Rumah Type 70 Dijual di Ngaglik, Sleman

Miliki gaya hidup nyaman di Ngaglik Sleman. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 122m2 LB: 74m2 KT: 3 KM: 1 Lokasi strategis Harga: Rp 600 Juta ------------------------------------------------------------ DIJUAL RUMAH LOKASI DEKAT RS PURI HUSADA JALAN PALAGAN KM 11,5, SLEMAN YOGYAKARTA SFESIFIKASI Luas Tanah 122 m² Luas Bangunan 74 m² SHM + IMB Ready Hadap Selatan Kamar Tidur 3 Kamar Mandi 1 Ruang Tamu Ruang Keluarga Dapur Carport Mobil Besar Kanopi dan Pagar Taman Depan Ruang Cuci Jemur Air Sumur Bor Listrik 1.300 Watt Harga 600 Juta R

Ingin hunian dengan kawasan strategis dan fasilitas lengkap? Rumah di Ngaglik Sleman ini bisa jadi pilihan tepat. 3 menit ke STAISPA (Sekolah Tinggi Agama Islam Sunan Pandanaran), 4 menit ke STIKES Panti Rapih (Sekolah Tinggi Ilmu Kesehatan Panti Rapih), 5 menit ke UII (Universitas Islam Indonesia) Memiliki 3 KT, 2 KM, serta luas tanah 139m2. Harga jual Rp 850 Juta, menarik untuk area ini ------------------------------------------------------------ Di Jual Rumah minimalis siap Huni Dalam cluster Lokasi Lempongsari Sariharjo, Ngaglik, Sleman Yogyakarta SFESIFIKASI Luas Tanah : 139m2 Luas bangunan : ±75m2 Listrik : 1300 watt. Kamar tidur 3 (1 kamar utama ada kamar mandi dalam) 1 Kamar mandi luar Ruang tamu Carpot mobil Legalitas : SHM+IMB *Harga : 850jt.nego* INFO AREA 5 menit ke: Sekolah Al Azhar atau Montesorri Dekat pusat kuliner Jalan Damai. Dekat Jalan Palagan/ Hotel Hyatt. Komplek berisi 4 rumah saja dengan gerbang. Aman lingkungan nyaman. Ad

Akses mudah! Rumah dijual di Ngaglik dengan posisi dekat. Harga: Rp 750 Juta Hemat waktu perjalanan Anda setiap hari. Hubungi kami! ------------------------------------------------------------ DIJUAL. . . . 1 Unit Rumah 1 Lantai Siap Huni,Desain modern dengan Teras AESTHETIC dan elegan. Lokasi sangat mudah di jangkau, dengan akses jalan luas mobil bisa masuk, lokasi juga masih asri, nyaman dan damai. Lingkungan Nasionalis jauh dari malam, sungai dan sutet. Lingkungan sudah berkembang, sangat cocok untuk hunian pribadi maupun investasi menjanjikan. Spesifikasi : Luas tanah 90m2 Luas bangunan 85m2 3 kmr tidur 2 kmr mandi Teras desain R. Tamu R. Tamu, R. Makan, Dapur, Taman, Carpot Free : water heater,Kompor Tanam,pagar, canopy Listrik 1300Watt Hadap Selatan Legalitas SHM, IMB(PBG). Bisa langsung Balik nama. Bisa CASH/KPR. KPR di bantu pengurusan sampai ACC. Harga 750juta Nego SELLING POINT Lokasi Sekitar : - 10 Menit ke Kampus UII - 7 Menit ke RS Gramedika - 5 Menit ke Pasar Jangkang - 3 Menit ke Lapangan Klidon - 17 Menit ke Budi Mulia - 25 Menit ke Kampus UGM Monggo yang mau cek lokasi kami dampingi dengan senang hati.

Rasakan gaya hidup nyaman di Ngaglik Sleman. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 100m2 LB: 80m2 KT: 2 KM: 1 Lokasi strategis Harga: Rp 650 Juta ------------------------------------------------------------ Lokasi properti berada di kawasan yang berkembang pesat dengan akses mudah ke berbagai fasilitas umum: - Pendidikan: Sangat dekat dengan Kampus Terpadu UII (Universitas Islam Indonesia) dan berbagai sekolah umum. - Perbelanjaan: Dekat dengan Pasar Gentan untuk kebutuhan harian. - Pemerintahan: Dekat dengan pusat pemerintahan Kecamatan Ngaglik. - Aksesibilitas: Dekat dengan Jalan Besi-Jangkang yang memudahkan mobilitas. - Lingkungan: Lingkungan perumahan model cluster dengan akses jalan depan selebar 5 meter

FOR SALE rumah dengan luas tanah 112m2 di Ngaglik Sleman! Harga: Rp 899 Juta Cocok untuk Anda yang membutuhkan tempat tinggal nyaman. Fasilitas pendidikan pun dekat. 9 menit ke STIKES Panti Rapih (Sekolah Tinggi Ilmu Kesehatan Panti Rapih), 9 menit ke STAISPA (Sekolah Tinggi Agama Islam Sunan Pandanaran), 10 menit ke UII (Universitas Islam Indonesia) Kontak kami untuk informasi lebih detail. ------------------------------------------------------------ RUMAH MODERN TROPIS DEKAT KAMPUS PPPG KESENIAN JL. KALIURANG NGAGLIK SLEMAN Sekitar 200 m menuju Masjid Dekat ke berbagai fasilitas umum, Kampus, Sekolah, Kuliner, Cafe, Resto, dan Pusat Perbelanjaan. Lingkungan asri, nyaman, tenang, heterogen, dan banyak Pendatang. Akses jalan aspal lebar mobil papasan. Spesifikasi : Luas Tanah : 112 m² Luas Bangunan : 70 m² Ruang Tamu Ruang Keluarga 3 Kamar Tidur 2 Kamar Mandi Dapur Taman Depan dan Belakang Carport 2 Mobil Legalitas SHM, PBG Harga : 899 Juta Nego Bonus : Pagar dan Kanopi Strategis : 1,5 km ke Kampus PPPG Kesenian 2 km ke Lapangan Klidon 2,1 km ke Kampus UII 2,8 km ke RS Gramedika 3,1 km ke Kopi Klothok

Siap huni rumah modern dengan desain minimalis di Ngaglik Sleman. Dilengkapi 3 KT, 2 KM, dan LB 70m2. Terletak di lokasi prima dan dekat ke fasilitas lengkap. Harga: Rp 715 Juta ------------------------------------------------------------ Rumah siap bangun dengan lokasi sangat strategis dan nyaman sangat cocok untuk hunian masa depan karena dekat berbagai fasilitas umum Spesifikasi : Luas Tanah 126 m2 Luas Bangunan 70 m2 Lantai 1 SHM Pekarangan Akses Lokasi : - 3 menit Jl. Magelang - 5 Menit Exit Tol Banyurejo - 5 Menit RSUD Sleman - 8 Menit Sleman City Hall

Dijual rumah dengan area 112m2 di Ngaglik Sleman! Harga: Rp 799 Juta Ideal bagi Anda yang membutuhkan tempat tinggal nyaman. Fasilitas pendidikan pun dekat. 9 menit ke STIKES Panti Rapih (Sekolah Tinggi Ilmu Kesehatan Panti Rapih), 9 menit ke STAISPA (Sekolah Tinggi Agama Islam Sunan Pandanaran), 10 menit ke UII (Universitas Islam Indonesia) Hubungi untuk informasi selengkapnya. ------------------------------------------------------------ RUMAH BARU FULL FURNISHED DEKAT PASAR JANGKANG JL. KALIURANG KM.12 NGAGLIK SLEMAN Cocok untuk Keluarga Muda maupun Pensiunan Spesifikasi : Luas Tanah :112 m Luas Bangunan : 80 m Ruang Tamu Ruang Keluarga 3 Kamar Tidur lega 2 Kamar Mandi Da purRuang Makan Ruang Cuci Jemur Taman Depan dan Belakang Carport bisa 2 mobil Air Sumur Listrik 1300 Watt Legalitas SHM, PBG: Bonus : -Free: AJB & BBN -Free Pagar, Canopy, Gorden, Kichen Set, dan Water Heather. Harga : 799 Juta Strategis : Dekat Kampus UII Terpadu Dekat Pasar Jangkang Dekat Lapangan Klidon Dekat Kampus PPPG Kesenian Dekat RSU Gramedika 10

Dijual rumah eksklusif dengan desain minimalis di Ngaglik Sleman. Dengan 3 KT, 2 KM, serta LB 85m2. Lokasi strategis dan dekat ke fasilitas lengkap. Harga: Rp 1,2 Miliar ------------------------------------------------------------ DI JUAL RUMAH DALAM PERUMAHAN PAMUNGKAS LOKASI JALAN KALIURANG KM 14, SLEMAN YOGYAKARTA SFESIFIKASI Luas tanah 119 m Luas bangunan 85 m 3 kamar tidur 2 kamar mandi R tamu R keluarga R makan, dapur Taman muka belakang Bonus kitchen set Carport Security 24 jam Full furnish Sofa tamu Meja makan 2 unit AC Tempat tidur Meja tv Kitchen set, kompor tanam Info area dekat kampus UII Harga Rp.1.2 M

Dijual rumah dengan luas tanah 127m2 di Ngaglik Sleman! Harga: Rp 1,35 Miliar Ideal bagi Anda yang mencari tempat tinggal nyaman. Fasilitas pendidikan pun dekat. 3 menit ke STAISPA (Sekolah Tinggi Agama Islam Sunan Pandanaran), 4 menit ke STIKES Panti Rapih (Sekolah Tinggi Ilmu Kesehatan Panti Rapih), 5 menit ke UII (Universitas Islam Indonesia) Kontak kami untuk informasi selengkapnya. ------------------------------------------------------------ *DIJUAL RUMAH MEWAH SIAP HUNI KONSEP INDUSTRIAL DI JAKAL KM 12 NGAGLIK SLEMAN (10 MENIT UII JAKAL)* Lokasi tidak jauh dari kampus PPPG kesenian dan UII terpadu, tepatnya di dusun Tanjungsari, Sukoharjo, Sleman, Yogyakarta... Tersedia 4 Unit Rumah : - Kav 1 type Lt/Lb 143/77 1.395M ( Finishing ) - Kav 2 type Lt/Lb 127/75 1.357M ( konstruksi ) - Kav 3 type Lt/Lb 127/75 1.357M ( konstruksi ) - Kav 4 type Lt/Lb 127/75 1.357M ( siap huni ) Fasilitas Rumah : - 3 kamar tidur - 2 kamar mandi - Ruang tamu - Ruang keluarga - Dapur dan ruang makan - Taman semi outdoor di dalam rumah - Laundry / service room - Carport luas bisa 2 mobil dan motor - Taman depan dan belakang - SHM & PBG Spesifikasi Bangunan : - Pondasi Pasangan batu kali - Rangka Beton bertulang - Dinding Pasangan bata merah, plester, aci, cat - Dinding Pagar batako plester, aci, cat - Rangka atap Baja ringan - Atap beton flat mutiara - Plafond Gypsum board krangka hollow - Kusen dan daun pintu jati - Kusen dan daun jendela Aluminium hitam solid - Lantai Granit 60 x 60 - Cat Dinding jotun / setara - Listrik 2200 watt - Air bersih Sumur bor 24m - Tandon Pinguin 520ltr - Meja dapur Granit, bonus kulkas, kompor tanam, wastafel dan kichenset - Kamar mandi Granit, closet duduk, shower, kran, rak sabun dan exhaust fan (bonus water heater pada kamar utama) - Plus instalasi AC disetiap kamar tidur - Pagar depan Plester aci dan cat (include pintu tralis dan kanopi kaca) - Carport granit 60x60 - bunus interior semi full furnish dan google Hotline WA : 0856.2825.611 WA Grup : https://chat.whatsapp.com/IaVivsGZfPbDr5iUsjakkk Update Property : https://whatsapp.com/channel/0029Vb5lfPk4tRrpB9ZTE40Q *Simpan Kontak WA kami untuk mendapat update Rumah di Jogja*

Dijual Rumah Dekat Kampus UII dan Jl Kaliurang Luas Tanah 135 M2 Desain modern minimalis Luas Bangunan 70m2 Luas Tanah 135m2 Air Tanah Sumur Jernih Listrik 1300 watt Internet WIFI Rumah Menghadap Selatan (Tidak Panas) Bangunan Plafon Tinggi sehingga tidak panas Lokasi di Bangunan di Hook Tidak diapit bangunan lain Luas Tanah Favorit 135m2 Lingkungan Tenang, Nyaman, dan Aman Dekat Pos Ronda Masih banyak pepohonan Spesifikasi 2 Kamar Tidur 2 Kamar Mandi (1 water heater) 1 Carpot Dapur luar, aman, bersih dan luas Taman depan & belakang Area Laundry dan Jemur yg Luas Legalitas SHM IMB Lokasi Dekat Kampus UII Pusat Dekat Jl Kaliurang KM 13 Cocok untuk keluarga pecinta kenyamanan dan ketenangan Harga 1 M nego tipis

Dijual Rumah Dekat Kampus UII dan Jl Kaliurang Luas Tanah 135 M2 Desain modern minimalis Luas Bangunan 70m2 Luas Tanah 135m2 Air Tanah Sumur Jernih Listrik 1300 watt Internet WIFI Rumah Menghadap Selatan (Tidak Panas) Bangunan Plafon Tinggi sehingga tidak panas Lokasi di Bangunan di Hook Tidak diapit bangunan lain Luas Tanah Favorit 135m2 Lingkungan Tenang, Nyaman, dan Aman Dekat Pos Ronda Masih banyak pepohonan Spesifikasi 2 Kamar Tidur 2 Kamar Mandi (1 water heater) 1 Carpot Dapur luar, aman, bersih dan luas Taman depan & belakang Area Laundry dan Jemur yg Luas Legalitas SHM IMB Lokasi Dekat Kampus UII Pusat Dekat Jl Kaliurang KM 13 Cocok untuk keluarga pecinta kenyamanan dan ketenangan Harga 1 M nego tipis

FOR SALE properti dengan area 127m2 di Ngaglik Sleman! Harga: Rp 895 Juta Ideal bagi Anda yang mencari tempat tinggal cozy. Fasilitas pendidikan pun dekat. 3 menit ke STAISPA (Sekolah Tinggi Agama Islam Sunan Pandanaran), 4 menit ke STIKES Panti Rapih (Sekolah Tinggi Ilmu Kesehatan Panti Rapih), 5 menit ke UII (Universitas Islam Indonesia) Hubungi untuk informasi selengkapnya. ------------------------------------------------------------ Rumah siap huni dalam proses finishing di wedomartani atau jakal km 10 harga mulai 925jt an -carport 2mobil -akses jl aspal mobil simpangan -50mtr dr jl raya -lingkungan nasionalis spesifikasi *A1 luas tanah 122m luas bangunan 67m kamar tidur 3 kamar mandi 2 harga 925jt *A2 luas tanahb127m luas bangunan 71m kamar tidur 3 kamar mandi 2 harga 945jt *A3 luas tanah 127m luas bangunan 71m kamar tidur 3 kamar mandi 2 harga 945jt *A4 luas tanah 127m luas bangunan 67m kamar tidur 3 kamar mandi 2 harga 935jt Promo 895jt Shm Pbg Ready

Dijual hunian eksklusif dengan desain minimalis di Ngaglik Sleman. Dilengkapi 3 KT, 2 KM, serta LB 80m2. Terletak di lokasi prima dan akses mudah ke fasilitas utama. Harga: Rp 1,65 Miliar ------------------------------------------------------------ Aset siap sewa & siap cuan di zona paling likuid utara Jogja. Lokasi ±20 m dari Jalan Damai, radius UGM & UII - pasar sewa tidak pernah kosong. Spesifikasi inti (yang dicari investor): 2 lantai | 4 kamar tidur Full furnished Tanpa renovasi -> langsung disewakan One gate system + CCTV (tenant quality terjaga) Target market jelas & kuat: Dosen UGM / UII Ekspatriat Keluarga mapan Co-living eksklusif FUNDAMENTAL INVESTASI KUAT ✅ Cashflow aktif sejak hari pertama ✅ Risiko rendah (area mature & demand stabil) ✅ Likuiditas tinggi (prime campus zone) ✅ Legal aman HGB -> SHM ✅ Exit mudah (mudah dijual / oper alih) UPSIDE YANG JARANG ADA Sisa lahan belakang ±5×9 m Opsi tambah kamar -> yield naik signifikan Opsi kolam renang -> naik kelas -> tarif sewa melonjak Potensi capital gain cepat & realistis Harga: 1,65 M (NEGO SERIUS) Cocok untuk investor yang cari: uang jalan + aset naik + risiko minimal

Ingin hunian dengan kawasan strategis dan fasilitas komplit? Properti di Ngaglik Sleman ini bisa jadi pilihan tepat. 3 menit ke STAISPA (Sekolah Tinggi Agama Islam Sunan Pandanaran), 4 menit ke STIKES Panti Rapih (Sekolah Tinggi Ilmu Kesehatan Panti Rapih), 5 menit ke UII (Universitas Islam Indonesia) Menawarkan 3 KT, 2 KM, serta luas tanah 143m2. Harga jual Rp 950 Juta, kompetitif untuk area ini ------------------------------------------------------------ ESTETIK ALA CAFE‼️ RUMAH MEWAH ESTETIK DENGAN TANAH LUAS KONSEP VILLA MODERN DI JALAN KALIURANG KM. 13 NGAGLIK SLEMAN DEKAT KAMPUS UII BANTING HARGA PROMO‼️ Harga: 950 Juta Nett ------------------------------------ Legalitas: SHM PBG *Spesifikasi:* Luas Tanah: 143m² Luas Bangunan: 77m² - 3 Kamar Tidur - 2 Kamar Mandi - Ruang Tamu - Ruang Keluarga - Dapur & Ruang Makan - Taman semi outdoor di dalam rumah - Laundry / service room - Carport luas bisa 2 mobil dan motor - Taman depan dan belakang - Listrik 2200 Watt - Sumur Bor 24m - Hadap Timur *Maghnet Kawasan:* - Dekat UII Terpadu - Dekat PPPG Kesenian - Dekat SPBU - Dekat Bale Desa - Dekat Indomaret - Dekat Sekolahan - Dekat Berbagai Kuliner Yukk yang mau survey bisa kami dampingi dengan senang hati... INFO detail: Ayanti : 0857-8005-xxxx

Dijual rumah eksklusif dengan desain modern di Ngaglik Sleman. Dilengkapi 3 KT, 2 KM, serta LB 71m2. Lokasi strategis dan dekat ke fasilitas lengkap. Harga: Rp 850 Juta ------------------------------------------------------------ Dijual Rumah Baru Siap Huni Di Jl Kaliurang KM 12 Dekat Kampus UII Ngaglik sleman yogyakarta Ada 3 unit proses finishing Kav 1 luas tanah 107 M2 luas bangunan 71 M2 kamar tidur 3 kamar mandi 2 harga Rp 850 jt nego Kav 2. Luas tanah 106 M2 luas bangunan 71 M2 kamar tidur 3 kamar mandi 2 harga Rp 850 jt nego Kav 3 luas tanah 106 M2 luas bangunan 70 kamar tidur 3 kamar mandi 2 harga Rp 850 jt nego Semua Rumah hadap Timur SHM PBG lengkap bisa KPR

Rasakan hidup nyaman di Ngaglik Sleman. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 120m2 LB: 80m2 KT: 3 KM: 2 Lokasi strategis Harga: Rp 795 Juta ------------------------------------------------------------ RUMAH MODERN TROPIS DEKAT KAMPUS UII JL.KALIURANG KM 13 SUKOHARJO NGAGLIK SLEMAN 2 Unit Siap Huni, Proses Finishing (4/5 Juli Jadi 100%) Dekat ke berbagai fasilitas umum, Kampus, Sekolah, Kuliner, Pertokoan, dan Pusat Perbelanjaan. Lingkungan asri, tenang, nyaman, heterogen, dan banyak Pendatang. Akses Jalan Aspal depan rumah mobil papasan. Spesifikasi : Luas Tanah : 120 m² Luas Bangunan : 80 m² Teras, Ruang Tamu Ruang Keluarga 3 Kamar Tidur 2 Kamar Mandi ( 1 KM Dalam ) Dapur, Laundry Area Taman Depan dan Belakang Carport 2 Mobil Listrik 1300 Watt Air Sumur Bor Legalitas SHM dan PBG Harga Promo : 795 Juta nego Strategis : 750 m ke PPPG Kesenian 1,3 km SPBU Mindi 1,4 km ke Lapangan Klidon 2,2 km ke RSU Gramedika 2,4 km menuju Jl.Kaliurang km 13 2,5 km ke STIKES Panti Rapih 2,8 km ke Kampus UII 4,1 km ke Kopi Klothok 5,1 km ke Sekolah Budi Mulia 9,9 km ke Pakuwon Mall 10 km ke Sleman City Hall 11 km ke Kampus UGM

Dijual Rumah Asri dalam Perum Pesona Alam Hijau, Jl. Gito Gati, Sleman Luas 90m² SHM KT 2 include AC KM 1 Listrik 2200 watt Air Sumur Ruang Tamu, Tengah, Dapur, Jemur Lingkungan Aman, nyaman, nasionalis One gate system + Security Dekat Sekolah Gystrav, Masjid Suciati Harga: Rp. 700 juta, nego sampai deal Setelah DP bagian dalam akan dicat ulang Info & Survey: WA 08574360xxxx

Ingin rumah dengan kawasan strategis dan fasilitas lengkap? Rumah di Ngaglik Sleman ini bisa jadi pilihan tepat. 3 menit ke STAISPA (Sekolah Tinggi Agama Islam Sunan Pandanaran), 4 menit ke STIKES Panti Rapih (Sekolah Tinggi Ilmu Kesehatan Panti Rapih), 5 menit ke UII (Universitas Islam Indonesia) Memiliki 3 KT, 2 KM, serta luas tanah 115m2. Harga jual Rp 750 Juta, kompetitif untuk area ini ------------------------------------------------------------ Dijual rumah baru siap huni di jl kaliurang full furnish

Akses mudah! Rumah dijual di Ngaglik dengan lokasi terjangkau. Harga: Rp 1,2 Miliar Hemat waktu perjalanan Anda sehari-hari. Hubungi sekarang! ------------------------------------------------------------ DI JUAL RUMAH DALAM PERUMAHAN ONE GATE SATPAM 24 JAM LOKASI JALAN KALIURANG KM 13 SLEMAN YOGYAKARTA SFESIFIKASI FUL FURNITURE Luas tanah 119 m Luas bangunan 85 m 3 kamar tidur 2 kamar mandi R tamu R keluarga R makan, dapur Taman muka belakang Bonus kitchen set Carport Security 24 jam INFO AREA Dekat kampus UII Shm Pbg Hrg Rp.1.2 M nego

Siap huni rumah eksklusif dengan desain modern di Ngaglik Sleman. Dengan 3 KT, 2 KM, serta LB 80m2. Terletak di lokasi prima dan akses mudah ke fasilitas utama. Harga: Rp 925 Juta ------------------------------------------------------------ RUMAH MEWAH DALAM PERUMAHAN ONE GATE SYSTEM DEKAT KAMPUS UII JL. KALIURANG NGAGLIK SLEMAN Dekat dengan berbagai Fasilitas Umum, Kampus, Pusat Kuliner, Pusat Perbelanjaan, dan Perkantoran. Lingkungan asri, nyaman, dan tenang. Hawanya adem sejuk, udara bersih dan segar, air jernih. Cluster One Gate System dengan Security 24 jam. Ada fasilitas Masjid di dalam Perumahan. Akses Jalan Perumahan 6 meter sampai 7 meter. Double Ceiling, bisa ditambahkan Mezzanine. Spesifikasi : Pesan Bangun 2 Lantai : Type 80/84 = Mulai 925 Juta 3 Kamar Tidur 2 Kamar Mandi Ruang Tamu dan Keluarga Dapur Tempat Cuci Jemur Taman Depan dan Belakang Carport 2 Mobil Smart Doorlock Listrik 1300 Watt Air PDAM Legalitas Ready : SHGB ( bisa SHM ), PBG Strategis : 750 m ke BBPPMPV Seni dan Budaya 1,3 km ke SPBU Mindi 1,4 km ke Lapangan Klidon 2,2 km ke RSU Gramedika 2,4 km menuju Jl.Kaliurang km 13 2,5 km ke STIKES Panti Rapih 2,8 km ke Kampus UII 2,9 km ke SD - SMP Al Azhar Cairo 4,1 km ke Kopi Klothok 9,4 km ke RS JIH 9,9 km ke Pakuwon Mall 10 km ke Sleman City Hall 11 km ke Kampus UGM