Rumah Dijual di Tangerang, Tangerang Harga Dibawah 1 Milyar

Ingin hunian dengan kawasan strategis dan fasilitas komplit? Properti di Tangerang Tangerang ini bisa jadi pilihan tepat. 3 menit ke Stasiun Tangerang, 4 menit ke Stasiun Tanah Tinggi, 6 menit ke Terminal Cimone 0 menit ke SMK Yuppentek 1 Tangerang, 1 menit ke Universitas Islam Syekh Yusuf (UNIS), 1 menit ke Sekolah Tinggi Manajemen Informatika Dan Komputer (STMIK) Menawarkan 4 KT, 2 KM, serta luas tanah 72m2. Harga jual Rp 998 Juta, kompetitif untuk area ini ------------------------------------------------------------ DIJUAL Rumah Komplek Puri Megah Cipondoh, Kota Tangerang - Luas Tanah : 72 m² - Luas Bangunan : 60 m² - Kamar Mandi : 2 - Kamar Tidur : 4 - 1,5 lantai - Hadap: Utara - Garasi/carport - Ruang Tamu - Ruang keluarga - Ruang makan - Dapur - Gudang - Listrik 1300 watt - Air: PAM - Surat SHM Fasilitas: - Keamanan 24 Jam - Dekat ke Wisata Situ Cipondoh - Dekat ke Sekolah tingkat TK sampai SMA - Dekat ke RS. Sari Asih, RS. Mayapada & RS EMC - Akses pintu TOL Bandara Soeta- Serpong (5 Menit)dan TOL Jakarta-Merak (10Menit) - Dekat Pasar Sipon (3Menit) Buka Harga 1M bisa nego!! List By : ~onr.abroryerwanafriandika

Miliki hidup nyaman di Tangerang Tangerang. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 72m2 LB: 120m2 KT: 3 KM: 3 Lokasi strategis 6 menit ke Stasiun Tangerang, 6 menit ke Terminal Cimone, 7 menit ke Stasiun Tanah Tinggi Harga: Rp 750 Juta ------------------------------------------------------------ Dijual segera !!! Rumah Rapi Siap Huni Perum.Cimone Permai,Karawaci Baru Tangerang Spesifikasi : - Luas Tanah : 72 m² - Luas Bangunan : 120 m² - Kamar Tidur : 3 - Kamar Mandi : 3 - SHM - Sertifikat Hak Milik - Daya Listrik: 2200 W Dilengkapi dengan: - Tempat Jemuran. - Jalur Telepon. - Trak Lari. Fitur unggulan: - Siap Huni. - Dekat Pusat Perbelanjaan. - Dekat Tempat Ibadah. - Dekat Fasilitas Kesehatan. - Dekat Universitas. - Dekat Sekolah Negeri. - Dekat Akses Bandara. Harga : 850 jt - nego Turun jadi : 750 jt List By : owrstat

Dijual rumah dengan luas tanah 97m2 di Tangerang Tangerang! Harga: Rp 998 Juta Ideal bagi Anda yang membutuhkan tempat tinggal nyaman. Fasilitas pendidikan pun dekat. 0 menit ke SMK Yuppentek 1 Tangerang, 1 menit ke Universitas Islam Syekh Yusuf (UNIS), 1 menit ke Sekolah Tinggi Manajemen Informatika Dan Komputer (STMIK) Hubungi untuk informasi selengkapnya. ------------------------------------------------------------ Dijual Rumah Rapi Siap Huni @ Taman Cibodas Tangerang Cash / KPR Dibantu sampai akad - Dimensi : 7.5 x13 - Luas Tanah : 97m² - Luas Bangunan : 60 m² - Kamar Tidur : 3 - Kamar Mandi : 2 - Hadap Barat - SHM - Sertifikat Hak Milik - Carport - Garasi - PAM * Rumah Rapih & Siap Hun * FREE Kitchen & Living Room Set * Rumah Hadap Barat, Sirkulasi Udara Baik, dan Plafon tinggi * Dekat dengan Security * Lokasi Strategis Harga: 1 M (Silahkan Nego) List By : onr.d3by

Siap huni rumah modern dengan desain modern di Tangerang Tangerang. Dengan 3 KT, 2 KM, dan LB 120m2. Terletak di lokasi prima dan akses mudah ke fasilitas lengkap. Harga: Rp 800 Juta ------------------------------------------------------------ Rumah bergaya minimalis di Tangerang. Miliki rumah 2 lantai yang asri ini, dijual dengan pemandangan indah yang menambah nilai estetika di lingkungan hunian. Rumah ini berada di wilayah yang mudah dijangkau serta menghadirkan lingkungan fasilitas yang lengkap, cocok untuk Anda yang menginginkan hunian strategis. Spesifikasi Utama Properti: - Kamar Tidur: 3 - Kamar Mandi: 2 - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik - Daya Listrik: 2200 W - Arah Bangunan: Menghadap Selatan - Kondisi Perabotan: Furnished Fitur unggulan: - Bisa KPR. - Full Furnished. - Siap Huni. - Bebas Banjir. - Dipinggiran kota. - Tangan Pertama. - Properti Bisa Nego. - Akses Jalan Muat 2 Mobil. Terletak di Tangerang, rumah ini memberikan kemudahan akses ke berbagai fasilitas menarik. Dengan harga Rp. 800.000.000, anda bisa memiliki hunian terbaik yang sudah siap huni dan bersertifikat SHM - Sertifikat Hak Milik. Segera ambil kesempatan untuk menikmati investasi di kawasan Tangerang yang nyaman ini! Hubungi segera untuk informasi lebih lanjut!

Gampang ke mana-mana! Rumah dijual di Tangerang dengan posisi dekat. Harga: Rp 900 Juta Pangkas waktu perjalanan Anda sehari-hari. Hubungi sekarang! ------------------------------------------------------------ Dijual rumah di Natura residences pabuaran, karawaci, kota tangerang. Lt. 84 Lb 114 Kt 3 Km 2 SHGB, PLN, PAM harga 900 juta nego

Ingin rumah dengan lokasi strategis dan fasilitas lengkap? Rumah di Tangerang Tangerang ini bisa jadi pilihan tepat. 3 menit ke Stasiun Tangerang, 4 menit ke Stasiun Tanah Tinggi, 6 menit ke Terminal Cimone 0 menit ke SMK Yuppentek 1 Tangerang, 1 menit ke Universitas Islam Syekh Yusuf (UNIS), 1 menit ke Sekolah Tinggi Manajemen Informatika Dan Komputer (STMIK) Menawarkan 3 KT, 2 KM, serta luas tanah 90m2. Harga jual Rp 900 Juta, kompetitif untuk kawasan ini ------------------------------------------------------------ ** Jual rumah pondok makmur tangerang 1,5 lantai bebas banjir** luas tanah 6x15m2 kamar tidur 3 kamar mandi 2 air pam listrik 2.200 watt 1,5 lantai bebas banjir sertifikat shm harus renovasi (minim) Harga 900 juta nego

Ingin rumah dengan kawasan strategis dan fasilitas lengkap? Properti di Tangerang Tangerang ini bisa jadi pilihan tepat. 12 menit ke SutraLoop 3 menit ke Sekolah Bina Bangsa Ciledug, 3 menit ke STIT Darul Fatah, 7 menit ke SMA YUPPENTEK Memiliki 3 KT, 2 KM, serta luas tanah 60m2. Harga jual Rp 975 Juta, menarik untuk area ini ------------------------------------------------------------ *WTS Rumah Baru Bebas Banjir , Dekat Graha Raya Jl Anggrek-Kampung Bulak Pondok Kacang Timur, Pondok Aren Tangerang Selatan Banten 15426 (Dekat Cluster Utama Residence Bintaro) 2 Lantai Lb 95m2 & Lt 60m2 (5x12) 3Kt & 2 Km Listrik 2200 Legalitas SHM On Hand/PBB Hadap Barat , Carport , Akses Mobil SELLING POINTS +/-1 menit Ke Sekolah Abu Dzar +/-2 menit ke Sekolah Khusus Negeri 01 Tangsel, Supermarket Bangunan Abadi, Kantor Lurah Pondok Kacang Timur +/-3 menit ke Sekolah Mutiara Harapan, SMK Mega Bangsa +/-4 menit ke SPBU Pertamina, SMK Bina Bangsa +/-5 menit ke Sekolah Khalifa IMS +/-7 menit ke Polsek/Alun Alun Pondok Aren, RS Pondok Indah Bintaro, Pasar Lembang +/-8 menit ke Gerbang Tol Parigi, Mitra 10 Bintaro Pondasi Batu Kali & Cakar Ayam, Konstruksi Beton Bertulang, Dinding Bata Hebel-Plester-Aci, Rangka Atap Baja Ringan, Lantai Dalam Granite 60x60 cm, Lantai Kamar Mandi Keramik 60X60 cm, Dinding Kamar Mandi Granite 60x60 cm, Pintu Aluminium Kamar Mandi, Closet Duduk, Exhaust Plafon Kamar Mandi, Meja Dapur Granite 60X60 cm, Kompor Tanam, Kitchen Sink Black, Exhaust Plafon Dapur, Genteng Metal + Aluminium Foil, Plafon PVC & Gypsum + Rangka Hollow, Lampu LED Downlight, Kusen Aluminium, Pintu Kayu Meranti, Cat Exterior Waterproofing & Interior, Toren Air 520 Lt, Pompa Pendorong, Air Jet Pump Rp 975 Juta/Cash

Akses mudah! Rumah dijual di Tangerang dengan lokasi dekat. Harga: Rp 800 Juta Pangkas waktu perjalanan Anda setiap hari. Hubungi sekarang! ------------------------------------------------------------ Citra Raya Cluster Villagio No. WD.08/10 LT. 82 LB.50 Kamar Tidur 2 Kamar Mandi 1 Dapur Sudah tertutup Listrik 1.200 (Token) Air PDAM Garasi sudah terpasang Canopy More Info : Mindy | 0878-8529-xxxx

Rasakan gaya hidup nyaman di Tangerang Tangerang. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 72m2 LB: 84m2 KT: 3 KM: 2 Lokasi strategis 3 menit ke Stasiun Tangerang, 4 menit ke Stasiun Tanah Tinggi, 6 menit ke Terminal Cimone Harga: Rp 935 Juta ------------------------------------------------------------ *JUAL* *RUMAH GRAND BATAVIA TANGERANG* Kondisi rumah terawat seperti baru - LT 72m² (6x12) - LB 84m² - SHM - 2 lantai - 3 KT - 2 KM - Selatan - Air Aetra - Listrik 2200 watt - Security 24 jam Include : - 3 unit AC - 1 unit Spring Bed - Kitchen Set - Teras Full Keramik & Canopy Dekat rumah 100- 200m Water boom, CGV, Solaria, Starbuck, McD, Hokben, BCA *Harga Rp 935jt (nego)* Julia - Infinite Estate 0811150xxxx

Dijual rumah dengan luas tanah 119m2 di Tangerang Tangerang! Harga: Rp 800 Juta Cocok untuk Anda yang mencari tempat tinggal nyaman. Fasilitas pendidikan pun dekat. 0 menit ke SMK Yuppentek 1 Tangerang, 1 menit ke Universitas Islam Syekh Yusuf (UNIS), 1 menit ke Sekolah Tinggi Manajemen Informatika Dan Komputer (STMIK) Hubungi untuk informasi selengkapnya. ------------------------------------------------------------ Dijual Murah Rumah Depan Taman hadap Selatan di Kelapa Dua Tangerang dengan Spek LT : 119m / (11x15X5 ) LB : 106m Kamar Tidur : 3 Kamar Mandi : 2 Listrik : 2200( Daya ) Air : PAM & AIR TANAH Carport Canopy : 2 Mobil Sertifikat : SHM Rumah hadap : Selatan Rumah 2 lantai Harga Dari 1.3M jadi 1M (Nego tipis)

FOR SALE rumah dengan area 94m2 di Tangerang Tangerang! Harga: Rp 850 Juta Cocok untuk Anda yang membutuhkan tempat tinggal cozy. Fasilitas pendidikan pun dekat. 0 menit ke SMK Yuppentek 1 Tangerang, 1 menit ke Universitas Islam Syekh Yusuf (UNIS), 1 menit ke Sekolah Tinggi Manajemen Informatika Dan Komputer (STMIK) Hubungi untuk informasi selengkapnya. ------------------------------------------------------------ Rumah Asri, Lingkungan Tenang @Serpong Natura City LT 94m2 LB 70m2 2 Lt KT 3 KM 2 Listrik 2200 Air PAM Surat HGB (2045) Hadap Selatan

Siap huni rumah eksklusif dengan desain minimalis di Tangerang Tangerang. Dengan 2 KT, 2 KM, dan LB 76m2. Lokasi strategis dan akses mudah ke fasilitas utama. Harga: Rp 980 Juta ------------------------------------------------------------ *DIJUAL CEPAT! BU BANGET!* *RUMAH BARU FULL FURNISHED DI SERPONG! NEGO SAMPE DEAL!* Cari rumah yang tinggal bawa koper aja? Ini dia pilihannya. Semua furniture sudah lengkap! ✨ _Cicilan mulai dari 5 JT-an/Bulan_ *Rumah baru renovasi* _BONUS FURNITURE, MESIN CUCI & TV SENILAI 200JT._ ____ *Spesifikasi Utama:* Luas Tanah: 90 m² Luas Bangunan: 76 m² ️ 2 Kamar Tidur 2 Kamar Mandi 1 Ruang Kerja Surat SHM ️ Full Furnished ✨ Baru Renovasi Rumah Siap Huni Lingkungan Nyaman Bebas Banjir-permukaan tanah tinggi Akses Mudah ke BSD & Serpong Tinggal Bawa Koper ____ ️ *Full Furnished!* ️ Sofa Smart TV + TV Console ️ Dining Table + Kursi Makan Bar Table + Bar Stool ️ Bed Set + Kasur & Divan Lemari Pakaian Meja Rias + Cermin Meja Kerja + Kursi ❄️ AC Tiap Kamar Mesin Cuci ____ *Kitchen Set Lengkap!!* ✨ Kitchen Cabinet Atas & Bawah ✨ Countertop + Kitchen Sink Kulkas 2 Pintu ____ *Fasilitas Sekitar Hunian:* *2 MENIT JALAN KAKI KE SEKOLAH ANAK:* - TK Nur Arif - 2 menit jalan kaki - TKIT Mitra Cendekia Indonesia - 5 menit jalan kaki - SD, SMP, SMA As-Saadah - 2 menit jalan kaki - SMP Mitra Cendekia Indonesia - 5 menit jalan kaki - Sekolah Santa Ursula BSD - 10 menit - Ora et Labora BSD - 10 menit - Al Azhar BSD - 15 menit ️ *BELI KEBUTUHAN HARIAN CUMA 2 MENIT:* - Indomaret - 2 menit - Pasar Serpong - 8 menit - Teras Kota BSD - 10 menit - ITC BSD - 10 menit - Pasar Modern BSD - 10 menit - AEON Mall BSD - 20 menit - The Breeze BSD - 20 menit *KALAU ANAK SAKIT KE DOKTER CUMA 3 MENIT :* - RS Hermina Serpong - 3 menit - Eka Hospital BSD - 12 menit - RS Medika BSD - 12 menit *BERANGKAT KERJA PAKAI KERETA CUMA 7 MENIT:* - Stasiun Rawa Buntu - 7 menit - Gerbang Tol BSD / Rawa Buntu - 10 menit ____ *Harga Penawaran Spesial:* *Rp 980 JUTA* (Nego sampai deal!) Segera jadwalkan survey! (EL)

Mencari rumah dengan lokasi strategis dan fasilitas lengkap? Rumah di Tangerang Tangerang ini bisa jadi pilihan tepat. Menawarkan 3 KT, 3 KM, serta luas tanah 55m2. Harga jual Rp 850 Juta, kompetitif untuk area ini ------------------------------------------------------------ Miliki hunian modern dengan harga terjangkau di kawasan Park Serpong. Cocok untuk keluarga muda maupun sebagai investasi karena berada di area yang terus berkembang dengan akses yang semakin lengkap. Spesifikasi: Luas Tanah: 55,5 m² Luas Bangunan: 63 m² 2 Lantai 3 Kamar Tidur 3 Kamar Mandi PPJB Keunggulan: Desain rumah modern dan fungsional Cocok untuk keluarga kecil maupun pasangan muda Berada di lingkungan yang nyaman dan berkembang Dekat dengan sekolah, pusat perbelanjaan, fasilitas kesehatan, dan akses transportasi Harga: Rp850.000.000

Dijual hunian eksklusif dengan desain minimalis di Tangerang Tangerang. Dilengkapi 3 KT, 2 KM, serta LB 55m2. Lokasi strategis dan akses mudah ke fasilitas lengkap. Harga: Rp 950 Juta ------------------------------------------------------------ Spesifikasi: - Lt 60 m2 - Lb 55 m2 - 2 KT + 1 KT pembantu - 2 KM - Dapur - Halaman belakang - Teras - Carport untuk 1 mobil - Listrik 2200 - Air Tanah + Jet Pump - SHM (On Hand) Fasilitas Kompleks Perumahan : - Akses Swimming Pool - Playground - Lapangan Olahraga - Security full 24 jam - Dekat dengan Mall Paradise Walk - 3 KM dari Stasiun Rawa Buntu - 15 mnt dari pintu tol JKT-BSD Hub: Gioaldi exo pro 08782311xxxx

FOR SALE rumah dengan luas tanah 52m2 di Tangerang Tangerang! Harga: Rp 750 Juta Cocok untuk Anda yang membutuhkan tempat tinggal cozy. Fasilitas pendidikan pun dekat. 0 menit ke SMK Yuppentek 1 Tangerang, 1 menit ke Universitas Islam Syekh Yusuf (UNIS), 1 menit ke Sekolah Tinggi Manajemen Informatika Dan Komputer (STMIK) Hubungi untuk informasi selengkapnya. ------------------------------------------------------------ Dijual cepat rumah Cityzen Park East Park Serpong Type X1 LT 52.5m LB 60.7m 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi Surat PPJB

Dijual rumah dengan luas tanah 57m2 di Tangerang Tangerang! Harga: Rp 800 Juta Ideal bagi Anda yang membutuhkan tempat tinggal nyaman. Fasilitas pendidikan pun dekat. 0 menit ke SMK Yuppentek 1 Tangerang, 1 menit ke Universitas Islam Syekh Yusuf (UNIS), 1 menit ke Sekolah Tinggi Manajemen Informatika Dan Komputer (STMIK) Hubungi untuk informasi lebih detail. ------------------------------------------------------------ Dijual cepat rumah CItyzen Park East Park Serpong Type X2 LT 57.5m LB 63,2m 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi 1 unit AC Standard Surat PPJB Outstanding 70 juta Harga 800 juta

Rasakan gaya hidup nyaman di Tangerang Tangerang. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 72m2 LB: 77m2 KT: 4 KM: 2 Lokasi strategis 3 menit ke Stasiun Tangerang, 4 menit ke Stasiun Tanah Tinggi, 6 menit ke Terminal Cimone Harga: Rp 900 Juta ------------------------------------------------------------ dijual rumah minimalis modern 2 lantai di cluster kristal aryana karawaci , hunian bernilai investasi tinggi yang berlokasi strategis di area terdepan kawasan perumahan aryana karawaci . spesifikasi unit : luas tanah : 72m2 luas bangunan : 77m2 kamar tidur : 4 kamar mandi : 2 tingkat : 2 lantai daya listrik : 2.200 watt carport : 1 mobil keunggulan & fasilitas kawasan : lokasi terdepan : posisi terdepan dekat dari gerbang utama ,aquaplay waterpark , dan spbu aryana . akses strategis : hanya hitungan menit menuju kawasan terpadu lippo karawaci , gading serpong , bsd city , serta akses tol bitung & karawaci . fasilitas lengkap : waterpark dalam kawasan , pasar modern , area komersial / ruko, serta dekat rumah sakit dan sekolah ternama . sangat cocok untuk tempat tinggal keluarga berkembang maupun aset investasi jangka panjang ! hubungi kami segera untuk info promo terbaru , simulasi kpr , dan jadwal survey lokasi .

Rasakan hidup nyaman di Tangerang Tangerang. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 90m2 LB: 70m2 KT: 2 KM: 1 Lokasi strategis 1 menit ke Stasiun Tangerang, 4 menit ke Stasiun Tanah Tinggi, 5 menit ke Terminal Cimone Harga: Rp 1 Miliar ------------------------------------------------------------ Harga 1M (nepis) free ipl sampai Desember 2026 Kitchen set Kompor Gorden

Gampang ke mana-mana! Rumah dijual di Tangerang dengan posisi dekat. Harga: Rp 825 Juta Pangkas waktu perjalanan Anda sehari-hari. Hubungi sekarang! ------------------------------------------------------------ Kesempatan terbatas buat Anda dapatkan rumah nyaman dengan return investasi tinggi di Tangerang, Tangerang. Rumah ini menawarkan kelengkapan fasilitas serta memiliki jumlah lantai 2 yang siap untuk segera Anda miliki, utamanya bagi Anda yang mencari hunian di lokasi yang terjangkau. Kondisi properti ini butuh minim renovasi dan memiliki desain indah yang menambah daya tarik dan estetika properti ini. Rumah ini berada di area strategis. Detail Properti ini adalah: - Kamar Tidur: 2 - Kamar Mandi: 2 - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik - Daya Listrik: 1300 watt - Kondisi Perabotan: Unfurnished Tersedia berbagai fasilitas lengkap, seperti: - Keamanan 24 jam. - Taman. - One Gate System. - Taman. - Taman. Tidak hanya itu, namun properti ini juga memiliki keunggulan sebagai berikut: - Bisa KPR. - Siap Huni. - Bebas Banjir. - Dekat Akses KRL. - Dekat Akses Bus Kota. - Dekat Akses Transjakarta. - Dekat Akses Bandara. - Dekat Pusat Perbelanjaan. - Dekat Sekolah Negeri. - Dekat Universitas. - Dekat Fasilitas Kesehatan. - Dekat Tempat Ibadah. - Dekat Tempat Wisata. - Dekat Taman Kota. - Dekat Akses Tol. - Lokasi Pinggiran Kota. - Adem & Sejuk. - Lingkungan Tenang dan Damai. - Cocok Untuk Investasi. - Properti Bisa Nego. - Akses Jalan Muat 2 Mobil. - Lokasi Strategis. - Lokasi Bebas Banjir. - One Gate System. Lokasi Strategis terletak di Tangerang, properti ini memudahkan akses Anda ke fasilitas-fasilitas utama dan unggulan. Harga yang sangat kompetitif yaitu, Rp. 825.000.000, rumah ini siap menjadi milik Anda! Nikmati segala kemudahan dan berbagai keunggulan menarik saat properti berkualitas ini milik Anda.

Ingin hunian dengan lokasi strategis dan fasilitas lengkap? Rumah di Tangerang Tangerang ini bisa jadi pilihan tepat. 3 menit ke Stasiun Tangerang, 4 menit ke Stasiun Tanah Tinggi, 6 menit ke Terminal Cimone 0 menit ke SMK Yuppentek 1 Tangerang, 1 menit ke Universitas Islam Syekh Yusuf (UNIS), 1 menit ke Sekolah Tinggi Manajemen Informatika Dan Komputer (STMIK) Menawarkan 2 KT, 1 KM, serta luas tanah 60m2. Harga jual Rp 900 Juta, menarik untuk kawasan ini ------------------------------------------------------------ RUMAH DIJUAL CEPAT! SIAP HUNI - Lokasi: Grand Duta Residence - Cluster Alexandrite - ✨Spesifikasi Properti: - Luas Tanah: 60 m² (5 x 12 m) - Luas Bangunan: 50 m² - 2 Lantai - 2 Kamar Tidur - 1 Kamar Mandi - Listrik 2.200 Watt - Tahun Bangunan: 2023 - Hadap Utara - Kondisi Siap Huni - Bonus Kanopi - Area belakang masih standar sehingga dapat dikembangkan atau dibangun sesuai kebutuhan. - ✨Fasilitas Cluster: - Kolam Renang - Taman - Lapangan - ✨Legalitas: - Sertifikat AJB. - Status kepemilikan milik sendiri. Proses balik nama belum dilakukan sehingga memungkinkan langsung balik nama ke pembeli pertama. - Harga: Rp900.000.000 (nego sampai deal). Penasaran? Bisa DM atau Comment. - For more info, Please Comment atau DM, Thankyou :grin::grin::grin: