11,5% di bawah midpoint market. Potensi pembelian tetap baik bila kondisi fisik dan status penguasaan sesuai. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A

Rasakan gaya hidup nyaman di Waru Sidoarjo. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 242m2 LB: 160m2 KT: 3 KM: 2 Lokasi strategis 4 menit ke Stasiun Waru, 4 menit ke Terminal Purabaya Bungurasih, 8 menit ke Stasiun Gedangan Harga: Rp 568 Juta ------------------------------------------------------------ Rumah di kawasan Jl. Panglima Sudirman No. 168, Medaeng, Waru, Sidoarjo Harga lelang: Rp568.000.000 Luas tanah: 242 m² Luas bangunan: 160 m² Harga Market: Rp1,06 Miliar - Rp1,76 Miliar Harga Jual: Rp568 Juta Selisih vs Midpoint Market: 59,6% lebih rendah dari midpoint market Aspek Positif - Harga jual sekitar 59,6% di bawah midpoint market, memberi buffer harga yang menarik. - Koridor Waru memiliki akses kuat ke Surabaya, tol, terminal dan Bandara Juanda sehingga basis permintaannya luas. - Status SHM menjadi nilai tambah dari sisi kepastian hak dan umumnya lebih mudah diterima pasar. Aspek Negatif - Kondisi fisik interior, struktur, utilitas dan kebutuhan renovasi tetap perlu dicek melalui inspeksi langsung. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Pembanding identik di kompleks yang sama terbatas; estimasi market bersifat indikatif dan perlu validasi lapangan. Benway Property Score: 8,3/10 Kesimpulan: Secara harga aset ini menarik karena sekitar 59,6% di bawah midpoint market. Fokus utama sebelum membeli adalah verifikasi kondisi fisik, okupansi, dan biaya transaksi. Estimasi market masih indikatif karena pembanding identik terbatas. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A