Jual Tanah Bersertifikat Hak Milik di Mantrijeron, Yogyakarta
Menampilkan 54 properti | 1 dari 3 Halaman


8
Tanah Dijual Lokasi Mantrijeron Yogyakarta SHM
Mantrijeron, YogyakartaDijual tanah strategis di Mantrijeron, Yogyakarta. Luas tanah 1557m2 SHM Hunian atau usaha bisa dikembangkan di lokasi ini. Apalagi dengan lokasi dan akses transportasi yang mudah. 9 menit ke Stasiun Tugu, 9 menit ke Stasiun Jogja, 10 menit ke Stasiun Yogyakarta ------------------------------------------------------------ TANAH LUAS PALING STRATEGIS DI KOTA JOGJA, COCOK UNTUK USAHA HOTEL & KOST Lokasi : Mantrijeron, Kota Yogyakarta, Yogyakarta Dijual sebidang tanah luas 1.557m² sertifikat SHM pas di depan Batik Winotosastro. Beli sekarang sangat cocok dibuat hotel atau kost2an, resto, cafe dan usaha lainnya. Lokasi di pusat keramaian, dari Prawirotaman jalan kaki cuman 5 menit sudah sampai di lokasi. SPESIFIKASI TANAH : - Luas Tanah 1.557m² - Lebar Depan 28.5m - Panjang Belakang 54.6m - SHM KEUNGGULAN LOKASI : - 6 Menit Dari Prawirotaman - 9 Menit Dari Keraton Jogja - 10 Menit Dari Malioboro - 18 Menit Dari Tugu Jogja - 18 Menit Dari Stasiun Jogja Tanah siap bangun, Lokasi Strategis, dan Nilai Investasi Tinggi. Hubungi Sekarang Ruth Wastu Property TANAH LUAS PALING STRATEGIS DI KOTA JOGJA, COCOK UNTUK USAHA HOTEL & KOST

Riana Wastu
PT WASTU PROPERTY


5
Tanah untuk Dijual Lokasi Mantrijeron, Yogyakarta Luas 603m2 SHM
Mantrijeron, YogyakartaDijual tanah strategis di Mantrijeron, Yogyakarta. Luas tanah 603m2 SHM Hunian atau usaha bisa dikembangkan di lokasi ini. Apalagi dengan lokasi dan akses transportasi yang mudah. 3 menit ke Stasiun Yogyakarta, 3 menit ke Stasiun Jogja, 3 menit ke Stasiun Tugu ------------------------------------------------------------ Tanah di Mantrijeron, Yogyakarta. Dijual di wilayah yang tenang. Dengan kategorinya adalah sebagai berikut: - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik Dan properti ini juga unggul karena: - Bebas Banjir. - Dekat Akses Bus Kota. - Dekat Pusat Perbelanjaan. - Dekat Sekolah Negeri. - Dekat Universitas. - Dekat Fasilitas Kesehatan. - Dekat Tempat Ibadah. - Lokasi dipusat kota. - City View. - Cocok Untuk Investasi. - Properti Bisa Nego. - Lokasi Strategis. Lokasi tanah ini terjangkau, hanya selangkah menuju berbagai fasilitas utama dan menarik. Dengan Rp. 5.125.000.000, anda dapat langsung dapatkan tanah eksklusif di daerah Mantrijeron ini.

Nanik
Ray White Solo Raya


8
Lahan untuk Dijual Lokasi Mantrijeron, Yogyakarta Luas 1428m2 SHM
Mantrijeron, YogyakartaTanah kavling DIJUAL di Mantrijeron, Yogyakarta. Spesifikasi: luas 1428m2 SHM Pilihan tepat untuk investasi properti jangka panjang! 3 menit ke Stasiun Yogyakarta, 3 menit ke Stasiun Jogja, 3 menit ke Stasiun Tugu ------------------------------------------------------------ Tanah di Jalan Bantul, lokasi bisnis bagus buat usaha hotel / cafe , resto

Mia Besty
ERA Atlas


4
Tanah Dijual Lokasi Mantrijeron, Yogyakarta Luas 587m2 Legalitas Aman
Mantrijeron, YogyakartaTersedia tanah strategis di Mantrijeron, Yogyakarta. Luas tanah 587m2 SHM Hunian atau usaha bisa dikembangkan di lokasi ini. Apalagi dengan lokasi dan akses transportasi yang mudah. 9 menit ke Stasiun Tugu, 9 menit ke Stasiun Jogja, 10 menit ke Stasiun Yogyakarta ------------------------------------------------------------ Dengan semakin sulitnya saat ini mencari lahan untuk membangun rumah, tempat kost, penginapan, terutama di lokasi yang cukup strategis didaerah perkotaan. tanah pekarangan seluas 587 meter persegi dengan lebar depan 15,75 meter ini dapat menjadi pilihan untuk anda. berada dilokasi yang cukup strategis, yaitu di Jl Dukuh Mantrijeron 1. akses dekat dari Jl Bantul. Dekat dari pusat wisata, pasar hewan dan tanaman yang terkenal dengan nama pasty, fasilitas umum Superindo dongkelan, dan akses juga dekat dari Ringroad Selatan. selain itu didukung juga sekitar lokasi yang memang ramai dengan Tempat Usaha, Wisata, Penginapan, menjadikan tempat ini cocok untuk Investasi dengan dibangun Rumah Kost untuk Pegawai ataupun Penginapan. NO. PAP : 4409

HENY PRAPTIWI
Ray White Central Jogja


6
Tanah Strategis Dijual di Mantrijeron Yogyakarta 1557m2
Mantrijeron, YogyakartaTanah kavling DIJUAL di Mantrijeron, Yogyakarta. Spesifikasi: luas 1557m2 SHM Pilihan tepat untuk investasi properti jangka panjang! 9 menit ke Stasiun Tugu, 9 menit ke Stasiun Jogja, 10 menit ke Stasiun Yogyakarta ------------------------------------------------------------ Lokasi : Mantrijeron, Kec. Mantrijeron, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta Dijual sebidang tanah luas dan sertifikat SHM lengkap di Mantrijeron, Yogyakarta. Harga unit masih bisa nego langsung dengan owner. Lokasi unit strategis dan akses mudah dekat kota Malioboro. Legalitas SHM, skema bayar mudah dan proses di bantu sampai selesai. Mari cek lokasi unit ini bersama kami Wastu Property dan dapatkan unitnya. SPESIFIKASI : - Luas Tanah 1557 m2 - Lebar Depan 29 m - Panjang Belakang 54.6 m - SHM KEUNGGULAN : - 10 menit dari Malioboro - 18 menit dari Tugu Jogja - 6 menit dari Prawirotaman - 9 menit dari Keraton Jogja - 18 menit dari stasiun Jogja Informasi lebih lanjut, Hubungi kami : Info & Survey : Angel Wastu Property DIJUAL TANAH DI MANTRIJERON YOGYAKARTA SHM DEKAT MALIOBORO

Angel Wastu
PT WASTU PROPERTY


4
Tanah Kavling untuk Dijual di Mantrijeron Yogyakarta 117m2
Mantrijeron, YogyakartaUntuk Dijual tanah berlokasi premium di Mantrijeron, Yogyakarta. Memiliki luas 117m2 SHM. Cocok untuk investasi maupun pembangunan baru. 9 menit ke Stasiun Tugu, 9 menit ke Stasiun Jogja, 10 menit ke Stasiun Yogyakarta ------------------------------------------------------------ Tanah SHM Jogja Pakem 9 Menit RS Panti Nugroho, Cocok Untuk Hunian Dan Investasi Spek Lokasi: - Luas Mulai 117 m2 -143 m2 - Lebar Depan 10 m - Legalitas SHM Pekarangan - ROW Jalan 5 meter - Lingkungan Sejuk Akses Lokasi : - 5 Menit Pasar Pakem - 7 Menit RS Panti Nugroho - 8 Menit Kopi Klotok - 10 Menit Kampus Pusat Universitas Islam Indonesia

Fajar
Garuda Property Jogja


3
Lahan Dijual Lokasi Mantrijeron, Yogyakarta dengan Luas Tanah 930m2 dan Status SHM
Mantrijeron, YogyakartaDijual tanah kosong di Mantrijeron, Yogyakarta. Memiliki luas 930m2 SHM Lokasi mendukung pertumbuhan investasi. Harga jual: Rp 26 Miliar Kontak kami untuk menjadwalkan visit. ------------------------------------------------------------ Tanah hook di jl. Mayjend Sutoyo - jl. Parangtritis dekat pawirotaman Ukuran 25 x 37 mt Harga total 26M Cocok untuk ruko, cafe & kantor Lokasi : 500 mt ke Prawirotaman 1 km ke kraton 2 km ke malioboro

pulung agent property
1327801 - Independent Property Agent


5
Tanah Kavling di Mantrijeron Dijual dengan Luas 860m2
Mantrijeron, YogyakartaDijual tanah strategis di Mantrijeron, Yogyakarta. Luas tanah 860m2 SHM Hunian atau usaha bisa dikembangkan di lokasi ini. Apalagi dengan lokasi dan akses transportasi yang mudah. 9 menit ke Stasiun Tugu, 9 menit ke Stasiun Jogja, 10 menit ke Stasiun Yogyakarta ------------------------------------------------------------ Tanah di Mantrijeron, Yogyakarta. For sale di wilayah yang tenang. Dengan spesifikasinya adalah sebagai berikut: - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik - LT 860m, LD 8,5m Selling Point - 1 menit Pasty - 3 menit Pojok Beteng Kulon AND

Andreas ERA iREA
ERA iREA Jogja


8
Tanah untuk Dijual Lokasi Mantrijeron, Yogyakarta Luas 1438m2 SHM
Mantrijeron, YogyakartaLahan kosong dijual di Mantrijeron, Yogyakarta. Unit seluas 1438m2. Investasi jangka panjang yang menjanjikan. Lokasinya strategis dan mudah dijangkau. $POI_Transport Harga: Rp 7,19 Miliar ------------------------------------------------------------ Tanah di Mantrijeron, Yogyakarta. For sale di wilayah yang nyaman. Dengan rinciannya adalah sebagai berikut: - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik - LT 1.438m, LD Selatan 20m, LD Barat 71m Selling Point - 2 menit SMKI Yogyakarta - 3 menit Pasty - 5 menit Pojok Beteng Kulon AND

Andreas ERA iREA
ERA iREA Jogja


6
Tanah Dijual Lokasi Mantrijeron, Yogyakarta Luas 1263m2 Legalitas Aman
Mantrijeron, YogyakartaTanah kavling dijual di Mantrijeron, Yogyakarta. Luas 1263m2 SHM Investasi properti yang menguntungkan. Harga jual: Rp 17,6 Miliar ------------------------------------------------------------ Ada lokasi yang nilainya bukan cuma dihitung dari luas tanahnya, tapi dari cerita apa yang bisa dibangun di atasnya. Di Jl. Tirtodipuran, Mantrijeron, ada lahan seluas 1.263 m² dengan lebar depan sekitar 16 meter dan panjang sekitar 78 meter. Bentuk lahannya memanjang ke dalam, akses langsung dari jalan, dan punya karakter yang cukup matang untuk dikembangkan jadi konsep hospitality yang lebih privat. Area ini punya magnet kuat. Dekat dengan Prawirotaman, Kraton, pusat kuliner, penginapan, dan lifestyle tourism Jogja. Jadi bukan lokasi yang harus "dibentuk dari nol", karena market wisata dan hospitality-nya memang sudah hidup di sekitar sini. Potensinya bisa diarahkan ke boutique hotel, vila urban, wellness stay, guest house premium, atau restoran dengan courtyard yang teduh. Harga penawaran Rp14 juta/m². Kalau cari tanah komersial di tengah Kota Jogja yang masih punya skala, karakter, dan cerita, lokasi ini layak dilihat langsung. #165309

Fery Kurniawan
Century21 Jogja Empire

2
Lahan untuk Dijual di Mantrijeron Yogyakarta Luas 1067m2
Mantrijeron, YogyakartaLahan dijual di area berkembang Mantrijeron, Yogyakarta. Dengan luas 1067m2 SHM. Lokasi strategis mendukung pengembangan properti. 9 menit ke Stasiun Tugu, 9 menit ke Stasiun Jogja, 10 menit ke Stasiun Yogyakarta ------------------------------------------------------------ Terletak di zona komersial premium tepat disebalah Superindo, area sekitar penuh dengan fasilitas publik, ruko, perkantoran, restoran, perbankan dan pusat belanja. Akses mudah karena dekat pertigaan besar cocok untuk usaha dengan mobilitas tinggi. Cocok untuk berbagai usaha bisa untuk minimarket, kantor, cafe ataupun showroom.

Linda
Ray White Central Jogja


8
Tanah di Mantrijeron, Yogyakarta Luas 5810m2 Dijual Segera
Mantrijeron, YogyakartaLahan kosong dijual di Mantrijeron, Yogyakarta. Unit seluas 5810m2. Investasi jangka panjang yang menjanjikan. Lokasinya strategis dan mudah dijangkau. $POI_Transport Harga: Rp 58 Miliar ------------------------------------------------------------ 150 meter Superindo Parangtritis dalam Ringroad. 3,2 km Titik Nol Malioboro. Dikelilingi cafe resto, hotel penginapan guest house, dll Luas tanah 5,810 m². Lebar depan 25 meter, lalu mengantong kotak.

WENNY (PGPZ) Lestari
Brighton Vision Kusumanegara Yogyakarta


5
Tanah Dijual Lokasi Mantrijeron, Yogyakarta dengan Luas Tanah 342m2 dan Status SHM
Mantrijeron, YogyakartaTanah dijual di kawasan strategis Mantrijeron, Yogyakarta. Luas 342m2 SHM Cocok untuk hunian atau usaha. Harga jual: Rp 2,22 Miliar ------------------------------------------------------------ *Dijual cepat tanah SHM pekarangan ( waris) plus bangunan di timuran dekat Prawirotaman Brontokusuman Mergangsan Yogyakarta* *Harga 6,5 juta/m2 nego* Luas tanah 342m2 Lebar depan 12 m2 Hadap Utara Akses mobil lancar Cocok untuk rumah tinggal, kost2an, kantor, homestay, dan lain2,

Dhedhe rumahjogja.co.id
806865 - Independent Property Agent


9
Lahan untuk Dijual di Mantrijeron Yogyakarta Luas 217m2
Mantrijeron, YogyakartaTanah kavling dijual di Mantrijeron, Yogyakarta. Luas 217m2 SHM Investasi properti yang menguntungkan. Harga jual: Rp 1,06 Miliar ------------------------------------------------------------ Lokasi strategis dekat Kampus UII, cocok untuk kos, homestay, maupun rumah tinggal - Luas tanah 210 - 500 m2 - Lebar depan mulai 8 m - SHM Pekarangan - Row jalan 6 m - 700 meter Kampus UII - 800 meter Jl. Kaliurang - 900 meter SD-SMP Al-Azhar Cairo - 3 Menit ke PonPes Pandanaran #RK

Dika Pratama
Tanahmas Property


3
Tanah Kavling untuk Dijual di Mantrijeron Yogyakarta 495m2
Mantrijeron, YogyakartaTanah kavling dijual di Mantrijeron, Yogyakarta. Luas 495m2 SHM Investasi properti yang menguntungkan. Harga jual: Rp 4,95 Miliar ------------------------------------------------------------ Dijual tanah lokasi dekat Prawirotaman (kampung bule nya Jogja), dekat pojok Beteng Wetan, dekat perkantoran, perhotelan Cocok utk rumah tinggal dan guest house #propertyJogja

Ririen Dewie
Invest Property Land


3
Lahan Strategis di Mantrijeron Dijual dengan Luas 655m2
Mantrijeron, YogyakartaTersedia tanah strategis di Mantrijeron, Yogyakarta. Luas tanah 655m2 SHM Hunian atau usaha bisa dikembangkan di lokasi ini. Apalagi dengan lokasi dan akses transportasi yang mudah. ------------------------------------------------------------ Tanah dengan luas tanah 655 meter Persegi, dengan lebar depan 12.6 meter, panjang 52 meter, lebar belakang 12.6 meter, row jalan 4 meter, dan menghadap ke timur. Tanah ini sangat cocok dikembangkan menjadi, homestay maupu penginapan. dengan lokasi yang strategis dekat dengan pojok benteng weta, the alana malioboro, burza hotel, Universitas Terbuka, serta fasilitas pendukung lainnya. Bagi anda investor tanah ini sangat cocok dikembangkan menjadi homestay maupun penginapan karena lokasi strategis dan area yang diminati oleh wisatawan. NO. PAP : 25-0753 (DL) Adapun Untuk Info Lebih lanjut Silahkan hubungi : Ray White Central Jogja (0274) 6429696

DANIEL AGUNG
Ray White Central Jogja


10
Lahan untuk Dijual di Mantrijeron Yogyakarta Luas 897m2
Mantrijeron, YogyakartaLahan kosong dijual di Mantrijeron, Yogyakarta. Unit seluas 897m2. Investasi jangka panjang yang menjanjikan. Lokasinya strategis dan mudah dijangkau. $POI_Transport Harga: Rp 11 Miliar ------------------------------------------------------------ Tanah Strategis TEPI Jl Bantul Utara PASTY Bonus bangunan 2 Ruko 2 lantai + rumah tinggal Luas tanah 897 m² Lebar 20 m SHM Pekarangan Ukuran lebar depan 20 m lebar belakang 23 m Panjang 42 m Strategis : - Samping Astra Honda motor Dongkelan - Hadap timur - Tepi jalan raya - selatan Djemari refleksi - 160 m ke Pasar PASTY - 450 m ke RR Dongkelan Harga : 11 M (nego). Info:Caricari Jogja. Kontak Agent, klik telepon atau whatsApp. wa.me/628122525xxxx

caricari jogja
1366241 - Independent Property Agent


10
Tanah Dijual Lokasi Mantrijeron, Yogyakarta dengan Luas Tanah 566m2 dan Status SHM
Mantrijeron, YogyakartaTanah dijual di kawasan strategis Mantrijeron, Yogyakarta. Luas 566m2 SHM Cocok untuk hunian atau usaha. Harga jual: Rp 12,4 Miliar ------------------------------------------------------------ Dijual Tanah seluas 566 m2 dengan debar depan 23 meter meter yang terletak di lokasi sangat strategis, Jl. Mayjend Sutoyo, Mantrijeron, Yogyakarta. Lokasi tanah ini sangat strategis, dikelilingi oleh berbagai fasilitas umum seperti komplek pertokoan, ruko, kantor Mandiri Finance, Sumber Baru Motor, Klinik Asta Medika, dan bengkel dealer Ahas Honda. Akses jalan yang luas dan lega memudahkan mobilitas kendaraan, baik untuk pribadi maupun bisnis. Dengan luas tanah yang cukup besar dan letaknya yang berada di pusat kota, properti ini sangat cocok untuk dikembangkan menjadi berbagai jenis usaha, seperti: Pusat kuliner: Bangun restoran atau kafe yang modern dengan konsep yang unik. Gedung perkantoran: Lokasi yang strategis sangat ideal untuk dijadikan kantor pusat atau cabang perusahaan. Hotel atau guest house: Menangkap peluang bisnis dari sektor pariwisata yang terus berkembang di Yogyakarta. Showroom atau galeri: Tampilkan produk-produk Anda di lokasi yang mudah dijangkau oleh pelanggan. #189675

Fery Kurniawan
Century21 Jogja Empire


5
Tanah untuk Dijual di Mantrijeron Yogyakarta Luas 1067m2
Mantrijeron, YogyakartaLahan siap bangun di Mantrijeron, Yogyakarta. Kavling ini memiliki luas tanah 1067m2. Sangat cocok untuk pengembangan bisnis/rumah. Harga jual: Rp 15 Miliar 9 menit ke Stasiun Tugu, 9 menit ke Stasiun Jogja, 10 menit ke Stasiun Yogyakarta ------------------------------------------------------------ Spesifikasi : Luas tanah 1.067 m² Ukuran L 13,5 m2, P 79 m2 Bangunan 67 m² Hadap Barat pinggir Jalan Raya Harga 15 Miliar (nego tipis) Akses Lokasi : 5 menit ke UT 6 menit ke Jalan Ring Road Selatan Jogjakarta, Pasar Ngasem 7 menit ke Keraton yogya 9 menit ke Alun -Alun Kidul Jogjakarta, RSUD Yogya, SMP Islam Yogya 11 menit ke Pasar Beringharjo 12 menit ke PASTY, STIE IEU, SMKI 1 Kasihan 13 menit ke Malioboro Jogja 14 menit ke UAD, RSKIA PKU Muhammadiyah Kotagede, SMSR 15 menit ke Malioboro, Jogjakarta, Pasar Kotagede, Stadion Mandala Krida, SMA Stella Duce 1 16 menit ke stikes Surya Global 18 menit ke JEC 20 menit ke Tugu Jogja, Jogjakarta 60 menit ke Bandara YAI, Kulonprogo, Jogjakarta Segera hubungi kami : DEWI SETYA Telp./WA : 0821 3437 4883

Dewi Setyarini
1802578 - Independent Property Agent


6
Tanah Kavling untuk Dijual di Mantrijeron Yogyakarta 1421m2
Mantrijeron, YogyakartaUnit lahan kosong dijual di Mantrijeron Yogyakarta. Cocok untuk pengembangan jangka panjang. Harga jual: Rp 19,8 Miliar 3 menit ke Stasiun Yogyakarta, 3 menit ke Stasiun Jogja, 3 menit ke Stasiun Tugu ------------------------------------------------------------ Tanah Tirtodipuran Kawasan Bisnis Exclusive Wisatamawan Dalam Dan Mancanegara Lokasi : Tirtodipuran, Mantrijeron, Kota Yogyakarta Luas Tanah 1421 Lebar Depan 30 SHM Pekarangan Jalan Mobil Papasan Harga 14 Jt/ meter Nego Hubungi 0812 18 649 259 Jua Tanah Kota Yogyakarta Jual Tanah Pusat Kota Yogyakarta Jual Tanah Kawasan Exclusive Yogyakarta

Andrew Jogja Property
1359895 - Independent Property AgentJelajahi 99.co
Kecamatan di Yogyakarta
Harga Mulai dari Rp 750 Ribu per m²
Harga Mulai dari Rp 1 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 1 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 170 Ribu per m²
Harga Mulai dari Rp 1,7 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 1 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 1 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 800 Ribu per m²
Harga Mulai dari Rp 1 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 2,5 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 3 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 4,6 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 1 Juta per m²
Area di Yogyakarta
Harga Mulai dari Rp 350 Ribu per m²
Harga Mulai dari Rp 1,6 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 400 Ribu per m²
Harga Mulai dari Rp 3,8 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 3,9 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 170 Ribu per m²
Harga Mulai dari Rp 1,2 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 1 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 3 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 525 Ribu per m²
Harga Mulai dari Rp 750 Ribu per m²
Harga Mulai dari Rp 500 Ribu per m²
Harga Mulai dari Rp 6 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 2,6 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 2,6 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 3,5 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 1,25 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 1 Juta per m²
Harga Mulai dari Rp 11 Juta per m²
Jual Tanah Bersertifikat SHM di Mantrijeron, Yogyakarta : Ada 54 SHM Tanah Terdekat di 99.co
Pertanyaan seputar Jual Tanah Bersertifikat Hak Milik di Mantrijeron, Yogyakarta
Apa saja keuntungan membeli Tanah SHM?
Keuntungan membeli Tanah dengan SHM antara lain:
- Pemilik memiliki hak penuh atas kepemilikan tanah atau lahan.
- Tanah dengan SHM dapat dialihkan (dijual, dihibah, atau diwariskan) secara turun-temurun.
- Tanah dengan Hak milik dapat diperjual-belikan.
- Tanah dengan Hak milik dapat dijadikan agunan untuk kredit.
- Tidak ada batasan waktunya
